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        強(qiáng)化城市房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì),合理利用空間資源

        2016-04-12 00:00:00朱梁鈞

        【摘要】隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市化進(jìn)程不斷加快,城市的建筑總量迅猛增加。為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益,得到更多的發(fā)展空間,城市房地產(chǎn)在其開發(fā)設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)漏洞頻出,雖說一幢幢建筑拔地而起,但是其質(zhì)量卻得不到應(yīng)有的保障,對(duì)城市空間的利用與開發(fā)缺少統(tǒng)一而整體的規(guī)劃。對(duì)于這一現(xiàn)狀,我們應(yīng)該注重城市空間的各個(gè)獨(dú)立建筑的相互協(xié)調(diào)與統(tǒng)一,爭取最大限度且盡可能低成本地利用好城市的每一寸土地與每一個(gè)細(xì)小空間。

        【關(guān)鍵詞】城市房地產(chǎn);空間資源;房地產(chǎn)開發(fā)與設(shè)計(jì)

        改革開放以后,我國逐漸改變整體一窮二白的現(xiàn)狀,走上脫貧致富的道路。因?yàn)楦母镩_放將城市的發(fā)展提上日程,作為其重要的一部分,城市經(jīng)濟(jì)得到快速地發(fā)展。然而,發(fā)展中問題也逐漸顯現(xiàn)出來,尤其是在城市房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)方面。因了快速地脫貧致富,鼓勵(lì)一部分人先富起來,所以其在最初的發(fā)展就將速度作為其發(fā)展的第一要義。過快的發(fā)展速度使得城市房地產(chǎn)開發(fā)及其設(shè)計(jì)方面出現(xiàn)投資過熱、忽視質(zhì)量等問題,再加上對(duì)市場監(jiān)督力度的薄弱,各種惡意投機(jī)炒房者出現(xiàn),造成房地產(chǎn)過熱,房價(jià)飛漲,供求關(guān)系造成房價(jià)及其不匹配。這一系列問題的出現(xiàn)原因錯(cuò)綜復(fù)雜,但仍然需要得到相應(yīng)地解決。

        1、城市房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)中空間資源利用上存在的問題

        由于各種復(fù)雜的原因最終導(dǎo)致我國城市房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)中存在著眾多的問題:

        一是在對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)時(shí),因?yàn)楣?jié)約成本追求更大效益,而逐步縮小項(xiàng)目的基地面積,提高容積率和總建筑面積。各個(gè)建筑單體就轉(zhuǎn)而擴(kuò)展其高度,所以在設(shè)計(jì)之初就盡量的將高度逐步升高,最終導(dǎo)致建筑單體普遍高度太高。再加上建筑密度的增加,造成各建筑的間距太近,建筑物的長、寬、高的空間比例嚴(yán)重失調(diào),給人特別高聳入云的感覺,既影響整個(gè)小區(qū)的美觀,又因?yàn)榭臻g的狹小性特點(diǎn),使得建筑物過于密集分布,減少了人們生活休閑的區(qū)域,不利于人們個(gè)人隱私生活的保護(hù),還使得小區(qū)的局部風(fēng)力過大。另一方面從長遠(yuǎn)出發(fā)也存在著一定的安全隱患,這些問題對(duì)生活在建筑物內(nèi)的廣大人民群眾的身心健康是極其不利的。

        二是因?yàn)楦鱾€(gè)建筑之間的縱向距離過窄,使得各個(gè)建筑布局過于單一乏味,同時(shí),對(duì)于處于低樓層的住戶或者說使用者缺少基本的采光要求,也不利于其長遠(yuǎn)的健康發(fā)展。

        三是建筑群在開發(fā)設(shè)計(jì)之初對(duì)其的空間比例的處理不當(dāng)。在建筑物的外部環(huán)境空間,各個(gè)用戶存在著很高的呼吸空間需求,但在廣度上卻得不到基本滿足,生活在此空間的人們的業(yè)余活動(dòng)的空間及其有限;另外對(duì)于在建筑物的室內(nèi)環(huán)境的人們而言,開發(fā)商或者說房地產(chǎn)所有者為了更大的經(jīng)濟(jì)效益,而降低每層房屋層高,使得用戶室內(nèi)空間的高度受到限制。這種在室外縱向?qū)挾然顒?dòng)區(qū)域受限,室內(nèi)橫向高度及其受限的問題普遍存在,急需解決。

