崔 凱，馮 獻

（1. 清華大學中國農村研究院，北京 100084；2. 北京農業(yè)信息技術研究中心，北京 100097）

城鎮(zhèn)化進程中農地非農化的市場作用與價格區(qū)間變動研究

崔 凱1，馮 獻2

（1. 清華大學中國農村研究院，北京 100084；2. 北京農業(yè)信息技術研究中心，北京 100097）

研究目的：揭示土地市場化對于農地非農化的影響并對其作用區(qū)間進行分析。研究方法：采用綜合指標評價和門檻效應模型，在確定土地市場化水平基礎上，分不同區(qū)域和出讓區(qū)間考察土地市場化對于農地非農化的影響機制。研究結果：（1）土地市場化水平對于農地非農化的影響是分區(qū)間性的，到達一定門檻值后，會產生較為顯著的負向影響；（2）不同城鎮(zhèn)化水平地區(qū)在出讓價格提高過程中，都經歷土地市場化對于農地非農化的正向作用區(qū)間；（3）“高價位陷阱”反映了較高出讓價格區(qū)間下，土地市場化對于農地非農化產生促進，而導致過度非農化的情況。研究結論：通過市場化的作用減少農地過度非農化，需把握土地出讓價格的上漲和作用區(qū)間，合理有效利用市場調節(jié)機制。

土地經濟；農地非農化；市場作用；門檻效應模型；響應區(qū)間

1 引言

21世紀以來中國城鎮(zhèn)化水平顯著提高，國民經濟的高速增長與城鎮(zhèn)化進程的加速，保持了對土地的旺盛需求，在實際中表現為大量的農地轉為城市建設用地，對于城市擴張和土地供應產生顯著推動作用。根據國土資源年鑒，中國審批建設用地由1999年的82601 hm2增加至2013年的534336 hm2。圖1反映了1999年以來審批建設用地中農地轉用面積，以及農用地轉為建設用地面積比例。

伴隨著城市空間形態(tài)上的大規(guī)模擴張，建設用地的占用與交易速度明顯加快。在土地需求增加而供給約束條件下，出讓地價持續(xù)上漲成為稀缺土地資源配置過程的必然趨勢。1999—2013年，國有土地出讓收入成交價款與地方財政收入的比例由0.092∶1增加至0.577∶1①數據來源于《中國國土資源年鑒》（2000—2014年）和《中國統(tǒng)計年鑒》（2000—2014年）。。從出讓方式看，隨著土地使用制度改革的進一步深入和土地要素市場的逐步規(guī)范，土地交易由市場調節(jié)，招、拍、掛出讓比例增加，協(xié)議出讓從數量和成交價款來看都呈現下降趨勢（圖2），利益分配逐步走向公開公平和市場化，政府無償讓渡的利益空間則越來越小。2001—2013年，招、拍、掛出讓面積由0.66萬hm2提高至34.62萬hm2，占出讓土地面積比重從7.3%提高到92.4%。招、拍、掛出讓成交價款從2001年的492億元提高到2013年的42109.5億元。而協(xié)議成交價款下降趨勢明顯，2013年為16357949萬元，僅占出讓總成交價款的3.7%，所占比重較2003年的43.3%下降近40%②數據來源于《中國國土資源年鑒》（2002—2014年）。。

圖1 1999—2013年全國審批建設用地面積變化情況Fig.1 Area changes of approval construction land in China during 1999-2013

圖2 1999—2013年國有土地出讓和成交價款情況Fig.2 State-owned land leasing quantities and prices during 1999-2013

隨著經濟社會加速轉型，在資本等要素獲得原始積累的同時，尤其需要相應土地要素予以匹配，在城鎮(zhèn)不斷擴張的需求拉動下，一方面形成了對于土地資源在數量、規(guī)模、配置等方面的需求壓力，同時農地非農化產生的土地增值收益，又極大地激發(fā)了地方政府以地生財的積極性。為減少農地浪費和過度轉用，中央政府層面的農地轉用制度禁止未經政府征用而向非農用途流轉和參與市場交易，于是在高速發(fā)展的城鎮(zhèn)化進程中，地方政府需要在長遠目標和近期利益中進行動態(tài)調整和制衡，既加快土地市場化進程，滿足城鎮(zhèn)化建設需求和地方財政需要，又要最大限度地保障農地資源，約束農地過度非農化。具體來看，城市土地出讓的市場化進程提高了出讓收益，加之城市建設用地需求，刺激了農地非農化需求；如果政府從資源保護角度在供給層面施加限制，使得有限的農轉非建設用地資源進入城市土地市場，就會加劇供需不平衡，在市場作用下進一步提高出讓價格，在快速城鎮(zhèn)化中形成對農地非農化的持續(xù)壓力。對此，本文將通過歷史數據分析，研究土地市場化對于農地非農化的影響機制，進一步發(fā)掘農地非農化中的市場作用程度和區(qū)間，明確土地市場化對于農地非農化的作用方式和程度。

