楊 正 清

(山西四建集團(tuán)有限公司，山西 太原 030012)

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房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制研究

楊 正 清

(山西四建集團(tuán)有限公司，山西 太原 030012)

從主體工程、砌筑工程、裝飾工程等方面，論述了房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段的質(zhì)量控制措施，并介紹了隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程及竣工階段的驗(yàn)收事項(xiàng)，旨在確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量。

房地產(chǎn)，質(zhì)量控制，裝飾工程，竣工驗(yàn)收

質(zhì)量是房地產(chǎn)工程項(xiàng)目最重要的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，建筑企業(yè)如果不能很好的控制質(zhì)量，最終將被市場(chǎng)所淘汰。盡管就目前而言，較多的施工企業(yè)已經(jīng)意識(shí)到質(zhì)量控制的重要性及必要性，但是在控制方法上存在較大的差異，導(dǎo)致工程質(zhì)量參差不齊，所以我們需要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，只有這樣才能更好地控制工程質(zhì)量。文章對(duì)于質(zhì)量控制的研究主要從以下幾方面著手。

1 工程項(xiàng)目主體施工質(zhì)量控制

一方面需要把軸線和標(biāo)高控制好，必須保證不同種類的模板和支撐體系都滿足強(qiáng)度剛度標(biāo)準(zhǔn)，并且穩(wěn)定性也需要達(dá)到要求。在混凝土澆筑之前，首先，要仔細(xì)檢查鋼筋和安裝預(yù)埋鐵件的數(shù)量是否充足、位置是否正確、規(guī)格是否達(dá)標(biāo)，同時(shí)，澆筑前必須通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站的檢驗(yàn)，在他們同意澆筑后方可進(jìn)行施工。其次，在混凝土澆筑前必須提前確定澆筑的范圍以及澆筑的走向，注意做好班組的交接工作，以防產(chǎn)生冷縫，同時(shí)，為了保證結(jié)構(gòu)的整體性，還必須按相關(guān)的規(guī)范和要求留設(shè)與處理施工縫；不僅如此，在混凝土澆筑時(shí)，為了防止混凝土出現(xiàn)爛根或蜂窩、麻面的情況，必須對(duì)混凝土進(jìn)行二次振搗，梁、柱、板、墻的截面相連處也要確保外光內(nèi)實(shí)。對(duì)于預(yù)留的孔洞，要檢查認(rèn)真，各作業(yè)工序間必須緊密配合，預(yù)留出空洞，避免因?yàn)檫z漏而事后補(bǔ)打。再者需注意主體混凝上的配合比，采用何種外加劑及外加劑的摻量要由試驗(yàn)室根據(jù)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)以及設(shè)計(jì)的要求試配來(lái)決定。最后應(yīng)該注意的是，在施工中如果發(fā)生嚴(yán)重事故或者質(zhì)量缺陷，不得私自處理，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)上報(bào)。

2 砌筑工程施工質(zhì)量控制

2.1 加強(qiáng)材料質(zhì)量控制

1)砌塊需要有出廠合格證，對(duì)于砌塊品種和強(qiáng)度等級(jí)要嚴(yán)格把控，使用的砌塊規(guī)格要和設(shè)計(jì)要求相符。2)砌塊在使用之前要按規(guī)定要求進(jìn)行測(cè)試，在測(cè)試合格之后出具合格報(bào)告方可使用。3)砌塊在施工現(xiàn)場(chǎng)要平整堆放，且砌塊堆高度盡量低，如果砌塊要求防雨，那么要做好防雨工作，同時(shí)需要安排好排水工作，讓砌塊保持干凈。4)在砌筑前應(yīng)該按設(shè)計(jì)要求做好砌筑砂漿配合比，在施工中嚴(yán)格按照配合比通知單進(jìn)行材料配比，并將材料充分?jǐn)嚢琛?/p>

