摘 要：近年來(lái)，精裝修房開始在全國(guó)的許多城市流行，精裝修房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，正受到越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。精裝修已不在是單身公寓或豪宅的專利，普通住宅逐步成為精裝修的主力軍。據(jù)了解，大連市場(chǎng)已經(jīng)有越來(lái)越多的開發(fā)商開始做精裝修的普及工作。

關(guān)鍵詞：精裝修；優(yōu)勢(shì)；弊端

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，精裝修也應(yīng)運(yùn)而生，2007年以后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，使更多的開發(fā)商有能力做精裝修房，再加上國(guó)家的大力倡導(dǎo)，精裝修房便在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)漸漸取代了毛胚房成為地產(chǎn)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。

一、精裝修的優(yōu)勢(shì)

1.對(duì)購(gòu)房者的優(yōu)勢(shì)

購(gòu)房者自己裝修，請(qǐng)到頂級(jí)設(shè)計(jì)師的可能性不大，但如果開發(fā)商統(tǒng)一裝修樓盤，自然重視樓盤的室內(nèi)設(shè)計(jì)的裝修質(zhì)量。購(gòu)房者不僅免去了輾轉(zhuǎn)于各個(gè)裝修建材市場(chǎng)之苦，省去與買家討價(jià)還價(jià)的口舌之煩，也無(wú)需找施工隊(duì)或裝修公司，在搬入小區(qū)時(shí)也不會(huì)有左鄰右舍裝修施工的干擾。而對(duì)于開發(fā)商而言，精裝修除了給購(gòu)房者一個(gè)可以居住的家，同時(shí)給購(gòu)房者一個(gè)新的生活模式，使他們提升到更完美和更具檔次的生活階層，更有一些豪宅的精裝修給與購(gòu)買者貴族式的生活理念，使購(gòu)買者不但能立即入住理想的居室，省掉裝的的煩惱，還有社會(huì)地位的提升和肯定。

2.省時(shí)省力

傳統(tǒng)裝修模式下，雖然裝修公司把整套方案及效果圖都呈現(xiàn)在客戶面前，但由于材料價(jià)格變動(dòng)，設(shè)計(jì)師與施工隊(duì)缺乏溝通，施工對(duì)人員素質(zhì)參差等原因，最終裝修的效果與設(shè)計(jì)方案相距甚遠(yuǎn)，或存在的質(zhì)量問題。如果竣工后進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)業(yè)主才提出要求整改，除了工期延長(zhǎng)外，業(yè)主至少要承擔(dān)整改的部分費(fèi)用。因此裝修過程中業(yè)主就必須對(duì)施工進(jìn)行全程跟蹤，而裝修工期往往長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月，這會(huì)使業(yè)主疲憊不堪。

3.成本降低

舊裝修模式中，業(yè)主購(gòu)房后經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)已經(jīng)相當(dāng)沉重，但仍要準(zhǔn)備好幾萬(wàn)元進(jìn)行裝修，這使得他們雪上加霜。另外，裝修公司為了增加自己的利潤(rùn)，會(huì)盡可能的誘導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行消費(fèi)，部分不法企業(yè)還會(huì)對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐，令業(yè)主蒙受重大損失。還有就是物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主進(jìn)行裝修都有嚴(yán)格規(guī)定，往往要裝修的業(yè)主繳納裝修質(zhì)保金、材料運(yùn)輸費(fèi)等，這部分費(fèi)用往往高達(dá)幾千元。

4.設(shè)計(jì)整體、風(fēng)格統(tǒng)一

傳統(tǒng)裝修模式中，設(shè)計(jì)師需要與客戶達(dá)成共識(shí)，但客戶的想法一般不太系統(tǒng)，今天喜歡中式，明天喜歡西式，家具也是東買一款西買一款。雖然布局看來(lái)很漂亮，但缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，最后效果可能略顯繁雜。

5.售后服務(wù)有保障

能做精裝修房的都是市場(chǎng)有實(shí)力有信譽(yù)的大型地產(chǎn)公司，售后服務(wù)比較有保證。

二、精裝修的弊端

1.一體化設(shè)計(jì)問題

真正的精裝修房，應(yīng)該是整個(gè)商品房的一部分，而且是很重要的一部分，所以，應(yīng)該和結(jié)構(gòu)、機(jī)電等相關(guān)專業(yè)是一個(gè)有機(jī)整體，應(yīng)該同時(shí)設(shè)計(jì)，時(shí)精裝修和其他專業(yè)形成一個(gè)一體化的模式，這樣有利于工程質(zhì)量控制。但在目前情況下，由于精裝修和結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)脫節(jié)形成的質(zhì)量問題，或是互相扯皮的問題很多。并且對(duì)地產(chǎn)商的成本控制造成困難。但如果達(dá)到各專業(yè)一體化，就需要地產(chǎn)企業(yè)有足夠的實(shí)力和優(yōu)秀的地產(chǎn)人才做保證。

