謝在新福建北杭建設(shè)工程有限公司（361000）

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初探房屋建筑外墻滲漏成因與防治技術(shù)

謝在新
福建北杭建設(shè)工程有限公司（361000）

摘要：房屋外墻滲漏是最為常見(jiàn)的質(zhì)量隱患之一，是建筑工程中的主要質(zhì)量通病。這里分析了住宅建筑工程外墻滲漏的原因，探討了該住宅小區(qū)外墻滲漏的處理方法，提出來(lái)供大家參考。

關(guān)鍵詞：外墻；滲漏；原因；措施

0　工程概況

本項(xiàng)目選取龍巖高速交警支隊(duì)五大隊(duì)（漳平）工作用房為樣本工程進(jìn)行研究。該建筑包括面積為1 039 m2的辦公房（共三層），以及另外一面積1 256 m2的宿舍樓（共四層）。該項(xiàng)目預(yù)算造價(jià)為483萬(wàn)元人民幣；其中辦公用房195萬(wàn)，宿舍樓217萬(wàn)，項(xiàng)目建筑采框剪結(jié)構(gòu)。在建筑質(zhì)量上，外墻均為200 mm厚A3.5蒸壓加氣混凝土砌塊，M5.0混合砂漿砌筑，外墻面均采用45 mm×95 mm通體磚。

1　滲漏原因分析

本研究總結(jié)前人在建筑外墻滲漏上的研究成果，并結(jié)合該工程自身特點(diǎn)以及前期處理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過(guò)分析，總結(jié)造成滲漏的主要原因，如下：

1）施工質(zhì)量不合格，導(dǎo)致工程外墻使用過(guò)程中引起滲漏。分為以下幾個(gè)方面：

施工技術(shù)不合格：例如在建筑工程施工時(shí)常出現(xiàn)的砌筑方法不當(dāng)、不按照規(guī)定操作、灰縫的砂漿飽滿度不夠，尤其是立縫普遍存在砂漿飽滿度不夠的問(wèn)題，為建筑工程在后期使用中外墻出現(xiàn)滲漏留下隱患。

建筑材料不標(biāo)準(zhǔn)：主要體現(xiàn)為在實(shí)際施工中外墻所使用的磚尺寸不合格，例如不掛線的一側(cè)造成砌筑墻面凹凸不平。容易使外墻底層粉刷時(shí)局部出現(xiàn)過(guò)薄或超厚現(xiàn)象。如果砂漿過(guò)薄，抹壓砂漿時(shí)砂粒滾動(dòng)，底層不密實(shí)，易裂、起殼，超厚時(shí)，易形成砂漿自墜裂縫，由于砂漿層內(nèi)外收水快慢不同，自墜產(chǎn)生裂縫，留下滲漏隱患。

材料選用不合適：主要表現(xiàn)為在同一堵磚墻中使用不同砌體材料混砌。不同的筑砌材料線脹系數(shù)不同，在溫度發(fā)生變化時(shí)會(huì)產(chǎn)生不同的變形，墻體因建筑材料不同程度的變形而開(kāi)裂，為滲漏埋下隱患。

砂漿強(qiáng)度不夠或采用干磚砌墻，這樣容易造成磚與砂漿粘結(jié)差，易形成分離縫隙，留下滲漏隱患。

拉結(jié)筋設(shè)置偏差造成灰縫開(kāi)裂。由于我市是七度抗震設(shè)防，框架填充墻與柱交接處均應(yīng)設(shè)置拉結(jié)筋，且間距不大于500 mm，長(zhǎng)度不少于700 mm，端部應(yīng)彎成90°，拉結(jié)筋的設(shè)置一般是在柱混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)進(jìn)行預(yù)埋，在預(yù)埋時(shí)又往往沒(méi)有考慮到將來(lái)填充墻具體尺寸，而按固定的間距進(jìn)行預(yù)埋，這樣就容易造成在進(jìn)行砌體施工時(shí)大部分的拉結(jié)筋要經(jīng)過(guò)彎折后才能進(jìn)入水平灰縫，再加上工人施工馬虎，進(jìn)入水平灰縫的鋼筋未經(jīng)完全調(diào)直，就鋪漿砌磚，使墻體與柱交接的豎縫與放置拉結(jié)筋范圍的水平灰縫偏大，造成灰縫不飽滿，灰縫本身過(guò)厚而產(chǎn)生收縮裂縫。

