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全國商品房庫存可供兩千萬人居住

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比去年11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米。如果按照各地統(tǒng)計中常常提到的人均住房面積35平方米來計算，“空置”住房可供超過2000萬人口居住。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉說，2015年以來一系列的政策刺激之下，樓市確實(shí)出現(xiàn)了明顯回暖，但樓市分化進(jìn)一步加劇。在庫存高企的壓力下，銷售回暖短期內(nèi)未能帶動投資復(fù)蘇，全國開發(fā)投資持續(xù)走低。

數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%（扣除價格因素實(shí)際增長2.8%），增速比去年1-11月份回落0.3個百分點(diǎn)。這也是該數(shù)據(jù)自2014年起連續(xù)24個月呈下滑趨勢。

張大偉認(rèn)為，數(shù)據(jù)表明目前樓市依然在去庫存節(jié)奏中，但分化的市場給未來政策出臺設(shè)置了很大的問題，目前一二線已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲，普遍性的刺激政策出臺會導(dǎo)致已經(jīng)上漲的一二線市場繼續(xù)火熱，而對三四線來說，刺激政策的影響力度越來越弱。

“畢竟一二線占全國房地產(chǎn)市場的比例很少，如果三四線不完成去庫存，中國房地產(chǎn)市場就難以繼續(xù)起到拉動經(jīng)濟(jì)的作用。”張大偉認(rèn)為，接下來樓市政策環(huán)境在繼續(xù)維持寬松格局的同時，需要在促成交、緩供應(yīng)、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面多管齊下來化解庫存。

（《第一財經(jīng)日報》2015.1.20）

“泄露天機(jī)”