2 綜述

農地非農化是指農用地（耕地、林地等農業(yè)用地）通過國家行政行為主導，實現用途向非農轉變的過程。其具體過程是國家通過對農村集體所有土地的征收，將土地所有權由集體所有變性為國家所有，再由地方政府代表國家采取劃撥或出讓等方式，將土地使用權讓渡給用地方，最后完成農地向建設用地轉化[1]。因此中國農地非農化的配置與調控具有政策強制性，單獨強調市場調控難以有效，政府調控成為必然[2]。政策調控的核心是確定和有效協(xié)調市場與政府在農地非農化過程中的作用范圍和職能邊界，以最優(yōu)化資源配置效率，這就必須要綜合運用政府和市場兩種手段[3]。從政策調控的行為演變特點來看，政府壟斷地位不斷得到強化，是農地非農轉用制度演進的總體趨勢[4]。而隨著市場化機制的逐步引入，農地非農化對市場變化的反應大大增強。如曲福田等的研究表明，農地非農化在一定程度上受到土地市場完善程度的影響和約束，提高土地市場配置有助于將非農化水平控制在合理范圍[5-6]。李永樂等同樣得出結論，認為市場化水平越高，對農地非農化的抑制作用越強，土地市場發(fā)育與農地非農化之間呈現負相關關系[7]。如果農地市場不能有效地發(fā)揮其功能，農村經濟資源配置將既無效率，也難以達到公平[8]。因此，政府對農地非農化進行調控必須充分重視和考慮土地市場的影響作用。農地非農化市場差異程度的擴大以及市場化改革所帶來的積極示范效應將迫使政策制定方不斷放松對農地非農化的行政管制，從而加速土地市場化進程[9]。而針對政府干預對土地配置效率造成的影響，是提高城市土地市場化競爭水平和比例，還是取消農地征收和出讓環(huán)節(jié)中的政府干預，則取決于實際發(fā)展的需要[10]?？傊?，目前學者對于農地非農化中市場機制的作用已經明確，大多相關文獻都指出農地非農化調控要尊重和依賴土地市場作用，處理好市場和政府的關系。

無論從已有研究還是現實邏輯來看，都證實土地市場調節(jié)作用對農地非農化施加一定影響，并通過政府調控來實現。在各地經歷快速城鎮(zhèn)化的背景下，農地轉用壓力持續(xù)加大，于此進程中深入剖析土地市場化對于農地非農化影響的研究尚不多見。結合“農地供給—市場調節(jié)—價格變化—管制保護—供需變化—土地市場”的傳導機制，本文從土地市場化的視角來審視農地非農化過程，試圖將土地出讓價格納入土地市場化對于農地非農化的影響機制中，通過在全國和區(qū)域層面開展實證研究，構建定量經濟模型來進行實證分析和檢驗，為農地非農化制度、城鄉(xiāng)土地市場等領域的研究提供思路和參考。

3 技術方法

3.1 土地市場化水平測度

城鎮(zhèn)化對于土地的剛性需求是影響地價的決定力量，是土地市場化的重要反映，結合土地交易和出讓環(huán)節(jié)中的市場作用，本文研究的是土地使用權的市場化程度。土地使用權交易土地市場即國有土地市場，其主要由一級市場和二級市場構成，交易方式包括出讓、轉讓、抵押和出租等。采用綜合評價法測定市場化程度，需對各類市場交易方式權重進行確定。從現有文獻看，招標和拍賣被視為正常市場交易價格，其市場化權重為1，以此為基礎通過衡量其他交易方式的交易價格來設定相應權重，這方面得出權重結果較為有代表性[9，11-12]。根據國內研究取得的一致觀點，按照市場化程度，劃撥和零地價出讓屬于無償，權重為零，二級土地租賃市場的交易方式接近完全市場，權重為1。對于協(xié)議、招拍掛和二級市場的權重，現有文獻大多采用平均出讓價格的比例來衡量，由于出讓價格在不同時間段的比例結構差異，權重也不一致。為使結果更加合理，論文針對不同時間段的出讓情況進行區(qū)分，結合不同交易方式出讓價格的比重設計權重。

