陳雅倫
深圳市建鋒工程造價(jià)咨詢有限公司東莞分公司
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探析土建工程的造價(jià)管理與施工圖預(yù)算的編制
陳雅倫
深圳市建鋒工程造價(jià)咨詢有限公司東莞分公司
近年來(lái),在城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)下,建筑工程逐漸成為城市的主要標(biāo)志之一。一般來(lái)說(shuō),土建工程作為工程的一部分,具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資結(jié)構(gòu)復(fù)雜等特點(diǎn),自項(xiàng)目策劃至竣工驗(yàn)收等全過(guò)程,都會(huì)對(duì)工程投資額產(chǎn)生影響,具有多次計(jì)價(jià)特點(diǎn),加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的管理成為必然。
土建工程;造價(jià)管理;施工圖預(yù)算;編制
土建工程造價(jià)管理的最重要的性質(zhì)就是如何利用經(jīng)濟(jì)法律手段、科學(xué)技術(shù)原理等將工程建設(shè)中存在的經(jīng)營(yíng)與管理、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)等各方面的實(shí)際問(wèn)題解決好。工程質(zhì)量好壞的控制、工期長(zhǎng)短的控制、相關(guān)投資多少的控制等在土建工程中都具有相互聯(lián)系的特點(diǎn),為了有效地避免在招標(biāo)投標(biāo)競(jìng)標(biāo)階段、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段、具體的施工階段以及竣工結(jié)算階段等各個(gè)階段的造價(jià)控制工作發(fā)生問(wèn)題,就必須要對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行科學(xué)合理的編制。
1.1 土建工程造價(jià)管理的概念
所謂造價(jià)管理,主要是指建立在優(yōu)化設(shè)計(jì)基礎(chǔ)之上,將資金在各個(gè)項(xiàng)目及部門之間進(jìn)行科學(xué)、合理分配,最大限度上提高資金利用率,從而幫助建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化目標(biāo)。
相比較其他工程施工,土建工程在整個(gè)工程造價(jià)中占比相對(duì)較高,占比為80%,因此土建工程造價(jià)是企業(yè)控制施工成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié),加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)工作的管理,能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)成本的有效控制。
1.2 土建工程造價(jià)管理措施
針對(duì)土建工程施工進(jìn)度來(lái)看,可以采取時(shí)段方法對(duì)成本進(jìn)行有效控制。具體來(lái)說(shuō),第一,就施工開(kāi)始階段,就應(yīng)開(kāi)展成本控制工作,并明確該環(huán)節(jié)是資金投入最大的環(huán)節(jié),需要嚴(yán)格執(zhí)行上報(bào)的報(bào)價(jià)清單,以此來(lái)幫助管理人員實(shí)現(xiàn)對(duì)造價(jià)的有效管理,加大對(duì)工程實(shí)施全過(guò)程的動(dòng)態(tài)監(jiān)督和管理,根據(jù)具體施工狀況進(jìn)行有效審核,及時(shí)對(duì)變更項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算,檢驗(yàn)結(jié)果是否會(huì)對(duì)總投資產(chǎn)生影響,并從各個(gè)角度驗(yàn)證和分析,是否需要工程變更,避免資金浪費(fèi)等不良情況的發(fā)生。
第二,在施工中,還應(yīng)設(shè)置監(jiān)理機(jī)制,完善有關(guān)制度,為工程施工提供科學(xué)依據(jù),同時(shí)將各項(xiàng)職責(zé)落實(shí)到具體施工人員身上,確保工程始終保持在有序的運(yùn)行當(dāng)中。不僅如此,施工技術(shù)作為實(shí)現(xiàn)工程施工目標(biāo)的基礎(chǔ),針對(duì)一些主要施工技術(shù)應(yīng)加大研究力度,切合工程實(shí)際情況,將新施工技術(shù)引入到施工過(guò)程中,提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的同時(shí),還能夠有效縮短工期。最后,竣工階段的成本控制,需要嚴(yán)格按照國(guó)家、地方法規(guī),根據(jù)合同的具體情況,預(yù)算及費(fèi)用定額等對(duì)工程款進(jìn)行認(rèn)真審核,另外,還需要對(duì)竣工決算清單進(jìn)行工程量核算,確保審核結(jié)果與實(shí)際造價(jià)相一致。從各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)對(duì)土建工程的造價(jià)管理,能夠最大限度上避免資金浪費(fèi)情況的出現(xiàn),且對(duì)于建筑企業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)及發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的資金基礎(chǔ)。
施工圖預(yù)算是工程造價(jià)管理的重要基礎(chǔ),了解和掌握施工圖預(yù)算原則、方法及流程對(duì)于提高造價(jià)管理水平具有積極意義。
2.1 概念
施工圖預(yù)算,是指建筑企業(yè)掌握設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算及費(fèi)用定額情況,在確定地區(qū)人、材等價(jià)格基礎(chǔ)之上編制出土建工程造價(jià)文件。在實(shí)踐中,施工圖預(yù)算能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)勞動(dòng)量進(jìn)行科學(xué)計(jì)算,并為項(xiàng)目招投標(biāo)定價(jià)、工程結(jié)算等提供科學(xué)依據(jù)。
