個(gè)舊市房地產(chǎn)管理處 張 梅

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策
——以房地產(chǎn)行業(yè)為例

個(gè)舊市房地產(chǎn)管理處 張 梅

在我國(guó)科學(xué)技術(shù)不斷提高以及經(jīng)濟(jì)文化水平飛速發(fā)展的今天，人們的生活質(zhì)量也得到了保障，隨之而來的是人們生活方式的轉(zhuǎn)變。這也間接地使人們對(duì)于物質(zhì)文化以及精神文化的要求越來越高，尤其是吃穿住行等基礎(chǔ)方面。由此衍生出了一系列生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行業(yè)，比如房地產(chǎn)。本文以房地產(chǎn)行業(yè)為例，簡(jiǎn)單地探討了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)內(nèi)容，尤其是能夠?qū)υ撔袠I(yè)起到影響作用的相關(guān)因素，并且針對(duì)這些現(xiàn)象提出了相應(yīng)的解決措施。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展 房地產(chǎn)行業(yè) 波動(dòng)現(xiàn)象 解決措施

就我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來看，我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在總體上是呈現(xiàn)上升趨勢(shì)的，尤其是與人們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)的行業(yè)。而且，在人們對(duì)于房屋等建筑物的需求越來越高的同時(shí)，關(guān)于這方面的行業(yè)發(fā)展也越來越快、越來越壯大，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)。但是，隨著這一行業(yè)的飛速發(fā)展，也產(chǎn)生了一系列的問題，其中最突出的就是房地產(chǎn)這一行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是十分不穩(wěn)定的，也就是我們常說的經(jīng)濟(jì)在不可以控制的范圍之內(nèi)出現(xiàn)了浮動(dòng)現(xiàn)象。

1 房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)問題

人們生活水平的進(jìn)步，從側(cè)面帶動(dòng)了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是與衣食住行有關(guān)的行業(yè)。一方面是因?yàn)槿藗兊馁?gòu)買能力有所提高，另一方面則是因?yàn)槲覈?guó)科學(xué)技術(shù)水平以及其他因素的發(fā)展帶動(dòng)了我國(guó)各行各業(yè)的發(fā)展，使其能夠朝著更好的方向發(fā)展，從而刺激了人們的消費(fèi)。

一般來講，在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的同時(shí)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)類的問題是在所難免的，但是，這種結(jié)果卻會(huì)使這一行業(yè)出現(xiàn)波動(dòng)，更有甚者會(huì)影響到與其相關(guān)的其他行業(yè)。而且，這些影響在多數(shù)情況下是正面的。以我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來看，這一行業(yè)在發(fā)展迅猛的同時(shí)所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)問題帶來的意義是十分重要的。其中最突出的就是經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展水平以及人們的消費(fèi)動(dòng)力有所上升。這樣一來，不僅僅是使得這一行業(yè)的發(fā)展取得了更好的促進(jìn)效果，更重要的是這些問題還會(huì)對(duì)一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成不可估計(jì)的影響。除此之外，還有一點(diǎn)是值得注意的，那就是由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)類問題是全球性的，尤其是美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家。

但是，這些經(jīng)濟(jì)問題也會(huì)造成一些負(fù)面的影響。值得慶幸的是，在房地產(chǎn)這一行業(yè)發(fā)生經(jīng)濟(jì)類問題的時(shí)候，國(guó)家政府對(duì)此并沒有袖手旁觀，而是積極采取有效的措施對(duì)其進(jìn)行解決。比如說在2001年全球性的經(jīng)濟(jì)問題，我國(guó)就對(duì)其采取了類如限購(gòu)等政策的解決方案，并且實(shí)踐證明，這一方案對(duì)于解決當(dāng)時(shí)的問題是十分有效的。而且，這一問題的存在也向人們很好地解釋了關(guān)于經(jīng)濟(jì)波動(dòng)所帶來的負(fù)面影響的相關(guān)內(nèi)容。另外，值得一提的是，發(fā)生這種經(jīng)濟(jì)類問題的地區(qū)常以經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高的地方為主，這主要是因?yàn)檫@些地區(qū)的人們消費(fèi)水平高。而這些消費(fèi)能力對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響力也是很大的，除此之外，影響力是不分行業(yè)領(lǐng)域的。

2 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)所產(chǎn)生的效果

2.1 促進(jìn)GDP的增長(zhǎng)

