吳 海/文 湯儉榮/插圖

民法講座（六）誰來賠償維修費

吳 海/文 湯儉榮/插圖

一天中午，還在午休的保安小王突然接到對講機里的緊急呼叫：小王小王，快點來地下車庫一趟，快！對講機的另一頭是李隊長，小王一邊回復(fù)：我來了我來了，一邊飛奔著去了地下車庫。

到了車庫，才知道是一位業(yè)主的越野車停在可升降的車位上，別的業(yè)主不知道，將這輛車升了上去，結(jié)果車頂被車庫的橫梁壓壞了。

小王立馬聯(lián)系了越野車的主人丁先生，丁先生到車庫后，兩眼一黑，他說：“怎么會這樣？”

小王說：“丁先生，你怎么會把你這超高的車停在這個限高的可升降車位上？”

丁先生說：“我昨天回來，發(fā)現(xiàn)我的車位被別的車停了，我就只好停旁邊這個了，誰知道這個是可升降車位！”

這時，物業(yè)經(jīng)理也趕到現(xiàn)場，大家先將丁先生的車放下，查看了車輛的損失情況。丁先生十分氣憤：“這件事你們物業(yè)要負(fù)責(zé)任的！”

物業(yè)經(jīng)理答道：“丁先生，是您自己沒有將車停在規(guī)定的位置啊，這怎么能怪我們物業(yè)呢！”

丁先生一聽這話，更是火大：“你們根本就沒有標(biāo)示清楚哪些是可升降車位，哪些是底層車位，這讓我們業(yè)主怎么區(qū)分，我要去法院告你們！”

小王和李隊長在一旁面露難色，照理說，車位都是由保安來操作和安排的，無需業(yè)主自己操作車位按鈕，可是對車庫操作熟門熟路的業(yè)主并沒有通知保安，而是自己操作了車位按鈕。這真的說不清孰是孰非。

事后，丁先生花費了近3萬元的修車費。物業(yè)公司從未遇到過這樣的事，于是召集了保安隊和其他員工，一同開了個會，會議的內(nèi)容為此次事故的責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定。李隊長在咨詢了一些律師朋友后，在會議上發(fā)表了自己的看法：“首先，物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)事項包括車輛停放等秩序管理，其每月收取車庫機械停車位管理費，用于提供車庫的日常運行、秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。但從整個事發(fā)過程看，我們物業(yè)公司對車輛停放秩序及車庫的日常運行均未起到監(jiān)督和管理作用，因此存在一定過錯。其次，丁先生是小區(qū)的老業(yè)主，應(yīng)當(dāng)知道自己的越野車屬于超高車輛，不應(yīng)停在可升降車位，況且在車位被占的情況下也未告知車庫管理人員，而是自行將車停至旁邊的車位，因此其自身存在過錯，也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任?；蛟S我們可以跟丁先生商量一下，適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行賠償，避免訴訟的麻煩！”

物業(yè)經(jīng)理認(rèn)為李隊長的話很有道理，就按照他的建議，跟丁先生進(jìn)行了協(xié)商，提出物業(yè)公司愿意承擔(dān)六成的責(zé)任。面對物業(yè)公司主動擔(dān)責(zé)的良好態(tài)度，丁先生也表示愿意和物業(yè)公司達(dá)成和解。

事件過去之后，李隊長和小王立馬在車庫相應(yīng)的地方，做了明顯的限高標(biāo)志，避免這樣的事故再次發(fā)生。

法條鏈接：

《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十二條 二人以上分別實施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。

第二十六條 被侵權(quán)人對損害的發(fā)生也有過錯的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。

《物業(yè)管理條例》第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

法條釋義：

根據(jù)上述法條，物業(yè)公司有對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的義務(wù)，同時，由于丁先生沒有盡到合理注意的義務(wù)也有過失，故適用共同侵權(quán)的歸責(zé)原則，雙方平均承擔(dān)賠償責(zé)任。