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        說說在房產(chǎn)證上加名那點(diǎn)兒事

        2016-05-12 16:16:28
        女子世界 2016年5期
        關(guān)鍵詞:全款名下出資

        對于夫妻間的房產(chǎn)證加名及房屋歸屬問題,上期我們就婚前房產(chǎn)證加了誰的名是否代表誰擁有這套房、什么情況房子才會屬于我們等進(jìn)行了簡單介紹,本期就讓我們一起來看看夫妻婚后購買的房屋房產(chǎn)證上加名的不同方式對房屋歸屬有什么影響吧。

        結(jié)婚后,夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)全款買房,并登記在個人名下的,房屋歸誰所有?

        問:我和我老公結(jié)婚兩年了,由于婚前沒有買房,現(xiàn)在我想全款買一套房子,考慮到買房子的錢全部是我的婚前個人財產(chǎn),我想把房子登記在我個人名下,那這樣房子是不是就屬于我一個人的呢?

        答:我國《婚姻法》出于對個人婚前財產(chǎn)的保護(hù),也是為了防止以分割對方財產(chǎn)為目的的結(jié)婚,明確規(guī)定,夫妻一方取得的婚前財產(chǎn)歸個人所有,不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),但當(dāng)事人另有約定的除外;而你是以婚前個人財產(chǎn)買的房,支付了全部房款,并登記在自己名下的,如果所購房屋僅用來居住,而不做投資經(jīng)營之用,則屬于你自己婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化,應(yīng)認(rèn)定為你的個人財產(chǎn),但如果所購房屋用于夫妻共同經(jīng)營,則產(chǎn)生的投資收益應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

        婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房,支付了全部房款,登記在雙方名下的,房屋歸誰所有?

        問:我和李某2011年3月結(jié)的婚,2012年9月李某用他的婚前財產(chǎn)全款買了一套房子,房子登記在我倆名下,現(xiàn)在因?yàn)楦星椴缓?,我們面臨離婚,我想問一下,如果離婚,我有權(quán)分得李某買的這套房子嗎?

        答:房子雖然是夫妻一方用婚前財產(chǎn)在婚后全款購買,但是由于登記在你和李某雙方名下,依據(jù)《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋(三)》第六條規(guī)定,房屋登記在你和李某雙方名下可視為對方對你的贈與,且該贈與已經(jīng)履行,不可撤銷,所以上述房屋屬于你們的夫妻共同財產(chǎn),也就是說你有權(quán)要求分割。

        婚后一方父母出資給子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下,該房屋是出資人子女的個人財產(chǎn)嗎?

        問:我和老公結(jié)婚兩年了,由于經(jīng)濟(jì)問題,一直沒有買房;我父母看我們一直租房居住,就打算給我們買一套房子,我想問一下,如果我父親出資買房,且只登記在我一個人名下的話,房子是不是屬于我一個人的?

        答:這個要看具體情況。《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋(三)》第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但是應(yīng)特別注意的是,這項(xiàng)規(guī)定是指父母支付全款給子女購買房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女的名下的情況,此時房屋所有權(quán)為出資人的子女。也就是說,必須要符合下面兩個條件:1.一方父母全額出資;2.產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。所以,只有在你父母是全額出資,且房產(chǎn)登記在你個人名下的情況下,所購房屋才屬于你個人所有。

        如果一方父母是全額出資,但產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女配偶或雙方名下,該房屋所有權(quán)歸誰?

        問:由于我老公家里比較貧困,結(jié)婚后我父母為我們?nèi)钯I了房,但當(dāng)時登記在了老公名下,現(xiàn)在我們經(jīng)常吵架,可能會面臨離婚的問題,我想問如果離婚的話房子應(yīng)該怎么分?

        答:實(shí)踐中,對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資者自己子女名下的,可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與,該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有;若產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的配偶名下的,除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明,證明出資者明確表示向一方贈與的,一般宜認(rèn)定為向雙方贈與為妥。此案中,因你的父母在出資時未明確贈與你,并且房屋登記在你老公名下,因此,如果你沒有證據(jù)證明是對你自己的出資和對你自己的贈與,則只能認(rèn)定為夫妻共同所有。

        若父母只是支付一部分房款,其余房款由夫妻雙方共同還貸,那么該房屋所有權(quán)歸誰所有呢?

        問:我跟老公領(lǐng)證后他父母為我們付了首付買了房,我們倆每個月自己還房貸,但房子登記在老公一個人名下,如果我們以后離婚的話,房子該歸誰所有呢?

        答:為夫妻共同財產(chǎn)。由于父母只是支付了部分房款,并未支付購買房屋的全部對價,尚未取得房屋所有權(quán),因此這種情況下,無論登記在哪一方名下,均為夫妻共同財產(chǎn),在離婚時予以公平分割。但應(yīng)注意的是,由于對方父母支付首付款,且登記在自己子女名下,該部分首付款可以視為對子女的單方贈與,其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分均應(yīng)歸出資人子女個人所有,你無權(quán)分割。

        雙方父母共同為子女購房且為全額出資,此時房屋所有權(quán)歸誰呢?

        問:我跟老公剛結(jié)婚時沒多少錢,雙方父母心疼我們沒地方住,就為我們?nèi)畛鲑Y買了房,登記在我一個人名下,現(xiàn)在由于長期兩地分居,老公非要跟我離婚,我想問我們的房子他有沒有份?

        答:按照法律規(guī)定,如果產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,則夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有;如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,則為夫妻共同財產(chǎn),夫妻按共同共有處理,這樣既符合雙方父母的本意,又能保障雙方的合法權(quán)益。雙方父母共同出資,登記在你個人名下,應(yīng)按照出資份額按份共有,對方是有權(quán)主張分割房屋的。

        編輯/馬沖沖

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