表1顯示，掛牌出讓方式2002年以前沒有統(tǒng)計，以2002年為一個節(jié)點，2009年以后招、拍、掛交易方式統(tǒng)一統(tǒng)計，以2009年為第二個節(jié)點。一級權重方面，土地一級、二級市場的重要性一致，權重均確定為0.5。二級權重方面，劃撥形式的出讓是計劃配置方式，權重為0，根據協(xié)議出讓和租賃平均單價與拍賣平均單價的比重，為別設定權重為0.2和0.3。2002—2008年掛牌出讓平均單價約為拍賣價格的70%，其權重設為0.7；2009—2013年間招、拍、掛的交易數量統(tǒng)一進行統(tǒng)計，加總后水平略低于完全市場化，將其權重設定為0.8。與相關研究一致，認為二級市場中出租、轉讓、抵押是發(fā)育相對完善的市場，各方式權重設定為1。土地市場化測算公式如下：

式（1）中，LM為土地市場化程度，LM1和LM2分別為土地一級、二級市場化程度，W1、W2為對應的一級權重；H、X、Z、P、G、ZL分別表示一級市場中土地劃撥、協(xié)議、招標、拍賣、掛牌出讓以及租賃的宗地數，W11、W12、W13、W14、W15、W16為對應的市場化二級權重；ZR、C、D分別為土地二級市場中轉讓、出租、抵押交易的土地宗數，W21、W22、W23為這些交易方式對應的市場化二級權重。

3.2 門檻效應模型

考察土地市場化和農地非農化間的作用關系，假設土地市場化對于農地非農化的作用是分階段和地域性的，一方面隨著城鄉(xiāng)建設用地市場不斷健全以及農地資源有限性，農地供應會在城鎮(zhèn)化成熟階段時得到合理控制，表現在市場化的提高能夠規(guī)范和控制土地出讓規(guī)模，從而有效控制農地非農化；另一方面，城鎮(zhèn)化釋放了土地開發(fā)潛力和資源價值，國有建設用地交易價格不斷提高，在地方政府尋求土地財政的刺激下，將產生農地非農化的需求預期，此時由于行政調控的相對滯后，表現為土地市場化的提高有可能加快農地非農化轉用。

因此農地非農化的特征隨市場化的程度可能有不同的表現，對此，本文設計門檻效應模型（Threshold Effect Model），可以依據門檻值（出讓價格）將樣本分成若干區(qū)間，并分別考察在每個區(qū)間內部解釋變量（城鎮(zhèn)化、土地市場化等）對被解釋變量（農地非農化水平）的影響。從土地市場供需的角度，本研究基于城市土地市場的出讓價格，將協(xié)議和招拍掛單價作為市場調控區(qū)間的反映，探究不同區(qū)間下土地市場對于非農化的影響。假設農地非農化在城鎮(zhèn)化進程中對于土地市場價格的反映存在門檻效應，則模型設計如下：

式（2）中，TA為農地非農化水平，自變量為城鎮(zhèn)化率Urb與土地市場化水平LM，衡量土地市場化水平的關鍵指標是土地出讓價格，這里以招拍掛單價p（單位：104元/hm2，下同）為門檻變量?？紤]到可能存在的自相關性，以及非農化和城鎮(zhèn)化水平間的非線性關系，在模型中加入了城鎮(zhèn)化率變量Urb的平方項。參考國內外文獻，除土地市場化水平（lm）之外，人均GDP（pgdp）、土地比較效益（bj）、資本（k）等因素也影響農地非農化的進程，雖然這些因素不作為本文分析重點，但考慮到其可能對于市場作用區(qū)間有一定影響，故將這些因素作為控制變量納入式（2）。對上述模型進行門檻值與系數估計并進行顯著性檢驗效應檢驗。

