上海電機(jī)學(xué)院 黃鵬　鐘鑫怡　潘絲雨

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淺談迪士尼落“滬”川沙

上海電機(jī)學(xué)院 黃鵬鐘鑫怡潘絲雨

摘 要：上海迪士尼樂園(Shanghai Disneyland Park)于2009年1月落“滬”川沙，并于2016年6月16日開園迎接游客。關(guān)于迪士尼主題公園的選址，上海政府與投資方歷經(jīng)十年，從各方面進(jìn)行考量與斟酌，最終把迪士尼樂園的地址定在環(huán)境優(yōu)美，交通設(shè)施便利，地理位置優(yōu)越的浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)。作為一個(gè)蘊(yùn)藏巨大潛力的經(jīng)濟(jì)載體，迪士尼對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響力是巨大的，尤其是對旅游業(yè)以及與之相關(guān)的文化產(chǎn)業(yè)有很大的激勵(lì)作用；同時(shí)還能推動整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市品牌影響力。迪士尼落“滬”這一偉大舉措必將實(shí)現(xiàn)互利互惠的雙贏局面，推動上海整體旅游形象的提升，帶動上海整體區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮，更好更快地實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

關(guān)鍵詞：迪士尼旅游業(yè)川沙

1　上海迪士尼概況

全球六大迪士尼主題公園之一——上海迪士尼樂園(Shanghai Disneyland Park),是中國第二個(gè)、亞洲第三個(gè),世界第六個(gè)迪士尼主題公園。2009年,上海迪士尼樂園落戶川沙,2011年4月樂園主體工程正式破土動工。上海迪士尼樂園一期建設(shè)總面積3.9平方公里,建設(shè)內(nèi)容包括主題樂園、兩個(gè)主題酒店,一個(gè)零售餐飲娛樂區(qū)以及人工湖、停車場和公共交通樞紐等設(shè)施設(shè)。目前,迪士尼樂園已完工,確定于2016年6月16日開園。上海迪士尼與巴黎、香港迪士尼都不同,它由中美合資運(yùn)營,是由上海申迪集團(tuán)有限公司與華特迪士尼公司合作建設(shè):中美雙方分別設(shè)立子公司合資建立3家公司負(fù)責(zé)上海迪士尼的項(xiàng)目實(shí)施。其實(shí)力可以說是相當(dāng)雄厚。

2　上海迪士尼選址川沙分析

迪士尼選址不是一個(gè)簡單的問題。其一,上海迪士尼的選址各方面要求要滿足國際生產(chǎn)折衷理論中的“區(qū)位優(yōu)勢”才能具備投資者的投資條件。其二,面對激烈的市場競爭,投資者要有滿足消費(fèi)者需求的能力,也是投資者保持常勝的核心競爭力,這種核心競爭力集中體現(xiàn)于投資者運(yùn)用選址技術(shù)正確選擇出的優(yōu)越地理位置。其三,根據(jù)投資誘發(fā)要素組合理論,東道國的政局穩(wěn)定,基礎(chǔ)設(shè)施完善,法規(guī)健全等要素對投資也有很大影響。關(guān)于迪士尼主題公園的選址,投資方在以上幾方面的斟酌下,與政府多番商榷,在川沙與崇明兩個(gè)方案的比較中,最終否定崇明,敲定了環(huán)境優(yōu)美、歷史文化底蘊(yùn)深厚、更受迪士尼青睞的川沙。

川沙新鎮(zhèn)位于上海市浦東新區(qū)東部,西靠黃浦江,東南端水域?yàn)殚L江與東海的匯合處。其區(qū)域面積達(dá)到96.7平方千米,常住人口約34.21萬。川沙不僅是中國歷史文化名鎮(zhèn),社會環(huán)境優(yōu)美和諧,更是全國發(fā)展試點(diǎn)改革鎮(zhèn),基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善,法律法規(guī)愈發(fā)健全。對比成熟的第一、二產(chǎn)業(yè),第三產(chǎn)業(yè)由于起步較晚,發(fā)展空間巨大。川沙鎮(zhèn)中心距上海市中心有18公里,距浦東國際機(jī)場僅僅5公里。

