文/徐妍 遼寧省鞍山市鐵西房產(chǎn)經(jīng)營管修處 遼寧鞍山 114000

房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策研究

文/徐妍 遼寧省鞍山市鐵西房產(chǎn)經(jīng)營管修處 遼寧鞍山 114000

在我國國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)經(jīng)濟是其中重要的組成部分，我國國民經(jīng)濟要想取得更好的發(fā)展，那么就不能離開房地產(chǎn)行業(yè)的支持。而也正是因為房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要作用，故此，我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定與否，與房地產(chǎn)地經(jīng)濟有著莫大的干系。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟不夠穩(wěn)定，那么我國國民經(jīng)濟水平也勢必會受到較大的影響。故此，我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動異常重視。本文主要圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟，就其波動的影響因素進行簡要的分析，并提出相應的對策。

房地產(chǎn)經(jīng)濟；波動；影響因素；對策

現(xiàn)如今，隨著我國城市化水平建設的進程不斷加快，我國房地產(chǎn)行業(yè)也取得了較大程度的發(fā)展，在我國國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)經(jīng)濟是其中的重要支柱。然而，隨著房地產(chǎn)市場過熱，導致我國許多城市地區(qū)的房價都出現(xiàn)了過高的現(xiàn)象，各地區(qū)的房價非常不平衡，導致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了波動。在這種環(huán)境背景之下，人們對房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動逐漸重視起來，并且對影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素就進行了深入的分析，以便為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展做出指導。

1、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要因素

1.1金融

房地產(chǎn)項目的開發(fā)，往往都離不開資金的支持，故此，我們可以說房地產(chǎn)與金融資本是相互聯(lián)系的。目前，我國的房地產(chǎn)在開發(fā)過程中，通常都是采用貸款投資的手段，以此來支持房地產(chǎn)項目的運作。并且，房地產(chǎn)是經(jīng)濟密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)要想取得更好的發(fā)展，那么肯定是離不開資金支持的。因此，在房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展中，金融市場的穩(wěn)定與否對其影響重大。

1.2土地

從我國市場變化規(guī)律中我們可以知道，在房地產(chǎn)的開發(fā)階段，通常受到以下三個市場的影響【1】，（1）一級市場、（2）二級市場、（3）三級市場，而這三個市場在內容上有著較大的區(qū)別。所謂一級市場，指的是國家以土地所有者的身份，將土地使用權進行出讓，將其出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者；而二級市場則是指在土地使用權出讓之后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者進行投資，對土地進行開發(fā)之后，繼而所從事的房屋出售、出租等房地產(chǎn)交易市場。所謂三級市場，指的是在二級市場的基礎上，在進行轉讓或者出租的房地產(chǎn)交易市場。那么我們就可以知道，一級市場是房地產(chǎn)進行開發(fā)或者投資的開端，而在這個市場中，所進行的就是土地交易，那么土地就會對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生重大的影響，土地價格如果發(fā)生了相應的變化，那么勢必會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。

1.3市場

現(xiàn)如今，我國房地產(chǎn)的市場環(huán)境不是非常理想，隨著我國城市化進程的不斷加快，人們對房子的剛性需求也在不斷的降低，而這種需求發(fā)生了變化，也就會導致房地產(chǎn)的價格受到較大的影響，從而導致房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生較大的波動。現(xiàn)如今，我國各中小城市乃至縣城的房地產(chǎn)經(jīng)濟都發(fā)生了過度發(fā)展的現(xiàn)象，許多城鎮(zhèn)都在進行商品房的開發(fā)與建設，商品房的增多，但是城鎮(zhèn)居民的購買力去沒有得到提升，這樣一來，就導致商品房的銷售非常不理想，繼而導致房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了波動的現(xiàn)象。

2、控制對策

2.1對價格變化進行調控

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動變化，是受到了許多因素的共同影響，而在這些影響因素中，房地產(chǎn)的價格無疑是影響最為直接的，故此，要想對房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動進行有效的控制，那么就應對價格的變化進行調控【2】。要對我國房地產(chǎn)價格的影響因素進行有效的了解，對影響因素的管控也要有一個較為合理的分析，然而根據(jù)各城市地區(qū)的實際情況，再來采取相應的措施，以實現(xiàn)房地產(chǎn)價格的調控。調控我國的房地產(chǎn)價格，是國家實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的有效管理的重要舉措，也是國家應該履行的管理責任，但是需要注意的是，對價格進行調控，并不意味著管制，如果房地產(chǎn)的價格發(fā)生了變動，但是其變動是在一個合理的范圍內，那么國家就不應該去進行干涉。如果其價格變動非常不合理，那么國家才應該運用宏觀調控的手段，來對房地產(chǎn)的價格進行相應的調整?，F(xiàn)如今，我國各大城市的房價高到離譜，許多工薪階層都面臨著買房難的問題，而房地產(chǎn)經(jīng)濟的過度發(fā)展導致了許多房地產(chǎn)開發(fā)沒有取得預期的效果，導致許多房地產(chǎn)商紛紛倒閉，這樣一來，就導致許多城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟受到較大的影響，許多城市頻現(xiàn)爛尾房。因此，國家對價格的變化進行調控很有必要。

2.2采用宏觀政策來進行調控

要想促使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展更加穩(wěn)定，那么就需要國家運用相應的宏觀調控政策來進行影響，國家采取正確的政策，能夠有效的抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟的過度、過快發(fā)展，使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟水平受到一定的影響。雖然這從一定程度上會損害一部分人的利益，但是從其保護了大多數(shù)的利益。因此，要想使房地產(chǎn)經(jīng)濟處于一個平穩(wěn)的發(fā)展之下，就需要不斷的執(zhí)行國家的宏觀調控政策。當然，如果國家所執(zhí)行的宏觀調控政策不正確，那么就應該采取措施進行糾正，防止由于政策的不穩(wěn)定，而導致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動。

2.3對土地市場進行規(guī)范

土地市場對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟波動有著重要的影響，因此，國家就需要強化土地批租管理政策，要以我國每一個城鎮(zhèn)地區(qū)的實際情況為基礎，來對土地批租管理政策進行有效的控制，促使土地的使用能夠更加規(guī)范。除此之外，在以及市場中，要對相關工作人員進行培訓，使他們能夠對相應的執(zhí)行準則有著深入的了解，并以此準則來實行開發(fā)程序，從而進一步規(guī)范土地市場，以保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的更加穩(wěn)定的發(fā)展。

結語：

在我國國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)經(jīng)濟是其中重要的組成部分，對我國經(jīng)濟的健康發(fā)展起到了極大的促進作用。正是因為房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性，導致房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動受到了社會各界的廣泛關注，并且對影響其波動的因素進行深入的分析，以找到完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的解決方法。通過對影響房地產(chǎn)波動的因素我們可以知道，要對房地產(chǎn)價格變化進行相應的調控，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟的過快發(fā)展而影響社會的穩(wěn)定；此外，在適當?shù)那闆r下，國家應該采取相應的宏觀政策來對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展進行調控；另外，還要對我國的土地市場進行規(guī)范，要以各地區(qū)的實際情況為基礎，對土地批租管理政策進行控制，使各地區(qū)的土地能夠得到規(guī)范的使用。如此，才能夠促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展更加穩(wěn)定。

[1]鄭淑琴.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策研究[J].學術論壇,2014,10:74-78.

[2]司云娜.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策[J].赤峰學院學報(自然科學版),2010,02:107-108.