其中，從農地非農化定義出發(fā)，其涉及土地征用、農地轉用、建設用地審批等多個指標，鑒于目前大多文獻采用的耕地面積占用數量低估了農地非農轉移數量，本文采用農地向建設用地轉移數量作為非農化衡量標準，而實際轉移農地的數量較難估計和獲取，考慮每年審批建設用地中大部分來自農用地，審批數量可能高估了當年實際占用面積，但是已審批的建設用地在以后年份中會得到開發(fā)，轉回為農用可能不大，故將農用地占用中的審批建設用地面積作為農地非農化TA的衡量指標。土地比較效益=非農業(yè)用地效益/農地利用效益=（二三產業(yè)增加值/居民點工礦面積）÷（農林牧漁增加值/農地面積）；資本（k）采用資本存量計算公式Kt= Kt-1（1 - δt）+ It，其中Kt為當期固定資產，Kt-1為上期資本存量，δ為折舊率，It為當期投資。資本存量選擇1998年為基期進行折算，參考張軍、單豪杰、范巧等的研究成果[13-16]，采用張軍研究[14]中1998年全國和各省估算數據作為初始資本額，折舊率設定為9.6%，當期投資采用固定資產形成額指標，采用固定資產投資價格指數對當期投資進行平減。研究時間段為2003—2013年①2002年為掛牌出讓方式起始年份，成交價款自2003年開始統(tǒng)計。，研究對象為28個省（自治區(qū)、直轄市）②考慮到新疆、西藏與海南農地非農化和城鎮(zhèn)化變動較為特殊，從全國層面看不具參考和典型性。在統(tǒng)計數據的31個省中將這3個?。ㄗ灾螀^(qū)）剔除。，數據來源為《中國統(tǒng)計年鑒》、《中國人口和就業(yè)統(tǒng)計年鑒》、《中國國土資源年鑒》、《中國農村統(tǒng)計年鑒》、《中國城市統(tǒng)計年鑒》，以及國家統(tǒng)計局網站等。

4 結果分析

首先對2003—2013年全國28個省進行門檻效應估計，經檢驗三門檻模型對應F值顯著（表2）。全國層面總體來看，城鎮(zhèn)化對于非農化影響為正向，符合中國城鎮(zhèn)化促進農地非農化水平的實際；而其平方項為負，說明了在城鎮(zhèn)化進程中非農化的過程體現了先增加后減緩的趨勢，即隨著城鎮(zhèn)化水平的提高，農地非農化水平經歷了倒“U”型的發(fā)展過程，雖然這種趨勢并不明顯，但也一定程度表明了隨著城鎮(zhèn)化質量的不斷提高，對于農地轉用的需求會有所降低。從市場化對于非農化的影響看，三個價格門檻值382.39、1576.49、3204.80，將其分為4類影響區(qū)間，基于顯著性的考察，在出讓價格p∈［382.39，1576.49］為顯著正向促進作用，即此時市場化促進了非農化的進程，在p＞3204.80時為顯著的負向作用，此時市場化對于非農化的影響有限制作用。這證實了以出讓價格為區(qū)間劃分的土地市場化水平，對于農地非農化水平的影響是分區(qū)間性的，并且隨著出讓市場價格的提高，市場的逐步成熟，產生了對于農地非農化水平的抑制。在出讓價格p＞3204.80的區(qū)間內，土地市場化水平每提高一個百分點，非農化水平降低0.71%的幅度。不同地區(qū)在不同價格區(qū)間下，其市場化對于非農化水平的影響體現出分地域差異。就2013年情況來看，以28個?。▍^(qū)、市）的門檻效應作為區(qū)間劃分依據，有19個?。▍^(qū)、市）的土地出讓價格處于382.3887—1576.4853的區(qū)間，此時土地市場化每提高1%，農地非農化水平提高0.43%，作用并不明顯。僅有2個?。▍^(qū)、市）的出讓價格水平超過了第三門檻臨界值3204.7988，為北京市、上海市，這類地區(qū)隨著土地市場化水平的提高，對于農地非農化將產生限制作用。

