摘要：在某些角度來看，現(xiàn)在的確是一個(gè)老齡化的社會，越來越多的老人的出現(xiàn)與我國之前的計(jì)劃生育政策有著必然的聯(lián)系。而且在現(xiàn)代這樣一個(gè)全新思想的時(shí)代，養(yǎng)老問題也出現(xiàn)了多樣化，本文就針對杭州市的養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行分析，對其的需求影響因素進(jìn)行研究和論述。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)；需求；因素

1.前言

杭州市對于養(yǎng)老問題提出了養(yǎng)老地產(chǎn)的概念，然而在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的過程中多多少少會出現(xiàn)各種各樣的問題。而人們在逐漸對養(yǎng)老地產(chǎn)的認(rèn)識下，對此表現(xiàn)出的態(tài)度還是相對支持的。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的需求就是老人家的生活起居以及醫(yī)療配備等等。

2.養(yǎng)老地產(chǎn)

2.1概述

隨著人口老齡化、生活水平的提高及觀念的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老地產(chǎn)肯定會越來越受歡迎，養(yǎng)老地產(chǎn)要考慮周邊交通是否方便、醫(yī)療是否配套、飲食是否安全方便可靠、住房是否設(shè)計(jì)合理、社區(qū)是否有老人養(yǎng)老活動、老人休閑運(yùn)動中心、老人藝術(shù)活動中心、老人健康心態(tài)調(diào)養(yǎng)機(jī)構(gòu)、老人營養(yǎng)及社區(qū)老人教育等。養(yǎng)老可以理解成孝敬長輩，贍養(yǎng)老人，提供衣食住行，讓老者衣食無憂，也可以是老人對退休以后的生活安排，注重精神生活。

養(yǎng)老地產(chǎn)，顧名思義是從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)等皆以老年人為對象，“適老化設(shè)計(jì)”是規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心。遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃專家道：其在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)的建筑布局均應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間。從老年人行動不便的生理特征考慮，單體設(shè)計(jì)以別墅、多層為主，可以考慮少量小高層產(chǎn)品。設(shè)計(jì)原則上要堅(jiān)持“以人為本”，在安全舒適的基礎(chǔ)上鼓勵老年人走出來運(yùn)動健身。而未來的老年住宅也將不再是單一的養(yǎng)老功能，而是融養(yǎng)老和家庭休閑于一體。

2.2養(yǎng)老地產(chǎn)的需求

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會觀念的轉(zhuǎn)變，老年人對老年人的態(tài)度和傳統(tǒng)的社會態(tài)度，養(yǎng)老地產(chǎn)的需求越來越明顯。養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)和研究，從多年的視覺設(shè)計(jì)和研究院，與傳統(tǒng)的養(yǎng)老地產(chǎn)房地產(chǎn)相比，具有二元性的房地產(chǎn)和服務(wù)，更注重服務(wù)，老年人的心態(tài)也是隨著時(shí)代的變化而越變越年輕，而圍繞著他們的需求就必須是一些服務(wù)性的需求，例如以下論述的幾點(diǎn)：

2.2.1醫(yī)療服務(wù)需求

人到了老年多多少少都會出現(xiàn)一些老年病，所以說對于社區(qū)的醫(yī)療服務(wù)來說這是老客戶和他們的孩子最關(guān)心的服務(wù)匹配。養(yǎng)老地產(chǎn)在醫(yī)療服務(wù)上不同于一般的醫(yī)院，但醫(yī)院的急救醫(yī)療服務(wù)體系和住宅項(xiàng)目形成了緊密的互動和快速的反應(yīng)關(guān)系，屬于系統(tǒng)服務(wù)。

2.2.2精神生活需要

老年人對精神生活的需求也是相當(dāng)大的，所以說對老年人的社會生活環(huán)境的需求是非常重要的，對于居住在公共空間的空間來說是非常關(guān)注的問題。在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)通過公共走道將完全連接在一起，所有的客房和公共區(qū)域，設(shè)置各種閱覽室、健身房、電腦室、書法和各種公共活動空間的繪畫室，讓老年人休閑和文化之間的交流活動。

