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        對住宅小區(qū)供用電模式的探究

        2016-04-08 22:41:04李松霖
        2016年8期

        李松霖

        摘 要:本文的寫作內(nèi)容集中于對住宅小區(qū)的供用電模式進行探究,以基本形態(tài)作為分析立足點,對一些常見的供電管理問題進行分析,并提出相應(yīng)思路政策。

        關(guān)鍵詞:供電管理;供電網(wǎng)絡(luò);供電模式

        伴隨著人民生活質(zhì)量的提高,生活中用電需求越來越高,國家針對當前國家電網(wǎng)系統(tǒng)也做了相應(yīng)改進,尤其是在廣大農(nóng)村地區(qū),電網(wǎng)改造得到了深入拓展,無論是農(nóng)村用電穩(wěn)定性還是農(nóng)村用電質(zhì)量保證方面均有明顯提高?,F(xiàn)在的農(nóng)戶用電已經(jīng)不再是過去的統(tǒng)一電表,全村或者全對公用,然后人均分攤電費的模式,改為現(xiàn)在一戶一個電表,各自用電各自付費,減少了很多不必要的矛盾,也提高了農(nóng)村用電管理效率。

        雖然目前情況得到了很多的改善,但是依舊還有一些條件十分艱苦或者改造有難度的地區(qū)和單位存在用電管理混亂的情況。比如一些邊遠貧困地區(qū)和集體單位轉(zhuǎn)供電單位,他們依舊未實行單獨用電計價,難于進行有效管理,也正因如此,這些單位或者住戶對用電管理方式感到不滿意,出現(xiàn)很多投訴,這些地方也急需改造。但是目前的改造仍舊受到很多限制條件的約束,尤其是對老小區(qū)的改造更是棘手,無法達到一蹴而就,需要統(tǒng)籌規(guī)劃,逐步實現(xiàn)。就如何實現(xiàn)最后同網(wǎng)同價,如何實現(xiàn)國家電網(wǎng)良性發(fā)展及良性管理,使我們需要深入思考的內(nèi)容。

        一、 現(xiàn)階段幾種常見供電管理模式

        (一)專供電管理模式

        在居民用電模式中存在一種專供電管理模式,采取這種供電方式的原因主要是對一些用戶而言,其用電主要是由專門的供電單位統(tǒng)一管理。這種方式在很大程度上降低了管理成本,而且管理方式更為有效,去除了很多不必要的麻煩。這主要是因為當前很多小區(qū)的開發(fā)商和物業(yè)管理公司都存在直接的商業(yè)合作,這樣做到處就是物業(yè)管理公司可以一并將住宅小區(qū)的供電管理納入到其管理范圍之內(nèi),管理成本得以降低,管理效率得以提高,這種方式對于住戶而言也很便捷,不需要面對多家管理公司,因此這種專供電管理模式效率更高。

        (二)先專后交或者公變電的供電管理模式

        這種管理方式主要是針對大型房地產(chǎn)項目開發(fā)商而言,比較傾向于選擇的一種供電管理模式,其原因主要是由于房產(chǎn)建筑時間較長,在整個施工過程中會有一些臨時搭建的施工輔助設(shè)施,這些設(shè)施對于用電容量方面也會存在一定的要求,選擇使用專電管理更為符合實際生產(chǎn)條件,因而先上專電,以確保工程建設(shè)能夠順利進行。等到施工項目基礎(chǔ)建設(shè)部分達到要求之后,在對項目進行專戶專表的用電改造,處以降低成本和施工進度的考慮,往往這些建設(shè)單位會傾向于選擇在原有供電基礎(chǔ)上進行改造,待改造完成之后直接移交給供電管理公司。無論是原先已經(jīng)在用的輸電設(shè)施還是基礎(chǔ)供電管理設(shè)備在移交之后都還能繼續(xù)使用,可以減少物業(yè)管理的運行成本,同時也能使供電企業(yè)受益,不需要增加額外的設(shè)備成本,對各方都有益處。

        但是對于一些小的施工建設(shè)項目開發(fā)商來說,就建設(shè)成本而言直接上專供電并不太符合生產(chǎn)實際需要,在這種情況下如果恰好附近有公變電源可以選擇,只要供電容量能夠滿足生產(chǎn)需要,一般會選擇就近公變電源供電管理模式。這種方式為一個小區(qū)一個電表,如果后期需要進行改造,產(chǎn)生的費用需提出改造方自行承擔。

