開發(fā)商：融創(chuàng)中國

樓盤名稱：待定

項(xiàng)目地址：朝陽區(qū)農(nóng)展館北路

推薦理由：位于東三環(huán)絕版地塊

開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2014年年底

價(jià)格：15萬元/平米以上

戶型：230-300平米大平層

入住時(shí)間：待定

實(shí)地探訪：

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾用“皇冠上的明珠”形容位于北京東三環(huán)農(nóng)展館地塊的“絕版”價(jià)值。該地塊臨近農(nóng)展館和使館區(qū)，周圍商業(yè)成熟、使館林立，是近年來北京東三環(huán)沿線公開出讓的唯一宅地，天生有著做豪宅的基因。

記者圍繞該地塊外圍走了一圈，周邊商業(yè)配套和生活氛圍無需多言。項(xiàng)目被農(nóng)展后湖、朝陽高爾夫、朝陽公園三園環(huán)抱，私密性較好。難怪孫宏斌說西側(cè)臨湖位置的房源售價(jià)最高可達(dá)30萬元/平米。

該地塊原址為北京軍區(qū)總醫(yī)院東院，地塊看上去確實(shí)不大。目前處于挖地基狀態(tài)，四處都是土堆，兩座塔吊矗立，運(yùn)輸車輛進(jìn)進(jìn)出出。

走訪農(nóng)展館地塊周邊的二手房中介門店可以發(fā)現(xiàn)，目前該區(qū)域二手房價(jià)格在50000元/平米上下，在農(nóng)展館地王橫空出世之后，市場上部分二手房業(yè)主有一些漲價(jià)的心理預(yù)期，沒有出現(xiàn)二手房業(yè)主漲價(jià)過多的現(xiàn)象，主要原因是農(nóng)展館地王的體量比較小，從地王拍出到現(xiàn)在時(shí)間還比較短，周圍社區(qū)已經(jīng)成熟，地王效應(yīng)很難凸顯。

那些事：

2012年11月27日，農(nóng)展館地塊就在北京土地整理儲備中心掛牌出讓，但在12月19日，因國土部嚴(yán)控地王遭遇叫停。

2013年8月21日，農(nóng)展館地塊重新入市，相比之前的20億元起價(jià)，地塊自降2億元起拍價(jià)。9月4日的現(xiàn)場競拍吸引了中海地產(chǎn)、融創(chuàng)集團(tuán)、懋源地產(chǎn)等8家企業(yè)參與競拍。最終，融創(chuàng)以配建27.8萬平米醫(yī)院的條件獲得農(nóng)展館地塊，拿地總成本為43.24億元，折合樓面價(jià)7.31萬元/平米，成為全國地王。

開發(fā)商說：

融創(chuàng)執(zhí)行董事、北京公司總經(jīng)理荊宏透露，農(nóng)展館項(xiàng)目預(yù)計(jì)春節(jié)后開工，爭取在今年九、十月份亮相。具體時(shí)間，要看到時(shí)取證情況。農(nóng)展館項(xiàng)目主力戶型單套價(jià)格將超過3400萬元。

記者點(diǎn)評：

絕對的絕版地塊，小地塊做頂級豪宅十分考驗(yàn)開發(fā)商功力。