        四是單套住宅的戶均建筑面積過大,利用率較低。這一現(xiàn)象與我國房價(jià)過高,人們普遍買房難問題的現(xiàn)象嚴(yán)重不符。歸其原因,可以大致表述為,我國房地產(chǎn)過熱,投機(jī)炒房者過多,城市土地資源有限,以及人們對(duì)其認(rèn)識(shí)的程度普遍較低有關(guān)。

        2、強(qiáng)化城市房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì),合理利用空間資源的幾點(diǎn)意見

        一是堅(jiān)持正確的發(fā)展理念,切實(shí)處理好土地資源、空間資源與購房者的需求三者之間的關(guān)系,以期達(dá)到在房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)的整個(gè)過程中土地資源能夠合理有效利用的基礎(chǔ)上,給與購房需求者足夠的生活發(fā)展的合理空間,實(shí)現(xiàn)這三者之間關(guān)系的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,滿足購房者最基本的生產(chǎn)生活需求,使其生活在安全、環(huán)境較為優(yōu)美的建筑物內(nèi),提高其生活質(zhì)量與幸福度。而土地資源也能夠得到充分合理地利用,空間得到盡量地舒展。

        二是對(duì)于建筑單體的開發(fā)設(shè)計(jì)中,處理好土地資源與空間的合理性布局。對(duì)于建筑單體的寬度、高度以及進(jìn)深度的布局進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)和調(diào)節(jié)改善,尤其是對(duì)于高層建筑物,需要適當(dāng)?shù)卦黾悠鋵痈咭约翱臻g的采光比例。因?yàn)樵瓉砟欠N做法不管是從建筑物自身的長遠(yuǎn)發(fā)展角度還是對(duì)于生活在其內(nèi)的人們的身心健康發(fā)展都是不利的,生活在其內(nèi)的人們需要生活在有足夠采光度的環(huán)境中,同時(shí)對(duì)于其日常的室內(nèi)生活,也應(yīng)該有適合其生活發(fā)展的空間。新的做法,將對(duì)人們身心健康發(fā)展提供幫助的同時(shí),促進(jìn)建筑單體的自身價(jià)值提升。因?yàn)樗軌蜻M(jìn)一步提升建筑物的美觀并合理布局,增加建筑物的品質(zhì)。

        三是縮小整套房屋的建筑面積,這也是緩解我國現(xiàn)存,對(duì)房屋需求量逐步提高,而城市土地資源有限這一矛盾的最根本舉措。同時(shí)這一辦法也是順應(yīng)我國當(dāng)前實(shí)際情況的一個(gè)重要措施。首先,我國的家庭結(jié)構(gòu)正由大家庭向小家庭模式改變,小戶型的建筑物更適合我國現(xiàn)階段單個(gè)家庭成員逐漸減少的趨勢;其次,這也是適合我國現(xiàn)階段多功能城市化要求的,城市是人們生產(chǎn)生活的基本場所,人們除了日常的工作生活以外,對(duì)于其休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)的綠化地帶、運(yùn)動(dòng)場所、娛樂等場地的需求也進(jìn)一步增大,這些功能需要得到彌補(bǔ)。

        四是對(duì)于建筑的層高進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑黾?。這一舉措對(duì)于各種各樣的建筑物都可以得到明確的適用,因?yàn)閷痈呤呛饬糠课輰挸ǘ鹊囊粋€(gè)重要標(biāo)準(zhǔn),尤其是對(duì)于房屋面積比較小的居室,適當(dāng)?shù)脑黾悠鋬艨崭叨?,能夠給予生活在其內(nèi)的人們一種寬敞的感覺,不至于因?yàn)槊娣e比較小而壓抑,同時(shí)對(duì)于通風(fēng)、采光等也有一定的幫助。而這一變化可以在房屋的價(jià)格上予以體現(xiàn),即便單價(jià)有一定的提高,但是相對(duì)于大戶型這種較小面積的房屋其總價(jià)更低。最后,這一變化也是順應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)人們對(duì)空間要求普遍增加的趨勢。

        結(jié)語:

        綜上所述,城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,反應(yīng)最為明顯的就是城市的整體規(guī)劃建筑布局,而房地產(chǎn)就是城市建造布局最為主要的代表,我國經(jīng)濟(jì)在其發(fā)展的過程中,房地產(chǎn)曾一度出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象,城市房地產(chǎn)在開發(fā)設(shè)計(jì)之初就存在著一系列的問題需要解決,本文就是基于這個(gè)原因,通過對(duì)土地資源、空間布局與房地產(chǎn)需求者三者之間的關(guān)系分析,最終得出其三者有效統(tǒng)一的建議,最大化地促進(jìn)城市房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)成效的提升,促進(jìn)空間資源的合理利用。

        參考文獻(xiàn):

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