一般來講，房地產(chǎn)行業(yè)如果發(fā)生變動(dòng)，對(duì)一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的影響是十分巨大的，不僅僅是因?yàn)檫@一行業(yè)與人們的日常生活與工作息息相關(guān)，更重要的是這一行業(yè)所帶來的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)是不可估計(jì)的。因此，如果這一行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平處于不可控制的范圍之內(nèi)，對(duì)一個(gè)國(guó)家的GDP是十分有利的。一方面，這會(huì)帶來更多的競(jìng)爭(zhēng)可能性，另一方面，這些不可控的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)在一定程度上促進(jìn)一些地區(qū)的發(fā)展，也就是說能夠從側(cè)面帶動(dòng)國(guó)家整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。除此之外，在房地產(chǎn)行業(yè)具體操作的時(shí)候所涉及的行業(yè)領(lǐng)域是十分廣泛的，如家具業(yè)以及鋼筋混凝土等材料供應(yīng)市場(chǎng)等。所以，就算只從這一行業(yè)與其他行業(yè)之間的聯(lián)系來看，如果它受到一些因素的影響而出現(xiàn)波動(dòng)的現(xiàn)象，那么所帶來的結(jié)果也是可以預(yù)想的。但是，為了保證能夠有正面的影響，國(guó)家以及相關(guān)的部門也應(yīng)當(dāng)對(duì)其采取一些措施。

2.2 對(duì)相關(guān)行業(yè)具有促進(jìn)價(jià)值

除了對(duì)國(guó)家整體的經(jīng)濟(jì)收入有促進(jìn)作用之外，如果房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)因?yàn)橐恍┮蛩爻霈F(xiàn)不可控或者是可以控制的范圍波動(dòng)，那么也會(huì)對(duì)相關(guān)行業(yè)造成一定的影響，當(dāng)然，這種影響仍然是以正面的影響為主。這主要是因?yàn)槿绻康禺a(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)這種現(xiàn)象時(shí)所導(dǎo)致的直接后果往往是增加了人們對(duì)這一行業(yè)所生產(chǎn)的物質(zhì)的需求，這樣一來就會(huì)大大增加資金等物質(zhì)的投入量，就會(huì)使這一行業(yè)產(chǎn)出更多的產(chǎn)品，也就使其他與之相關(guān)的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)水平有所提高。另外，會(huì)出現(xiàn)這一結(jié)果的原因還受到了房地產(chǎn)行業(yè)本身性質(zhì)的影響。

3 能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成波動(dòng)影響的相關(guān)因素

3.1 外部物質(zhì)的影響

通常情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生可以控制或者不可以控制的波動(dòng)的原因主要是由于外部因素對(duì)其所造成的影響，如國(guó)家的政策、市場(chǎng)的影響以及土地等資源的影響等。而且，這些影響所造成的后果是最直接以及最可以預(yù)見的，不僅僅是因?yàn)檫@些因素的效力十分強(qiáng)大，更主要的是這些因素也會(huì)受到其他因素的影響，這就是一個(gè)連鎖反應(yīng)。一般來講，會(huì)對(duì)這一行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響的因素主要有四種。

如果一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是持續(xù)上升并且在可以預(yù)計(jì)的未來不會(huì)出現(xiàn)危機(jī)的情況之下，政府對(duì)于這一行業(yè)所采取的措施也會(huì)有所放松，而這樣一來就會(huì)使這一行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)。而且，這一行業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)分支，國(guó)家是不會(huì)放棄對(duì)其的掌控權(quán)的。因此，這也就意味著這種因素是不會(huì)消失的。

除此之外，在這一行業(yè)的發(fā)展過程中，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r也會(huì)導(dǎo)致它的發(fā)展?fàn)顩r出現(xiàn)紊亂。而且，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷發(fā)展的現(xiàn)在，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)也出現(xiàn)了分支，如現(xiàn)在提及的實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)等。所以，這一金融類的因素對(duì)這一行業(yè)所造成的影響也是有據(jù)可依的。而在這當(dāng)中，因?yàn)槭袌?chǎng)準(zhǔn)入門檻的降低，各種各樣的企業(yè)部門也隨之產(chǎn)生，最直接的后果就是使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)不穩(wěn)定的現(xiàn)象。另外，這些行業(yè)所投放的債券以及基金也會(huì)因?yàn)橐恍┮蛩囟霈F(xiàn)漲停，這也會(huì)使這一行業(yè)的經(jīng)濟(jì)不會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。