2.2 預(yù)算編制
(1)方法
工程量清單計(jì)價(jià)制度是建筑領(lǐng)域現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,在整個(gè)建筑市場(chǎng)得到了廣泛推廣?,F(xiàn)階段,針對(duì)預(yù)算編制,我們主要采取定額與清單相結(jié)合的方式,在實(shí)踐中,我們更加突出前者的應(yīng)用。目前,市場(chǎng)定價(jià)模式在全國(guó)范圍內(nèi)得到了廣泛應(yīng)用,因此要想促使施工圖預(yù)算能夠順應(yīng)造價(jià)管理體制改革趨勢(shì),應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注預(yù)算編制。
(2)原則
眾所周知,施工與建設(shè)企業(yè)之間針對(duì)工程價(jià)款結(jié)算的主要依據(jù)就是施工圖預(yù)算,是一項(xiàng)繁瑣、政策性較強(qiáng)及實(shí)效性的工作,在具體工作中,我們應(yīng)堅(jiān)持以下幾項(xiàng)原則:第一,實(shí)事求是原則,預(yù)算人員要切合實(shí)際開(kāi)展工作,不能夠憑借自身以往主觀經(jīng)驗(yàn),避免漏項(xiàng)少算或者多算重算等問(wèn)題;第二,科學(xué)、合理原則。深入到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察,促使定額套用合理。最后,政策性原則。要嚴(yán)格按照國(guó)家具體規(guī)定及政策進(jìn)行預(yù)算編制。
(3)編制預(yù)算根據(jù)
預(yù)算是一項(xiàng)科學(xué)工作,建立在客觀事實(shí)基礎(chǔ)之上。因此在施工中,我們應(yīng)編制預(yù)算主要依據(jù)。具體來(lái)說(shuō),相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖、說(shuō)明書(shū)及圖紙,并交由施工企業(yè)等主體進(jìn)行審核,審核通過(guò)后方可進(jìn)行預(yù)算。同時(shí),施工組織設(shè)計(jì),在編制預(yù)算過(guò)程中,應(yīng)明確工程造價(jià)對(duì)預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸、余土及缺土等工作的處理,并將這些內(nèi)容納入到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)當(dāng)中。施工區(qū)域材料預(yù)算價(jià)值、定額在換算后,應(yīng)充分考慮價(jià)格因素,確定機(jī)械設(shè)備、材料等詳情后,將上述內(nèi)容作為預(yù)算定額。
(4)具體步驟
第一、廣泛收集編制依據(jù)材料,全面了解預(yù)算圖紙、定額等,為后續(xù)工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
第二,計(jì)算工程量。作為一項(xiàng)繁瑣、重要的工作,在整個(gè)編制過(guò)程中占據(jù)不可替代的位置。編制人員應(yīng)深入到工程當(dāng)中,了解和掌握工程量計(jì)算數(shù)據(jù)及計(jì)算規(guī)則。
第三,套用預(yù)算定額單價(jià)。完成上述工作后,單位估價(jià)表當(dāng)中的定額計(jì)價(jià)、分項(xiàng)工程量就是我們想要了解的工程直接費(fèi)。在單價(jià)套用過(guò)程中,應(yīng)保障分項(xiàng)工程與定額單價(jià)套用的單位、規(guī)格等要素保持一致性,避免工程費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確性受到影響,造成施工圖預(yù)算造價(jià)發(fā)生偏離。如果在該環(huán)節(jié)工作中,一旦發(fā)現(xiàn)施工圖設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)不符,應(yīng)及時(shí)使用說(shuō)明書(shū),對(duì)定額計(jì)價(jià)進(jìn)行換算或者調(diào)整,以此來(lái)確保計(jì)算的準(zhǔn)確性。
第四,編制工料分析表。材料作為工程造價(jià)占比最大的一部分,一般能夠達(dá)到70~80%,因此應(yīng)將分項(xiàng)工程、定額項(xiàng)目等消耗的材料進(jìn)行劃分,并進(jìn)行核算,最終將整個(gè)工程消耗的總量計(jì)算出來(lái)。
第五,其他費(fèi)用。土建工程施工耗資較大,且覆蓋范圍較廣。除了上述費(fèi)用,還包括稅金、間接費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)等,我們需要對(duì)該部分費(fèi)用進(jìn)行匯總后,納入到預(yù)算編制當(dāng)中。
第六,復(fù)核。為了減少預(yù)算編制過(guò)程中出現(xiàn)差錯(cuò)等,需要全面復(fù)核價(jià)格調(diào)整、調(diào)整續(xù)費(fèi)費(fèi)率等。
第七,審查施工圖預(yù)算。作為最后一個(gè)環(huán)節(jié),當(dāng)施工圖編制完成后,預(yù)算人員在接受審核前,應(yīng)將有關(guān)的預(yù)算編制情況說(shuō)明書(shū)提交上去。值得注意的一點(diǎn)是,審查預(yù)算過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)費(fèi)用、單價(jià)等實(shí)際情況,提高審核有效性。為了進(jìn)一步提升預(yù)算審核成果可行性,審核成員可以選擇類比法對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行比較。
總之,隨著土建工程不斷發(fā)展,施工圖預(yù)算及工程造價(jià)管理將成為管理工作的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作,其重要性、必要性越來(lái)越突出。因此在具體工作中,建筑企業(yè)要樹(shù)立現(xiàn)代管理理念,明確認(rèn)識(shí)到工程造價(jià)管理等工作的重要性。
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