外墻面施工質(zhì)量差。主要表現(xiàn)在：第一，在清理過(guò)程中面磚未清理干凈，未按規(guī)定進(jìn)行施工；第二，施工粘貼砂漿時(shí)不飽滿，導(dǎo)致面磚空鼓，在磚體中形成儲(chǔ)水囊，為滲漏埋下隱患。第三，接搓處有細(xì)小縫洞存在，主要是由于勾縫存在砂眼，不飽滿密實(shí)，以及殘余砂漿清理不干凈等。第四，養(yǎng)護(hù)不周，工程本身施工時(shí)幾乎用純水泥砂漿勾縫，因此存在勾縫太薄的缺點(diǎn)，后期使用過(guò)程中又不進(jìn)行充分養(yǎng)護(hù)，造成勾縫開(kāi)裂，容易發(fā)生外墻滲漏現(xiàn)象。

2）非施工質(zhì)量問(wèn)題引起的滲漏，主要是以下幾方面原因：

兩種材料收縮不同產(chǎn)生開(kāi)裂。由于混凝土結(jié)構(gòu)和填充墻砌體兩種材料的線膨脹系數(shù)不同，混凝土結(jié)構(gòu)的線膨脹系數(shù)為1.0×1.0-5，蒸壓加氣混凝土砌塊的線膨脹系數(shù)為0.8×1.0-5，因此因溫度原因產(chǎn)生的不同變形量，經(jīng)過(guò)外界溫差的變化，使混凝土梁對(duì)磚墻頂部產(chǎn)生剪力，混凝土柱在磚墻兩側(cè)產(chǎn)生拉力，致使磚墻頂部及兩側(cè)產(chǎn)生裂縫，造成滲漏。特別是在建筑物的頂層，由于屋面溫差變化較大，如果磚墻頂皮斜砌體采用較高標(biāo)號(hào)的砂漿填塞，則在熱脹冷縮的作用下，再加上兩種材料變形量的不同，經(jīng)應(yīng)力疊加到一定的程度，在外墻兩端及窗位置有薄弱點(diǎn)就會(huì)產(chǎn)生斜裂縫。這就是為什么頂層外墻滲漏較為嚴(yán)重的主要原因。

用戶裝修破壞外墻面引起的。由于用戶在進(jìn)行居家裝修時(shí)，往往在外墻上增加插座，鑿墻布管，使外墻的有效厚度減少，鑿打空調(diào)洞口時(shí)，墻體受到撞擊、震動(dòng)，使得周?chē)拇u墻產(chǎn)生裂縫，洞口未處理好，造成滲漏。

2　外墻滲漏防治措施

本項(xiàng)目通過(guò)以具體工程為研究樣本，對(duì)造成外墻滲漏的原因進(jìn)行因素分析。針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行研究，對(duì)癥下藥，提出在住宅小區(qū)工程中防止出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象的主要措施。如下：

1）嚴(yán)格把好進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量關(guān)。工程施工所用的所有材料應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，在材料進(jìn)場(chǎng)前嚴(yán)格按規(guī)定檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后再驗(yàn)收備用，必要時(shí)要進(jìn)行復(fù)檢。

在外墻的磚砌體施工時(shí)，施工單位在購(gòu)買(mǎi)磚時(shí)應(yīng)保證磚體尺寸、質(zhì)量?jī)?yōu)良，保證外觀尺寸較好且無(wú)明顯缺陷。在施工過(guò)程中驗(yàn)進(jìn)行抽樣檢測(cè)，確保質(zhì)量合格。

在砌筑過(guò)程中嚴(yán)格挑選，淘汰規(guī)格尺寸偏差較大或有破塤、裂紋的磚，確保外墻的質(zhì)量。同時(shí)盡量避免使用不同規(guī)格的磚，以免發(fā)生不同的筑砌材料因線脹系數(shù)不同，在溫度發(fā)生變化時(shí)會(huì)產(chǎn)生不同的變形，墻體因建筑材料不同程度的變形而開(kāi)裂的情況。

2）確保墻體水平縫和豎向縫砂漿飽滿度。在工程施工中，主要通過(guò)以下幾點(diǎn)進(jìn)行控制：

嚴(yán)禁干磚上墻砌筑，磚砌筑前澆水是磚砌體施工工藝的一個(gè)部分，磚的濕潤(rùn)程度對(duì)砌體的施工質(zhì)量影響較大。對(duì)比試驗(yàn)證明，適宜的含水率不僅可以提高磚與砂漿之間的粘結(jié)力，提高砌體的抗剪強(qiáng)度，也可以使砂漿強(qiáng)度保持正常增長(zhǎng)，提高砌體的抗壓強(qiáng)度。

