史柏生

摘 要：隨著時(shí)代的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，我國(guó)房地產(chǎn)建筑行業(yè)也得到了前所未有的發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著重要的作用。但是，一些房地產(chǎn)建筑施工過(guò)程中仍然存在著質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重制約了其穩(wěn)定健康的發(fā)展。本文對(duì)目前房地產(chǎn)建筑施工管理進(jìn)行了研究，總結(jié)了房地產(chǎn)建筑工程中的控制要點(diǎn)，以供房地產(chǎn)建筑施工管理者參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；建筑施工；管理；控制

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)建筑行業(yè)得到了空前的發(fā)展，房地產(chǎn)建筑施工的難度越來(lái)越大，而建筑工程施工管理則成為了影響整個(gè)工程項(xiàng)目的關(guān)鍵因素之一。只有構(gòu)建強(qiáng)大的工程施工管理隊(duì)伍，明確管理責(zé)任，采用科學(xué)合理的方式，有效的管理工程全過(guò)程，才能保證房地產(chǎn)建筑施工的質(zhì)量。

一、房地產(chǎn)建筑施工管理要點(diǎn)

（一）安全管理。安全管理主要指的是：保障房地產(chǎn)建筑施工工作順利進(jìn)行的重要工作，也是房地產(chǎn)施工過(guò)程中以人為本的施工原則的直接性體現(xiàn)。安全管理應(yīng)當(dāng)貫穿房地產(chǎn)建筑施工的全過(guò)程，以此保障人員與財(cái)產(chǎn)的安全，在具體工作過(guò)程，需要重視以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：第一，要構(gòu)建一套完善的安全管理、監(jiān)督制度，依據(jù)制度對(duì)施工過(guò)程中的各種施工行為的安全性進(jìn)行科學(xué)監(jiān)督，以推動(dòng)施工安全性、可靠性的不斷提升，為整個(gè)房地產(chǎn)施工質(zhì)量的提升，奠定良好基礎(chǔ)；第二，安全管理應(yīng)當(dāng)落實(shí)到建筑施工的全過(guò)程中，而不是采取抽查式的管理方式，應(yīng)當(dāng)通過(guò)科學(xué)的監(jiān)督舉措，對(duì)建筑施工的各個(gè)流程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督和管理；第三，安全管理應(yīng)當(dāng)由專門的管理人員進(jìn)行，要求管理人員具備足夠的安全施工管理經(jīng)驗(yàn)和管理能力，并在實(shí)際管理過(guò)程中能夠做到認(rèn)真、負(fù)責(zé)，以切實(shí)保障施工的質(zhì)量。

（二）進(jìn)度管理。施工進(jìn)度是建筑施工中的重要組成部分，因此應(yīng)該重視和合理控制施工進(jìn)度，加強(qiáng)進(jìn)度管理，以保證施工工程的按時(shí)完成。在進(jìn)行施工進(jìn)度管理工作時(shí)，施工單位應(yīng)該依據(jù)相關(guān)的制度，綜合考慮影響施工進(jìn)度的多種因素，例如，施工單位的施工能力、工程實(shí)際要求以及地區(qū)氣候等因素，以保證施工工作的順利開展。另外，施工單位可以定時(shí)召開會(huì)議，討論和解決施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題，以實(shí)現(xiàn)取得良好的進(jìn)度管理效果。

（三）質(zhì)量管理。保障建筑工程施工質(zhì)量，是建筑施工的第一要?jiǎng)?wù)。俗話說(shuō)，百年大計(jì)，質(zhì)量第一。在房地產(chǎn)建筑施工管理中，對(duì)于施工質(zhì)量的管理可以說(shuō)是最重要的。建筑施工質(zhì)量管理應(yīng)當(dāng)從施工準(zhǔn)備階段就開始進(jìn)行，并一直貫穿于施工的全過(guò)程當(dāng)中，直到工程竣工結(jié)束。在質(zhì)量管理過(guò)程，應(yīng)當(dāng)確保施工材料質(zhì)量合格、施工人員能力達(dá)標(biāo)、施工方式科學(xué)可行、工種流程搭配合理、質(zhì)量監(jiān)督嚴(yán)格到位，從而通過(guò)良好的質(zhì)量管理工作，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑施工質(zhì)量全面、良好的控制與管理。

（四）成本管理。一般來(lái)說(shuō)，工程成本由直接費(fèi)用、間接費(fèi)用以及稅金所組成。如果該建筑工程的合同類型采取的是固定總價(jià)合同的話，就要首先在合同中清晰列出工程中各項(xiàng)目?jī)?nèi)容及其造價(jià)。業(yè)主的要求和建筑單位的條件都要明確，合同總價(jià)最好做到確定后固定不變。如果工程造價(jià)需要進(jìn)行變更，則應(yīng)該完全按照審批流程進(jìn)行，確保在重新施工前已通過(guò)審批。

