王文杰 （常州信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院 213164）

淺析中國(guó)城市青年住宅選址與內(nèi)部空間設(shè)計(jì)

王文杰 （常州信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院 213164）

在當(dāng)下中國(guó)的城市里，青年群體已經(jīng)成為住宅購(gòu)買的生力軍，城市青年對(duì)住宅選址以及與之相適應(yīng)的內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，功能優(yōu)先，提高有限空間的使用效率，以此打造出適合中國(guó)城市青年舒適、實(shí)用、高品質(zhì)的住宅空間。

中國(guó)城市青年；住宅選址；內(nèi)部空間

面對(duì)著市場(chǎng)房?jī)r(jià)的空前飛漲，城市青年對(duì)于購(gòu)房的熱情持續(xù)高漲而整體的購(gòu)買力卻相對(duì)較低，小戶型住宅自然成為了青年的首選，小戶型住宅既是青年經(jīng)濟(jì)能力所及同時(shí)又滿足了青年對(duì)于工作、生活、娛樂(lè)、會(huì)客、收藏、健身、停車等的需求。然而如何設(shè)計(jì)出經(jīng)濟(jì)合理、功能豐富的空間，是設(shè)計(jì)師要考慮的問(wèn)題。

一、中國(guó)城市青年住宅的選址

1.住址交通條件便捷

現(xiàn)在的青年人處在事業(yè)的發(fā)展期，無(wú)論是從思想上還是從創(chuàng)造性上，有屬于蓬勃發(fā)展的時(shí)期，所在工作上的時(shí)間占了絕大部分，在經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下，沒(méi)有足夠的資金去購(gòu)買其他快速的交通工具的時(shí)候，那么便捷的交通成為了首先；另外，工作地區(qū)大部分處于鬧市區(qū)域，相應(yīng)的生活以及時(shí)尚追求，聚會(huì)交際等活動(dòng)也較多。

2.住址周邊設(shè)施齊全

日常中兩點(diǎn)一線的生活，導(dǎo)致年輕對(duì)于功能設(shè)計(jì)的就近性需求也越來(lái)越明顯。例如，居住區(qū)域內(nèi)有學(xué)校、菜市場(chǎng)、網(wǎng)吧、體育場(chǎng)、超市等等設(shè)施，這樣的設(shè)計(jì)在更多房地產(chǎn)小區(qū)里越來(lái)越多，齊全的周邊設(shè)施讓青年人居住更加安心舒適。

3.住址具有升值潛力

當(dāng)年青年人在選擇住址時(shí)，大部分都是首套房，將來(lái)很快就會(huì)過(guò)渡到更好居住環(huán)境中，所以往往首套房是典型的過(guò)渡型住宅，那么將來(lái)首套房的出售和轉(zhuǎn)租也就成了必然的趨勢(shì)，那么對(duì)于有投資需求的青年人來(lái)說(shuō)，有較好升值潛力，有高回報(bào)率的住址也是主要考慮點(diǎn)之一。

二、青年住宅戶型設(shè)計(jì)分析

進(jìn)入21世紀(jì)，城市化速度的加快，適應(yīng)當(dāng)代青年居住的小戶型住宅戶型多種多樣，它既具有一般住宅的基本生活條件，又能夠滿足城市青年的其它住房需求，按照其住宅內(nèi)各個(gè)功能空間的組合類型，大體可以分為三類：空間整體型：空間各自獨(dú)立型；躍層空間型。

1.空間整體型

小戶型住宅主要是指戶型中所有空間都在一個(gè)開放的空間中。這樣的空間在可以滿足基本需求的基礎(chǔ)上整體面積會(huì)減小，進(jìn)而整體的房?jī)r(jià)也能得到控制，單個(gè)戶型的面積平均在30平米左右。也就是我們常說(shuō)的“SOLO”空間（圖1—1）。

圖1—1 空間一體化型小戶型住宅

2.間各自獨(dú)立戶型

空間各自獨(dú)立型，是指各個(gè)功能空間相對(duì)獨(dú)立，有隔墻分割開來(lái)，有各自的通風(fēng)與采光，可以各自封閉起來(lái)。這樣的居室空間整體的平面布局上劃分清晰，功能明確，空間較大，造價(jià)也會(huì)提高，比較適合家庭成員較多的青年家庭。

3.高層空間型

這類型的空間占地面積有限，但是層高較高，大概4米以上，在設(shè)計(jì)的時(shí)候可以考慮上下兩層式設(shè)計(jì)，這樣在空間的縱向上利用上有了更多的發(fā)揮。設(shè)計(jì)風(fēng)格上也比較符合當(dāng)代青年人的審美需求。

三、青年住宅內(nèi)部空間具體設(shè)計(jì)