2.2.3服務(wù)生活需求

由于對老年人的健康狀況的限制，各種類型的物業(yè)服務(wù)和需要的現(xiàn)場服務(wù)和復(fù)雜的需求，包括房間，超市配送，硬件維護(hù)管理，交通等，計(jì)劃管理，根據(jù)老年人的需求，到統(tǒng)一的服務(wù)系統(tǒng)。

2.2.4消費(fèi)水平需求

當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平也要足夠支撐起養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，中國進(jìn)入老齡化的城市很多，但同時(shí)具備較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和先進(jìn)的消費(fèi)觀念的城市卻比較少，一定程度上限制了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。

2.3影響?zhàn)B老地產(chǎn)的因素

根據(jù)我對杭州市的老年人居住以及精神狀態(tài)的調(diào)查記錄，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)老人還是希望有一個(gè)符合自己需求的社區(qū)，同時(shí)社會的老年化越來越嚴(yán)重，因?yàn)橛?jì)劃生育政策下發(fā)以來，中國10年開始就步入了老齡化社會國家的進(jìn)程，而養(yǎng)老問題是首要。所以不管是政策支持，還是現(xiàn)在房地產(chǎn)的調(diào)控形式，都不得不讓有能力的投資者著重于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的考察。值得注意的是，養(yǎng)老地產(chǎn)，還沒有一個(gè)很好的模式借鑒，都在摸索階段。不過都還停留在不是賣服務(wù)就是賣地產(chǎn)的觀念上。沒有走出框架。贏利能力不足。試點(diǎn)失敗筆筆皆是，其中包括萬科等地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，也是如此。這是一個(gè)需要時(shí)間來積淀的過程，作為房地產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)整合的產(chǎn)物，其目標(biāo)是打造老年人晚年生活的住宅服·務(wù)綜合性產(chǎn)品。遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃專家結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)道：隨著逐步步入老齡化社會，養(yǎng)老地產(chǎn)無疑會成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一。就目前而言，養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃仍處于初步探索階段，業(yè)界尚無養(yǎng)老地產(chǎn)的明確地界定，但其設(shè)計(jì)核心仍在于“適老化”設(shè)計(jì)，以需求為導(dǎo)向。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該從老年人生理和心理特點(diǎn)觸發(fā)，滿足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等多方面需求。以上論述的就是目前杭州市在養(yǎng)老地產(chǎn)上發(fā)展所遇到的問題，同時(shí)這些因素也是制約養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。

2.4養(yǎng)老地產(chǎn)的前景

在我對養(yǎng)老的獨(dú)特屬性進(jìn)行分析的同時(shí)，這一點(diǎn)特性也是決定了開發(fā)商在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)時(shí)，必須根據(jù)城市等級、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、居民收入消費(fèi)情況、城市人口、房地產(chǎn)市場容量等角度綜合考慮，確定最優(yōu)的發(fā)展區(qū)域。從目前養(yǎng)老地產(chǎn)的分布來看，主要集中在發(fā)達(dá)城市的郊區(qū)或城市腹地，從而有足夠的老年人口和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，支撐養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。而規(guī)劃核心肯定是“適老化”設(shè)計(jì)。遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃專家道：總的來說，開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)是具有一定的挑戰(zhàn)性。首先，拿來主義通常已行不通，如果直接搬來很可能就會“水土不服”了。其次，需擺脫既定的思維模式去創(chuàng)新，不要認(rèn)為弄了坡道、加了扶手就算是適老化設(shè)計(jì)了，需認(rèn)識到仍有其他特別多的形式，并不只是扶手和坡道。

3.結(jié)束語

養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前途是一片光明的，在現(xiàn)在這樣一個(gè)物質(zhì)與精神相結(jié)合的社會。對老人的贍養(yǎng)不僅僅是物質(zhì)上的，更加要注重的是老人的精神。所以上文所描述的養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)非常有想法的，它對老人在晚年的生活進(jìn)行了很大一方面的精神補(bǔ)償。

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