于海霞

煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)經(jīng)營與物業(yè)服務(wù)中心

房屋建筑工程造價要點(diǎn)及控制措施探析

于海霞

煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)經(jīng)營與物業(yè)服務(wù)中心

對一項(xiàng)房屋建筑進(jìn)行評價，其中評價建筑工程經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的兩個重要參數(shù)是房屋建筑工程的質(zhì)量與造價成本。因此，要想加強(qiáng)房屋建筑工程中的造價管理，就必須要重視工程中的每一環(huán)節(jié)，對每一環(huán)節(jié)中的資金投入做準(zhǔn)確預(yù)算。在合同管理上，任何人都不能越權(quán)簽訂合同，合同的簽訂必須要按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行，只有這樣才能使資金得到合理控制，從而達(dá)到有效管理工程造價的目的。鑒于此，本文主要分析房屋建筑工程造價要點(diǎn)及控制措施。

房屋建筑；工程造價；控制措施

1 、房屋建筑工程造價概述

1.1 房屋建筑工程造價的含義

造價的含義就是成本、建設(shè)價格，在建筑工程經(jīng)濟(jì)管理所包括的范圍里包括了房屋建筑工程造價管理。建筑行業(yè)中的工程造價是指在進(jìn)行某一項(xiàng)工程建設(shè)時，從工程開始到竣工之間所花費(fèi)的費(fèi)用總和成為造價。

1.2 房屋建筑工程造價管理的意義

工程造價管理的意義主要包括兩點(diǎn)：首先是能夠通過管理房屋造價工作，能夠?qū)ζ髽I(yè)的資金鏈條起到緩解作用，使資金利用率充分提高，同時對造價工作進(jìn)行管理與控制能夠在一定程度上保證房屋工程的質(zhì)量，保證施工中的資金投入、人力投入等能夠得到相應(yīng)回報(bào)；其次是能夠有效促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展，使企業(yè)得到更大的發(fā)展空間。

2 、房屋建筑工程造價的要點(diǎn)分析

2.1 房屋建筑工程的安裝成本

這一階段的工程造價主要包括土地建設(shè)成本、房屋安裝工程成本及房屋裝飾成本三個方面。這三個方面的成本在整個房屋建筑過程中占據(jù)主要地位，因此為了保證工程成本控制在一定范圍內(nèi)，必須保證這一階段中三個成本均控制在合理的范圍內(nèi)。這一方面的成本又可以從整體上分為直接成本和間接成本等，其中間接成本主要包括施工階段的管理成本等。

2.2 其他成本

其他成本主要指的是在房屋施工階段所要使用的工具及設(shè)備的購買費(fèi)用。由于這一方面的成本花費(fèi)存在很大的流動性和空間，因此在不同地區(qū)不同的施工現(xiàn)場施工中所花費(fèi)的成本也不同。

3 、房屋建筑工程造價要點(diǎn)及控制措施

3.1 決策階段造價

在房屋建筑過程中，投資決策是該建筑的主要來源，這一階段的資金消耗直接影響了整個工程造價的大小。房屋建筑工程項(xiàng)目的決策階段主要從以下四個方面管理工程造價：第一，建設(shè)規(guī)模。房屋建筑中的建設(shè)規(guī)模不僅與項(xiàng)目的成功與否息息相關(guān)，同時還決定著整個工程造價的支出是否有效；第二，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。在選擇房屋建設(shè)方案時，一定要以經(jīng)濟(jì)合理為標(biāo)準(zhǔn)。房屋建筑時所使用的所有框架結(jié)構(gòu)都會給工程造價帶來影響。第三，建設(shè)地點(diǎn)。在選擇房屋建設(shè)區(qū)域時在全面考慮各種自然條件或者環(huán)境等因素的同時，還要適當(dāng)?shù)目拷牧显O(shè)備供應(yīng)地以及產(chǎn)品消費(fèi)地；第四，材料準(zhǔn)備。在選擇建筑材料時要盡量選擇一些國產(chǎn)材料，如選用進(jìn)口設(shè)備，則需要了解國產(chǎn)與進(jìn)口設(shè)備之間的配套問題，另外，還可以根據(jù)進(jìn)口材料的相關(guān)資料，仿制出與其相似的材料設(shè)備。

