湖南省農(nóng)村土地確權(quán)辦（410005）鄒癸森

如何取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

湖南省農(nóng)村土地確權(quán)辦（410005）鄒癸森

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得分兩種情形。情形一：通過(guò)依法簽訂承包、流轉(zhuǎn)合同取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。①通過(guò)依法簽訂土地承包合同取得。我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：“家庭承包方式承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，縣級(jí)以上地方人民政府向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！奔矗杭彝コ邪绞匠邪脚c發(fā)包方所簽的土地承包合同生效時(shí)就取得了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不以登記為取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為前提，縣級(jí)以上地方人民政府向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，并登記造冊(cè)，是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。②通過(guò)依法簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)合同取得。我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》第38條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！睂?duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以互換和轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，采用“登記對(duì)抗主義”，也就是說(shuō)，當(dāng)事人依法簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同向發(fā)包方備案或者土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)發(fā)包方同意后，該合同即發(fā)生法律效力，受讓方就取得了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不強(qiáng)制當(dāng)事人登記?？紤]到在某些情況下，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓后，如果并未將變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)登記的方式予以公示，他人比較難以了解到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生了變動(dòng)，會(huì)由此受到損害。我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》將登記的決定權(quán)交給互換、轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人，當(dāng)事人要求登記的，可以登記；未經(jīng)登記，不情形二：經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：“通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?！北砻髌渌绞降霓r(nóng)村土地承包方，在與發(fā)包方所簽訂的土地承包合同生效后，按照承包合同享受權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，并未取得用益物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，只有經(jīng)依法登記領(lǐng)取土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證后，才能取得用益物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

能對(duì)抗善意第三人。