2.2 加強(qiáng)施工技術(shù)質(zhì)量控制

1)以1 cm作為砌筑砂漿攪拌之后的稠度。2)盛入貯灰器中進(jìn)行砂漿拌和并在拌成后也需要放入其中，如果砂漿產(chǎn)生泌水，那么在砌筑前需要再次拌合。3)為保證砌筑砂漿的質(zhì)量，需按要求對(duì)其隨機(jī)取樣，并選取試塊到實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)。砌筑砂漿在拌好后應(yīng)該立即使用，且水泥砂漿與水泥混合砂漿在拌成后必須盡快使用，如果施工時(shí)溫度過(guò)高，則在拌成后1 h內(nèi)必須將其用完。4)在使用輕骨料硅小型空心砌塊或者蒸壓加氣混凝土砌塊來(lái)砌筑墻體的時(shí)候，應(yīng)將墻底部砌燒結(jié)普通磚，或多孔磚或硅小型空心砌塊，其高度不宜過(guò)小。5)提前1 d澆水濕潤(rùn)混凝土小型空心砌塊和填充墻砌筑用的空心磚，在加氣硅砌塊砌筑時(shí)提前向砌筑面澆水。6)砌筑時(shí)提前布置立于房屋建筑四角和內(nèi)外墻連接處的皮數(shù)桿，皮數(shù)桿之間的距離控制在10 m～15 m之間，按皮數(shù)桿來(lái)拉線砌筑砌塊。7)在墻體砌筑前需要在現(xiàn)場(chǎng)試排塊，排塊規(guī)則需要做到上下錯(cuò)縫，同時(shí)砌塊的搭接長(zhǎng)度不小于砌塊長(zhǎng)度1/3為宜。如果砌塊長(zhǎng)度不大于300 mm，那么搭接的長(zhǎng)度應(yīng)小于塊長(zhǎng)的1/2，如果搭接長(zhǎng)度不足，則在灰縫里放拉結(jié)鋼筋。8)砌塊的排列需要盡量使用主規(guī)格，除了必要的部位，值得注意的是少鑲嵌實(shí)心的磚砌體，如果局部要鑲磚，那么需要分散對(duì)稱的鑲嵌，保持砌體能夠均勻受力。9)砌塊的垂直灰縫的厚度最好保持在15 mm，但是不能超過(guò)20 mm，水平灰縫的厚度可以由墻體和砌塊的高度來(lái)決定，需要控制在10 mm～15 mm之間，灰縫的要求是做到橫平豎直，讓砂漿均勻飽滿。10)縱橫墻整體之間要咬槎砌筑，如遇上臨時(shí)間斷，可以拖斜槎，在接槎時(shí)，首先清理基面，然后澆水濕潤(rùn)，最后鋪漿接砌，保證灰縫飽滿即可。

2.3 加強(qiáng)砌筑質(zhì)量控制

1)在選擇墻體砌筑材料時(shí)必須嚴(yán)格按照國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求來(lái)進(jìn)行。2)在砌筑的時(shí)候，需要保證砌塊排列的合理，做到橫平豎直，且灰漿飽滿。留槎需符合規(guī)定，做到接槎牢固平整，灰縫的厚度要符合相關(guān)要求。3)預(yù)留的孔洞以及預(yù)埋件的位置和尺寸需要保證準(zhǔn)確。砌體和鋼筋混凝土柱用砂漿嵌固塞實(shí)、同時(shí)墻間縫隙也需要用砂漿嵌固塞實(shí)，這是為了防止墻體開(kāi)裂或者滲漏的現(xiàn)象發(fā)生。4)對(duì)于不同的砌筑材料要按不同的施工規(guī)范和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

3 裝飾工程施工質(zhì)量控制

3.1 抹灰施工質(zhì)量控制

1)在抹灰進(jìn)行前，必須保證基層處理干凈，在抹灰之前需澆透水，砂漿配合比也是十分重要的參數(shù)，它決定著底層砂漿與基層能否牢固粘結(jié)。2)在抹灰前，需要用拖線板和靠尺預(yù)測(cè)摸底抹灰墻面的相關(guān)尺寸，保證墻面垂直、平順、陰陽(yáng)角要處理得方正。3)在抹灰時(shí)候分層進(jìn)行多遍壓實(shí)，在施工完成之后，要及時(shí)對(duì)其澆水，防止其出現(xiàn)空鼓和開(kāi)裂的現(xiàn)象。4)施工過(guò)程必須采用同品種和同強(qiáng)度的水泥進(jìn)行，不能混用，因?yàn)榛煊煤芸赡軐?dǎo)致顏色不均，在施工過(guò)程中要防止接槎不平。

3.2 門(mén)窗施工質(zhì)量控制

1)門(mén)窗洞口的尺寸要提前準(zhǔn)確預(yù)留，通常情況下門(mén)窗框的上皮比門(mén)窗過(guò)梁低一些，窗框下皮通常情況下比窗臺(tái)上皮高。2)所用門(mén)窗品種、規(guī)格、外形和平整度需要符合要求、同時(shí)需要注意出場(chǎng)質(zhì)量證明，確保在使用中有足夠的抽查率。3)門(mén)窗的安裝要做到橫平豎直和高低一致，這樣就能夠保證其具有的穩(wěn)定性，同時(shí)框與填體的嵌填要縫隙密實(shí)，做到表面光滑無(wú)裂縫。

