張俊玲

（河南中安建設(shè)工程有限公司 河南 焦作 454150）

綠色建筑經(jīng)濟(jì)研究

張俊玲

（河南中安建設(shè)工程有限公司 河南 焦作 454150）

隨著社會(huì)的發(fā)展，綠色建筑正在被越來越多的認(rèn)知，綠色建筑不斷興起，綠色建筑的發(fā)展是我國未來建筑業(yè)發(fā)展的方向。本文先對綠色建筑的內(nèi)涵和特征進(jìn)行認(rèn)知，再分析了綠色建筑發(fā)展面臨的問題，并針對問題提出了解決措施，促進(jìn)綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展。

綠色建筑經(jīng)濟(jì)；內(nèi)涵；特征；問題；解決措施

目前，我國的綠色建筑發(fā)展處于初級(jí)階段，但是綠色建筑的到來為建筑業(yè)的發(fā)展指明了方向。為了更好地促進(jìn)綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展，我們有必要對綠色建筑有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)，并找出發(fā)展中面臨的問題，提出可實(shí)施的改進(jìn)措施，促進(jìn)綠色建筑更好更快地發(fā)展。

一、綠色建筑的內(nèi)涵

綠色建筑又被稱之為生態(tài)建筑，或者是可持續(xù)建筑，其含義是為人類創(chuàng)造一個(gè)健康、舒服、安全的居住和工作環(huán)境，同時(shí)在物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營、維護(hù)、拆除、回收過程中，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，使資源實(shí)現(xiàn)高效率使用，減少給換進(jìn)帶來的不好影響，努力達(dá)到最低限度的影響環(huán)境。

綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性內(nèi)涵包括三個(gè)方面：經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)。首先是經(jīng)濟(jì)價(jià)值，綠色建筑經(jīng)濟(jì)的直接表現(xiàn)就是將成本與收益進(jìn)行計(jì)算比較，能夠?qū)崿F(xiàn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。綠色建筑的主要成本是建造節(jié)能墻和保溫窗的投入，收益主要是指在使用過程中節(jié)省能耗的價(jià)值。其次是環(huán)境價(jià)值，將對環(huán)境的污染與給環(huán)境帶來的價(jià)值進(jìn)行量化對比，這是綠色建筑經(jīng)濟(jì)的間接表現(xiàn)。但是由于受主觀性和客觀性條件的制約，環(huán)境價(jià)值實(shí)現(xiàn)比較準(zhǔn)確的量化是很難做到的。最后是社會(huì)價(jià)值，這是綠色建筑的隱形表現(xiàn)。綠色建筑是二十世紀(jì)七十年代西方綠色運(yùn)動(dòng)發(fā)展的產(chǎn)物，開始是宣傳環(huán)境保護(hù)，后來發(fā)展成以綠黨為標(biāo)志的政治產(chǎn)物。綠色建筑對現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)制度進(jìn)行了批判，通過對環(huán)境的收益強(qiáng)調(diào)社會(huì)公平，喚醒人們的責(zé)任意識(shí)，體現(xiàn)一種深刻的人文關(guān)懷。

二、綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性特征

第一，外部效應(yīng)。上世紀(jì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬歇爾提出外部效應(yīng)，外部效應(yīng)又被稱為外在因素，是指在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，活動(dòng)主體所做的活動(dòng)會(huì)對活動(dòng)主體者之外的對象產(chǎn)生一定的影響，是一種成本或者是收益外溢的現(xiàn)象。一方面，綠色建筑是在不斷的尋求節(jié)能，這會(huì)降低成本，直接帶來經(jīng)濟(jì)收益。另一方面，綠色建筑是在不斷的尋求減排，盡量減少對環(huán)境的負(fù)面影響，努力為保護(hù)環(huán)境獻(xiàn)出自己的力量，這是綠色建筑的環(huán)境收益，是綠色建筑的間接性收益。在尋求節(jié)能減排技術(shù)時(shí)，會(huì)加大對節(jié)能減排的研究，加大投入，技術(shù)在開發(fā)使用之后會(huì)對環(huán)境造成盡量小的影響，盡最大努力實(shí)現(xiàn)保護(hù)環(huán)境的目標(biāo)，顯而易見，這是綠色建筑的外部效應(yīng)。

第二，時(shí)間效應(yīng)。綠色建筑的另一個(gè)經(jīng)濟(jì)性特征就是時(shí)間效應(yīng)，即把將來發(fā)生的收益以及費(fèi)用與現(xiàn)在發(fā)生的收益與費(fèi)用進(jìn)行對比，將來的價(jià)值會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)值低，時(shí)間間隔越長，其價(jià)值就會(huì)越來越小。折現(xiàn)就是把將來的收益和費(fèi)用按一定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，得到現(xiàn)在的價(jià)值。使用折現(xiàn)的原因主要有兩個(gè)，一是時(shí)間偏好，二是資金的機(jī)會(huì)成本。時(shí)間的偏好是指社會(huì)中的每一個(gè)人都會(huì)比較喜歡先收益后支出，資金的機(jī)會(huì)成本是指同等數(shù)額的資金，現(xiàn)在投入使用的收益比將來投入使用的收益高。所以，高貼現(xiàn)率能夠讓多年以后發(fā)生的對環(huán)境破壞和節(jié)約的成本減少多很小。

