文/何苦（上海）

蘇州樓市重啟限購僅有象征意義

文/何苦（上海）

8月11日，蘇州出臺《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，在“提高居民家庭二套房首付比例”等政策規(guī)定外，還規(guī)定非戶籍居民購買第二套住房，需提供2年內(nèi)累計1年納稅記錄或社保證明。這意味著蘇州成為首個重啟限購的二線城市。

蘇州出臺限購、限貸政策，力求降低樓市的杠桿率，抑制投資需求，呼應(yīng)中央的“抑制資產(chǎn)泡沫”政策，其目的是解決房價過快上漲問題和控制地價過快上漲。但從政策出臺的時機來看，此刻蘇州樓市已經(jīng)過了成交高峰期，需求透支之后，也像如今的深圳、上海那樣，開始進入一個“L”型的休養(yǎng)生息期，也就是說，此時提出樓市新政，并不存在更多的實際意義了。這次行政手段的再次采用，僅具有象征意義。從政策出臺的方式和內(nèi)容來看，倒是非?！叭诵曰焙汀绑w貼溫柔”，即不僅“事先告知”，讓市場主動應(yīng)對，把需求及時釋放，而且第一套房不限購，限購只針對第二套房，并設(shè)定很低的限購門檻——1年社保。這樣“溫柔”的政策對抑制住房投資需求應(yīng)該不會產(chǎn)生本質(zhì)性的影響，即使這個城市今后樓市出現(xiàn)成交量和房價的調(diào)整，也主要是市場影響的緣故，而絕不會是此政策的效應(yīng)。

蘇州此次對土地競拍的新規(guī)定，嚴控“地王”是核心。這土地新規(guī)主要是以一種競價機制替代之前的“熔斷”機制，即在土地競價環(huán)節(jié)作這樣的設(shè)計：土地競價超過土地出讓金指導(dǎo)價的25%以上時，中止網(wǎng)上競價，轉(zhuǎn)為用“一次報價”進行競價，并按最接近所有報價平均價的原則確定受讓人。但是這樣的“新游戲”規(guī)則已經(jīng)失去了拍賣的意義，使得土地拍賣更像是一場博彩。