張國寶

鬼城與鬼城現(xiàn)象

鬼城屬于地理學(xué)名詞，即指資源枯竭并被廢棄的城市。鬼城現(xiàn)象是隨著城市化推進(jìn)，出現(xiàn)越來越多的新規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的城市新區(qū)，這些新城新區(qū)因空置率過高，鮮有人居住，被形象地稱為“鬼城”。

鬼城與鬼城現(xiàn)象從表現(xiàn)看是房屋空置率高，出現(xiàn)“城大人少”的情況。但從產(chǎn)生原因看，鬼城是由于地區(qū)資源枯竭、人們沒有經(jīng)濟(jì)保障被迫廢棄造成；而鬼城現(xiàn)象源于各地對(duì)土地財(cái)政的依賴，根源在于中央對(duì)地方政府政績的考核模式，使得許多地方想方設(shè)法搞大項(xiàng)目、大投資重復(fù)建設(shè)，空城鬼城是投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的極端表現(xiàn)。

城市化與城鄉(xiāng)一體化

城市化也稱城鎮(zhèn)化，是由農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村社會(huì)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變的歷史過程。其實(shí)就是一個(gè)農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)人口、農(nóng)村地域轉(zhuǎn)化為非農(nóng)村地域、農(nóng)業(yè)活動(dòng)轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)活動(dòng)的過程。城市化的主要表現(xiàn)為城市人口增加、城市人口在總?cè)丝诘谋戎厣仙统鞘袛?shù)量增加及城市用地規(guī)模擴(kuò)大。

城鄉(xiāng)一體化：是隨著生產(chǎn)力發(fā)展而促進(jìn)城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)、生活和居住方式變化的過程，使城鄉(xiāng)人口、技術(shù)、資本、資源等要素相互融合，逐步達(dá)到城鄉(xiāng)之間在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)、空間、政策（制度）上協(xié)調(diào)發(fā)展的過程。具體說城鄉(xiāng)一體化就是把工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市與鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民作為一個(gè)整體，通過體制改革和政策調(diào)整，促進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)信息、政策措施、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、社會(huì)事業(yè)發(fā)展的一體化，讓農(nóng)民享受到與城鎮(zhèn)居民同樣的文明和實(shí)惠，使整個(gè)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。

商業(yè)區(qū)與中心商務(wù)區(qū)

商業(yè)區(qū)即指城市內(nèi)部全市性或區(qū)級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中的地區(qū)。在大城市和特大城市，商業(yè)區(qū)又劃分為中央、區(qū)和街等不同層次、規(guī)模的商業(yè)區(qū)。商業(yè)區(qū)一般位于大城市中心、交通便利、繁華街道兩側(cè)、大型公共設(shè)施周圍。商業(yè)區(qū)的特點(diǎn)是商店多，規(guī)模大，商品種類齊全。

中心商務(wù)區(qū)（或中央商務(wù)區(qū)）是大城市中心集金融、貿(mào)易、信息、展覽、會(huì)議、經(jīng)營管理、旅游機(jī)構(gòu)及設(shè)施、公寓及與之配套的商業(yè)、文化、市政、交通、服務(wù)設(shè)施等于一體的功能區(qū)。位于城市黃金地帶，建筑物高大密集，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最繁忙，晝夜人口數(shù)量變化大。國際上大量著名的跨國公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)、財(cái)團(tuán)在中心商務(wù)區(qū)設(shè)立總部或分支機(jī)構(gòu)，以便開展各種商務(wù)活動(dòng)。如美國紐約曼哈頓區(qū)、上海浦東陸家嘴地區(qū)等。

城市形狀、形態(tài)和城市布局形態(tài)

城市形狀主要指城市外部輪廓所呈現(xiàn)的圖形，是城市形態(tài)的低層次研究內(nèi)容。城市形態(tài)是城市集聚地產(chǎn)生、成長、形式、結(jié)構(gòu)、功能和發(fā)展的綜合反映。城市形態(tài)受地形、地貌的條件限制，有集中式、組團(tuán)式、條帶式、放射狀等形態(tài)。另外政治、經(jīng)濟(jì)對(duì)城市形態(tài)也產(chǎn)生影響，如華盛頓、巴西利亞為保護(hù)城市環(huán)境，將其分為集中緊湊式和分散疏松式。

城市布局形態(tài)是建立在一定地域形態(tài)之上，并且必須按城市規(guī)劃建立，只有合理的布局和因地制宜才會(huì)形成多樣化的城市形態(tài)。城市形態(tài)是受自然因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素等影響的綜合反映；城市布局形態(tài)是按照城市規(guī)劃合理布局產(chǎn)生的，其形態(tài)受人為因素影響較大。