三、綠色建筑面臨的問題

綠色建筑，簡單理解就是節(jié)能減排，對社會(huì)產(chǎn)生了較大的外部效應(yīng)，為保護(hù)環(huán)境承擔(dān)了自己的責(zé)任，貢獻(xiàn)了自己的力量。但是，需要注意的是綠色建筑的經(jīng)濟(jì)外部性使它具有公共物品的特點(diǎn)，使用不當(dāng)，很可能會(huì)導(dǎo)致市場失靈，使企業(yè)的成本高于收益，給企業(yè)帶來沉重的負(fù)擔(dān)。

（一）技術(shù)帶來的高成本

目前，我國在綠色建筑方面已經(jīng)有了顯著的進(jìn)步和發(fā)展，但是和西方國家相比，我國的綠色建筑起步較晚，專業(yè)的研究人員較少，技術(shù)比較落后，建材產(chǎn)品的種類比較少，設(shè)計(jì)費(fèi)用較高，在國內(nèi)沒有形成產(chǎn)業(yè)化。要想促進(jìn)綠色建筑的全面發(fā)展，這就需要從國外引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)和建筑材料，這帶來的直接結(jié)果就是增加了企業(yè)的生產(chǎn)成本，加重了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。

（二）綠色建筑的內(nèi)部收益較低，外部收益難以衡量

綠色建筑通過節(jié)能減排的技術(shù)的使用，減少了對整個(gè)社會(huì)環(huán)境的影響。企業(yè)在研發(fā)綠色建筑節(jié)能減排的技術(shù)時(shí)會(huì)投入各種資源，尤其是資金，不言而喻，這增加了企業(yè)的生產(chǎn)成本，降低減少了企業(yè)的內(nèi)部收益。并且，由于主觀和客觀因素，節(jié)能減排技術(shù)的使用所帶來的環(huán)境收益很難量化。

（三）房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定

綠色建筑的研發(fā)投入和購買國外材料的高成本，會(huì)使得綠色建筑的價(jià)格也很高，這直接影響消費(fèi)者的購買。一方面，向銀行貸款更加困難，較多客戶難以獲得銀行的貸款，這嚴(yán)重影響消費(fèi)者的購買能力，對房子的需求受到嚴(yán)重的打擊，投資者的成本難以收回，增加投資研發(fā)綠色建筑成為開發(fā)商的難題。另一方面，考慮到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性以及對人們生活的影響，國家不斷出臺(tái)相關(guān)政策，在一定程度上抑制房價(jià)的過快過高上漲，房地產(chǎn)的價(jià)格很不穩(wěn)定。在這樣的環(huán)境下，投入的資金能否成功回收，收益能否實(shí)現(xiàn)高于成本，都會(huì)存在很大的不確定性，這使得大多數(shù)的開發(fā)商不會(huì)選擇開發(fā)綠色建筑。

（四）實(shí)施過程監(jiān)管不嚴(yán)

綠色建筑的首要目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)節(jié)能，設(shè)定的目標(biāo)是通過節(jié)能技術(shù)的研發(fā)和推廣，到2020年，實(shí)現(xiàn)全國建筑的總能耗達(dá)到節(jié)能百分之六十五。在施工階段，由于監(jiān)管不夠，導(dǎo)致實(shí)際效果與預(yù)定的目標(biāo)相差較大。在部分綠色建筑中，綠色建筑實(shí)現(xiàn)了其應(yīng)有的效果，但是還有相當(dāng)一部分綠色建筑存在較大的問題，運(yùn)行效果較差。

（五）消費(fèi)認(rèn)知不足，需求小

綠色消費(fèi)在我國雖然有所發(fā)展，但是我國居民對綠色建筑的觀念仍比較弱?，F(xiàn)在，受收入水平的影響，我國大多數(shù)居民選擇貸款買房，更多的居民會(huì)選擇購買相對便宜的住宅建筑，對綠色建筑的了解不多，需求較小。而且，居民在裝修自己的住宅建筑時(shí)，出于對健康的擔(dān)心，會(huì)考慮使用環(huán)保、綠色健康的建筑材料，但是居民對判斷綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)與指標(biāo)，知之甚少。大多數(shù)消費(fèi)者只會(huì)關(guān)注眼前的短期的個(gè)人利益，而不會(huì)考慮綠色建筑帶來的長遠(yuǎn)的社會(huì)公共利益。

（六）政府的支持力度不夠

綠色建筑的推行，政府給予了一定政策的支持，并給與了一定的優(yōu)惠措施，如稅收補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)貼、金融支持等。但是這些政策卻沒有得到較好地貫徹落實(shí)，有的敷衍應(yīng)付，有的甚至干脆不執(zhí)行。其次，在綠色建筑的有些方面，法律是缺失的，法律法規(guī)不夠全面，而部分已有的政策與我國綠色建筑發(fā)展的現(xiàn)狀是不相符的，缺乏可實(shí)施性和可操作性，沒有達(dá)到其應(yīng)有的效果。