（五）工程協(xié)調(diào)管理。在建筑施工過(guò)程中，很多地方需要進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，如果協(xié)調(diào)出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)造成施工進(jìn)度的拖延和施工效率的下降。工程協(xié)調(diào)管理的主要實(shí)現(xiàn)方式是監(jiān)理例會(huì)、工地例會(huì)和項(xiàng)目部例會(huì)等，通過(guò)這些會(huì)議的定期召開，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)工程施工過(guò)程中多種施工要素的協(xié)調(diào)管理，并提出制定出科學(xué)的整改意見(jiàn)，以此提升建筑工程施工工作的效果，為確保房地產(chǎn)的施工質(zhì)量，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

二、房地產(chǎn)建筑施工控制要點(diǎn)

（一）基礎(chǔ)施工控制?；A(chǔ)工作是房地產(chǎn)建筑施工的前提，因此，房地產(chǎn)建筑行業(yè)需要科學(xué)的控制基礎(chǔ)施工，為施工工程打下良好的基礎(chǔ)。施工單位應(yīng)該根據(jù)有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確地進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)量工作，保證施工場(chǎng)地的平整，確保施工場(chǎng)地的地形、地質(zhì)、地貌符合施工條件。做好建筑施工的設(shè)計(jì)工作，充分考慮建筑施工的綜合因素，制定全面、詳細(xì)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，科學(xué)的審核建筑施工規(guī)劃，確保規(guī)劃能夠通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門的審批。嚴(yán)格的審查建筑施工的設(shè)計(jì)圖紙和與其有關(guān)的設(shè)計(jì)資料，確保設(shè)計(jì)內(nèi)容的科學(xué)性、合理性。

（二）主體工程施工的控制。主體工程施工的要點(diǎn)控制主要是做好對(duì)工程中混凝土預(yù)制件結(jié)構(gòu)的性能檢測(cè)以及對(duì)混凝土、砂漿等原材料的現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)度檢測(cè)等。而在剪力墻或者構(gòu)造柱的施工中，要確保振搗及時(shí)到位，且根部清理干凈。在樓板澆筑時(shí)，要支好模、綁好筋，保證頂板平整并避免漏筋。最好是在外網(wǎng)管線與樓房主體接通后再做散水，這樣更能保證散水質(zhì)量。屋面滲水或者屋頂漏水一直以來(lái)都是建筑工程的大忌，為了保證用戶的居住質(zhì)量，屋面和屋頂?shù)姆浪畣?wèn)題必須作為主要控制點(diǎn)，并采取行之有效的防水工程。

（三）相關(guān)工程的控制。只有通過(guò)各個(gè)部門、各個(gè)過(guò)程的有效協(xié)調(diào)，才能確保工程的按期完成，保證工程質(zhì)量，因此，施工單位合理控制有關(guān)工程，促進(jìn)有關(guān)工程的協(xié)調(diào)發(fā)展。施工單位應(yīng)該分部分項(xiàng)驗(yàn)收工程，以確保驗(yàn)收工作的全面性和審核工作的科學(xué)性，從而提升驗(yàn)收質(zhì)量。另外，有關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)彼此之間的溝通交流，合理配合彼此之間的工作，通過(guò)施工單位、建設(shè)投資單位、監(jiān)理單位以及物業(yè)公司的審核和驗(yàn)收，以保證驗(yàn)收工作的質(zhì)量。同時(shí)，在完成驗(yàn)收工作后，相關(guān)部門應(yīng)該及時(shí)與業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》，提供商品房質(zhì)量保證書，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。

（四）外網(wǎng)工程施工的控制。外網(wǎng)工程最好在主體工程實(shí)施前完成，避免交叉作業(yè)和影響工程整體竣工。也就是說(shuō)，樓房主體施工前，要確保通水、通暖、通電以及通訊和有線電視的主管道都已經(jīng)鋪設(shè)到位并可以投入使用。另外，在樓房主體施工過(guò)程中也要做好外網(wǎng)工程的成品保護(hù)工作。

三、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，在目前我國(guó)房地產(chǎn)建筑工程廣泛開展的情況下，進(jìn)行科學(xué)的建筑施工管理工作是非常必要的，并且對(duì)于保障建筑施工質(zhì)量、提升建筑施工效益、提升建筑用戶體驗(yàn)都有著重要的意義。

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