董藝　雷換昂

藝術與地產(chǎn)能發(fā)生怎樣的關聯(lián)？如何將兩者結合？

關于藝術與地產(chǎn)兩者之間的關系，美國紐約SOHO藝術區(qū)無疑是一處典型的成功案例。從它的歷史變遷與發(fā)展模式上看，有很多值得我們借鑒的地方。

SOHO，即South of Houston Street之英文縮寫。它位于紐約曼哈頓島的西南端，是一個占地不足0.17平方英里小型的社區(qū)。那里原是紐約19世紀最集中的工廠與工業(yè)倉庫區(qū)，上世紀中葉，美國率先進入后工業(yè)時代，舊廠倒閉，商業(yè)蕭條，倉庫空間閑置廢棄。

上世紀五六十年代，美國藝術新銳群起，各地藝術家以低廉租金入住該區(qū)，在最早入駐的一批藝術家中，就有后來世界現(xiàn)代藝術史的大師級人物；沃霍、李奇斯坦、勞森柏格、約翰斯等人。隨后，一些眼光敏銳的畫商在該區(qū)先后設立畫廊，連原在上城高級街區(qū)的不少老字號畫廊也相繼移來。SOHO區(qū)遂迅速擺脫破敗的廠房舊貌，成為紐約的藝術集中區(qū)。

六七十年代之交，紐約市長作出具有高度文化遠見的決定：全部保留SOHO區(qū)舊建筑景觀，通過立法，以聯(lián)邦政府的立場確認SOHO為文化藝術區(qū)。隨著政府的有效規(guī)劃和引導，SOHO藝術區(qū)的發(fā)展步入正規(guī)，到了80年代時已畫廊逾千，藝術家過萬，而“新美術館”及世界項級現(xiàn)代藝術館“哥根漢姆下城分館”也先后落成。SOHO作為美國乃至世界著名藝術區(qū)已經(jīng)成熟。園區(qū)中前衛(wèi)的藝術景觀、充滿個性的藝術氛圍吸引了眾多慕名而來的藝術愛好者與游客，SOHO區(qū)的地價也水漲船高，隨之進駐的是個性書肆、特色餐館、咖啡館、頂級時裝店等。如今，SOHO區(qū)已經(jīng)成為紐約市房價最高的地段之

，并以強大的名片效應成功帶動周邊地產(chǎn)的升值。

從SOHO藝術區(qū)的發(fā)展來看，很多人會聯(lián)想到北京的798藝術區(qū)，它們最初都由藝術家自發(fā)聚集，吸引藝術機構進駐后發(fā)展成當?shù)厮囆g名片，從而進步拉動附近房價的飆升，殘破舊區(qū)由此脫胎換骨。作為一處藝術區(qū)，SOHO區(qū)為何能成為紐約地價最高的區(qū)域？

SOHO藝術區(qū)發(fā)展起來后，也吸引了設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的入駐，這些產(chǎn)業(yè)是連接藝術區(qū)與大眾消費之間的橋梁，像PRADA、LV這些巨鱷進駐后，迅速吸引高端的消費人群。為何這些巨鱷要選在SOHO，而不是紐約第五大道？因為這里賣的是高級訂制，極具個性化的甚至是全球限量版的產(chǎn)品。而SOHO藝術區(qū)充滿藝術創(chuàng)新的氛圍，這里有項級的美術館、頂級的設計師，而且是獨一無二的社區(qū)，園區(qū)及周邊的房價自然高企。當藝術園區(qū)的地價迅速飆升后，原先低廉地價吸引藝術家進駐的條件已不復存在，很多藝術家紛紛搬離，SOHO藝術區(qū)是不是失去了它的靈魂？

