高麗梅

【摘要】作為人們?nèi)粘Ｉ钪斜厝唤佑|的房屋，其發(fā)展趨勢是非?？斓?。而房地產(chǎn)這一行業(yè)也由于近年來人們對房子的高度重視而開始了高速的發(fā)展。所謂的房地產(chǎn)簡單的來說就是房屋與相關(guān)土地的總稱，在人們的日常生活中也能夠廣泛的存在的一項發(fā)展經(jīng)濟(jì)。而且，從專業(yè)的角度來說，房地產(chǎn)中常見的包括房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營、還有為住戶服務(wù)的物業(yè)結(jié)構(gòu)以及中介結(jié)構(gòu)。從上可以看出房地產(chǎn)的涉獵范圍是相當(dāng)廣泛的，包括建筑行業(yè)和相關(guān)的金融行業(yè)。對于房地產(chǎn)事業(yè)的廣泛性來說，對于新社會下的房地產(chǎn)緊急的發(fā)展趨勢也需要人們的重視。本文主要針對于在新趨勢下對房地產(chǎn)緊急的發(fā)展趨勢做出了相應(yīng)的探討。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；發(fā)展；趨勢

作為衣食住行中的一個關(guān)鍵，房地產(chǎn)的社會地位也是不可忽視的一點，但是由于近年來房地產(chǎn)事業(yè)的高速發(fā)展，一些進(jìn)行房地產(chǎn)事業(yè)的開發(fā)商對房地產(chǎn)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)方面也做出了相應(yīng)的改變。對房產(chǎn)價格一而再，再而三的提高，而且這種提高速度也非常迅速，經(jīng)常會發(fā)生一些普通地區(qū)的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一些較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，這在很大的程度上使得人們對房子的房價難以承擔(dān)。而且，由于這種情況的出現(xiàn)，在很大程度上對我國的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定造成一定的影響。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題及解決措施

對于房地產(chǎn)事業(yè)的高速發(fā)展，其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)也面臨了前所未有的速度。但是由于我國的金融市場并沒有達(dá)到發(fā)的狀態(tài)，僅僅指局限與一個發(fā)展的水平上，這就導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在發(fā)展過程中還存在一些不可忽視的問題。而且隨著個人住房的顯露，國家也開始通過銀行金融機(jī)構(gòu)對個人住房實施貸款政策，這也使得一些不堪重負(fù)的人們有了一絲放松。針對這一舉措，以下提出了三點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中存在的問題，并對問題進(jìn)行合理有效的解決對策。

（一）市場交易中出現(xiàn)的問題

對于房地產(chǎn)事業(yè)的高速發(fā)展，其所進(jìn)行的視窗交易也出現(xiàn)了一定的問題，這種問題的根本在于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要擁有兩個市場，一個是進(jìn)行直接融資的資本市場，一個是進(jìn)行間接融資的信貸市場，而對于這兩個市場來說還需要具備提供融資的一級市場和承擔(dān)風(fēng)險的二級市場，指無異于為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的進(jìn)行制造了很大的困難。因此對于這種多種市場的解決方法在于完善房地產(chǎn)事業(yè)的市場交易體系，使得市場交易的環(huán)境有一定的改善。

（二）促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的全方位服務(wù)

房地產(chǎn)事業(yè)作為人們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ姷氖聵I(yè)項目，其創(chuàng)新的發(fā)展已經(jīng)成為至關(guān)重要的一點。對于現(xiàn)在社會的發(fā)展速度來說，如果房地產(chǎn)事業(yè)還拘泥于老舊的發(fā)展?fàn)顩r，勢必會對社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來一些負(fù)面的影響。因此就要對房地產(chǎn)事業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的創(chuàng)新，對市場進(jìn)行細(xì)化的分割，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更加全面，進(jìn)一步對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一定的提升。

