基本案情

2011年，呂某在某小區(qū)購買了一套商品房，開發(fā)商承諾于2012年9月1日交房。2012年8月下旬，開發(fā)商通知呂某收房。但呂某聽到部分業(yè)主說，該小區(qū)其他房屋存在局部漏水問題（呂某所購房屋是否漏水并未核準）。因擔心房屋質量，呂某便告訴開發(fā)商等房屋維修好了才會收房。于是呂某沒有按期收房。這以后，他再也沒有接到開發(fā)商催交房的通知。2014年9月份，呂某將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商賠償自2012年9月起逾期交房的違約金。

法院判決及理由

法院經審理發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)部分房屋確實存在局部漏水情況，但都不屬于房屋主體結構質量問題，對房屋的使用也不構成實質性影響。法院認為，該房屋取得了商品房交付使用備案文件，已符合交付條件。開發(fā)商也按期通知了原告收房，已履行了其應盡的交房義務。根據(jù)雙方合同，除了因開發(fā)商不具備約定的交房條件而拒絕交接外，不得以其他理由拒絕辦理房屋的交接手續(xù)。就該房屋出現(xiàn)的質量問題，呂某有權要求開發(fā)商承擔維修、賠償損失等責任，但無權拒收房屋并據(jù)此要求開發(fā)商無限期地承擔逾期交房的違約責任。據(jù)此，法院駁回了原告呂某的訴訟請求。

律師提醒

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。但在本案中，房屋已經通過竣工使用備案，具備房屋使用條件，符合合同約定的交付條件，房屋存在漏水，并非是房屋主體結構質量不合格，呂某應當按約收房。

業(yè)主與開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時，對“嚴重影響正常居住使用”以及對房屋主體結構外的其他質量缺陷解除或如何救濟的情形，可以在合同或補充協(xié)議中進行細化約定，以保障業(yè)主在收房過程中的權利和可操作性。

（供稿 沈曉慶）