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        關(guān)于建筑工程造價(jià)預(yù)算編制及其控制的探析

        2016-03-16 08:06:46袁復(fù)貴
        環(huán)球市場 2016年22期
        關(guān)鍵詞:施工圖工程量預(yù)算編制

        袁復(fù)貴

        身份證號:632123199312045997

        關(guān)于建筑工程造價(jià)預(yù)算編制及其控制的探析

        袁復(fù)貴

        身份證號:632123199312045997

        建筑工程造價(jià)預(yù)算一般會受到自然因素、人為因素以及社會因素影響,并且通常建筑工程造價(jià)允許出現(xiàn)合理范圍內(nèi)的造價(jià)預(yù)算現(xiàn)象,但是如果預(yù)算差價(jià)額較大,就會損害建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此對建筑工程造價(jià)預(yù)算的合理編制與控制進(jìn)行分析具有重要意義?;诖?,本文對建筑工程造價(jià)預(yù)算的編制及其控制進(jìn)行了探討分析。

        建筑工程;造價(jià)預(yù)算;編制準(zhǔn)備;編制要點(diǎn);預(yù)算控制

        一、建筑工程造價(jià)預(yù)算的編制準(zhǔn)備

        建筑工程造價(jià)預(yù)算編制準(zhǔn)備:(1)全面準(zhǔn)確收集資料。建筑工程造價(jià)預(yù)算編制必須全面準(zhǔn)確的收集資料,比如工程所在地的水電路情況、地質(zhì)狀況、主要材料設(shè)備的價(jià)格、大宗材料的采購地及其現(xiàn)有已建的類似工程的資料。還要收集對于做經(jīng)濟(jì)評價(jià)的項(xiàng)目設(shè)立地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、周圍環(huán)境、同行業(yè)的經(jīng)營等相關(guān)資料。在編制前,預(yù)算人員應(yīng)該先到工地現(xiàn)場對工程現(xiàn)場進(jìn)行考察,熟悉施工工序、施工要求、技術(shù)要求及其新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝在工程中的應(yīng)用。(2)造價(jià)預(yù)算編制的充分說明。建筑工程造價(jià)預(yù)算編制說明需要把預(yù)算編制根據(jù)與編制過程中出現(xiàn)的某些問題及處理辦法,及其整個(gè)工程的主要工作量加以系統(tǒng)地說明。編制說明主要包含編制依據(jù)、工作性質(zhì)、設(shè)計(jì)圖紙?zhí)?、?nèi)容范圍、編制年份、價(jià)格水平年份、所用預(yù)算定額、相關(guān)部門的調(diào)價(jià)文號、套用單價(jià)以及需要說明的其他問題。預(yù)算書封面要填寫工程編號、工程名稱、工程量、預(yù)算總造價(jià)及單位造價(jià)、負(fù)責(zé)人、編制單位名稱、編制日期、審查人、審查單位名稱及審核日期等。

        二、建筑工程造價(jià)預(yù)算的編制要點(diǎn)分析

        1、熟悉造價(jià)預(yù)算的計(jì)算規(guī)則。工程量的快速計(jì)算非常重要。而“少看”、“少算”(避免重復(fù)計(jì)算)是工程計(jì)算快速的基本方法之一。要實(shí)現(xiàn)工程量的快速計(jì)算,預(yù)算編制人員必須熟悉本地區(qū)預(yù)算工程量的計(jì)算規(guī)則和定額單價(jià)說明;掌握當(dāng)?shù)厥┕D預(yù)算中有關(guān)施工管理費(fèi)、各項(xiàng)獨(dú)立費(fèi)、法定利潤等費(fèi)用、費(fèi)率的計(jì)算規(guī)定,以及有關(guān)貫徹定額的解釋和更正附件;熟悉一般施工操作規(guī)程和建筑物構(gòu)造等。

        2、合理應(yīng)用工程量計(jì)算手冊和計(jì)算表格。各地區(qū)為了方便預(yù)算編制,大都編制了適合本地區(qū)的工程量計(jì)算手冊,這就使該部分的工程量計(jì)算由手算變成查表,從而大大加快了計(jì)算速度,如建筑安裝建筑工程造價(jià)預(yù)算工作手冊、五金手冊等,造價(jià)人員一定要充分運(yùn)用起來。預(yù)算編制過程中,接觸的施工圖和預(yù)算資料很多,并且內(nèi)容繁雜。設(shè)法迅速減少和隨時(shí)清理施工圖,是保證預(yù)算工程量快速、準(zhǔn)確計(jì)算的重要內(nèi)容之一。

