摘要：資產(chǎn)評估行業(yè)作為一種服務(wù)中介行業(yè)在我國逐漸興起，但由于國內(nèi)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展較遲， 資產(chǎn)評估理論體系還不完善，嚴(yán)重阻礙了我國資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展。因此對資產(chǎn)評估理論框架進(jìn)行梳理和分析，對于資產(chǎn)評估業(yè)的進(jìn)步很有必要。

關(guān)鍵詞：邏輯起點(diǎn)；資產(chǎn)價值；評估要素；理論體系

中國資產(chǎn)評估行業(yè)起源于80年代末90年代初，最初用于評估國有資產(chǎn)，為了防止在國有企業(yè)改制時低價轉(zhuǎn)讓國有資產(chǎn)，由于發(fā)展起步晚，我國的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展初期更重視實(shí)踐中的應(yīng)用，在理論基礎(chǔ)方面與國外的水平相差了很多。因此必須重視資產(chǎn)評估理論的研究，建立一套更加完善的資產(chǎn)評估理論框架體系。

一、資產(chǎn)評估理論體系的邏輯起點(diǎn)

建立一套理論框架體系首先要確定它的“根基”，也就是邏輯起點(diǎn)。邏輯起點(diǎn)必須具備四個要點(diǎn)：第一，規(guī)定一個最基本、最簡單的質(zhì)；第二，這個邏輯起點(diǎn)是構(gòu)成該理論的研究對象的基本單位；第三，其內(nèi)涵貫穿于理論發(fā)展全過程；第四，其范疇有助于形成完整的科學(xué)理論體系。在資產(chǎn)評估的發(fā)展進(jìn)程中，關(guān)于資產(chǎn)評估理論體系的邏輯起點(diǎn)有很多種理論。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境論、評估環(huán)境論、目的論、目標(biāo)論、資產(chǎn)價值論當(dāng)中，筆者認(rèn)為，將資產(chǎn)價值作為資產(chǎn)評估理論框架體系的邏輯起點(diǎn)最符合哲學(xué)中對于邏輯起點(diǎn)的要求。

就目前學(xué)術(shù)界和職業(yè)界的普遍共識，對資產(chǎn)評估的定義如下：資產(chǎn)評估師專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。如定義所言，評估的過程實(shí)質(zhì)上是一個價值發(fā)現(xiàn)的過程，在確定評估目的之后，在各種準(zhǔn)則規(guī)定的監(jiān)督下，采取一定的科學(xué)方法，發(fā)現(xiàn)被評估資產(chǎn)的價值就是資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估理論體系中其他要素的研究都是為了更準(zhǔn)確公正地得到資產(chǎn)價值，可以說都是為之服務(wù)的，因此將資產(chǎn)價值作為邏輯起點(diǎn)是較為合理的。

二、資產(chǎn)評估理論框架體系的結(jié)構(gòu)

資產(chǎn)評估理論框架體系是以價值發(fā)現(xiàn)為邏輯起點(diǎn)，在資產(chǎn)評估基本概念的滲透下，與評估要素、評估準(zhǔn)則制度，還有內(nèi)外部環(huán)境共同組成的一個有機(jī)整體。如同細(xì)胞一樣，在內(nèi)環(huán)境中，細(xì)胞具有細(xì)胞核、細(xì)胞質(zhì)、細(xì)胞器還有細(xì)胞膜，這些必要的基本組成成分共同為細(xì)胞保持生命活力提供了保證。資產(chǎn)評估理論框架體系的建立也可以類比于細(xì)胞的組成。資產(chǎn)價值作為核心，也就是“細(xì)胞核”，指揮其他各部分為之服務(wù)；評估內(nèi)部環(huán)境則作為“細(xì)胞質(zhì)”影響各種評估要素各司其職；而資產(chǎn)評估的其他要素則作為“細(xì)胞器”，為資產(chǎn)評估的執(zhí)行提供工具和手段；在作為“內(nèi)環(huán)境”的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會文化環(huán)境等外部環(huán)境和評估內(nèi)部環(huán)境的制約下，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和規(guī)定作為“細(xì)胞膜”規(guī)范制約著資產(chǎn)評估的執(zhí)行。這些必不可少的成分共同組成了資產(chǎn)評估理論體系這個有機(jī)體，使資產(chǎn)評估工作有條不紊地進(jìn)行著。

三、資產(chǎn)評估要素及其之間的聯(lián)系

資產(chǎn)評估要素包括評估對象、評估依據(jù)、評估目的、價值類型、評估假設(shè)和原則、評估程序和方法、評估價值、評估基準(zhǔn)日。

資產(chǎn)評估的理論體系是建立在一定的假設(shè)基礎(chǔ)上的，即交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)。這些假設(shè)在資產(chǎn)評估體系當(dāng)中具有非常重要的作用，為確定評估特定目的提供了前提，為資產(chǎn)評估理論體系的構(gòu)建提供了技術(shù)和條件。

資產(chǎn)評估的目的有一般目的和特定目的之分，一般目的包含特定目的，特定目的是一般目的的具體化。在進(jìn)行資產(chǎn)評估工作開始時先確定此次的評估目的，這間接制約了資產(chǎn)評估方法的選擇，例如以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)使用成本法評估；對于涉及企業(yè)股權(quán)變動的企業(yè)整體資產(chǎn)評估可以使用收益法評估。評估目的是決定價值類型的重要依據(jù)。

資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性和表現(xiàn)形式。資產(chǎn)的價值類型可以按照不同的標(biāo)準(zhǔn)分類，例如按資產(chǎn)評估假設(shè)的角度可以分為繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值三種。價值類型是對被評估資產(chǎn)質(zhì)的認(rèn)定，具有排他性，被評估資產(chǎn)的價值類型直接決定著評估方法的選擇。

資產(chǎn)評估原則包括工作原則和技術(shù)原則，工作原則包括客觀公正性原則、獨(dú)立性原則、科學(xué)性原則和可行性原則，資產(chǎn)評估技術(shù)原則主要包括預(yù)期收益原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、替代原則、估價日期原則等。這些原則對資產(chǎn)評估工作進(jìn)行了規(guī)范，為資產(chǎn)評估的順利執(zhí)行提供了保證。

資產(chǎn)評估方法是指對被評估資產(chǎn)評估時所采用的手段，包括市場法、成本法、收益法以及這三種方法衍生的具體方法。這三種方法具有共同點(diǎn)又以各自的特點(diǎn)具有獨(dú)立性，在實(shí)務(wù)過程當(dāng)中，評估方法的選擇受多種因素的影響。

結(jié)論

在資產(chǎn)評估行業(yè)未來的發(fā)展過程中，一套獨(dú)立完善的資產(chǎn)評估理論框架體系的建立是必不可少的，通過對資產(chǎn)評估理論體系的梳理，文章得出，資產(chǎn)評估理論體系以被評估資產(chǎn)的價值為核心，在評估要素的共同工作推動下，遵守由內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境共同制約形成的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定，組成了一個有條不紊的有機(jī)體。在資產(chǎn)評估今后的發(fā)展進(jìn)程中，這個體系將逐步更加完善，形成一套具有中國資產(chǎn)評估特色的理論體系，為資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展提供理論基礎(chǔ)。

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