農地非農化與城鎮(zhèn)化發(fā)展水平緊密相關，城鎮(zhèn)化率達到50%時就將進入以城市社會為主的關鍵歷史階段，同時參考國務院提出“2020年實現常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%”的全面建成小康社會指標。依據2013年城鎮(zhèn)化率（Urb）對28個?。▍^(qū)、市）進行分為三類地區(qū)，北京、天津、上海、遼寧、江蘇、浙江、福建、廣東、重慶為I類地區(qū)（Urb＞60%）、山西、內蒙古、吉林、黑龍江、山東、湖北、陜西、寧夏為Ⅱ類地區(qū)（50%＜Urb≤60%），河北、安徽、江西、河南、湖南、四川、廣西、貴州、云南、甘肅、青海為Ⅲ類地區(qū)（Urb≤50%），分別對I類、Ⅱ類、Ⅲ類地區(qū)進行研究。以2003—2013年的面板數據變量進入門檻效應模型分析，結果見表3。分三類地區(qū)的面板數據處理與模型檢驗后，根據F值檢驗，I類地區(qū)選擇三門檻模型，Ⅱ類、Ⅲ類地區(qū)選擇雙門檻模型。從三類地區(qū)看，土地市場化（LM）對于農地非農化（TA）的影響在不同價格區(qū)間的程度不同，隨著城鎮(zhèn)化中土地市場化水平的提高，在市場化反映的出讓價格不斷上漲過程中，土地市場化對于農地非農化將最終產生降低和抑制作用，表現為城鎮(zhèn)化水平較高的I類、Ⅱ類地區(qū)的土地出讓價格高于最高門檻值時，土地市場化對于農地非農化產生負向影響，并且出讓價格越高則門檻效應越大。在城鎮(zhèn)化水平最高的I類地區(qū)，在出讓價格大于最高門檻值時，市場化每提高1%，農地非農化水平減少2%。在三類地區(qū)最高門檻值以下的某個區(qū)間，土地市場化對于農地非農化會表現為促進作用。因此，只有在價格水平較高的區(qū)間，或者市場機制較成熟條件下，對于農地非農化的制約作用才得到體現。在出讓價格低于一定臨界點（門檻值）的價格區(qū)間內，反而會推動城鎮(zhèn)化落后地區(qū)的非農化需求，表現為土地市場化對于農地非農化水平有正向的影響?？梢姡值貐^(qū)檢驗的結論與全國一致。在土地出讓價格沒有達到門檻臨界值的情況下，由于市場化程度還不夠高或者市場機制尚未充分發(fā)揮，那么在門檻臨界值以下的某一出讓價格區(qū)間，并不利于約束農地非農化的進程。

表2 2003—2013年全國土地市場化對于農地非農化的門檻效應估計結果Tab.2 Threshold effects estimation of land marketization to farmland conversion in national level during 2003-2013

表3 2003—2013年分地區(qū)土地市場化對于農地非農化的門檻效應估計結果Tab.3 Threshold effects estimation of land marketization to farmland conversion in regional level during 2003-2013

拓展上述分析結果，土地市場化調控中存在“高價位陷阱”，即在城鎮(zhèn)化較快地區(qū)或市場化相對完善的地區(qū)，其出讓價格整體較之其他地區(qū)要高，而出讓價格尚未達到最高門檻臨界值的情況下，可能會在門檻值以下的某個高位價格區(qū)間產生土地市場化對于非農化的促進作用。或者說在市場機制尚不足以發(fā)揮對于農地非農化抑制作用的情形下，對于門檻臨界值以下的高位出讓價格，市場化對于非農化又產生了進一步的需求壓力。

5 討論

圖3 2003—2013年三類地區(qū)按出讓價格門檻值的區(qū)間劃分Fig.3 Interval division of threshold values on land leasing prices in three areas during 2003-2013

以28個?。▍^(qū)、市）2003—2013年的土地招拍掛出讓單價為參考，根據模型估計結果，在土地出讓價格門檻區(qū)間下進行劃分，考察三類地區(qū)土地市場化對于農業(yè)非農化的影響，可找出不同土地出讓價格下，土地市場化對于農地非農化的影響方向和調控思路。隨著城鎮(zhèn)化進程的深入，出讓價格超過門檻值的省份在總體趨勢上是不斷增加的，但是跨越最高門檻值的省份不多（圖3），總體上各個省份在2003—2013年的大多數年份里土地市場化對農地非農化呈現促進作用。三類地區(qū)門檻值區(qū)間變動情況均表現為整體漸進由低向高出讓區(qū)間的變化，這是土地市場在各地城鎮(zhèn)化水平提高中逐步發(fā)揮作用的體現。從2003—2013年變化趨勢看，在土地市場化逐步調節(jié)的過程中，只有少部分I類、Ⅱ類地區(qū)突破了最高區(qū)間，此時土地市場化產生了對于農地非農化的約束作用。隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)向I類地區(qū)過渡，并加入高城鎮(zhèn)化水平地區(qū)行列，此時出讓價格的門檻值也會相應提高，這些地區(qū)會面臨新的出讓價格門檻區(qū)間，在區(qū)間變動中仍需跨越最高出讓價格門檻，才會產生土地市場化對農地非農化的限制作用。

