文/鄒少丹 溫州萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 浙江溫州 310000

淺談城市綜合體項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理

文/鄒少丹 溫州萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 浙江溫州 310000

目前城市綜合體是商業(yè)地產(chǎn)的主流模式，“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)﹑辦公﹑居住﹑旅店﹑展覽﹑餐飲﹑會(huì)議﹑文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存﹑相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能﹑高效率的綜合體，用于滿足現(xiàn)代人生活節(jié)奏快，對(duì)辦公﹑休閑，甚至旅游﹑生活﹑文化等等短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的巨大需求。近些年來城市綜合體猶如雨后春筍般涌現(xiàn)，綜合體項(xiàng)目牽涉的面比較多，因此加強(qiáng)對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)施工的管理是很必要的。

城市綜合體項(xiàng)目；現(xiàn)場(chǎng)；施工管理

引言：

城市綜合體的建設(shè)施工要經(jīng)過基礎(chǔ)﹑主體結(jié)構(gòu)，以及設(shè)備﹑室內(nèi)裝修等等方面，城市綜合體由于業(yè)態(tài)復(fù)雜﹑招商計(jì)劃多變﹑設(shè)備結(jié)構(gòu)系統(tǒng)性強(qiáng)﹑相互間錯(cuò)位碰撞時(shí)有發(fā)生，設(shè)計(jì)變更也比較多，因此加強(qiáng)對(duì)城市綜合體建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)施工管理是很有必要的。

一、基礎(chǔ)、主體的施工管理

由于城市綜合體包括了多種業(yè)態(tài)，因此整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)很深，結(jié)構(gòu)的空間跨度也很大，在施工之前一定先打好基礎(chǔ)，做好深基坑﹑高支模等具有很大危險(xiǎn)的分項(xiàng)工程的專家論證，在此基礎(chǔ)上，還要對(duì)深基坑周圍的環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)，以保證施工安全，為后續(xù)的工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

城市綜合體一般都會(huì)有很大的地下室面積，主要是為了滿足停車要求以及功能機(jī)房設(shè)置，因此在對(duì)塔吊進(jìn)行布置的時(shí)候要充分考慮條件，避開地下﹑地上的設(shè)備機(jī)房﹑主要通道以及電房等，這樣有利于保證后期項(xiàng)目的施工，以及驗(yàn)收﹑投入使用。此外，還要做好防滲漏工作，主要包括地下室﹑墻板﹑頂板等，要嚴(yán)格按照施工方案來要求混凝土抗?jié)B等級(jí)﹑養(yǎng)護(hù)以及防水，抓住每一個(gè)細(xì)節(jié)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來施工，以保證質(zhì)量。

由于城市綜合體施工的面很廣，因此一定要?jiǎng)澐趾檬┕るA段，盡量保持同步，從而保障流水施工，保障混凝土無縫施工，以免出現(xiàn)冷縫。對(duì)于工程中風(fēng)井的施工要加強(qiáng)質(zhì)量的管控，要充分保證墻體的質(zhì)量，保證有飽滿的灰縫﹑平實(shí)的粉刷，從而切實(shí)地保障墻體不漏風(fēng)。屋面施工方面，要注意加強(qiáng)對(duì)機(jī)房﹑管井等混凝土質(zhì)量的控制，保證其澆筑質(zhì)量以及翻邊高度，不僅如此還要考慮保溫層的厚度。對(duì)于屋面在設(shè)計(jì)的時(shí)候要做好預(yù)留，盡量減少施工之后的改動(dòng)，不留隱患。

為了保證施工的正常運(yùn)行，施工方案的變動(dòng)盡量控制在施工之前，而且要組織施工單位技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)交底，這樣不僅能保證進(jìn)度，又能節(jié)省投資。

二、安裝工程施工管理

城市綜合體項(xiàng)目的機(jī)電安裝工程是極為復(fù)雜的，同時(shí)機(jī)電安裝的效果直接關(guān)系到商業(yè)項(xiàng)目的使用功能。商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電安裝工程主要包括以下幾個(gè)系統(tǒng)：消防系統(tǒng)﹑空調(diào)系統(tǒng)﹑強(qiáng)電系統(tǒng)﹑電梯系統(tǒng)﹑熱力系統(tǒng)。對(duì)于機(jī)電安裝工程總的施工控制要點(diǎn)可以分為三大部分：首先是設(shè)計(jì)階段，應(yīng)按要求時(shí)間提供高質(zhì)量的施工圖紙。為了加快速度，可先提供系統(tǒng)圖紙和主要設(shè)備清單，以滿足設(shè)備招標(biāo)工作；其次是施工階段，在全面施工前應(yīng)進(jìn)行所有機(jī)電圖紙的綜合會(huì)審工作，詳細(xì)劃分不同施工單位施工界面，編制各工種施工順序和進(jìn)度計(jì)劃并嚴(yán)格實(shí)施；然后是調(diào)試驗(yàn)收階段，所有機(jī)電系統(tǒng)均要根據(jù)自身特性編制分階段調(diào)試計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