同時(shí)，適宜的含水率還可以使砂漿在操作面上保持一定的攤鋪流動(dòng)性能，便于施工操作，有利于保證砂漿的飽滿度。這些對(duì)確保砌體施工質(zhì)量和力學(xué)性能都是十分有利的。因此，在施工中要求施工單位嚴(yán)格按照《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203-2002第9.1.4規(guī)定，蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時(shí)，應(yīng)向砌筑面適量澆水，這樣確保砂漿硬化前不致于脫水收縮。

確保砌筑砂漿的質(zhì)量。為了確保砂漿質(zhì)量，在砂漿配制時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按配合比下料，采用質(zhì)量比。商家為了推銷(xiāo)產(chǎn)品，使用“砂漿王”類(lèi)的外加劑，從而大大節(jié)約水泥用量，隨意夸大其功能，并提供砂漿配合比，導(dǎo)致砂漿材料配合比不準(zhǔn)確，這是砂漿強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)和強(qiáng)度離散性較大的主要原因。按體積比計(jì)量，水泥因操作方法不同，其密度變化幅度約為900～1 200 kg/m3，這樣必然大大影響砂漿的強(qiáng)度。

根據(jù)《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203-2002第4.0.8條規(guī)定“凡在砂漿中摻入有機(jī)塑化劑、早強(qiáng)劑、緩凝劑、防凍劑等，應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)和試配符合要求后，方可使用。

有機(jī)塑性化劑應(yīng)有砌體強(qiáng)度的型式檢驗(yàn)報(bào)告?！彼?，不能簡(jiǎn)單按供應(yīng)商提供的配合比施工。最好外墻砌筑砂漿加適量石灰，改善其黏性與和易性，砂漿稠度控制在60～80 mm。由于黏土為地材，施工現(xiàn)場(chǎng)為追求經(jīng)濟(jì)效益，使用黏土混合砂漿的情況經(jīng)常發(fā)生，黏土的黏結(jié)性差、吸水性大、易積聚水，吸水后膨脹大、呈水軟塑性，在干燥狀態(tài)和一般潮濕狀態(tài)下受到外來(lái)作用而產(chǎn)生擾動(dòng)時(shí)強(qiáng)度會(huì)降低，形成砌體上磚與砂漿的裂縫，抹灰時(shí)大面積易收縮干裂。這樣的砂漿成型后，受日曬雨淋等干濕狀態(tài)周而復(fù)始的影響，易降低強(qiáng)度和粘結(jié)力，砌筑砂漿易呈疏松狀，抹灰層易形成空鼓、干縮裂縫，特別是在外墻面對(duì)內(nèi)保水性好的情況下更為不利。因此，應(yīng)禁止房屋外墻采用黏土混合砂漿和抹灰砂漿。福建省在1999年10月1日實(shí)施的《房屋建筑外墻和屋面防水技術(shù)規(guī)程》DBJ13-26-1999中規(guī)定了砌筑砂漿不得采用黏土混合砂漿，外墻的抹灰砂漿嚴(yán)禁采用黏土混合砂漿。

3）確保砌筑方法正確。在砌筑前，先對(duì)施工人員進(jìn)行操作細(xì)則及有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)作技術(shù)交底，使施工人員有了初步的認(rèn)識(shí)，在施工過(guò)程中，加強(qiáng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行糾正，并嚴(yán)格要求施工人員按施工技術(shù)要求進(jìn)行施工，確保豎向縫的飽滿度。同時(shí)要求砌筑后原漿勾縫，確保無(wú)瞎縫、透光縫。水平灰縫飽滿度控制在80％以上。

3　結(jié)語(yǔ)

隨著生活條件的改善，居民室內(nèi)裝修日趨高檔化，杜絕建筑外墻滲漏已成為廣泛引人關(guān)注的敏感話題。

這里總結(jié)了一期住宅樓外墻滲漏處理的經(jīng)驗(yàn)，我們從該工程施工中著力規(guī)避外墻滲漏等質(zhì)量通病；本工程竣工交付使用以來(lái)，經(jīng)受了臺(tái)風(fēng)暴雨的考驗(yàn)，外墻無(wú)發(fā)現(xiàn)一處滲漏，達(dá)到了預(yù)期的效果。