經(jīng)過幾十年的發(fā)展，SOHO藝術區(qū)已變得像一座森林的生態(tài)系統(tǒng)一般，優(yōu)勝劣汰是這里生存的基本法則。一方面，雖然原先第一批進駐的藝術家有一些搬走了，但當中最為優(yōu)秀、出色的藝術家已發(fā)展成當代藝術大師，這些能支付得起高昂租金的大師自然能留在SOHO藝術區(qū)。而更為重要的是，即使一部分藝術家撤離，SOHO藝術區(qū)的藝術氛圍、創(chuàng)新氛圍依舊被保留下來，這一點才是SOHO藝術區(qū)的靈魂所在，頂級的美術館、畫廊以及高端的時裝店都集中在這里，這里賣的都是全球最為前衛(wèi)的藝術品、最高貴的訂制產(chǎn)品。反過來看，高昂的地價，又導致只有大品牌、高精尖的機構才能在那里存活下去。SOHO這里賣的已經(jīng)不再是一件件普通的商品，而是一種個性的藝術理念、高端的生活藝術品位。

SOHO藝術區(qū)的成功，能否作為模式參考引入政府的舊城改造工程？

這個當然可以參考借鑒，如今，國內許多舊城的廠房區(qū)在改造時都會參考SOHO藝術區(qū)或者北京“798”這一類的藝術區(qū)，但需要指出的是，上述兩者都是最初由藝術家自發(fā)性聚集而形成的，而后才是政府的介入，我們政府在城市規(guī)劃和舊城改造時也應該對需要改造的社區(qū)進行充分、科學的規(guī)劃和引導，確定好改造的定位，不能千篇一律地照搬其他藝術區(qū)的模式。另外，由官方層面主導，號召藝術家聚集，孵化舊社區(qū)，是目前一些藝術區(qū)改造的慣常做法，但我們也應該看到，縱使是SOHO區(qū)，它也經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展才能成為世界項級藝術區(qū)，所以說以藝術改造舊區(qū)是一劑慢藥，不能一蹴而就，欲速則不達。

除了SOHO藝術區(qū)這種模式，由政府主導的成功案例還有哪些？

改造舊區(qū)，實現(xiàn)地產(chǎn)升值，當然還有其他方法。在紐約還有一處非常出色的舊城改造范例，它就是位于紐約曼哈頓中城西側的Hgh Line Park，中文譯為高線公園。原來是1930年修建的一條連接肉類加工區(qū)和三十四街的哈德遜港口的鐵路貨運專用線，后于1980年功成身退，一度面臨拆遷危險。在紐約個民間鐵路保護組織FHL組織的大力保護下，高線終于保存了下來，并邀請由Field Operations領頭、包括Diller Scofidio+Renfro在內的國際頂尖設計團隊對高線進行園藝、工程、安全、維修、公共藝術等全面打造，建成了獨具特色的空中花園走廊。

隨著高線公園的誕生，人流量開始不斷攀升，從而又帶動閆邊商店、餐飲的跟進，社區(qū)的成熟自然就拉動附近房價的提升。在高線公園的改造過程中，雖然改造是由民間的非營利機構提出，但紐約市政府在其中起到了主導作用，通過政府的公共財政支出，建設一座空中花園，讓市民獲得一處風景優(yōu)美，可供娛樂、休憩之地。其中，無論說是美化城市景觀，還是優(yōu)化民眾生活，都獲得極好的社會效益。

雖然改造高線需要政府投入較大的資金，而且沒有直接的經(jīng)濟價值回報，但高線公園對于周邊社區(qū)的帶動是巨大的，它不僅創(chuàng)造了很高的社會價值，為紐約市民提供一條綠色走廊，而且它帶動閆邊社區(qū)的發(fā)展，并且成功刺激私人投資。據(jù)統(tǒng)計，2005年紐約市對高線公園周邊地區(qū)進行了重新分區(qū)，在鼓勵開發(fā)的同時保留社區(qū)特色、已有的藝術畫廊和高架鐵路。新區(qū)和公園的組合使這里成為紐約市增長最快、最有活力的社區(qū)。從2000年到2010年，新區(qū)人口增長了60%。2006年重新分區(qū)審批通過、高架公園改建開始后，臨近高架的項目建設許可簽發(fā)增加一倍，至少有29個大型開發(fā)項目動工。這29個項目總投資超過20億美元，產(chǎn)生12，000個工作崗位，新建2，558套居住單元，1000間酒店客房，超過424，000平方英尺辦公空間和85，000平方英尺藝術展示空間。這一部分才是高線公園改造的經(jīng)濟效益所在。

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