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        濟南CBD新城精彩開局

        2016-03-10 08:34:09馬宏展楊榮超杜啟洪亓云
        走向世界 2016年8期
        關(guān)鍵詞:綢帶中央商務區(qū)綠地

        文/馬宏展 楊榮超 杜啟洪 亓云

        濟南CBD新城精彩開局

        文/馬宏展 楊榮超 杜啟洪 亓云

        ○圖/何延海

        2016年7月6日,綠地集團以52.35億元總價一舉拿下濟南中央商務區(qū)550多畝土地,拉開了2016年中央商務區(qū)CBD首期建設工程的帷幕。根據(jù)規(guī)劃,420米的超高層建筑——綠地山東國際金融中心(IFC)正是位于此次土地出讓的核心位置,濟南“新第一高”將致力于打造環(huán)渤海經(jīng)濟圈及黃河中下游地區(qū)最具標志性和輻射力的城市地標,最遲2016年底動工,2021年底入駐使用。

        3.2平方公里影響濟南未來

        濟南中央商務區(qū)核心區(qū)域以金融機構(gòu)、大企業(yè)總部為核心,商務綜合體以及新興業(yè)態(tài)匯集,相互合作、彼此鏈接,形成一個融合多種業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。就是這個3.2平方公里的區(qū)域,將成為濟南未來發(fā)展的決定性力量之一。

        濟南CBD占據(jù)奧體文博片區(qū)的城市地理中心,沿經(jīng)十路城市發(fā)展軸,與遙墻國際機場、新東站、濟南站、西客站等交通樞紐聯(lián)系便捷、可達性強,緊鄰近期建設軌道交通R3線,交通便利;鄰近市行政中心、奧體中心、省文博中心、省立醫(yī)院新院等,公共服務、行政辦公、體育休閑、文化博覽功能集聚;靠近國家高新區(qū),集聚了漢峪金谷、齊魯軟件園、中新智慧城、綜合保稅區(qū)、智慧谷、藥谷、航空城等現(xiàn)代服務業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)支撐強勁,片區(qū)內(nèi)及周邊現(xiàn)有中弘廣場、華潤萬象城及融創(chuàng)財富中心、奧體金融中心等項目開發(fā)建設,帶動產(chǎn)業(yè)、人氣加速集聚。

        CBD創(chuàng)新八大亮點

        為了讓濟南CBD不辜負萬眾期待,真正名副其實,濟南市規(guī)劃局多次牽頭組織中外專家,多輪論證規(guī)劃方案。規(guī)劃部門集合了美國SOM、麥肯錫、新加坡雅思柏和華東院等國內(nèi)外一流機構(gòu),廣泛借鑒倫敦、東京、廣州等城市商務區(qū)的先進建設經(jīng)驗。同時組織社會公示,廣泛征求民意,共商CBD未來。從2015年5月中央商務區(qū)的設想提出,到11月21日召開濟南中央商務區(qū)規(guī)劃設計專家論證會,短短半年時間,城市規(guī)劃師交出了一張嶄新的CBD規(guī)劃藍圖,集中體現(xiàn)八大亮點。

        亮點一:中西合璧突出泉城特色。濟南中央商務區(qū)城市設計的首席顧問美國SOM公司的Philip Enquist先生,在規(guī)劃建設濟南CBD時,他注重考查濟南的歷史文化,把濟南的山、泉、湖、河、城作為設計的元素,延續(xù)“古城—商埠—中央商務區(qū)”的城市歷史文脈與肌理,尊重濟南自然環(huán)境和歷史風土人情,在設計的過程中體現(xiàn)出泉城的特色,預留出足夠的公眾空間。

        亮點二:修建2公里長的中央綢帶公園。在CBD的中央修建了長約2公里、寬約50-200米的公園,北至工業(yè)南路、南至經(jīng)十路,順應南高北低的地勢修建,最大程度上凸顯出中央公園的山水情懷,并且把周圍的區(qū)域緊密連接起來,形成一個整體。

