文/潘蓮　中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設服務中心　廣東中山　528400

商業(yè)地產與城市經濟發(fā)展協(xié)調評價思考

文/潘蓮中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設服務中心廣東中山528400

現(xiàn)階段，房地產行業(yè)已成為我國的支柱產業(yè)，受到人們的廣泛關注。但通過我國實施的宏觀調控后，住宅市場的穩(wěn)定收益受到嚴重影響，自己的收益也逐步受到影響，在我國政策環(huán)境不具有穩(wěn)定性的影響下，較多的房地產開發(fā)商與投資者，均將目標轉到商業(yè)地產上，促使我國商業(yè)地產迎來新的發(fā)展機遇?，F(xiàn)對商業(yè)地產和城市經濟發(fā)展的協(xié)調評價情況進一步分析。

商業(yè)地產；城市經濟發(fā)展；協(xié)調評價

城市中，在商業(yè)地產與城市經濟互動關系的前提下，對二者本身的影響因素進行查找，通過發(fā)現(xiàn)的問題給予充分的辨識。采用定性和定量相結合的方式，同時，有效的根據(jù)協(xié)調評價標準，對其影響因素實施有目的的提取，隨后，根據(jù)總體指標體系的建立，對二者間給予有效的協(xié)調評價，同時，對其模型的建立提供條件，只有這樣，才可以促使城市商業(yè)地產更好的發(fā)展，還可以使商業(yè)地產滿足城市經濟發(fā)展需求，保證其健康、穩(wěn)定發(fā)展的狀態(tài)。

1、城市經濟在商業(yè)地產中的作用

現(xiàn)階段，商業(yè)地產是我國國民經濟的支柱產業(yè)，其發(fā)展過程與經歷均會受到城市經濟發(fā)展情況的直接影響。那么，針對城市而言，城市的經濟發(fā)展對商業(yè)地產的影響，主要表現(xiàn)在城市經濟發(fā)展過程中，會在某種程度上對城市的總體經濟、城市化進程以及經濟結構等相關因素造成直接的影響，從而對商業(yè)地產的總量、業(yè)態(tài)以及規(guī)模等相關因素的變化情況帶來影響，影響城市的商業(yè)地產總量與結構等。

1）城市整體經濟在商業(yè)地產總量中的作用

伴隨我國城市經濟的持續(xù)增加，城市中的投資與信貸工作，在一定范圍內也會持續(xù)增加，城市人口數(shù)量的不斷增大，城市家庭收入與家庭數(shù)量的不斷增加，致使人們對消費品的需求量也明顯增加，商業(yè)地產作為一種消費品可流通的空間載體，它的需求也會在一定環(huán)境內不斷增加；但是如果城市經濟的不斷蕭條，信貸逐步出現(xiàn)縮進的現(xiàn)象，人均可支配收入顯著降低，人口聚集效應也顯著下降，那么商業(yè)地產的需求也會明顯降低，商業(yè)市場嚴重萎縮，商鋪招租也存在一定的難度，市場轉租轉售情況越來越嚴重，商業(yè)建筑出現(xiàn)空置與商業(yè)用地流拍等現(xiàn)象十分嚴重。城市的經濟在復蘇期時，商鋪的租金逐步提高，商地地產的開發(fā)量也會明顯提高，土地的空置率也會顯著下降。在利率的變化方面來說，投資者的短時間內投資資金是固定的，在相關部門對利率有所提高時，說明商業(yè)地產投資的收益有下降的趨勢，投資者就需要根據(jù)利率的變化情況，對資金在商業(yè)地產中的投資比重進行合理的調節(jié)。利率的明顯下調，會致使資產價格的不斷上升，從而促使新的建筑開發(fā)量顯著增加，此種現(xiàn)象也會致使商業(yè)地產總量的進一步提高。

