環(huán)球時報/2016-03-04/ 第15版面/國際論壇 /作者：趙秀池

據(jù)媒體報道，上海某房主在一天內(nèi)調(diào)整了三次價格，直接漲價70萬；某人6月份買了一套住房，8個月后漲價500萬。有人用“瘋狂”來形容當前的樓市，樓市真的瘋了嗎？

輿論用“瘋狂”這個詞吸引眼球，但從專業(yè)角度，它不嚴肅、不準確，尤其媒體大多引述的都是一些未經(jīng)證實的個案。從國家層面來說，房地產(chǎn)是一個核心產(chǎn)業(yè)，對它的狀況需要做嚴謹、專業(yè)的調(diào)查分析和研究才能夠下判斷。對個人來說，房子也是人生大事，不能被幾個小道消息搞得一驚一乍，頭腦發(fā)熱。別樓市還沒瘋，消費者先快瘋了。

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的晴雨表，在我國經(jīng)濟由高速增長轉(zhuǎn)為中高速增長的新常態(tài)下，房地產(chǎn)市場不可能脫離宏觀經(jīng)濟而出現(xiàn)高速增長。其次，每套房子所處區(qū)位不同，擁有的優(yōu)質(zhì)公共資源不同，房價便會不同。中心城區(qū)的住房，由于其特殊區(qū)位優(yōu)勢，導致比較搶手，房價及漲幅可能會較高。再次，某套住房價格短時間內(nèi)暴漲，或許是其有特殊的資源優(yōu)勢，加之媒體對稀缺資源及其房價上漲的報道，推高了人們預期，而預期往往會起到助漲助跌作用，加大了房價的漲幅。事實上，均價更具代表性。根據(jù)國家70個大中城市的數(shù)據(jù)，上海1月份新建住宅價格環(huán)比上漲了2.2%，二手房價格環(huán)比數(shù)據(jù)上漲了2.7%，比去年每月上海房價環(huán)比上漲水平略有升高。

雖然在一系列降準、降低首付款、減免契稅和營業(yè)稅等寬松的貨幣政策和財政政策作用下，房地產(chǎn)市場不斷回暖，房價有所上漲，但整個市場是不是已經(jīng)瘋狂需要更嚴肅判斷。而一線城市房價同比平均漲幅高于二三線有其一定必然性和特殊性。例如，根據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，北京市2009年常住人口達到1755萬，到2014年，常住人口又增加了396.6萬。如果按三口之家需要一套住房來算，平均每年需要為新增人口提供26萬套住房，而根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2014年北京新建商品房供應(yīng)量才7萬多套。未來，擁有較多優(yōu)質(zhì)公共資源、經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿^大，有產(chǎn)業(yè)支撐的一線城市和部分二線城市，對人口吸引力較強，房價持續(xù)上漲可能性較大。

從全國來看，目前在新常態(tài)下，房價上漲與過去黃金十年不能同日而語。過去十年房價上漲，反映了人們對住房短缺時代的住房饑渴和住房供不應(yīng)求狀態(tài)。未來伴隨著宏觀經(jīng)濟走出低谷，房價會出現(xiàn)回升，但房產(chǎn)市場的基本面已經(jīng)發(fā)生了變化，經(jīng)過十幾年大規(guī)模增量住房的建設(shè)，我國的住房需求已經(jīng)基本得到滿足，大部分戶籍人口已經(jīng)有了自己的住房，供求關(guān)系已經(jīng)基本平衡，在這樣的形勢下，房產(chǎn)市場也將趨于穩(wěn)定，房價瘋狂的空間也會越來越小?！ㄗ髡呤鞘锥冀?jīng)濟貿(mào)易大學教授）