環(huán)球時報/2016-02-24/ 第15版面/國際論壇 /作者：李鐵

“大院”問題在我國一些大城市已成痼疾，這也是國家下大力氣推動“街區(qū)化改革”的重要動因。以交通為例，造成擁堵的一大原因是“微循環(huán)系統(tǒng)”不暢通：大塊大塊的地被各大院占用了，公用的小街小巷少了，久而久之大家都喜歡跑到主干道上去，造成主干道堵塞。

據(jù)統(tǒng)計，全世界范圍內(nèi)平均每平方千米有大約90至100個路口，有的甚至更多，北京卻只有不超過20個。改革開放前，占地面積比較大的主要是機關(guān)大院、部隊大院，而現(xiàn)在是房地產(chǎn)商修的商品住宅小區(qū)，往往是幾百畝幾百畝地“圈地”。這不僅給城市居民出行帶來不便，也拖累服務(wù)業(yè)整體發(fā)展。世界其他地區(qū)多為一個單位一棟樓。

“街區(qū)化改革”意見出臺后，我注意到不少人的擔(dān)憂，比如害怕政府短時間內(nèi)要求所有住宅小區(qū)都向社會開放，道路變?yōu)楣?。事實上?ldquo;街區(qū)化改革”采取的是增量式策略，所謂“老區(qū)老辦法、新區(qū)新政策”，近段時間應(yīng)當(dāng)將重點放在如何讓新批準建設(shè)的小區(qū)不再封閉。新建小區(qū)沒有形成固化的利益格局，權(quán)益、配套設(shè)施、法律等各方面問題比較容易厘清。

存量改革即對既有封閉式商品住宅小區(qū)的改革，最關(guān)鍵、最復(fù)雜也最敏感，必須慎之又慎。一方面，我國近些年建設(shè)的住宅小區(qū)絕大多數(shù)是封閉式商品住宅小區(qū)，圍繞小區(qū)配套設(shè)施權(quán)益分配等問題，這些小區(qū)已經(jīng)形成了固化的利益格局，涉及大批業(yè)主。若處理不好，容易引發(fā)社會矛盾。另一方面，存量改革涉及《物權(quán)法》等剛性的法律關(guān)系以及公權(quán)與私權(quán)間的復(fù)雜博弈，須穩(wěn)妥把握。

“城市街區(qū)化”后是否會導(dǎo)致犯罪率上升是輿論關(guān)注的另一個焦點。隨著高科技警用裝備的使用，我們已具備街區(qū)開放的技術(shù)條件。國內(nèi)絕大部分城市都安裝了數(shù)十萬個監(jiān)控探頭，能夠?qū)崿F(xiàn)對城市無時差、無死角的全覆蓋。如果輔之以更加精細、高效的巡警制度，改變依靠街道居委會進行治安防控的封閉式管理，相信治安問題會迎刃而解。同時，借鑒海外經(jīng)驗，我們可以更重視樓宇安全，讓更多小區(qū)保安轉(zhuǎn)崗到居民樓，配備更多的社區(qū)巡警。

上世紀90年代以來，土地出讓面積過大是造成中國出現(xiàn)大量封閉式商品住宅小區(qū)的主要原因。推動街區(qū)化的關(guān)鍵還是在主觀層面。小區(qū)封閉化不是中國的傳統(tǒng)。近幾十年來看，開放式小區(qū)過去就有，比如改革開放前的北京三里屯。上世紀六七十年代期間，中國修建的大多數(shù)住宅小區(qū)也是開放的。

“街區(qū)化”的推進取決于居民安全、社區(qū)服務(wù)等合理需求是否得到滿足。只要讓居民看到實實在在的好處，改革推下去并不難?！ㄗ髡呤侵袊鞘泻托〕擎?zhèn)改革發(fā)展中心主任）