機(jī)電綜合管線應(yīng)以功能與視覺的完善結(jié)合作為控制目標(biāo)，重點(diǎn)做好幾項(xiàng)工作：機(jī)電管線綜合專項(xiàng)策劃，即凡事預(yù)則立；機(jī)房新技術(shù)運(yùn)用BIM技術(shù)，合理排布綜合管線與設(shè)備，減少錯(cuò)﹑碰；堅(jiān)持樣板先行制度，杜絕大面積返工的發(fā)生；注意關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，細(xì)節(jié)決定成敗，贏在細(xì)節(jié)處理上；關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域，過程中嚴(yán)格控制。如穿越防火卷簾的管道，管道要從卷簾滾軸的上面穿過去，從而使防火卷簾達(dá)到合理的高度，保證防火封堵符合相關(guān)的消防驗(yàn)收規(guī)定，同時(shí)還要注意人防門的開啟方向以及角度，從而合理地安排其附近的管道走向。

三、室內(nèi)、外墻施工管理

室內(nèi)裝修以及外幕墻施工在整個(gè)施工過程中也是必不可少的管控階段，在進(jìn)行室內(nèi)裝修的時(shí)候要先進(jìn)行樣板段施工，通過樣板段的施工可以對(duì)材料以及造型等有充分地認(rèn)識(shí)，從而促進(jìn)其優(yōu)化與調(diào)整，不僅如此，通過樣板段還可以影響到材料的采購(gòu)與使用，與商家建立合作關(guān)系，并與材料商家建立供應(yīng)關(guān)系平臺(tái)。在這個(gè)施工階段要加強(qiáng)與施工單位之間的協(xié)作，確保施工的正常進(jìn)行。在吊頂封板之前，要驗(yàn)收隱蔽管道，各個(gè)負(fù)責(zé)人要簽字確認(rèn)。

在對(duì)外幕墻進(jìn)行施工的時(shí)候要加強(qiáng)對(duì)材料的檢查，保證公差在合理﹑規(guī)范允許的范圍之內(nèi)，此外還要注重金屬幕墻的拼花圖案﹑以及石材幕墻，在石材幕墻施工之前要事先排版，還要對(duì)其色差進(jìn)行控制。

四、室外管網(wǎng)、綠化施工管理

這是施工階段的尾聲部分了，但是也不能放松管理與控制。在進(jìn)行室外管網(wǎng)施工的過程中，要以有壓管讓無壓管﹑小管讓大管為原則，施工的先后順序一般為雨污水管道﹑電力管溝﹑自來水管道﹑最后是燃?xì)夤艿?。排水管道的施工不僅要對(duì)凍土層的厚度充分考慮，使泛水坡度小于0.3%，保證雨水以及污水的走向，還要盡量保證窨井避開商家入口。

施工要嚴(yán)格按照?qǐng)D紙的設(shè)計(jì)來進(jìn)行，保證室內(nèi)外工程施工的質(zhì)量，做好道路四周的銜接，綠化面積要合理布置，不能對(duì)商業(yè)氣氛有所影響，不能阻礙商家的發(fā)展。

五、其它施工管理

在進(jìn)行地下室環(huán)氧地面施工的時(shí)候，要加強(qiáng)通風(fēng)措施，保證地下室的正常通風(fēng)，以免遇到地面返潮﹑空氣結(jié)露；施工過程中要保證材料的充足，保證施工的進(jìn)度，加強(qiáng)對(duì)工程變更的管理與控制，積極地與各商家進(jìn)行溝通，盡可能地滿足商家的要求，并及時(shí)對(duì)變更進(jìn)行審核和記錄，還要采取一定的措施，加強(qiáng)對(duì)成品的保護(hù)工作。加強(qiáng)內(nèi)部與外部的協(xié)調(diào)，促進(jìn)文明﹑安全﹑正常的施工，減少不必要的干擾，保證施工人員的安全，保證項(xiàng)目的開業(yè)和發(fā)展。

在項(xiàng)目開業(yè)前后，還要與商業(yè)公司做好溝通，將實(shí)物﹑檔案﹑資料進(jìn)行移交，做好各方面的后勤保障工作，從而使其能夠正常開業(yè)和運(yùn)營(yíng)。

結(jié)語：

城市綜合體項(xiàng)目小則幾十萬平方米，大則數(shù)百萬平方，建設(shè)投資巨大，城市綜合體由于業(yè)態(tài)復(fù)雜﹑招商計(jì)劃多變，現(xiàn)場(chǎng)施工管理與成本管理難度相當(dāng)大，加強(qiáng)對(duì)綜合體項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理的目標(biāo)就是為城市綜合體的成功開發(fā)提供有力的施工保證條件，同時(shí)減少社會(huì)資源的浪費(fèi)。

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