2）優(yōu)化經濟結構對商業(yè)地產需要的作用

優(yōu)化城市經濟結構，對內需有顯著的強化、支持以及促進作用，此外，產業(yè)轉移方向能夠促使城市服務業(yè)的不斷發(fā)展。伴隨內需的不斷增加，在上升到國家戰(zhàn)略方面時，在以服務業(yè)為核心的第三產業(yè)比重會顯著增加，服務型的經濟就會成為日后發(fā)展的核心。在上個世紀九十年代，第三產業(yè)的就業(yè)率明顯比第二產業(yè)吸納的勞動就業(yè)率高，因為在城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展與建設中，第三產業(yè)能夠促使勞動就業(yè)問題得到充分解決，第三產業(yè)逐步成為我國經濟的重要產業(yè)具有重要影響［1］。服務業(yè)作為第三產業(yè)的核心，為廣大群眾提供有效的消費需求與優(yōu)質的生活配套服務，其能夠將地方經濟、就業(yè)問題與長期稅收等多個方面的問題充分解決。商業(yè)地產是服務業(yè)的發(fā)展場所與空間載體，其能夠促使城市經濟的持續(xù)、健康發(fā)展，商業(yè)地產能夠獲得國家相關政策的支持。所以，優(yōu)化城市經濟結構，能夠促使服務業(yè)的進一步發(fā)展，同時，也能夠促使商業(yè)地產的快速發(fā)展。

2、商業(yè)地產在城市經濟發(fā)展中的作用

產業(yè)地產作為城市經濟中的關鍵部分之一，其健康的發(fā)展趨勢，能夠促使城市經濟的有效、順利發(fā)展，反之，滯后的商業(yè)地產，也會在某種程度上對城市經濟的發(fā)展造成阻礙作用，說明商業(yè)地產對城市經濟發(fā)展具有決定的作用。

商業(yè)地產對城市經濟發(fā)展具有的積極作用主要表現(xiàn)在直接貢獻與間接貢獻兩個方面。直接貢獻就是商業(yè)地產本身對城市經濟發(fā)展所做的貢獻，主要表現(xiàn)為：在我國，促使經濟不斷增長的關鍵因素主要有投資、出口以及消費三個方面，商業(yè)地產是消費品流通的重要載體，商業(yè)地產的發(fā)展和投資、消費均有緊密的聯(lián)系。一方面，商業(yè)地產投資在城市經濟不斷提高中的貢獻。商業(yè)地產作為房地產行業(yè)的重要部分之一，房地產開發(fā)投資能夠促使國內生產總值的不斷提高。最近幾年，我國房價不斷增長的趨勢受到一定控制，但我國總體經濟并未因為房地產的控制產生衰退，反之，加息預期依然存在。伴隨我國住宅限購政策的日益嚴峻，開發(fā)商通常轉為商業(yè)地產開發(fā)投資者對商業(yè)地產的投資積極性也明顯增強。另一方面，商品消費對城市經濟不斷提高的貢獻。在市場經濟背景下，投資能夠促使經濟不斷增長，在消費需求較穩(wěn)定的基礎上，促使經濟的快速發(fā)展。商業(yè)地產投資會引發(fā)商品交易平臺明顯增加，進而促使商品流通性顯著增強，消費需求明顯增加。商品消費的提高還能夠促使有關稅費的提高，進而對城市經濟的發(fā)展具有促進作用。間接貢獻就是借助商業(yè)地產的發(fā)展，促使其他產業(yè)的不斷發(fā)展，進而對城市經濟的持續(xù)發(fā)展做出貢獻［2］。主要表現(xiàn)在商品的娛樂以及餐飲等相關經營活動的空間載體上，具有廣泛的涉及面，其對相關產業(yè)的發(fā)展具有較強的帶動性，此種帶動效應也就是在商業(yè)地產投資與消費方面實現(xiàn)的。

3、在新型經濟背景下城市商業(yè)地產的發(fā)展前景

伴隨我國商業(yè)地產的持續(xù)發(fā)展與壯大，學術界需要對其多個方面實施有效的衡量，例如，發(fā)展規(guī)模與效益等方面。在此前提下，商業(yè)地產和城市經濟發(fā)展中的協(xié)調性評價十分必要。借助政府與開發(fā)商提出針對性的措施，希望能夠促使商業(yè)地產和城市經濟間協(xié)調關系顯著提高。其不僅可以促使城市經濟的顯著提升，還可以促使商業(yè)地產呈現(xiàn)上升的發(fā)展趨勢。

總結：

伴隨我國商業(yè)地產速度的加快與發(fā)展規(guī)模的擴大，較多學者對其給予了進一步的分析，其也促使商業(yè)地產更好、更穩(wěn)定的發(fā)展，在具體生活與生產中，二者之間的關系也會更加緊密。

［1］蘇國興.商業(yè)地產與城市經濟發(fā)展協(xié)調評價研究［J］.江西建材，2016（7）：254.

［2］高靜.商業(yè)地產與城市經濟發(fā)展協(xié)調評價研究［D］.江西師范大學，2014.