陳方超

摘 要：二十一世紀以來，我國的經(jīng)濟得到了飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟也是進入了一個白熱化的階段，房地產(chǎn)市場中的競爭變得越來越激烈，開發(fā)商們比以往更加注重建筑裝飾方面的設(shè)計，優(yōu)秀的建筑裝飾設(shè)計對于房地產(chǎn)的盈利具有極其重要的作用，甚至能夠大幅提升房地產(chǎn)公司的市場占有率。本文通過大量的實踐和調(diào)研，分析了房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中的管理要點，希望能夠為相關(guān)的工作人員提供一定的幫助和支持。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；建筑裝飾設(shè)計；管理要點

1 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中的材料選擇

在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中，裝飾材料選擇是非常重要的一個環(huán)節(jié)，裝飾材料的好壞是直接決定建筑裝飾設(shè)計質(zhì)量和品質(zhì)，因此，我們必須要選擇合適的裝飾材料。這就對我們的建筑裝飾管理人員的工作提出了較高的要求，工作人員們必須要不斷地加強學(xué)習(xí)，不斷了解各種裝飾材料的種類以及性能，同時要學(xué)會比較和選擇，通過大量的實踐和總結(jié)，不斷提高對于優(yōu)質(zhì)建筑裝飾材料的熟悉感和甄別能力。

只有對各種類型的建筑裝飾材料的性能了如指掌，我們才能夠進行優(yōu)秀的創(chuàng)意性工作，才能夠讓房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計變得更加個性化。另外，在建筑室內(nèi)設(shè)計時，我們應(yīng)當(dāng)把握住材料的性能，并且要利用好相關(guān)材料的性能，從而發(fā)揮出材料的優(yōu)勢，進而結(jié)合材料，選擇和制定最佳的裝飾設(shè)計方案，這也是我們需要做的一個重點內(nèi)容。

在建筑裝飾的過程之中，材料的選擇和運用是一項具有藝術(shù)性的工作，也是一個實踐的過程和充滿創(chuàng)造力的過程，要想在這一領(lǐng)域熟練地運用材料，就必須要通過大量的實踐和總結(jié)，這就是一個實踐同創(chuàng)造相融合的過程。只有不斷地進行相關(guān)的學(xué)習(xí)，才能夠不斷提升自己的能力，更新自己的設(shè)計思路和想法，才能夠更好地進行房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計。

2 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的創(chuàng)意運用

房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計是一項具有藝術(shù)性的工作，這項工作需要我們投入大量的精力和時間進行藝術(shù)方面的創(chuàng)新，同時又要融入文化方面的因素，這是一項對于建筑的內(nèi)外進行改造的過程，是文化與實踐的徹底融合，我們通過使用各種各樣的顏色和富有張力的線條，表現(xiàn)出自己的設(shè)計思路和想法，再加上空間上的分割和調(diào)配，可以凸顯出整體的設(shè)計方面的特色和風(fēng)格。

每一個設(shè)計師都有自己獨特的設(shè)計語言，事實上，客戶們也喜歡創(chuàng)意性的房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計，因為這能夠帶給他們新奇的體驗和一種獨一無二的滿足感，因此，優(yōu)秀的創(chuàng)意設(shè)計往往能夠帶動房地產(chǎn)的熱銷，讓房地產(chǎn)公司的受歡迎程度直線上升。例如，有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商們都會選擇大牌的國際設(shè)計大師為他們進行建筑裝飾方面的設(shè)計，從而讓自己的樓盤充滿國際新風(fēng)尚，這些措施是行之有效的，往往能夠帶動房地產(chǎn)行業(yè)向前發(fā)展。

3 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的配飾運用

配飾作為房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的基礎(chǔ)內(nèi)容之一，一直得到設(shè)計人員們的重點關(guān)注。配飾設(shè)計的核心要素之一就是簡約二字，雖然數(shù)量比較少，但是質(zhì)量卻是比較精，目前，建筑裝飾行業(yè)比較流行的一個做法就是少裝修多配飾，這不是隨意的一句話，而是根據(jù)諸多房地產(chǎn)公司的實踐而得出的經(jīng)驗總結(jié)，合理的使用配飾，能夠保證良好的裝修效果。房地產(chǎn)建筑裝飾工作中，我們必須要提高裝飾工程的質(zhì)量標(biāo)準，不斷做到高標(biāo)準嚴要求，為了達到這個目的，我們必須要貫徹和落實相關(guān)的標(biāo)準方法和規(guī)章制度，由于房地產(chǎn)建筑裝飾工程是一項極其復(fù)雜的工作，所以我們必須要在施工組織和施工配合、成本控制等方面做出完整的調(diào)配和調(diào)控。

