文/李蕾 中建八局第一建設(shè)有限公司 山東濟(jì)南 250000

馬會(huì)項(xiàng)目基于BIM的動(dòng)態(tài)成本數(shù)據(jù)庫(kù)建立

文/李蕾 中建八局第一建設(shè)有限公司 山東濟(jì)南 250000

針對(duì)目前施工市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、盈利弱化的現(xiàn)象，科學(xué)管控項(xiàng)目成本已成為施工企業(yè)利益最大化的重要環(huán)節(jié)。通過最新的BIM技術(shù)，建立成本管控模型，架構(gòu)基于BIM的成本數(shù)據(jù)庫(kù)，為提高項(xiàng)目管理與成本有效管控提供了新方法和新途徑。

動(dòng)態(tài)成本；數(shù)據(jù)庫(kù)；BIM技術(shù)

做好成本控制已然成為工程項(xiàng)目管理的重要任務(wù)。而建筑生命周期的成本管控的關(guān)鍵階段在項(xiàng)目前期，其影響百分比高達(dá)70%，而投入該階段成本管控的資源確只占全周期投入的10%左右，但是很多施工企業(yè)對(duì)前期成本測(cè)算都存在以下三大困惑，一是無施工圖紙難以進(jìn)行測(cè)算；二是工程量估算不準(zhǔn)；三是單價(jià)估算不準(zhǔn)。對(duì)此，構(gòu)建企業(yè)的成本數(shù)據(jù)庫(kù)體系，積累日常的成本管理經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，形成豐富的數(shù)據(jù)庫(kù)，是準(zhǔn)確做出項(xiàng)目決策的有效手段。

1、施工成本數(shù)據(jù)庫(kù)

1.1 成本數(shù)據(jù)庫(kù)的定義

企業(yè)成本數(shù)據(jù)庫(kù)的定義如下：成本數(shù)據(jù)庫(kù)（DATA BASE COST），縮寫成DBC，就是企業(yè)通過搜集和積累成本的大量信息，經(jīng)過處理后獲取建造指標(biāo)信息，以及利用這些信息給企業(yè)以準(zhǔn)確定位，有針對(duì)性的提供服務(wù)，以達(dá)到成本最低和市場(chǎng)利益最大化的原則。

1.2 企業(yè)工程成本數(shù)據(jù)庫(kù)的包含內(nèi)容

①歷史成本信息②競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手成本信息③企業(yè)定額數(shù)據(jù)庫(kù)④市場(chǎng)價(jià)格信息[1]。

1.3 成本數(shù)據(jù)的應(yīng)用場(chǎng)景

知道了成本數(shù)據(jù)的包含內(nèi)容，那么哪個(gè)階段該用到哪些成本數(shù)據(jù)呢？對(duì)此曾有地產(chǎn)企業(yè)將將成本數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用歸納成四個(gè)場(chǎng)景：1.在投資決策階段，通過成本數(shù)據(jù)庫(kù)的產(chǎn)品單方建安成本、當(dāng)?shù)氐牡胤叫砸?guī)費(fèi)，結(jié)合地塊的屬性，實(shí)現(xiàn)高效拿地決策；2.在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，需要借助成本數(shù)據(jù)庫(kù)中沉淀的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，進(jìn)行成本策劃，將形成的目標(biāo)成本作為項(xiàng)目成本控制的基線，依據(jù)含量指標(biāo)進(jìn)行限額設(shè)計(jì)；3.在招標(biāo)采購(gòu)環(huán)節(jié)，主材價(jià)格、同類產(chǎn)品的分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)作為標(biāo)底編制的重要參考依據(jù)；4.在施工過程中，材料價(jià)格庫(kù)則是現(xiàn)場(chǎng)材料價(jià)格認(rèn)定的重要依據(jù)[2]。

2、建筑信息模型（BIM）

2.1 BIM定義

建 筑 信 息 模 型（Building Information Modeling）是以建筑工程項(xiàng)目的各項(xiàng)相關(guān)信息數(shù)據(jù)作為模型的基礎(chǔ)，進(jìn)行建筑模型的建立，通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實(shí)信息。它具有信息完備性、信息關(guān)聯(lián)性、信息一致性、可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性和可出圖性八大特點(diǎn)。

2.2 BIM數(shù)據(jù)

在建筑信息模型中，IFC標(biāo)準(zhǔn)是BIM數(shù)據(jù)模型的主要存儲(chǔ)格式，用于數(shù)據(jù)交換中的信息定義與提交成果的數(shù)據(jù)定義，是BIM數(shù)據(jù)存儲(chǔ)與管理的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)。BIM數(shù)據(jù)是包括建筑全生命期各個(gè)階段多個(gè)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)，其管理方式是數(shù)據(jù)有效共享與利用的關(guān)鍵。分階段分布式的數(shù)據(jù)管理會(huì)形成“信息孤島”，數(shù)據(jù)之間缺乏有效連接。