1.空間布置設(shè)計(jì)

青年居住空間的設(shè)計(jì)要從兩個(gè)方面入手，第一要考慮空間的限制，例如本身能戶型或者說(shuō)建筑內(nèi)外造型、結(jié)構(gòu)，以及造價(jià)，預(yù)算等。第二個(gè)方面則要考慮空間的功能效果。例如，廚房旁邊就會(huì)是餐廳，臥室旁邊就是廁所等。即便是世界著名的凡爾賽宮，它的室內(nèi)空間功能的安排都存在很多大的問(wèn)題，路易十六臨幸蒙特斯龐夫人時(shí)，很諷刺的是必須先穿越已經(jīng)失寵的德·拉·瓦里埃爾的臥室。

2.“開放”空間設(shè)計(jì)

開放空間有兩個(gè)方面的意思，一個(gè)是在建筑物在建造過(guò)程中通過(guò)減少不必要的建筑構(gòu)件等來(lái)擴(kuò)大它的內(nèi)部使用空間面積。另一層意思則是在空間進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)時(shí)，各個(gè)空間的劃分采用公開與半公開的方式，讓整體的空間開敞化，體現(xiàn)流動(dòng)性，并且可以隨著功能需求的變化，空間形態(tài)也隨之發(fā)生變化，從而更加適應(yīng)青年人的居住需求。

3.空間疊加設(shè)計(jì)

空間疊加這里指的是縱線上的疊加，例如較高層高的空間里，尺度在4.8米以上的，可以設(shè)計(jì)成兩層式的復(fù)合空間，二層可以考慮安排居住等私密性空間，一層組可以設(shè)計(jì)客廳、廚房、工作空間，空間上下動(dòng)靜結(jié)合，縱線空間最大限度的利用，其他一些儲(chǔ)藏儲(chǔ)物空間可以固定在墻體上，節(jié)省地面空間。

4.空間轉(zhuǎn)化設(shè)計(jì)

分為兩個(gè)方面一個(gè)是三維性的轉(zhuǎn)化，例如表現(xiàn)為可以轉(zhuǎn)動(dòng)的隔墻，“隱形門”的設(shè)計(jì)就是主要案例， 打開的時(shí)候可以 連接另一個(gè)空間，而關(guān)閉的時(shí)候則回復(fù)它原本的使用功能，與另一個(gè)空間完全區(qū)分開。另一個(gè)方面則是四維性的轉(zhuǎn)化，意思就是在三維的基礎(chǔ)上增加一項(xiàng)時(shí)間概念，不同的時(shí)間段，同一個(gè)空間功能可以改變，白天當(dāng)書房和餐廳，晚上則可以做臥室，以此類推。韓國(guó)日本的小戶型住宅空間中轉(zhuǎn)化設(shè)計(jì)比較典型。

5.服務(wù)空間公用化設(shè)計(jì)

對(duì)于使用頻率較高的功能空間可以考慮放在整體戶型的中心部位，方便其他各個(gè)空間的使用者在最短時(shí)間，最短路程，最方便的情況下到達(dá)該區(qū)域，減少空間擁擠。在韓國(guó)的小戶型住宅中餐廳的安排一般都放在空間入口處位置。其他的服務(wù)型空間，例如衛(wèi)生間、洗手臺(tái)等就可以改變?cè)娟幇党睗竦沫h(huán)境，變得敞亮，舒適起來(lái)。

6.空間的統(tǒng)一性設(shè)計(jì)

在有限的居住空間中，把可以合并的空間統(tǒng)一起來(lái)，例如臥室與更衣室的統(tǒng)一，廚房和餐廳的統(tǒng)一，廁所與存儲(chǔ)空間的統(tǒng)一，讓功能更直接，使用更方便，空間更節(jié)省。

四、總結(jié)

如何滿足當(dāng)今城市青年對(duì)住宅空間的需求是一個(gè)值得探討的大課題，本文中所提到一些理論與方案是在筆者的項(xiàng)目實(shí)踐以及專業(yè)理論的學(xué)習(xí)中總結(jié)而來(lái)。對(duì)于適合城市青年的小戶型住宅來(lái)說(shuō)，合理使用內(nèi)部空間的每一寸面積是首要目標(biāo)，平衡緊湊型與舒適性的關(guān)系。

[1]涅蘭生，皺穎，舒平.21世紀(jì)中國(guó)大城市居住形態(tài)解析.天津大學(xué)出版社.2004.

[2]吳啟焰.大城市居住空間分異研究的理論和實(shí)踐，科學(xué)出版社. 2001 .

[3]陳勁松.新都市主義.CONDO與小戶型.北京，機(jī)械工業(yè)出版社. 2003.1.