        亮點三:CBD景觀綠廊注重生態(tài)化建設。除了凸顯山水情懷的中央綢帶公園,在東西向的中央軸線將建成長約500米、寬約80米的景觀綠廊,把中央綢帶公園和西部五頂茂嶺山連在一起,構(gòu)建出純天然的綠色休閑空間,除此以外,在西部五頂茂嶺山還將建造觀景平臺,在中央綢帶公園的四周將設置圭山公園、東北片區(qū)公園、西南片區(qū)公園、東南片區(qū)公園四個中心公園,為居民提供足夠的休閑娛樂空間。

        亮點四:“高大帥”的CBD遇到“五小”尺度建設。CBD的規(guī)劃設計注重生活的品質(zhì),注重風情與格調(diào),比如小馬路、小轉(zhuǎn)角、小地塊、小退界、小綠地的便捷街區(qū),小地塊,100×100的街坊地塊,30米為主的街道空間,形成小網(wǎng)格街道;小退界,保持連續(xù)街道墻,活躍街道界面;小轉(zhuǎn)角,限制了車速,為步行提供更安全舒適的環(huán)境;小綠地,為社區(qū)提供新鮮活力。

        亮點五:五大塔樓彰顯“最泉城”。在CBD的規(guī)劃設計中,計劃修建五座塔樓,象征著濟南的“山、泉、湖、河、城”,形成月牙狀環(huán)抱著中央公園,面朝五頂茂嶺山,形成眾星拱月的格局。

        亮點六:綜合立體交通網(wǎng)絡??焐罟?jié)奏要體現(xiàn)出慢生活情懷,設計慢行交通體驗區(qū)、“三網(wǎng)合一”的公共交通示范區(qū)、交通寧靜化區(qū);以“四線七站”的軌道交通為支撐,擁有“四橫四縱”的BRT公交走廊;建設高密度覆蓋的常規(guī)公交網(wǎng)絡,高密度、均質(zhì)化的道路系統(tǒng);在綢帶公園兩側(cè)實施沿東西綠廊交通步行化,形成四通八達的交通網(wǎng)絡體系。

        亮點七:立體地下步行系統(tǒng)。CBD的設計充分利用地上地下的土地資源,CBD的總建筑面積約1000萬平方米,其中地下面積近200萬平方米,在地下空間設計中,體現(xiàn)出空間立體化,構(gòu)筑地上地下一體化、多元化的立體城市。集軌道交通、地下環(huán)路、商業(yè)開發(fā)、停車配套、綜合管廊于一體,形成完善的地下步行系統(tǒng)。

        亮點八:打造功能健全的生態(tài)圈。中央商務區(qū)注重水平和垂直空間的高度融合,以金融商務為主導,復合商業(yè)購物、酒店公寓、高端住宅、休閑娛樂等功能的生態(tài)圈。構(gòu)筑南北軸線,沿經(jīng)十路和南北軸線打造T型商務集聚帶,高密度高強度開發(fā)。塑造東西景觀廊道,形成商業(yè)商務混合開發(fā)帶。周邊布局四個功能混合組團,復合公寓、住宅、商業(yè)、商務功能。

        省會新地標啟動在即

        濟南中央商務區(qū)CBD首期工程啟動在即。作為CBD首個啟動項目,綠地集團將集聚其自身在產(chǎn)品品質(zhì)塑造、商業(yè)運營及產(chǎn)業(yè)導入等方面的全球資源,整體打造“綠地山東國際金融中心(IFC)”。規(guī)劃建設420米超高層寫字樓、星級酒店、精品商業(yè)、文化休閑街區(qū)、高端公寓、生態(tài)住宅等多種業(yè)態(tài)。以新金融、互聯(lián)網(wǎng)+、文化藝術(shù)、創(chuàng)意創(chuàng)客空間等復合型城市中心。其中420米超高層將集聚全球35棟超高層建造經(jīng)驗,打造成為環(huán)渤海經(jīng)濟圈及黃河中下游地區(qū)最具標志性和輻射力的城市地標,并引入高端金融現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè),打造成區(qū)域金融新中心。商業(yè)街區(qū)將引入“上海新天地”規(guī)劃運營的成功經(jīng)驗,打造24小時全時活力城。高端住宅將集萃綠地集團TOP系住宅經(jīng)驗,從建筑設計、公共服務、產(chǎn)品品質(zhì)等角度打造山東省首屈一指的高端住宅典范。屆時,420米的濟南新地標將在CBD誕生。

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