李曉慧

新聞背景：

珠江地產(chǎn)以多個標志性住宅地產(chǎn)項目而聞名，2015年5月，由廣東珠江投資股份有限公司投資的珠江國際紡織城在廣州中大商圈開業(yè)，其以90萬平方米的體量，改寫中大商圈格局，形成三足鼎立局面。珠江地產(chǎn)為何投資紡織，胸中勾畫著怎樣的戰(zhàn)略藍圖？

十幾年前，廣東珠江地產(chǎn)集團因在廣州中大商圈和北京大紅門商圈旁開發(fā)住宅項目而與紡織結緣。多年后，其第一個真正意義上的紡織商業(yè)地產(chǎn)項目——珠江國際紡織城誕生。這一承載集團未來期望的力作，體量超過90萬平方米，是迄今為止亞洲最大的紡織特色綜合商業(yè)體。

日前，《紡織服裝周刊》記者專訪了廣東珠江投資股份有限公司商業(yè)/產(chǎn)業(yè)投資事業(yè)部副總經(jīng)理、珠江國際紡織城總經(jīng)理陳祝全。

TAweekly：珠江地產(chǎn)看準商業(yè)地產(chǎn)價值而選擇轉向，為什么首個項目會選擇紡織領域，且是在業(yè)已成熟的中大商圈，是否考慮過同質化競爭將帶來的挑戰(zhàn)？

陳祝全：目前，中國規(guī)模最為龐大、品牌效應最強，對全球面料市場影響重大的兩大紡織商圈，一個當屬柯橋中國輕紡城，另一個正是廣州中大商圈。廣州中大商圈歷史悠久，云集了廣州中大國際輕紡城、廣州國際輕紡城等傳統(tǒng)意義上的龐大艦艇，也密布著30多個大大小小的各類面料市場。珠江地產(chǎn)作為后來者，自然面臨著巨大壓力。

然而，從另一個角度看，多并不就意味著多元。時代在發(fā)展，時尚產(chǎn)業(yè)是未來中國最具發(fā)展?jié)撡|的行業(yè)之一，紡織服裝是時尚產(chǎn)業(yè)中最重要的板塊。在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈上游，匯集著數(shù)量龐大的實體企業(yè)，孕育著巨大的創(chuàng)新能量，這一股力量將帶來的商貿流通、衍生產(chǎn)業(yè)、人群效應等都是非常可觀的。因此，在可預期的前景面前，珠江集團做出了選擇。

另外，時代發(fā)展日新月異，中國的專業(yè)市場早已不是人們印象中的檔口、攤位，不僅目前已實現(xiàn)硬件設施的商場化、現(xiàn)代化，未來更將朝著“商鋪+物流+酒店+展示+營銷中心+寫字樓+其他配套設施”一體化的大型綜合商業(yè)體方向轉型。這也是紡織服裝產(chǎn)業(yè)向時尚產(chǎn)業(yè)轉型，紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈互動融合這一大趨勢帶來的必然結果。

因此，珠江集團在落筆勾畫藍圖之時，就立志將珠江紡織城打造成為中大商圈首個真正意義上的現(xiàn)代化綜合商業(yè)體。珠江紡織城面積之大，可與廣州中大國際輕紡城、廣州國際輕紡城形成三足鼎立；實力之強，目前匯聚了中大商圈數(shù)量最多、實力最強的品牌商家；定位之高，可滿足商家品牌化轉型過程中營銷、展示、設計、物流、電商等種種需求；硬件之優(yōu)，可傾力打造亞洲最優(yōu)質的市場、秀場、酒店、辦公樓群等；方向不同，柯橋中國國際輕紡城以外貿為主，中大商圈長期以內貿為主，我們希望在南中國率先開辟出一條國際貿易路線，加強中大商圈的外貿板塊。

珠江國際紡織城所應發(fā)揮的作用，并不是搶占市場份額，而是把蛋糕做大，帶動產(chǎn)業(yè)向更高層次升級，同時為地區(qū)和商家作出貢獻。

TAweekly：紡織產(chǎn)業(yè)前景可期，目前電子商務也是一股重要的力量。在互聯(lián)網(wǎng)時代，卻大手筆投資實體商業(yè)，珠江地產(chǎn)是如何考慮的呢？