表4 2003—2013年28?。▍^(qū)、市）的土地出讓價格門檻值區(qū)間劃分Tab.4 Interval division of threshold values in land leasing prices in 28 provinces（autonomous regions, direct-controlled municipalities）during 2003-2013

歸納2013年28個省（區(qū)、市）土地市場化對于農地非農化的影響（表4），以三類地區(qū)的門檻效應作為劃分依據，在2013年其所處的價格區(qū)間下，有14個?。▍^(qū)、市）的土地市場化對于農地非農化產生了限制作用，其中高于最高門檻值的僅有6個?。▍^(qū)、市），又以I類地區(qū)的北京、上海這種作用最為顯著，并且只有I類地區(qū)門檻值（5780.1737）高于全國層面模型結果的最高門檻值（3204.7988），說明在出讓價格更高水平下，市場化的作用更為明顯。但實際來看I類地區(qū)以東部地區(qū)和發(fā)達地區(qū)為主，其土地市場相對健全和完善，對于土地出讓價格的形成機制更為成熟，強化了土地市場化對于農地非農化的抑制作用。在三類地區(qū)內部，土地市場化對于農地非農化的影響在不同價格區(qū)間的反映不同，而市場化對于農地非農化水平產生負向作用，必須超過出讓價格的最高門檻值才有表現，并且在城鎮(zhèn)化水平較高地區(qū)表現的最為明顯。

6 結論

土地市場化水平對于農地非農化的影響是分區(qū)間性的，隨著出讓市場價格的提高，到達一定門檻值后，土地市場化的提高對農地非農化會產生較為顯著的負向影響。經過分三類地區(qū)的結果證實，在城鎮(zhèn)化水平較高的地區(qū)這種作用尤為顯著，說明在出讓價格更高水平下，市場化作用更為明顯。而在城鎮(zhèn)化水平較低或市場化機制不完善條件下，表現為出讓價格位于最高門檻值以下的某一價格區(qū)間，土地市場化對農地非農化會產生促進作用，本文稱之為 “高價位陷阱”現象。為避免在城鎮(zhèn)化進程中落入 “高價位陷阱”，政府在土地市場形成中要引導和發(fā)揮市場對于資源價格和數量調節(jié)的主動作用，健全和完善土地市場發(fā)育機制，同步提高土地市場化程度與城鄉(xiāng)一體化土地市場建設，逐步縮小城鄉(xiāng)一體化過程中的土地出讓價值差異，以有效控制農地非農化水平。

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（本文責編：王慶日）

Study on Effects of Market on Farmland Conversion and Price Interval Changing during Urbanization Process

CUI Kai1, FENG Xian2
（1. China Institute for Rural Studies, Tsinghua University, Beijing 100084, China; 2. Beijing Research Center for Information Technology in Agriculture, Beijing 100097, China）

The purpose of this paper is to reveal the land market’s impact on farmland conversion and to analyze its impact interval. Methods including index evaluation and threshold effect model are applied to investigate the responding mechanism of farmland conversion to land marketization in different regions and the price interval based on the land marketization levels. The results show that: 1）the influence of land marketization on farmland conversion changes according to the different price interval, showing a significant negative impact after reaching certain threshold value. 2）Land market plays more effectively under higher transfer price level, which is proved by three different areas’ results. 3）The “high-price level trap” situation means land marketization plays promoting role on farmland conversion among high price interval, which may lead to excessive farmland conversion. The conclusion is that reducing the excessive farmland conversion through land marketization needs to recognize the rising of land prices and its function range, andthen make reasonable and effective use of market regulation mechanism.

land economy; farmland conversion; market impact; threshold effect model; response interval

F301

A

1001-8158（2016）10-0055-09

10.11994/zgtdkx.20161111.110214

2016-04-14；

2016-08-23

國家社會科學基金青年項目“新型城鎮(zhèn)化進程中農村信息能力提升策略研究”（15CXW026）；天津市哲學社會科學規(guī)劃資助項目“新型城鎮(zhèn)化進程中農民生活方式變遷與對策研究”（TJSR15-014）。

崔凱（1986-），男，河北保定人，助理研究員，博士后。主要研究方向為土地制度、農業(yè)經濟政策。E-mail: mars_ck323@126.com

馮獻（1986-），女，廣西桂平人，助理研究員，博士。主要研究方向為農業(yè)經濟理論、農村信息化。E-mail: fengx@nercita.org.cn