陳方超

摘 要：二十一世紀以來，我國的經濟得到了飛速的發(fā)展，房地產經濟也是進入了一個白熱化的階段，房地產市場中的競爭變得越來越激烈，開發(fā)商們比以往更加注重建筑裝飾方面的設計，優(yōu)秀的建筑裝飾設計對于房地產的盈利具有極其重要的作用，甚至能夠大幅提升房地產公司的市場占有率。本文通過大量的實踐和調研，分析了房地產建筑裝飾設計中的管理要點，希望能夠為相關的工作人員提供一定的幫助和支持。

關鍵詞：房地產；建筑裝飾設計；管理要點

1 房地產建筑裝飾設計中的材料選擇

在房地產建筑裝飾設計中，裝飾材料選擇是非常重要的一個環(huán)節(jié)，裝飾材料的好壞是直接決定建筑裝飾設計質量和品質，因此，我們必須要選擇合適的裝飾材料。這就對我們的建筑裝飾管理人員的工作提出了較高的要求，工作人員們必須要不斷地加強學習，不斷了解各種裝飾材料的種類以及性能，同時要學會比較和選擇，通過大量的實踐和總結，不斷提高對于優(yōu)質建筑裝飾材料的熟悉感和甄別能力。

只有對各種類型的建筑裝飾材料的性能了如指掌，我們才能夠進行優(yōu)秀的創(chuàng)意性工作，才能夠讓房地產建筑裝飾設計變得更加個性化。另外，在建筑室內設計時，我們應當把握住材料的性能，并且要利用好相關材料的性能，從而發(fā)揮出材料的優(yōu)勢，進而結合材料，選擇和制定最佳的裝飾設計方案，這也是我們需要做的一個重點內容。

在建筑裝飾的過程之中，材料的選擇和運用是一項具有藝術性的工作，也是一個實踐的過程和充滿創(chuàng)造力的過程，要想在這一領域熟練地運用材料，就必須要通過大量的實踐和總結，這就是一個實踐同創(chuàng)造相融合的過程。只有不斷地進行相關的學習，才能夠不斷提升自己的能力，更新自己的設計思路和想法，才能夠更好地進行房地產建筑裝飾設計。

2 房地產建筑裝飾設計的創(chuàng)意運用

房地產建筑裝飾設計是一項具有藝術性的工作，這項工作需要我們投入大量的精力和時間進行藝術方面的創(chuàng)新，同時又要融入文化方面的因素，這是一項對于建筑的內外進行改造的過程，是文化與實踐的徹底融合，我們通過使用各種各樣的顏色和富有張力的線條，表現(xiàn)出自己的設計思路和想法，再加上空間上的分割和調配，可以凸顯出整體的設計方面的特色和風格。

每一個設計師都有自己獨特的設計語言，事實上，客戶們也喜歡創(chuàng)意性的房地產建筑裝飾設計，因為這能夠帶給他們新奇的體驗和一種獨一無二的滿足感，因此，優(yōu)秀的創(chuàng)意設計往往能夠帶動房地產的熱銷，讓房地產公司的受歡迎程度直線上升。例如，有很多的房地產開發(fā)商們都會選擇大牌的國際設計大師為他們進行建筑裝飾方面的設計，從而讓自己的樓盤充滿國際新風尚，這些措施是行之有效的，往往能夠帶動房地產行業(yè)向前發(fā)展。

3 房地產建筑裝飾設計的配飾運用

配飾作為房地產建筑裝飾設計的基礎內容之一，一直得到設計人員們的重點關注。配飾設計的核心要素之一就是簡約二字，雖然數(shù)量比較少，但是質量卻是比較精，目前，建筑裝飾行業(yè)比較流行的一個做法就是少裝修多配飾，這不是隨意的一句話，而是根據(jù)諸多房地產公司的實踐而得出的經驗總結，合理的使用配飾，能夠保證良好的裝修效果。房地產建筑裝飾工作中，我們必須要提高裝飾工程的質量標準，不斷做到高標準嚴要求，為了達到這個目的，我們必須要貫徹和落實相關的標準方法和規(guī)章制度，由于房地產建筑裝飾工程是一項極其復雜的工作，所以我們必須要在施工組織和施工配合、成本控制等方面做出完整的調配和調控。