川沙新鎮(zhèn)毗鄰中國(上海)自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū),擁有十分便捷的道路交通體系。周邊干道系統(tǒng)規(guī)劃趨于完善,道路網(wǎng)絡(luò)相對清晰:S1、S2、S20、S32等高速公路跨鎮(zhèn)而過,可實(shí)現(xiàn)與滬杭、滬寧高速公路的連接;距離洋山港東海大橋30公里,距離張江高科技園區(qū)、孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、金橋出口加工園區(qū)均在15公里左右,運(yùn)輸可靠;3條軌道交通線路(2號線,11號線,2號線接駁線)和1條機(jī)場聯(lián)絡(luò)線(磁懸浮)縱橫交錯(cuò),三個(gè)站點(diǎn)布局合理,相輔相成;上海將新辟機(jī)場快線:兩大機(jī)場可直達(dá)迪士尼樂園,新辟的機(jī)場一線B線起訖點(diǎn)為浦東機(jī)場和虹橋樞紐東中心,途經(jīng)迪士尼樂園公交樞紐,實(shí)現(xiàn)了完美的銜接。多種交通方式和線路為游客帶來了出行的便利。

川沙地區(qū)不僅有突出的區(qū)位優(yōu)勢和完善的道路交通體系,龐大的人口規(guī)模和導(dǎo)入效應(yīng)也讓人矚目。川沙新鎮(zhèn)現(xiàn)有34.21萬人,常住人口15.07萬人,在浦東新區(qū)各街鎮(zhèn)中排名第一。特別是近五年來,迪士尼項(xiàng)目的開工建設(shè)促使人口增長近10萬,增長率達(dá)39.8%。預(yù)計(jì)在未來幾年,隨著迪士尼主題樂園的開園和中國(上海)自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)的建設(shè),川沙吸納新增城鎮(zhèn)人口的能力將進(jìn)一步增強(qiáng),成為上海市近郊重要的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)。迪士尼樂園年客流量預(yù)計(jì)達(dá)到1000萬人次,根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)和中國游客消費(fèi)特點(diǎn),從游客來源看,車程在3小時(shí)內(nèi)的長三角游客作為核心游客,將占50%以上;國內(nèi)其他內(nèi)陸區(qū)域游客作為重要客戶,預(yù)計(jì)占到30%的比重;上海迪士尼必將分流部分香港迪士尼客戶,港澳臺的游客、東南亞及其他地區(qū)的國際游客,將占到10%～20%的比重。

而迪士尼在選擇布局時(shí)有其特定的條件要求,浦東新區(qū)是相符甚多。浦東新區(qū)面積較大,多地未經(jīng)過開發(fā),地價(jià)相對較低,環(huán)境優(yōu)美,適合旅游業(yè)發(fā)展。浦東有本地的國際機(jī)場,高速公路連接江浙兩省,因此交通便利、輻射面廣。又因位于富裕的長三角,有幾十家四星級、五星級賓館,齊全的商業(yè)配套,可為迪士尼大客流提供支撐。同時(shí),隨著浦東越江工程的完善,地鐵和隧道可將浦江兩岸連成一體。迪士尼樂園的建成必定會產(chǎn)生強(qiáng)大的“迪士尼效應(yīng)”,加速浦東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,得到了政府的大力支持。最為重要的是,浦東有著開放性思維和海納百川的胸懷,對于外來文化的包容性和融合性,使之能落地生根發(fā)芽。

作為浦東新區(qū)未來重點(diǎn)規(guī)劃的板塊之一,川沙的發(fā)展已經(jīng)從前幾年的川沙鎮(zhèn)拓展到了川沙新鎮(zhèn)、城東片區(qū)的商務(wù)規(guī)劃。上海國際旅游度假區(qū)管委會、上海申迪集團(tuán)和川沙新鎮(zhèn)方面的聯(lián)合招商,已經(jīng)吸引眾多投資者和企業(yè)。在2014年發(fā)布的《上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃(2014—2020)》中,全市規(guī)劃15個(gè)市級商業(yè)中心、56個(gè)地區(qū)級商業(yè)中心。其中川沙獨(dú)占兩個(gè):國際旅游度假區(qū)商業(yè)中心和川沙地區(qū)級商業(yè)中心。其中以迪士尼樂園為核心的國際旅游度假區(qū)商業(yè)中心更是除陸家嘴之外浦東另一市級商業(yè)中心,地位不凡。未來的川沙將擁有更加完善豐富的商業(yè)配套設(shè)施。