3.2 設(shè)計(jì)階段造價

在不斷研究中可以了解到，房屋建筑中的設(shè)計(jì)費(fèi)用通常僅是整個工程費(fèi)用的百分之一以下，雖然設(shè)計(jì)費(fèi)用在工程項(xiàng)目所占的比例少之又少，但是它在投資影響中所占的比例卻在75%以上。對于房屋建筑工程來說，其設(shè)計(jì)階段的造價管理方法主要有：利用多種手段對工程的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評估，并做限額設(shè)計(jì)，限額設(shè)計(jì)對工程造價的管理來說十分便利，它并不僅是單方面的工程造價，還需要進(jìn)行兩個重要環(huán)節(jié)，第一個環(huán)節(jié)是把限額按照實(shí)際工程進(jìn)行分解，查看該設(shè)計(jì)是否具有合理性；第二個環(huán)節(jié)是如果第一個環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)具有合理性，那么在第一個環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)上再進(jìn)行分解，查看其是否具有合理性。如果以上兩個環(huán)節(jié)均具有合理性，則表示此次限額具有可行性。與此同時，在房屋建筑的設(shè)計(jì)過程中，還要按照限額的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如果以上兩個環(huán)節(jié)中有一個環(huán)節(jié)不具有合理性，那么則表示此次限額并不具有可行性，找出原因的同時對其加以修改，然后再按照以上兩個環(huán)節(jié)重新進(jìn)行分解，直到該限額具有可行性為止。

3.3 施工階段造價

(1)合理安排工程進(jìn)度。工程進(jìn)度的安排首先要根據(jù)施工合同進(jìn)行，但是由于施工現(xiàn)場條件不確定性因素，工程進(jìn)度必須及時調(diào)整。比如預(yù)見未來有暴雨等惡劣天氣，則一定要在保證施工質(zhì)量的前提下做好有關(guān)基礎(chǔ)的開挖、回填，避免在暴雨、雨期情況下進(jìn)行土石方工程的作業(yè)。這種某種程度上也是對資源、資金的節(jié)約，還可以避免工程事故。(2)審核優(yōu)化工程方案。在施工優(yōu)化過程，一定要引入技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，而不能只單純進(jìn)行技術(shù)上的優(yōu)化。通過對比各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，從而選擇技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的方案進(jìn)行施工。在現(xiàn)代的工程施工過程中，專項(xiàng)施工方案越來越多，對此也應(yīng)該注意進(jìn)行優(yōu)化。這需要配置更多懂得施工技術(shù)、工程造價的專業(yè)人員，逐步更新造價控制理念和手段。

3.4 工程竣工接受階段

工程竣工接收階段是工程建設(shè)的最終環(huán)節(jié)，也是工程造價的重要環(huán)節(jié)，在工程實(shí)體進(jìn)行驗(yàn)收時，接收單位應(yīng)對工程進(jìn)行檢驗(yàn)，房屋建筑工程是否滿足設(shè)計(jì)要求和安全規(guī)范；竣工接受階段施工單位應(yīng)向接受單位交付竣工檔案資料，應(yīng)對檔案資料進(jìn)行留存，防止糾紛，結(jié)算資料應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的程序?qū)徍?；竣工結(jié)算的工作人員應(yīng)具有較高的專業(yè)知識素養(yǎng)和責(zé)任意識，熟練掌握工程建設(shè)技術(shù)知識、工程造價管理知識和工程量計(jì)算知識，竣工結(jié)算的工程人員應(yīng)堅(jiān)持自己的職業(yè)擔(dān)當(dāng)，務(wù)求使結(jié)算真實(shí)反映項(xiàng)目全過程施工情況及造價。

總之，社會主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展在很大程度上提高了人民的生活需求，在現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展下，房屋建筑開發(fā)商及主要建筑商為了單純追求利益的最大化，在一定程度上極大提高了人民的收入，提高了人民的生活需求，此種情況下就催生了對房屋建設(shè)的巨大需求。所以，在房屋工程建筑的過程中，分析房屋工程造價進(jìn)行合理控制是當(dāng)下一項(xiàng)非常重要的工作。

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