另外，房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計也是一項實踐性比較強的項目，相關(guān)的工作人員必須要具有比較完備的專業(yè)化的系統(tǒng)化的知識體系，同時也必須具有一定程度的管理知識，掌握豐富的現(xiàn)場施工經(jīng)驗和指導(dǎo)能力，只有這樣，我們才能夠保證高質(zhì)量的房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計質(zhì)量，才能夠把建筑裝飾設(shè)計變得更加完美，兼具科學(xué)性和藝術(shù)性。

4 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的質(zhì)量監(jiān)督

為了把優(yōu)秀的房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計方案轉(zhuǎn)變?yōu)榱Ⅲw化的建筑空間，我們需要加強相關(guān)的質(zhì)量監(jiān)督工作，從而保證高效的施工和安全的建筑質(zhì)量。建筑裝飾工程需要合理和高效的監(jiān)理工作，這其中需要對工程師們進行相關(guān)的管理，以及他們工作之間的相互協(xié)調(diào)，與此同時，我們還要及時的與他們進行信息之間的交流與反饋，從而及時地調(diào)整工程進度，協(xié)調(diào)好設(shè)計與施工之間的關(guān)系，保證高效的房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計施工。

當(dāng)我們在設(shè)計與施工之間發(fā)現(xiàn)問題時，我們一定要進行及時地處理，讓二者之間的矛盾不再擴大，進而化解二者之間的矛盾，工作人員們應(yīng)當(dāng)盡力保證質(zhì)量管理的有效性、裝飾藝術(shù)的創(chuàng)造性以及成本控制的合理性，房地產(chǎn)建筑裝飾可以劃分為以下幾個方面：裝飾土建、裝飾飾面、裝飾照明和裝飾給排水。在這些工程之中，工作人員們都需要完成大量的工作，這些工作是錯綜復(fù)雜的，更需要我們進行完備的監(jiān)督。

5 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的施工配合

在我們進行房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計工作時，不可避免地會遇到一些重大的安裝工程，這對建筑裝飾設(shè)計會產(chǎn)生或多或少的影響，因此，在進行這些重大施工之前，我們需要做好安裝與裝飾設(shè)計的協(xié)調(diào)工作，通過這些合理有效的協(xié)調(diào)，我們可以保證建筑裝飾設(shè)計達到最佳效果。安裝時，我們應(yīng)當(dāng)額外注意交叉作業(yè)事項，盡量減少交叉作業(yè)為房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計帶來不利的影響，這需要科學(xué)合理的設(shè)計和相當(dāng)豐富的經(jīng)驗。工作人員們需要仔細研究設(shè)計圖紙，反復(fù)琢磨設(shè)計的合理性，并且對不合理的設(shè)計進行深度優(yōu)化，不斷完善設(shè)計圖紙，從而保證建筑裝飾設(shè)計的有效性，另外，我們也應(yīng)當(dāng)花費相當(dāng)多的時間用于圖紙和方案的審核，所謂磨刀不誤砍柴工，只有把審核工作做好了，施工專業(yè)之間才能更好地進行配合，時間的浪費才能夠降到最低，這樣一來，施工的效率才能夠達到最高。

在圖紙的審核結(jié)束之后，工作人員們還需要對圖紙的一些地方做出必要的解釋和標(biāo)注，從而減少施工過程中的困擾，例如墻面之間的管道走向，天花上的淋浴噴頭的位置，還有報警設(shè)備的安裝位置等等，另外，工作人員們也應(yīng)當(dāng)注重?zé)艟叩牟贾煤桶惭b，燈具一直以來都是一個重點項目，燈具布置的位置和對稱性等等對于美觀性和實用性都有著極其重要的影響，我們一定要多加關(guān)注這個地方。

總而言之，房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計是一項十分復(fù)雜且具有藝術(shù)性的工作，我們一定要多加關(guān)注和探索，不斷創(chuàng)新設(shè)計思路和施工方法，為推動房地產(chǎn)的不斷向前發(fā)展而不斷努力。

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