迪士尼樂園將分層級對周邊區(qū)域形成功能聚集。距離迪士尼3公里以內(nèi)的距離,和迪士尼形成一個(gè)一體的旅游度假區(qū),屬于迪士尼樂園的一級輻射區(qū);距離迪士尼核心區(qū)3到10公里范圍內(nèi)的地區(qū)往往會形成所在區(qū)域的旅游休閑板塊,屬于迪士尼樂園的次級輻射區(qū);距離迪士尼10公里以外,迪士尼所在行政區(qū)域,如上海的浦東新區(qū),屬于迪士尼樂園的邊緣輻射區(qū)。度假區(qū)本身猶如一個(gè)發(fā)動引擎,影響帶動周邊三大圈層的發(fā)展。隨著上海迪士尼項(xiàng)目的建設(shè),“一區(qū)二帶三點(diǎn)”的商貿(mào)體系將成為川沙新鎮(zhèn)發(fā)展的新亮點(diǎn):“一區(qū)”即川沙路南段以綠地東海岸和百聯(lián)川沙購物中心為代表的“綠地東海岸商貿(mào)區(qū)”;“二帶”則指川沙路中段商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶和南六公路汽車文化產(chǎn)業(yè)帶;“三點(diǎn)”則是“川沙軟件園商圈”、“華東路地鐵站商圈”和“凌空路地鐵站商圈”。根據(jù)川沙新鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,在迪士尼項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,川沙未來將重點(diǎn)發(fā)展旅游、商務(wù)、服務(wù)及現(xiàn)代科技、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等,為國際旅游度假區(qū)服務(wù);同時(shí),川沙新鎮(zhèn)將完善城市的功能配套及現(xiàn)代化改造。

隨著迪士尼和國際旅游度假區(qū)建設(shè)推進(jìn),川沙新鎮(zhèn)緊抓機(jī)遇、主動對接,圍繞“功能開發(fā)、產(chǎn)城融合、體制創(chuàng)新”的要求,加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,提升城市發(fā)展能級,著力打造配套迪士尼的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展先行區(qū)。

3　上海迪士尼對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展影響分析

迪士尼樂園,舉世聞名,不僅是兒童的游樂天堂,更是成年人的童年夢想。巨大的“迪士尼效應(yīng)”使其成為各地爭相引進(jìn)和拉攏的“香餑餑”,上海的迪士尼的建成至少能從四個(gè)方面拉動本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3.1填補(bǔ)國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)空白

當(dāng)今我國國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)存在著一些問題:旅游業(yè)規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化層次較低,產(chǎn)品供給不足與居民旅游需求的矛盾;長期存在旅游市場秩序混亂問題,旅游業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化水平較低;政府政策規(guī)劃不到位,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)缺乏科學(xué)性,監(jiān)管機(jī)制不健全。迪士尼樂園的出現(xiàn)將會對這些問題進(jìn)行有效的改善,也會給國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化起好步、帶好頭。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前長三角地區(qū)游客接待量占全國近四分之一,旅游收入占全國近三分之一,但在旅游資源優(yōu)勢上并不突出,尤其缺乏國際性的旅游資源或產(chǎn)品,如蘇浙滬世界級景區(qū)(遺產(chǎn))總共只有1.5處,僅占全國的4.28%。迪斯尼項(xiàng)目的引入將填補(bǔ)長三角地區(qū)除山水旅游資源外無國際大型娛樂休閑主題公園的空白,一方面有助于提升長三角地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化和國際化水平,另一方面也有助于打造長三角地區(qū)的國際旅游精品和世界旅游名牌。

3.2刺激本土文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展

調(diào)查顯示:游客對上海休閑娛樂場所的偏好,“觀光和購物”式旅游是游客在上海旅游的主要方式。迪士尼樂園必將為上海旅游業(yè)的發(fā)展注入一股強(qiáng)大的新鮮血液。上海成為“國際著名旅游港”和“亞太旅游門戶港”,以迪士尼為核心,推進(jìn)建設(shè)國際旅游度假區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)已不再遙遠(yuǎn)。

隨著上海迪士尼樂園的建成,估計(jì)將為上海帶動總計(jì)上萬億元的GDP總值上升,同時(shí)也將為上海當(dāng)?shù)貏?chuàng)造大約5萬個(gè)新的就業(yè)崗位。而在消費(fèi)力方面,屆時(shí)中國內(nèi)地可能將有80%以上游客被吸引到上海來,更有可能吸引大量亞洲及其他地區(qū)的游客前來觀光旅游。

根據(jù)國情預(yù)計(jì)上海迪士尼樂園會成為最賺錢的迪士尼樂園。雖然香港只有700萬左右人口,并且面積也僅僅是上海的六分之一,但是它一年的旅游外匯收入將近135億美元之多。上海迪士尼的建成,預(yù)計(jì)游客達(dá)1000萬級規(guī)模,每年至少為上海帶來新增游客300萬～500萬人次,大量的國內(nèi)外游客前來上海游玩,這一市場前景相當(dāng)可觀。迪士尼落“滬”對上海旅游業(yè)的影響必定將是空前,它不僅為上海旅游項(xiàng)目增添了豐富的內(nèi)容,而且增大了上海作為旅游城市的魅力和吸引力,從而強(qiáng)化了上海旅游都市的地位和形象。