四、推進(jìn)綠色建筑可持續(xù)發(fā)展的解決對策

綠色建筑的推廣發(fā)展，面臨上述這些問題，為了促進(jìn)綠色建筑更加健康合理的發(fā)展，更好地發(fā)揮其對環(huán)境保護(hù)的作用，我國應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面尋找解決措施。

（一）推廣建筑觀念，明確評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

在生活中，加大對綠色建筑的推廣，提高人們對綠色建筑的認(rèn)識(shí)和關(guān)注，讓人們認(rèn)識(shí)到綠色建筑的優(yōu)點(diǎn)，并認(rèn)識(shí)到保護(hù)環(huán)境是與每一個(gè)息息相關(guān)的，讓消費(fèi)者樂于接受購買綠色建筑，為保護(hù)環(huán)境貢獻(xiàn)自己的力量。另外，還要明確綠色建筑的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能讓更多的消費(fèi)者認(rèn)識(shí)并信任綠色建筑，從而購買綠色建筑。

（二）加大金融支持和補(bǔ)貼力度

綠色建筑難以發(fā)展的原因之一就是貸款利率高，使得成本過高，因此，銀行在對綠色建筑企業(yè)進(jìn)行貸款時(shí)，可以適當(dāng)考慮降低貸款利率，給予一定的金融支持，在補(bǔ)貼政策方面，可以適當(dāng)傾斜，加大補(bǔ)貼力度。另外，在進(jìn)行綠色建筑技術(shù)研發(fā)時(shí)，政府應(yīng)該為綠色建筑搭建投資和融資的平臺(tái)，幫助解決企業(yè)的資金問題。

（三）完善相關(guān)法律法規(guī)，監(jiān)督貫徹執(zhí)行

面對綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀，相關(guān)部門應(yīng)從我國的實(shí)際情況出發(fā)，完善有關(guān)綠色建筑的法律法規(guī)，使得有法可依。另一方面在完善相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，要加大監(jiān)管的力度，確保相關(guān)政策真正的落實(shí)，得到了貫徹執(zhí)行。

五、結(jié)語

隨著社會(huì)的發(fā)展，綠色建筑正在被越來越多的認(rèn)知，綠色建筑不斷興起，綠色建筑的發(fā)展是我國未來建筑業(yè)發(fā)展的方向。本文對綠色建筑的內(nèi)涵和特征進(jìn)行認(rèn)知，再分析了綠色建筑發(fā)展面臨的問題，并針對問題提出了解決措施，促進(jìn)綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展。

[1]董承章.投入產(chǎn)出分析[M]. 北京:中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,2000

[2]梁榮.中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模與國民經(jīng)濟(jì)總量關(guān)系研究[M] . 北京:經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社,2005

[3]劉水杏.我國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度分析[J].上海市經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)報(bào),2003(11):58—63

[4]劉水杏.房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度的國際比較[J].財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì),2004(4):81—82

[5]王媚媚.中國房地產(chǎn)業(yè)的投入產(chǎn)出分析[D].重慶:重慶大學(xué)貿(mào)易與行政學(xué)院,2009

[6]畢康.北京市物流業(yè)的投入產(chǎn)出分析[D].北京:北京交通大學(xué),2006

[7]陳仲常.產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)理論與實(shí)證分析[M].重慶:重慶大學(xué)出版社,2006

[8]胡國強(qiáng),王高瑞,王國勝. 關(guān)于投入產(chǎn)出表分配系數(shù)的初步研究[J].重慶:經(jīng)濟(jì)經(jīng)緯,1997(4):79—80

[9]黃力. 房地產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析[D].上海師范大學(xué)商學(xué)院,2009

[10]住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃,2010. 5

[11]葉祖達(dá),梁俊強(qiáng),李宏軍等.我國綠色建筑的經(jīng)濟(jì)考慮:成本效益實(shí)證分析[J].生態(tài)城市與綠色建筑,2(4):28—33

[12]謝寶華,劉平.區(qū)域經(jīng)濟(jì)不均衡發(fā)展現(xiàn)狀對我國房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)的影響[J],經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊,2007(10):173—175

[13]劉水杏,張凌云,賈卓等.北京市房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)[M]. 北京:中國建筑工業(yè)出版社,2011

[14]賈卓.北京市房地產(chǎn)業(yè)對社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)分析[D]. 北京:首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué),2009

[15]中華人民共和國國家發(fā)展改革委員會(huì). 中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要. 人民出版社,2011

TU43

B

1007-6344（2016）08-0169-02

張俊玲（1981— ）女，漢族，河南溫縣人，大學(xué)本科文化，經(jīng)濟(jì)師，現(xiàn)為河南中安建設(shè)工程有限公司職工，研究方向：建筑工程經(jīng)濟(jì)