文/楊菡 山東高速地產集團有限公司 山東濟南 250000

房地產開發(fā)中電氣工程施工管理

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近年來，房地產行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，房地產行業(yè)迅速崛起，獨樹一幟。隨著經濟的發(fā)展，人們生活水平的提高，對于房地產項目的要求也逐漸提高，房地產項目從方案設計到投入市場，每個環(huán)節(jié)都是十分重要的，電氣工程是房地產建設的重要內容，是房地產行業(yè)競爭的一項重要標準。隨著電子產品的大量開發(fā)，居民在日常生活中對于電氣設施的應用十分廣泛，包括飲食、取暖、娛樂等方面都離不開電氣設備。因此，做好房地產開發(fā)的電氣工程，保證電氣工程施工質量，是鞏固房產地位、提高競爭力的有效手段。本文指出了電氣工程的重要性，分析了目前房產開發(fā)中電氣工程存在的問題，針對做好電氣工程施工管理提出了幾點有效措施。

房地產；電氣工程；施工管理

隨著電氣技術的快速發(fā)展，電氣工程的施工越來越受到國家和有關部門的重視，盡管近些年電氣工程項目施工有一些改觀，但在施工管理上還存在一些不盡如人意的地方，建筑企業(yè)電氣工程師要利用專業(yè)知識做好電氣工程設計，工程管理人員要做好電氣工程的技術、進度、安全等管理工作，施工階段，做好接地裝置及接地引線、防雷裝置引下線等工作，建筑主體施工時做好配管、配線、預留、預埋工作，建筑裝修時應做好電器安裝、調試工作，保障電氣工程順利竣工，滿足居民需要。

一、電氣工程的重要性

電氣工程包括工業(yè)與民用建筑中強電和弱電工程，它是房產建筑工程的重要組成部分，電氣工程的設計、施工階段能否做好管理，直接關系到電氣工程的質量，會影響整個建筑工程的質量和效果，電器設備能否安全運行，發(fā)揮良好的節(jié)能效果和功能，是關系到建設項目質量的關鍵，而且關系到建設項目的工期、投資和效益。隨著人民生活水平的提高，房產開發(fā)中的電器設備應用越來越多，包括有線電話、有線電視、高層供水、消防報警、控制系統(tǒng)，辦公樓的空調、防盜系統(tǒng)，網絡和通信系統(tǒng)；學校自動化設備系統(tǒng)；娛樂場所的音箱、燈光設備、建筑照明、燈光裝飾，電動直梯、電動扶梯等，這些都是電氣工程的范疇。電氣工程在整體建筑中的作用很明顯，一旦電氣工程發(fā)生事故，會給人民和國家?guī)砭薮蟮娜松韨龊徒洕鷵p失，尤其高層建筑的一些電氣設備，十分重要，因此，做好房產開發(fā)中的電氣工程施工管理勢在必行，是影響建筑物整體的關鍵環(huán)節(jié)。

二、做好電氣工程施工管理的措施

1.電氣施工前期的準備工作

1.1 重視項目前期準備工作

首先，電氣施工單位要全面掌握電器工程原始資料，包括工程建設有關的工程地質、水文地質、氣象等自然情況。其次，施工單位要做好測繪工作，確保電氣工程的總體規(guī)劃合理，電氣施工要與室外給排水管網、強弱電管網等基礎設施不矛盾?，F(xiàn)在一些改造項目，由于拆遷事宜進度緩慢、場地狹窄等原因，工程建設依然沿用傳統(tǒng)的模式，一般都是先建主體，后做室外設施，室內外標高及整個排水系統(tǒng)、強弱電管網與電氣工程不協(xié)調，居民怨聲載道，民事糾紛很多，嚴重影響建設項目的經濟效益和社會效益。

1.2 未雨綢繆，好好規(guī)劃

由于電氣工程施工的規(guī)范標準不斷發(fā)生變化，因此，建設部門要不斷地更新

知識、掌握電氣工程的發(fā)展動態(tài)，跟上智能化的步伐，掌握各種施工及安裝技術，提早前做好預防，做好電氣工程前期管理工作，提前發(fā)現(xiàn)問題，做好問題分析，進而找到解決問題的途徑，促進房地產開發(fā)項目的順利進行。