3.3直接拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和帶動周邊經(jīng)濟(jì)

“迪士尼”效應(yīng)是商業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)業(yè)的助燃劑。在之前有人估算,迪士尼項(xiàng)目建成后,每年帶來的服務(wù)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)500億元,餐飲酒店、商業(yè)零售、交通運(yùn)輸行業(yè)將直接從中受益,領(lǐng)軍企業(yè)的作用可見一斑。

迪士尼落成川沙后,對于上海的金融中心、航運(yùn)中心的定位將會是一個(gè)補(bǔ)充。未來五年內(nèi),國內(nèi)沒有任何一個(gè)城市的項(xiàng)目能有如此大的規(guī)模,迪士尼會給當(dāng)?shù)貛淼某笙M(fèi)盛宴:旅游酒店、商業(yè)零售、交通運(yùn)輸?shù)?產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)需求的提升:玩具生產(chǎn)、廣告、出版印刷、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等。隨著滬杭高鐵、寧滬高鐵等鐵路于2012年后陸續(xù)修通,上海、南京、杭州為中心的“1—2小時(shí)交通圈” 的實(shí)現(xiàn),上海迪士尼將能有效覆蓋長三角,甚至覆蓋華東、華北、東北地區(qū)。

迪士尼項(xiàng)目實(shí)施帶來當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮,最顯著的效應(yīng)將是在品牌效應(yīng)和配套建設(shè)預(yù)期下,當(dāng)?shù)氐貎r(jià)、房價(jià)的暴漲。相應(yīng)的,在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最為明顯和直接。2009年11月4日,迪士尼項(xiàng)目獲批的同時(shí),迪士尼所在地塊不遠(yuǎn)處的一幅住宅土地——川沙A08-03地塊完成出讓。上海象嶼置業(yè)有限公司以11.9億元的驚人價(jià)格拿下該地塊,超出川沙最貴樓盤的售價(jià)。而附近樓盤的價(jià)格,也在“迪士尼樂園”的炒作中上漲了一倍。這就是品牌對經(jīng)濟(jì)的輻射效應(yīng)。

實(shí)際上,迪士尼已經(jīng)在最近幾年很大程度影響了當(dāng)?shù)胤績r(jià)。美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事高錦滔此前介紹稱,川沙區(qū)域由于近幾年受到“迪士尼”概念相關(guān)利好消息的影響,房價(jià)升幅較快,現(xiàn)時(shí)板塊內(nèi)新房的價(jià)格普遍保持在13000元～18000元/平方米,并持續(xù)受到客戶的追捧。相比周邊區(qū)域如周康板塊、張江板塊,其價(jià)格在新房市場中處于中偏高的位置。

3.4推動上海和長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)軟化和服務(wù)化

從地圖上看,同樣位于浦東新區(qū)的2010年上海世博園區(qū)與上海迪斯尼樂園規(guī)劃選址所在地的距離并不遙遠(yuǎn),而這兩個(gè)投資規(guī)模同樣超過200億元的重大項(xiàng)目,將在推動上海乃至長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過程中扮演極為重要的角色。

何建民教授曾說,發(fā)達(dá)國家的娛樂業(yè)要占整個(gè)社會支出的6%～7%,而我國在這方面還有相當(dāng)大的空間。在擁有上海世博會和迪斯尼樂園的“雙引擎”之后,無疑將極大增強(qiáng)上海和長三角的吸引力,吸引更多的商務(wù)會議展覽旅游活動到此舉辦,上海和長三角的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將會實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

迪士尼落戶上海川沙,意義深遠(yuǎn),這樣一家有影響力的世界級領(lǐng)軍企業(yè)登陸,必然引發(fā)大震動。它的到來,會拉動眾多行業(yè)的發(fā)展,它所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)話題和效應(yīng),將是巨大而持久的。相信在政府的支持引導(dǎo)下,與之相關(guān)的行業(yè)將因它的到來,而重新“發(fā)酵”。迪士尼主題下的一些行業(yè)將“隨之起舞”,成為一道靚麗風(fēng)景,為上海川沙經(jīng)濟(jì)帶來新氣象!

參考文獻(xiàn)

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中圖分類號：F592

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：2096-0298(2016)03(b)-013-04