文/徐狄文（上海）

房地產(chǎn)市場調(diào)控亟須治標(biāo)又治本

文/徐狄文（上海）

今年“十一”黃金周，一二三線城市分別根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的實際情況出臺了各具針對性的樓市政策，這是中央經(jīng)過反復(fù)觀察、慎重權(quán)衡之后做出的決策，也是地方政府對黨中央、國務(wù)院“因城施策”的樓市調(diào)控精神的深入貫徹執(zhí)行。這次調(diào)控與前幾年的調(diào)控方式和節(jié)奏頗為不同，體現(xiàn)壓一線、穩(wěn)二線、活三線的思路，對于穩(wěn)定市場預(yù)期、平抑房價、打擊投機(jī)炒房、引導(dǎo)市場回歸理性，必將起到積極有效的作用。

從目前樓市情況看，用行政手段改變市場預(yù)期是必要的，調(diào)控的成效也是明顯的，但去虛火只是第一步，關(guān)鍵是看房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性矛盾能不能有效化解，以及調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響程度。因為在中國，房地產(chǎn)市場調(diào)控不是一件容易的事。不嚴(yán)厲調(diào)控，當(dāng)樓市泡沫破滅之日，就是國家經(jīng)濟(jì)崩潰之時，日本、美國的前車之鑒不遠(yuǎn)；若嚴(yán)厲調(diào)控，則關(guān)系到房價的漲跌，由此關(guān)系到銀行的盈虧、GDP的高低、經(jīng)濟(jì)的榮衰，關(guān)系到民眾安居夢和財富夢的實現(xiàn)。因此，“房地產(chǎn)可以打（壓），但不能打死”（金融證券專家謝百三語），樓市調(diào)控的長遠(yuǎn)目的應(yīng)該是：該控的風(fēng)險，要盡可能把它控制住，但也得給予一個發(fā)展空間。

房地產(chǎn)市場調(diào)控需要“治標(biāo)”，更要“治本”。“治本”的舉措之一是以“地根”（土地供應(yīng)量）調(diào)控市場的供給，以“銀根”（信貸政策）調(diào)控樓市的房價，其二是擴(kuò)大民間投資渠道，吸引資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。而“治本”的核心是全面加強(qiáng)房地產(chǎn)法制建設(shè)，盡快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，完善房產(chǎn)交易、持有、遺贈等各個環(huán)節(jié)的稅收措施。法制建設(shè)的另一個舉措是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場執(zhí)法力度，對整頓房地產(chǎn)市場秩序工作要持之以恒，并形成常態(tài)。