澳大利亞置業(yè)升級個人資產(chǎn)配置的安全途徑

澳大利亞房產(chǎn)市場30余年保持8%-10%的穩(wěn)健增長，7-8年房價翻一番，是全世界少數(shù)幾個擁有穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的國家，穩(wěn)定的調(diào)控政策和規(guī)范的管理模式使各地房地產(chǎn)價格在全球金融危機（GFC）的幾年仍保持穩(wěn)定。憑借著完善的房地產(chǎn)法律和管理體系，澳大利亞房地產(chǎn)市場被評為世界第一類“高度透明”的房地產(chǎn)市場，是財富人士全球資產(chǎn)配置的利器。

根據(jù)澳大利亞權(quán)威房地產(chǎn)研究機構(gòu)RPData最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前澳大利亞住宅地產(chǎn)已經(jīng)被評估為澳大利亞最具價值資產(chǎn)和最大貿(mào)易金額產(chǎn)業(yè)，2015年7月澳大利亞住宅地產(chǎn)市場估值為6萬億澳元，價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上市股票、退休金、商業(yè)地產(chǎn)等。據(jù)悉，不僅僅有王健林、李嘉誠等海外富豪看中澳大利亞住宅地產(chǎn)未來發(fā)展前景，澳大利亞當(dāng)?shù)卦S多富豪也在地產(chǎn)領(lǐng)域中攫取“第一桶金”。

而國人作為澳大利亞房產(chǎn)投資“大戶”將現(xiàn)三大趨勢：集中于大城市；更多利用國外貸款；青睞高端住宅。據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年中國人投資海外房產(chǎn)城市中，墨爾本、悉尼、洛杉磯是最受歡迎的三個城市，這些城市憑借經(jīng)濟(jì)發(fā)展、永久產(chǎn)權(quán)、投資回報等方面優(yōu)勢倍受中國人歡迎。

但海外置業(yè)不同于國內(nèi)購房，切忌以“中國式買房”投入市場，需避開以下誤區(qū)：

1、 中國人海外置業(yè)的第一個誤區(qū)是喜歡購買公寓，而在澳大利亞，公寓并不是一項理想的投資標(biāo)的，因為它的回報率比較低，而且公寓中土地所占的份額很小，有些甚至不含土地。

2、 不少中國投資者認(rèn)為澳大利亞城市中心的房產(chǎn)與中國一樣，能獲得超額回報。事實上，最值得投資的澳大利亞房產(chǎn)幾乎都不位于市中心，澳大利亞本地居民并不喜歡城市中心的公寓。

3、 最為核心的一個誤區(qū)是，國內(nèi)投資者認(rèn)為房產(chǎn)的增值潛力大于土地。不少中國投資者在澳大利亞挑選房產(chǎn)時，往往只關(guān)注房產(chǎn)的地理位置，而忽略了這些房產(chǎn)是否包含土地，在澳大利亞，土地才是財富積累所在。

2.5萬澳元起購置別墅土地做人生贏家

Clyde Vale位于墨爾本傳統(tǒng)好區(qū)東南區(qū)，該區(qū)域是墨爾本近年來增長速度最快的地區(qū)，而項目所在的Clyde North為其中最新改造的活力地區(qū)，增值前景很大。

Clyde Vale以北毗鄰的Berwick是整個維州的教育樞紐，驅(qū)車7分鐘可達(dá)莫納什大學(xué)、維州四大精英中學(xué)之一Nossal High School、St. Francis Xavier College等優(yōu)質(zhì)學(xué)校以及著名公立醫(yī)院Casey Hospital，這就意味著中等以上年收入家庭租賃市場穩(wěn)定；項目西面1-2公里左右就是Casey Race Aquatics Centre、 St Peters Secondary College、Clyde AFL 主賽場及幾個成熟的購物中心；周邊還建有2個火車站、成熟購物中心、賽車場、公園、高球場等，生活配套成熟；東南面就是整個Casey市政府規(guī)劃的一個非常大的Town Centre 購物中心，不亞于Chadstone 南太平洋購物中心，將比項目占地更大。

Clydevale 目前處于2個鐵路站Berwick火車站和Cranbourne 火車站中間，南面1公里左右會規(guī)劃建成新的Clyde North 火車站，未來和規(guī)劃中的購物中心對接；

所在地區(qū)獨棟別墅空置率幾乎為零，供不應(yīng)求，升值空間巨大。基于這樣的市場優(yōu)勢，開發(fā)商可承諾5年400-450澳元/周的租金收益，并且根據(jù)每年市場情況提升租金升幅，根據(jù)最低400澳元/周租金水平，持有5年保守估計可獲取起碼50萬人民幣的收益。（注：根據(jù)客戶簽約情況以及需要的操作時間，實際可獲得收益可能是11個月/年）