        3、嚴(yán)格建筑工程量的計(jì)算。(1)熟悉施工圖紙。只有熟悉施工圖紙,才能做到對施工內(nèi)容一目了然,才能快速計(jì)算工程量,減少重算、漏項(xiàng)機(jī)率。并且需要按圖紙會審記錄的內(nèi)容和設(shè)計(jì)變更通知單的內(nèi)容修改、訂正全套施工圖。施工圖的修正走在前頭,可避免事后改變圖紙,而改變已計(jì)工程量計(jì)算數(shù)據(jù)等大量的重復(fù)勞動(dòng)。(2)合理安排預(yù)算工程量計(jì)算程序。合理安排預(yù)算工程量計(jì)算程序,是準(zhǔn)確快速計(jì)算工程量的關(guān)鍵之一。安排分部工程量計(jì)算順序的原則是方便計(jì)算。因基礎(chǔ)工程先施工,在結(jié)構(gòu)施工圖中排在前面,根據(jù)工程量計(jì)算要少翻圖紙、資料以求快的原則,適宜排在首位。接著計(jì)算混凝土分部及門窗分部工程量,主要是考慮為墻體和裝飾抹灰工程量計(jì)算提供某些現(xiàn)成計(jì)算數(shù)據(jù)。而墻體分部工程量計(jì)算完后又能為裝飾抹灰的工程量計(jì)算提供某些計(jì)算數(shù)據(jù)。各分部內(nèi)的分項(xiàng)工程量計(jì)算順序,應(yīng)該基本與施工順序一致。例如,柔性屋面工程量計(jì)算,要自基層開始,自下而上,按預(yù)算定額單價(jià)要求逐層進(jìn)行,既有利于價(jià)值表的工程量列項(xiàng)排列,又便于憑施工經(jīng)驗(yàn)審核是否有漏、重項(xiàng)。

        4、科學(xué)應(yīng)用計(jì)算數(shù)據(jù)。比如:(1)樓地面面積巧用。樓面面層、頂棚抹灰、涂料膩?zhàn)拥墓こ塘颗c樓地面面積相同,可直接引用;地面面積也可以計(jì)算房心土工程量,這里要注意設(shè)計(jì)室外正負(fù)零以下為回填土,以上為房心土,定額子目不能用錯(cuò)。(2) 三線巧利用。在計(jì)算工程量之前,首先計(jì)算出“三線一面”四個(gè)基數(shù),外墻凈長線可以用于計(jì)算外裝修、散水和平整場地;內(nèi)墻凈長線可用于計(jì)算內(nèi)墻砌體工程量、抹灰、膩?zhàn)蛹巴苛瞎こ塘?;外墻中心線可用于計(jì)算外墻工程量及基礎(chǔ)工程。

        三、建筑工程造價(jià)預(yù)算的控制

        建筑工程造價(jià)預(yù)算的控制主要表現(xiàn)為:(1)建筑工程施工階段預(yù)算的控制。建筑工程施工過程中的資金投入比較大,施工過程不僅是招投標(biāo)的有效延伸,還是合同具體化的過程。在這個(gè)過程中也很容易出現(xiàn)造價(jià)失控的現(xiàn)象。究其主要原因是:第一、受到自然災(zāi)害等較難控制或者無法控制因素的影響;第二、受到合同變更、技術(shù)限制以及施工組織失誤等人為因素的影響。要做好這個(gè)階段的控制工作必須在工程項(xiàng)目實(shí)施過程中,通過適當(dāng)?shù)募夹g(shù)和管理手段對施工生產(chǎn)過程中所有費(fèi)用開支和其他管理工作等進(jìn)行計(jì)劃、實(shí)施、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和控制,按照預(yù)先制定的目標(biāo)計(jì)劃,使工程造價(jià)自始至終置于有效的控制之下。這個(gè)工作始于工程項(xiàng)目中標(biāo)、確認(rèn)之時(shí),一直到工程項(xiàng)目竣工后的保修期結(jié)束。(2)減少項(xiàng)目變更。建筑工程通常需要經(jīng)過規(guī)劃、設(shè)計(jì)以及實(shí)施這三個(gè)階段,但是在實(shí)際施工的過程中項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)常會出現(xiàn)變更,其中主要包括客觀條件發(fā)生變化所引發(fā)的變更、設(shè)計(jì)缺陷所引發(fā)的變更以及業(yè)主意愿引發(fā)的變更等等,工程項(xiàng)目出現(xiàn)變更就意味著工程造價(jià)的變化,因此工程實(shí)施前,對工程造價(jià)進(jìn)行主動(dòng)、積極的控制是十分必要的。而控制工程造價(jià)最有效的手段,是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合,克服長期以來技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離的現(xiàn)象。即工程招標(biāo)前,造價(jià)人員了解建設(shè)單位對工程的質(zhì)量、工期、資金投入的情況,綜合考慮建設(shè)環(huán)境、建筑市場和建筑企業(yè)的各種因素,第一時(shí)間查看圖紙問題,向設(shè)計(jì)人員提出圖紙不完善、不合理的地方等等,進(jìn)而修正工程預(yù)算價(jià),盡可能減少項(xiàng)目實(shí)施后的設(shè)計(jì)變更。

        結(jié)束語

        建筑工程造價(jià)預(yù)算的合理編制與控制可以節(jié)約資源,降低成本。如果建筑工程造價(jià)預(yù)算編制與控制不合理,最終會影響企業(yè)的施工結(jié)算,甚至于引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛。因此必須加強(qiáng)對建筑工程造價(jià)預(yù)算編制及其控制進(jìn)行分析。

        [1]李偉.小議建筑工程預(yù)算編制質(zhì)量與結(jié)算[J].中國科技博覽,2015

        [2]任計(jì)奎等.建筑工程預(yù)算編制的重要性分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2015

        [3]柏亞楠.建筑工程造價(jià)的控制與管理[J].科技致富向?qū)?2014

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