2.難以自由規(guī)劃

在固有的裝修模式中，房間格局改動(dòng)是裝修中的“重頭戲”。例如有些業(yè)主覺得房間太小，會(huì)把兩個(gè)房間打通；一些業(yè)主會(huì)把廚房和陽(yáng)臺(tái)的隔墻打掉，以獲得更大的空間；還有一些會(huì)進(jìn)行房門的改動(dòng)等。這些在毛胚房中可以輕易的完成。而對(duì)于精裝修房來(lái)說，進(jìn)行格局的改動(dòng)無(wú)異于進(jìn)行二次裝修，業(yè)主還沒有入住就得對(duì)已有的裝修進(jìn)行破壞，無(wú)論從維護(hù)或者裝修成本來(lái)說都是很不劃算的，這也是一部分人不接受精裝修的原因。

3.缺乏個(gè)性

在精裝修模式下，發(fā)展商都是對(duì)單位進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一購(gòu)買材料。同一戶型的裝修基本一致，不同戶型的裝修也是大同小異。這種缺乏個(gè)性的裝修對(duì)一些強(qiáng)調(diào)個(gè)人風(fēng)格，注重生活品味的消費(fèi)者就顯得不那么合適。他們認(rèn)為駕駛自己的空間，將就不得。還有的情況時(shí)一切業(yè)主要進(jìn)行二次置業(yè)，他們不打算購(gòu)置新家具，這樣他們就要考慮舊有的家具與新房屋裝修風(fēng)格是否搭配，由于精裝修所能提供的選擇有限，消費(fèi)者往往很難挑選到匹配的裝修風(fēng)格，時(shí)他們對(duì)精裝修房望而卻步。

4.缺乏選擇空間

在傳統(tǒng)的裝修模式下，業(yè)主可以根據(jù)自己的洗好選用衛(wèi)浴、櫥柜、地磚、木材等裝修材料。但在精裝修模式下，這些材料都是由開發(fā)商統(tǒng)一購(gòu)買安裝。部分消費(fèi)者即使偏愛其他一些類型的材料或者對(duì)已有材料的質(zhì)量存在懷疑，也不愿意花大力氣進(jìn)行材料更換，這就大大壓縮了消費(fèi)者選擇的空間。

5.存在風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商對(duì)裝修進(jìn)行一手包辦時(shí)進(jìn)裝修的亮點(diǎn)，但同時(shí)也有可能成為污點(diǎn)。傳統(tǒng)的裝修模式下業(yè)主對(duì)裝修進(jìn)行全程跟蹤，雖然比較累，但是對(duì)于材料的價(jià)格質(zhì)量以及具體的施工都了如指掌。對(duì)于一些裝修細(xì)節(jié)。例如五金、地板、強(qiáng)制、等施工都心里有數(shù)。一些施工對(duì)為了省事在很多裝修細(xì)節(jié)上不大注意。有些問題裝修完工后是不會(huì)被察覺的，但以后可能會(huì)逐漸浮現(xiàn)。例如墻皮脫落。地板翹縫、下水管漏水等，這些問題一旦出現(xiàn)，就需要進(jìn)行全屋的維護(hù)以及翻新，領(lǐng)買家得不償失。

三、如何做好精裝修

1.要有完善的法制

由于裝修市場(chǎng)長(zhǎng)期制度不健全，行業(yè)操作不規(guī)范，所以就更要從立法的高度來(lái)規(guī)范精裝修市場(chǎng)，才能達(dá)到這個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期繁榮發(fā)展。

2.設(shè)計(jì)一體化

把結(jié)構(gòu)、機(jī)電、精裝修等專業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，一體化設(shè)計(jì)，這一點(diǎn)說起來(lái)容易，但真正做起來(lái)卻非易事，但若能真正做到，對(duì)于施工階段的質(zhì)量控制、成本控制、進(jìn)度控制有很大的裨益。而這一點(diǎn)在國(guó)外早已成為慣例。

3.大力推廣工廠化生產(chǎn)

在現(xiàn)階段的裝修施工中，已經(jīng)有越來(lái)越多的工作由現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移到了工廠，像櫥柜、家具甚至包括踢腳板、門等在內(nèi)的木器制作基本都已經(jīng)走工廠生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)安裝的路子。工廠化生產(chǎn)精度高、飾面效果美觀、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)污染、安裝時(shí)間短、施工方便快捷。所以推廣工廠化生產(chǎn)，對(duì)于提高施工質(zhì)量，控制施工進(jìn)度及施工成本具有非常大的優(yōu)勢(shì)。

四、結(jié)論

綜上所述，精裝修房無(wú)論對(duì)于開發(fā)商還是普通購(gòu)房者都將是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)最好的選擇。雖然操作起來(lái)難度加大，所暴露的問題也很多，但請(qǐng)相信，我們應(yīng)該克服其弊端，發(fā)揚(yáng)其優(yōu)勢(shì)，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的促進(jìn)下，在國(guó)家政策法規(guī)不斷完善的支持下，精裝修商品房必將也一定會(huì)越走越好，成為我國(guó)住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)力量！

作者簡(jiǎn)介；張本勇：性別男 ，民族滿族 210213198703139315