另外，房地產建筑裝飾設計也是一項實踐性比較強的項目，相關的工作人員必須要具有比較完備的專業(yè)化的系統(tǒng)化的知識體系，同時也必須具有一定程度的管理知識，掌握豐富的現(xiàn)場施工經驗和指導能力，只有這樣，我們才能夠保證高質量的房地產建筑裝飾設計質量，才能夠把建筑裝飾設計變得更加完美，兼具科學性和藝術性。

4 房地產建筑裝飾設計的質量監(jiān)督

為了把優(yōu)秀的房地產建筑裝飾設計方案轉變?yōu)榱Ⅲw化的建筑空間，我們需要加強相關的質量監(jiān)督工作，從而保證高效的施工和安全的建筑質量。建筑裝飾工程需要合理和高效的監(jiān)理工作，這其中需要對工程師們進行相關的管理，以及他們工作之間的相互協(xié)調，與此同時，我們還要及時的與他們進行信息之間的交流與反饋，從而及時地調整工程進度，協(xié)調好設計與施工之間的關系，保證高效的房地產建筑裝飾設計施工。

當我們在設計與施工之間發(fā)現(xiàn)問題時，我們一定要進行及時地處理，讓二者之間的矛盾不再擴大，進而化解二者之間的矛盾，工作人員們應當盡力保證質量管理的有效性、裝飾藝術的創(chuàng)造性以及成本控制的合理性，房地產建筑裝飾可以劃分為以下幾個方面：裝飾土建、裝飾飾面、裝飾照明和裝飾給排水。在這些工程之中，工作人員們都需要完成大量的工作，這些工作是錯綜復雜的，更需要我們進行完備的監(jiān)督。

5 房地產建筑裝飾設計的施工配合

在我們進行房地產建筑裝飾設計工作時，不可避免地會遇到一些重大的安裝工程，這對建筑裝飾設計會產生或多或少的影響，因此，在進行這些重大施工之前，我們需要做好安裝與裝飾設計的協(xié)調工作，通過這些合理有效的協(xié)調，我們可以保證建筑裝飾設計達到最佳效果。安裝時，我們應當額外注意交叉作業(yè)事項，盡量減少交叉作業(yè)為房地產建筑裝飾設計帶來不利的影響，這需要科學合理的設計和相當豐富的經驗。工作人員們需要仔細研究設計圖紙，反復琢磨設計的合理性，并且對不合理的設計進行深度優(yōu)化，不斷完善設計圖紙，從而保證建筑裝飾設計的有效性，另外，我們也應當花費相當多的時間用于圖紙和方案的審核，所謂磨刀不誤砍柴工，只有把審核工作做好了，施工專業(yè)之間才能更好地進行配合，時間的浪費才能夠降到最低，這樣一來，施工的效率才能夠達到最高。

在圖紙的審核結束之后，工作人員們還需要對圖紙的一些地方做出必要的解釋和標注，從而減少施工過程中的困擾，例如墻面之間的管道走向，天花上的淋浴噴頭的位置，還有報警設備的安裝位置等等，另外，工作人員們也應當注重燈具的布置和安裝，燈具一直以來都是一個重點項目，燈具布置的位置和對稱性等等對于美觀性和實用性都有著極其重要的影響，我們一定要多加關注這個地方。

總而言之，房地產建筑裝飾設計是一項十分復雜且具有藝術性的工作，我們一定要多加關注和探索，不斷創(chuàng)新設計思路和施工方法，為推動房地產的不斷向前發(fā)展而不斷努力。

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