1.3 重視圖紙會審相關工作

圖紙是工程質量控制的依據(jù)，因此要做好建設、監(jiān)理單位和相關部門的設計交底和圖紙會審工作，圖紙會審不是簡單看圖找錯，而要全面考慮施工圖紙設計是否規(guī)范，是否符合現(xiàn)場實際情況。一些圖紙設計很規(guī)范，但施工時困難重重，為保證電器施工質量，就要及時對圖紙進行修改，將施工理論與現(xiàn)實結合起來，保證工程質量，各部門要聯(lián)合起來，共同研究和參考圖紙，查找其中不足，把影響施工的部分及時修改，對不足之處作出補充和完善，協(xié)調解決會審會議中提出的技術問題，防患于未然，將隱患消滅在萌芽中。

2.加強電器工程施工質量管理

2.1 規(guī)范招投標、合同的管理

招投標工作是電氣工程的重點工作，招投標各方要嚴格按照正常的程序進行招標和競標，在公平、求實、合理的前提下做好招投標，確保其公正性和嚴密性。招投標合同中的條款內容要細致和真實，關于違約、爭議、索賠條款要清晰標注，要完善審查制度和備案制度，把招投標活動納入到統(tǒng)一管理體系中來，并加強執(zhí)法監(jiān)督力度，進而保障電氣工程的順利進行。

2.2 加強施工現(xiàn)場的管理

施工現(xiàn)場管理是任何一項建設項目的關鍵，電氣工程也是如此，首先，安全工作的重點是預防，要建立安全生產責任制，健全員工安全施工的約束機制。電氣工程的施工安全關系到人身安全和財產安全，施工單位要對管理人員和施工人員進行培訓，要求工作人員按照操作規(guī)程操作機械設備，建立完善的“安全問責制”和“以人為本”的責任體系，將安全責任落實到人，增加員工壓力，使員工認識到安全工作的重要性。

2.3 做好土建、給排水、電氣安裝等配合，避免常見錯誤

施工單位要總結經驗教訓，施工時要嚴格按規(guī)范和圖紙進行，制定一定的施工應急措施，避免出現(xiàn)突發(fā)事件。其次，重視室外道路強、弱電管網安裝配合問題。做好避雷系統(tǒng)中基礎梁、避雷網、等電位、避雷帶施工工作，查看焊接質量是否滿足規(guī)范。提前做好管道穿越基礎預留洞、支架預埋，嚴禁亂砸孔洞，割斷樓板，造成相互破壞。嚴把電氣管材、線盒預埋關口。重視高層建筑通道問題，優(yōu)化公共通道設計，避免造成不必要的困難。重視高層建筑消防施工，嚴格按規(guī)范和標準進行消防系統(tǒng)管道、線路安裝。

3.進行設備調試、保證其使用功能

電器工程要竣工時，施工單位要及時辦理移交手續(xù)，將工程管理權和風險實現(xiàn)轉移。做好設備調試，做好設備檢查。調試好保證電通燈亮，做好配電箱標記工作，按產品說明書調試好設備，對其性能逐項檢查，特別是控制、操作設備，要反復實驗，達到工程要求。電氣專業(yè)人員要與管理及使用單位密切配合，調試單位不能單獨進行，要請使用部門一起參加調試，達到監(jiān)督檢查設備，控制安裝質量的目的。

結語：

電氣工程是房產開發(fā)的重要組成部分，施工單位要高度重視，做好其施工管理，進而促進電氣設備的價值的實現(xiàn)，促進整體建筑物的驗收，保證建筑施工質量和經濟效益的提高。

［1］奚科，董文杰.建筑電氣工程的質量管理和控制［J］.山產業(yè)與科技論壇，2011.

［2］馬建偉，陳建榮.住宅電氣安裝工程的質量控制［J］.山西建筑，2009（4）:176- 178.