[案情]楊先生與周馮潔于2001年登記結婚。周馮潔系再婚，婚后雙方共同經(jīng)營著一家塑膠公司。2004年，兩人購買了一套房屋，首付款及貸款均由兩人的共同收益予以支付。2010年，楊先生發(fā)現(xiàn)該房屋的產權登記在了周馮潔及其與前夫的兒子名下。楊先生認為，妻子未與自己商量擅自將夫妻共同財產贈與繼子，侵犯了自己的權益，于是決定通過法律途徑要回屬于自己的產權。

楊先生為與妻子、繼子打官司而收集資料時，卻發(fā)現(xiàn)了更意想不到的情況：妻子又隱瞞著他將屬于他的產權以買賣合同的形式變更到了丈母娘戴阿婆名下，而合同約定的轉讓價格明顯低于市價。

法庭上，周馮潔辯稱，將自己所擁有的房屋產權售與母親，是與楊先生協(xié)商達成一致的，并且交易價格經(jīng)過房產交易中心有關評估公司的評估，符合市場價。因此，交易完全正常。

戴阿婆則稱，楊先生夫妻與自己商談轉讓產權時，曾明確表示待自己與丈夫過世后，產權仍歸楊先生夫妻所有，自己也愿意出具書面承諾。因此，該買賣對楊先生的利益并無任何損害。

法院審理后判決周馮潔及兒子與戴阿婆簽訂的房屋買賣合同無效，恢復該房屋產權原狀。

[評析]本案中有個關鍵因素就是女方和其母親的房屋買賣是否有法律效力，即女方是否有權出售該不動產，其母親屬于第三方，她對該房是否屬于善意取得。該房為夫妻倆婚姻存續(xù)期間購置的，屬于夫妻共同財產，妻子無權單方面出售該房。其次，根據(jù)《物權法》第一百零六條第一款規(guī)定，善意取得應當具備下列成立條件：1.標的物須為動產或者不動產;2.讓與人對處分的動產或不動產無處分權;3.受讓人受讓財產時須為善意;4.受讓人須支付合理的價格;5.轉讓的動產或不動產已經(jīng)交付或者登記。從本案看，女方母親不屬于善意取得，所以，母女倆的買賣房合同應屬無效。