        二、新修小區(qū)的供電模式

        對于新修小區(qū),在供電方面國家有相應(yīng)的管理規(guī)定和實施標準,必須要能符合現(xiàn)行政策,既要規(guī)范工作,又要考慮到用戶的便捷性。這其中由主要涉及到“兩網(wǎng)改造”中的一些補償問題,以及新管理規(guī)定下供電企業(yè)如何實現(xiàn)有效益管理的方式問題。針對以上這部分的內(nèi)容,筆者根據(jù)在電力公司實習(xí)所學(xué)作簡要分析和探討。

        (一)國家在本世紀初就公布了新的配電補貼政策,明確要求取消配電貼費內(nèi)容,知識給予電網(wǎng)經(jīng)營企業(yè)一定的政策優(yōu)惠,然后又供電企業(yè)自行融資解決電網(wǎng)配套建設(shè)資金問題,對于國家提出的“兩網(wǎng)改造”也是如此,實行電網(wǎng)經(jīng)營企業(yè)自主經(jīng)營,自負盈虧。根據(jù)目前居民生產(chǎn)生活用電需求,電力經(jīng)營企業(yè)為了保證穩(wěn)定的供電管理,對于入住率高的住宅小區(qū)基本上達到了將公變電源布設(shè)到位的要求。但是對于新建住宅小區(qū)是否能夠直接將小區(qū)用電網(wǎng)絡(luò)接入到公變電網(wǎng)絡(luò)中,沒有做出明確的說明。因為現(xiàn)在一些新建的小區(qū)主要實在城市邊遠地帶新建樓盤,很多設(shè)施配套都跟不上或者說有的新建樓盤附近根本就沒有相應(yīng)設(shè)施,只是臨時拉一條供電新路保證施工完成而已,其公變電承載能力十分有限,后期還有很多工作需要完善。按照新的居民用電管理方式,必須要求一戶一表的專電管理模式,這就需要進行后期電路改造,原有的用電模式就只能作為一種臨時過渡。

        (二)針對這種城市邊遠地帶新建小區(qū)的情況,要想保證用戶的正常用電權(quán)力,就必須要搭建一套完備的輸電線路,但是一般其費用成本十分昂貴,其成本需要城市公共建設(shè)部門來承擔。

        三、研究結(jié)論和建設(shè)意見

        筆者在了解其他地區(qū)對于新建住宅的用電管理的基礎(chǔ)上,可以將現(xiàn)在通用的做法歸納為:首先是對用電情況進行統(tǒng)籌規(guī)劃,依托專業(yè)化管理方式,針對問題持續(xù)性改進,科學(xué)合理的管理方式。同時對于新建小區(qū)的用電管理規(guī)章制度必須是立足于小區(qū)本身制定的實際可行的管理辦法,針對小區(qū)不同住戶的情況細致了解、認真溝通,同時向供電管理部門適時反映情況。

        在對電力專項資金成本的分攤問題上,可以采取共同分攤的方式,即小區(qū)業(yè)主分攤?cè)霊舻姆腔A(chǔ)電力設(shè)施成本,開發(fā)商和物業(yè)管理方分攤小區(qū)內(nèi)公共電力設(shè)施成本,而政策公共部門則分攤公變電至小區(qū)的電力設(shè)施成本。

        對于住宅小區(qū)供配電建設(shè)的標準實行統(tǒng)一規(guī)格,穗七中的設(shè)計標準、施工標準和使用標準做嚴格規(guī)定。同時對于市場銷售的電力設(shè)備產(chǎn)品也應(yīng)當做嚴格要求,從生產(chǎn)到檢驗都應(yīng)當有一些整套公用的檢驗檢測標準體系。借助信息化管理平臺,做到規(guī)范管理流程,發(fā)揮統(tǒng)一管理優(yōu)勢,統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一收費、統(tǒng)一建設(shè),做到(供電企業(yè)對城市住宅實行供電到戶、抄表到戶、收費到戶、服務(wù)到戶)。(作者單位:西南科技大學(xué)應(yīng)用技術(shù)學(xué)院)

        參考文獻:

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        [3] 廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會,廣東工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院.房地產(chǎn)開發(fā)項目紅線外供電設(shè)施投資問題研究

        [4] 山東新建居民住宅小區(qū)全部實行直供直管.齊魯晚報,2010.1.31

        [5] 新建住宅小區(qū)供電設(shè)施建設(shè)費管理的探索.喬東.《經(jīng)濟師》2013年第8期

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