除了上述因素會(huì)造成房地產(chǎn)這一行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)不可以控制的現(xiàn)象之外，如果土地這一資源短缺或者是可利用的土地資源減少的話，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)漲停也是可以預(yù)見的。而且，現(xiàn)在的農(nóng)業(yè)用地以及林業(yè)用地所占據(jù)的比例也在一定程度上有所增長(zhǎng)，所以，能夠作為房地產(chǎn)用地的資源越來越少?？紤]到環(huán)境發(fā)展的要求，在未來可以用于房地產(chǎn)行業(yè)的土地也不會(huì)再增加。另外，一些不可抗拒的自然因素也會(huì)對(duì)其造成影響。

3.2 對(duì)內(nèi)部物質(zhì)的影響

如果在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中出現(xiàn)供不應(yīng)求或者是相反的狀態(tài)，那么這一行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)現(xiàn)象，這主要是由兩方面的因素所導(dǎo)致的。一方面，如果人們的購(gòu)買能力有所下降或者是有所提高，而此時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不能夠及時(shí)地針對(duì)這一現(xiàn)象做出相應(yīng)的調(diào)整，那么就會(huì)產(chǎn)生一些矛盾，這些矛盾的存在就是導(dǎo)致該行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)在因素之一。另一方面則是這一行業(yè)不能夠準(zhǔn)確地預(yù)知人們的購(gòu)買能力而出現(xiàn)過多的房源或者是減少了房源的供應(yīng)等，也會(huì)使這一行業(yè)的經(jīng)濟(jì)受到影響，出現(xiàn)波動(dòng)的現(xiàn)象。除此之外，房地產(chǎn)這一行業(yè)的管理能力以及勞動(dòng)力的狀況也會(huì)對(duì)其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成影響。當(dāng)然，對(duì)于內(nèi)在因素而言，會(huì)對(duì)它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r造成最大影響的還是價(jià)格。這一因素的影響作用主要表現(xiàn)在是否存在盲目抬價(jià)以及降價(jià)行為的出現(xiàn)對(duì)其所造成的負(fù)面影響。

4 有效解決房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的措施

雖然說房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)波動(dòng)的現(xiàn)象所帶來的影響大多數(shù)是屬于正面的，但是，為了確保國(guó)家經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平的穩(wěn)定性，適當(dāng)?shù)夭扇〈胧?duì)其進(jìn)行干預(yù)也是十分必要的。一方面，可以從國(guó)家政府的角度入手，如加強(qiáng)對(duì)其的控制能力以及完善相關(guān)的法律規(guī)范等。這主要是為了保障這一行業(yè)所需資金以及資源的穩(wěn)定性。當(dāng)然，在國(guó)家政府對(duì)其采取干預(yù)措施的時(shí)候一定要注意方法，盡量以引導(dǎo)為主，強(qiáng)制為輔。另外，如果國(guó)家不能夠?qū)@一行業(yè)提供完整的資金投入，那么最好的方法便是對(duì)相關(guān)的信貸行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，這也會(huì)在很大程度上減少房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的幾率。除此之外，在對(duì)其進(jìn)行掌控的時(shí)候還應(yīng)該做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，尤其是關(guān)于市場(chǎng)整體發(fā)展?fàn)顩r的調(diào)查工作。另一方面則可以從資源入手，而最主要的就是土地資源。雖然說國(guó)家政府不會(huì)將農(nóng)業(yè)用地以及林業(yè)用地更改為建筑用地，但是，卻可以加強(qiáng)對(duì)這些資源的管理，以免出現(xiàn)亂用以及濫用的現(xiàn)象，而這一舉動(dòng)也能夠在從一定程度上減輕經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)文化水平一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的狀態(tài)，這在帶來無盡好處的同時(shí)也造成了一定的影響，而房地 產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定就是其中一個(gè)比較突出的問題。通過本文的分析可以清楚地了解到造成這一問題的因素是比較多的，并且這些因素還具有綜合性。但是，并不意味著這一問題帶來的總是負(fù)面影響，從某種程度上來講，這一問題的性質(zhì)主要取決于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，而且，本文也針對(duì)一些負(fù)面影響提出了有效的解決措施。

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2096-0298(2016)09(c)-161-02