2.3 BIM數(shù)據(jù)的分類

BIM數(shù)據(jù)可按不同的層次進(jìn)行分類。從建筑工程活動(dòng)的階段而言，可分為規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工以及運(yùn)營(yíng)維護(hù)等階段的BIM數(shù)據(jù)。僅就設(shè)計(jì)階段而言，BIM數(shù)據(jù)按多個(gè)專業(yè)進(jìn)行分類，分為建筑、結(jié)構(gòu)以及設(shè)備專業(yè)BIM數(shù)據(jù)。各個(gè)階段有公用的數(shù)據(jù)與資源庫(kù)，如構(gòu)件庫(kù)、標(biāo)準(zhǔn)文檔等，而各專業(yè)本身也含內(nèi)部應(yīng)用數(shù)據(jù)，此外各專業(yè)的信息共享與交換需要建立共享數(shù)據(jù)。

2.4 BIM數(shù)據(jù)集成應(yīng)用

BIM研究的目的是從根本上解決項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工以及運(yùn)維各階段應(yīng)用系統(tǒng)之間的信息斷層，實(shí)現(xiàn)全過程的工程信息管理乃至建筑生命期（Building Lifecycle Management，BLM）管理。

3、基于BIM的成本數(shù)據(jù)庫(kù)

3.1 BIM成本數(shù)據(jù)庫(kù)架構(gòu)

根據(jù)施工企業(yè)工程成本數(shù)據(jù)應(yīng)用及管理需求，將數(shù)據(jù)庫(kù)分為兩個(gè)子數(shù)據(jù)模塊，分別為企業(yè)成本定額數(shù)據(jù)庫(kù)、市場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手成本數(shù)據(jù)庫(kù)。

3.2 BIM成本數(shù)據(jù)庫(kù)積累

含量指標(biāo)、單方指標(biāo)、材料價(jià)格信息是項(xiàng)目開發(fā)各階段重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容，也是成本測(cè)算的重要依據(jù)，成本數(shù)據(jù)的積累重點(diǎn)就是從這三大核心指標(biāo)的有效積累著手。

1) 建立“含量指標(biāo)庫(kù)”，精準(zhǔn)測(cè)算工程量

含量指標(biāo)是指項(xiàng)目結(jié)構(gòu)、外裝、內(nèi)裝等上的一些經(jīng)濟(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如鋼筋含量、含砼量、模板含量、砌體含量、窗地比、精裝面積比、防水面積比等，共四大類20項(xiàng)?；贐IM的含量指標(biāo)庫(kù)可在BIM設(shè)計(jì)模型建立后通過BIMQS功能計(jì)算工程量后自動(dòng)生成含量指標(biāo)，并儲(chǔ)存在BIM數(shù)據(jù)庫(kù)中，以供后續(xù)調(diào)用。

2) 建立“單方指標(biāo)庫(kù)”，合理控制單方造價(jià)

單方指標(biāo)即單位平方米（噸）的價(jià)格，一般分為建安總成本、結(jié)構(gòu)成本、外裝材料價(jià)、外裝其他項(xiàng)、一般項(xiàng)、內(nèi)裝、機(jī)電7大類 ?；贐IMQS工程量對(duì)接價(jià)格信息平臺(tái)進(jìn)行計(jì)價(jià)，并完成單方指標(biāo)庫(kù)計(jì)算，通過已有指標(biāo)庫(kù)檢查功能將超標(biāo)部分在模型中予以紅色警示顯示，合理控制單方造價(jià)（如圖1所示）。

圖1. BIM設(shè)計(jì)模型單方指標(biāo)庫(kù)

3) 建立“材料價(jià)格庫(kù)”

在施工項(xiàng)目成本組成中，材料成本所占的比重達(dá)到60%～70%，控制好施工過程中的材料成本，提高企業(yè)材料管理部門及相關(guān)人員的管理水平，對(duì)于控制施工項(xiàng)目成本、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化具有非常重要的意義。

結(jié)語：

發(fā)達(dá)國(guó)家的工程建設(shè)項(xiàng)目的BIM使用率達(dá)到了40%，基于BIM的成本數(shù)據(jù)庫(kù)建立，可有效實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目各個(gè)階段的成本數(shù)據(jù)集成，并根據(jù)項(xiàng)目不同階段功，將數(shù)據(jù)輸入各模塊，形成集成的項(xiàng)目全生命周期成本數(shù)據(jù)庫(kù)。我國(guó)作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，正在進(jìn)行著世界上最大規(guī)模的建設(shè)，有必要著力推進(jìn)BIM技術(shù)的應(yīng)用，以便促進(jìn)我國(guó)建筑工程技術(shù)的更新?lián)Q代。

[1]林良帆.BIM數(shù)據(jù)存儲(chǔ)與集成管理研究[M].上海：上海交通大學(xué).2013.