4 強(qiáng)化隱蔽工程驗(yàn)收

在遇到隱蔽工程時(shí)，隱蔽之前要檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收后需要形成驗(yàn)收文件。如果是一般的部位那就由主管工長(zhǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，如果是重要部位則需由項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收合格之后需登記歸檔，把檔案納入竣工資料之中。檢查需出具明確具體的意見(jiàn)，并且及時(shí)辦理檢查手續(xù)，檢查手續(xù)不能后補(bǔ)，如果是需復(fù)驗(yàn)的需辦理復(fù)驗(yàn)手續(xù)，并且填入復(fù)驗(yàn)日期，復(fù)驗(yàn)人根據(jù)復(fù)驗(yàn)做出相關(guān)結(jié)論。

5 強(qiáng)化分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收

檢查驗(yàn)收時(shí)候，分項(xiàng)的工程項(xiàng)目施工已經(jīng)大體完成，部分規(guī)模大或施工時(shí)間跨度長(zhǎng)的工程，可以按施工階段進(jìn)行分段驗(yàn)收，驗(yàn)收要求在施工的整個(gè)過(guò)程中進(jìn)行。檢查驗(yàn)收時(shí)候需要按照要求填寫(xiě)驗(yàn)收表。分部、分項(xiàng)的進(jìn)行工程質(zhì)量檢查，在經(jīng)過(guò)了施工班組組織的自檢的之后，還需要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人組織班組的檢查。在驗(yàn)收時(shí)候要提交的竣工圖、測(cè)量記錄、實(shí)驗(yàn)報(bào)告、變更記錄、中間驗(yàn)收記錄等。然后根據(jù)工程的質(zhì)量指標(biāo)，分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量指標(biāo)，觀察其優(yōu)良品率、合格率的分布情況。如果是需要返工的工程或者不合格的工程，相關(guān)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要組織人員調(diào)查發(fā)生的原因，并制定相關(guān)的處置辦法。如有必要?jiǎng)t將可以預(yù)防的措施提交給相關(guān)部門(mén)，做出修改建議。

6 注重竣工驗(yàn)收

工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是施工全程的最后程序，同時(shí)是項(xiàng)目質(zhì)量控制最后的工作。在具備以下條件時(shí)才能驗(yàn)收：第一,施工單位已經(jīng)完成合同規(guī)定的所有施工內(nèi)容，且已按要求整理好竣工資料，且資料基本齊全。同時(shí)施工單位要按法律和合同的要求、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等已進(jìn)行自檢，且工程的質(zhì)量已達(dá)到合格。第二，施工單位有完整的施工管理資料、技術(shù)檔案。如果是委托監(jiān)理工程，則需要具備完整的監(jiān)理資料方可，監(jiān)理單位出具的質(zhì)量報(bào)告，需總監(jiān)理工程師審核通過(guò)并簽字。第三，施工單位有主要的建筑材料和建筑構(gòu)配件的試驗(yàn)報(bào)告和其使用合格的證書(shū)。同時(shí)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)這類工程的重要部位進(jìn)行檢查，由勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)五個(gè)單位分別簽署驗(yàn)收合格的文件和檢測(cè)通過(guò)的報(bào)告。第四，具有規(guī)劃、消防和環(huán)保等部門(mén)的驗(yàn)收通過(guò)文件，同時(shí)建筑工程施工和合同的各項(xiàng)約定已完成。第五，需要工程保修書(shū)和按規(guī)定提供的其他相關(guān)文件。工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是我國(guó)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)今的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有施工驗(yàn)收規(guī)范和經(jīng)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件以及相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件做出的規(guī)定等。

7 結(jié)語(yǔ)

在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目中，為了更好地夯實(shí)工程質(zhì)量，我們必須重視主體工程、砌筑工程和裝飾工程質(zhì)量的控制，并切實(shí)做好各項(xiàng)驗(yàn)收工作，盡可能地確保工程質(zhì)量得到有效的控制，才能更好地促進(jìn)工程項(xiàng)目順利的實(shí)施。

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On quality control in construction phase of real-estate programs

Yang Zhengqing

(ShanxiSijianGroupCo.,Ltd,Taiyuan030012,China)

From the main project, masonry project, and decoration project, the paper indicates the quality control measures in the construction phase of the real-estate programs, and introduces the acceptance precautions for the hidden projects, partial project, and complete phase, so as to ensure the construction quality of the real-estate programs.

real-estate, quality control, decoration project, complete acceptance

1009-6825(2016)28-0202-03

2016-07-24

楊正清(1979- )男，工程師

TU712.3

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