陳祝全：互聯(lián)網(wǎng)時代，任何一個產(chǎn)業(yè)都可以與之掛鉤，衍生出新的鏈接和延伸，但究竟能否共舞，則取決于一個產(chǎn)業(yè)的根本屬性。即便要實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”，也要從便捷服務、降低成本、多方共贏這一根本的出發(fā)點去運力，而不是牽強納入。

目前，紡織類垂直電商平臺，可以說尚未找到合適的路徑和模式。首先，一些相關部門并不了解作為產(chǎn)業(yè)中間端的紡織產(chǎn)業(yè)的屬性特征，沒有拿出切實可行的扶持措施；其次，面料、紗線等作為半成品，其產(chǎn)品特性也導致不可通過網(wǎng)絡進行大規(guī)模流通。

當然，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺實現(xiàn)實體市場的便捷管理，又是另外一個層面的話題?？傮w來說，珠江國際紡織城將具備目前線上運營所無法滿足和實現(xiàn)的功能，會用好互聯(lián)網(wǎng)這一工具，為商家和產(chǎn)業(yè)提供更好的服務。

TAweekly：請您再詳細談談珠江紡織城所要打造的綜合商業(yè)體，究竟是怎樣的概念？

陳祝全：珠江國際紡織城從2007年開始設計，耗費5年建成，可謂是用心之作，后來者要居上，勢必要在業(yè)態(tài)差異化方面下大功夫。

打造綜合商業(yè)體，是我們與中大商圈其他市場最大的錯位競爭。珠江國際紡織城總建筑面積90萬平方米，包括40萬平方米的展示中心，50萬平方米的寫字樓、酒店、商務公寓等綜合商業(yè)配套。所謂綜合，并非應有盡有，而是應需所有，我們在構思的過程中，最多的心思是放在發(fā)現(xiàn)和發(fā)掘商家的需要上。

我們認為，未來的面料流通環(huán)節(jié)，不僅是賣產(chǎn)品，更是賣創(chuàng)意、賣時尚、賣服務，這個產(chǎn)業(yè)不會飽和，而是會吸納更多的人進入，將設計、研發(fā)、電商、消費體驗、個性化服務等納入其中，因此，珠江國際紡織城在目前的構思中，擁有創(chuàng)業(yè)園、電商園，也擁有大型商場，目的是滿足商圈革新的需要。

珠江地產(chǎn)在打造這些子生態(tài)時的力度是毋庸置疑的。例如，為滿足商圈展示需求，我們打造了一個亞洲一流秀場，耗資3000萬～4000萬，目前正在修建第二個大型秀場，設計為國內較為少見的12米層高，耗資也將超過4000萬。

當前經(jīng)濟已步入新常態(tài)，跑馬圈地的時代已過去，精耕細作才能有所作為。轉型蛻變的過程中，珠江集團希望能結合時代需求，調整策略，滿足時代進步的要求。

TAweekly：珠江國際紡織城在珠江地產(chǎn)整個商業(yè)板塊中，將扮演什么樣的角色？

陳祝全：珠江地產(chǎn)集團歷時多年，由專業(yè)團隊歷經(jīng)詳實、反復的調研認證，我們看好中國時尚產(chǎn)業(yè)的未來，也將鎖定時尚產(chǎn)業(yè)。紡織服裝是時尚產(chǎn)業(yè)的最大支撐，擁有持續(xù)且空間巨大的消費潛力。

未來，珠江地產(chǎn)將在廣州、北京兩大時尚之都，分別打造一個以紡織服裝為特色的城市地標性綜合商業(yè)體，并計劃在上海、深圳布局。在中國最具時尚內涵的四座地標性城市，按照時尚地產(chǎn)的模式，逐步打造一個以時尚產(chǎn)業(yè)為靈魂和脈絡的“新型商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”模式，帶給中國的時尚產(chǎn)業(yè)一種獨特的生態(tài)體統(tǒng)。這是一項開創(chuàng)性工程，也是珠江地產(chǎn)的一個夢想。