（三）低收入家庭的住房問題

由于房產(chǎn)價格的不斷提升，對于中國的大多數(shù)低收入家庭已經(jīng)不堪重負(fù)，這一現(xiàn)象對于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了一定的阻礙，因此改善這種對社會發(fā)展產(chǎn)生不利影響的狀況已經(jīng)成為社會發(fā)展必須要解決的一項問題。低于改善這種狀況的根本對策，筆者認(rèn)為降低房產(chǎn)價格并不是一種合理的方法，這是因為如果進(jìn)行了房產(chǎn)價格的降低將會導(dǎo)致我國的現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)狀態(tài)遭到破壞。因此改善這種低收入家庭的住房問題最為有效的辦法在于實行住房公積金之一制度，在一定程度上改善低收入家庭面臨住房有壓力的問題。

二、未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢

在過去，我國的房地產(chǎn)事業(yè)把還沒有達(dá)到一定的發(fā)展，對于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的交易很大程度上來自于政府的分配。而政府分配大多數(shù)是國家對有能力人的獎勵或者對有困難的人進(jìn)行的一項補(bǔ)助政策。但是這種分配方法在很大程度上降低了人們對工作績效并不重視，也導(dǎo)致了房產(chǎn)并沒有進(jìn)行充分的價值轉(zhuǎn)換，進(jìn)而對我國的房地產(chǎn)事業(yè)產(chǎn)生了一定的影響。

在經(jīng)濟(jì)的不斷變化過程中，房產(chǎn)已經(jīng)從過去的被分配狀態(tài)轉(zhuǎn)化到現(xiàn)在的被買賣狀態(tài)。在很大程度上房產(chǎn)的市場交易已經(jīng)不是在政府的干擾下進(jìn)行的了，而是有房地產(chǎn)商根據(jù)市場的價值進(jìn)行的相關(guān)分配。這一做法在很大程度上使得房產(chǎn)市場交易不再處于過去那種死板的狀態(tài)。換句話說就是在很大程度上活躍了市場交易的進(jìn)行，對生產(chǎn)投資和相關(guān)的循環(huán)都起到了一定的促進(jìn)作用。在有效的提高國家經(jīng)濟(jì)的同時，也使得人們生活水平和質(zhì)量都有了一定的提升。但是在現(xiàn)在金融機(jī)構(gòu)還處于一個發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場交易還存在著一定的缺陷，而且在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)發(fā)展過程中，其中的一些缺點和弊端也漸漸顯露出來。

就當(dāng)前的情況而言，任何的房價預(yù)測都是不準(zhǔn)確的，沒有人能說準(zhǔn)以后的房價具體是多少，但是房地產(chǎn)業(yè)得發(fā)展有一定的規(guī)律，無論全球經(jīng)濟(jì)是如何的變化，我國房地產(chǎn)的未來發(fā)展始終有三大趨勢。第一個發(fā)展趨勢是幫助低收入家庭解決住房難的問題，提高低收入家庭居住的環(huán)境和條件；第二個發(fā)展趨勢是必須要堅持走節(jié)約資源和能源的道路，對此必須要解決好資源和能源的發(fā)展問題，所以首先要做好的就是節(jié)約資源和能源，對土地資源有著很大依賴性的房地產(chǎn)業(yè)更應(yīng)該如此。第三個發(fā)展趨勢就是保證國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運行，由于房地產(chǎn)業(yè)所涉及的范圍非常的廣泛，所以必須保證國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運行是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重要的方向。

三、結(jié)束語

綜上所述可以看出對于房房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)成為現(xiàn)在社會發(fā)展過程中至關(guān)重要的一點。但是在現(xiàn)在社會的發(fā)展過程中。，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還存在一定的問題，對于這些影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的問題，要通過未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢對這些問題進(jìn)行一定的改善也是不可忽視的。只有這樣才能更好的促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高效發(fā)展，進(jìn)而使得我國的經(jīng)濟(jì)效益也有一定的改善。

參考文獻(xiàn)

[1]辛超麗.房地產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟(jì)的關(guān)系研究[J].理論與當(dāng)代，2016（01）

[2]張燕生.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].中國市場，2010（31）

[3]楊俊章，李俊平.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析[J].科技資訊，2007（30）

[4]黃平，吳春義.我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及趨勢分析[J].現(xiàn)代物業(yè)（上旬刊），2011（11）

[5]劉曉燕.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題與對策[J].時代金融，2011（30）