文/閔昊星 吉首大學(xué)張家界學(xué)院 湖南張家界 427000

淺析國內(nèi)旅游城市的旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢
——以張家界市為例

文/閔昊星 吉首大學(xué)張家界學(xué)院 湖南張家界 427000

旅游地產(chǎn)依靠著旅游業(yè)拔地而起，又與房地產(chǎn)毫無縫隙的相銜接，它逐漸改變著人們的旅游消費(fèi)方式，越來越多的人開始關(guān)注﹑投資并使用旅游地產(chǎn),而其也成為促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一股新的力量。它充分的依靠著各類旅游資源的優(yōu)勢，將部分房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)從“泡沫”困境中拯救出來，搖身一變又成新出爐的“熱饃饃”，它的發(fā)展不僅能儲存大量的穩(wěn)定游客，更能將部分旅游城市中的“空城”救之于水火。但我國房地產(chǎn)業(yè)已陷入前所未有的低迷期，那么這場“突圍戰(zhàn)”該如何打響？

張家界；旅游；地產(chǎn)；發(fā)展；突圍

我國旅游業(yè)在經(jīng)歷了數(shù)十年的發(fā)展后，重心逐漸由旅游資源開發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)榱寺糜卧O(shè)施升級。“旅游地產(chǎn)”這一新名稱便因此而起。尤其是在國外多個城市順利開發(fā)旅游地產(chǎn)并得到較好反響后，我國部分旅游城市也將房地產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至了旅游地產(chǎn)開發(fā)方向。旅游地產(chǎn)在我國是個新鮮話題,目前我國旅游地產(chǎn)的理論研究還較薄弱,實踐上更是剛剛起步,研究旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢具有較重要的現(xiàn)實意義及創(chuàng)新意義。本文以張家界市為研究地域，利用當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的旅游條件及其不可估量的旅游價值，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)及部分商業(yè)區(qū)的發(fā)展情況，以可靠數(shù)據(jù)﹑實地考察情況等作為依據(jù)，從旅游地產(chǎn)的逐漸興起入手，通過淺析它的現(xiàn)狀及發(fā)展中的種種因素影響，提出當(dāng)今旅游地產(chǎn)真正可行的健康發(fā)展趨勢。

1、旅游地產(chǎn)從何而來

近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們的生活水平得到了普遍提高,休閑時間及度假需求有所增加，越來越多的人們開始追逐﹑向往別處的生活，旅游業(yè)也因此而興起，它的發(fā)展帶來了國內(nèi)外許多城市經(jīng)濟(jì)的增長。2016年1月18日，中國旅游研究院發(fā)布中國旅游經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書《2015年中國旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析和2016年發(fā)展預(yù)測》。藍(lán)皮書顯示：2015年中國接待國內(nèi)外旅游人數(shù)超過41億人次，旅游總收入突破4萬億元，比2014年分別增長10%和12%。2015年接待入境旅游1.33億人次，較上一年增長4%，入境旅游外匯收入1175.7億美元，同比增長0.6%。在如此背景之下，由旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合產(chǎn)生的衍生品——旅游地產(chǎn)也逐漸得到了消費(fèi)者的認(rèn)同,旅游地產(chǎn)的快速發(fā)展對旅游業(yè)健康發(fā)展具有強(qiáng)大助推作用,更有助于進(jìn)一步加強(qiáng)旅游業(yè)與房地產(chǎn)的融合,對兩個產(chǎn)業(yè)之間建立良性互動意義重大。

在我國傳統(tǒng)的旅游發(fā)展模式中，一直以擴(kuò)大規(guī)模為主要吸引客流方式，也就造成了旅游產(chǎn)品單一﹑擴(kuò)張規(guī)模過大等弊端，并造成了大自然遭到破壞﹑資源消耗過快等后果。傳統(tǒng)的旅游模式已經(jīng)無法適應(yīng)新時代人們的需求及品位。在全球旅游產(chǎn)業(yè)都陸續(xù)陷入瓶頸期之時，法國﹑美國等發(fā)達(dá)國家先后掀起了新的旅游熱潮，這便是旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)，這種新型的旅游度假模式及消費(fèi)觀念涌入中國市場后被多個旅游城市迅速采用。其中張家界便是突出代表之一，旅游地產(chǎn)依靠著旅游業(yè)拔地而起，又與房地產(chǎn)毫無縫隙的相銜接，它逐漸改變著人們的旅游消費(fèi)方式，越來越多的人開始關(guān)注﹑投資并使用旅游地產(chǎn),而其也成為促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一股新的力量。它充分的依靠著各類旅游資源的優(yōu)勢，將部分房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)從“泡沫”困境中拯救出來，搖身一變又成新出爐的“熱饃饃”，它的發(fā)展不僅能儲存大量的穩(wěn)定游客，更能將部分旅游城市中的“空城”救之于水火。但我國房地產(chǎn)業(yè)已陷入前所未有的低迷期，那么這場“突圍戰(zhàn)”該如何打響？

2、“突圍戰(zhàn)”能否成功

自2009年起便有房地產(chǎn)專家指出：房地產(chǎn)業(yè)從量變走向質(zhì)變，已經(jīng)到了產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵階段。此時房地產(chǎn)的問題便已凸顯，各大城市以往熱炒的住宅市場都陸續(xù)不再強(qiáng)勁，均呈現(xiàn)出低迷狀態(tài)。一直到今日，在各類人士紛紛擾擾的討論與猜測中，房地產(chǎn)業(yè)仍沒有明確新的方向，以往明朗的市場形勢似乎已成為水中月鏡中花，伸出手只見一片水光漣漪，不見皓月如初。在持續(xù)迷惘的形勢下，房地產(chǎn)商已陸續(xù)開始走向新的道路。國內(nèi)數(shù)個旅游城市的多家房地產(chǎn)商迅速而果斷的選擇了旅游地產(chǎn)這一新方向。張家界市作為國內(nèi)三線城市及國際著名旅游城市，也是毫不猶豫的加入其中。

近幾年，張家界的住宅市場一直處于供大于求的局勢，甚至多個小區(qū)陸續(xù)成為“空城”﹑“鬼樓”，旅游地產(chǎn)的適時出現(xiàn)似乎將部分地產(chǎn)拉出了低迷的局面，不少房地產(chǎn)商及投資者已看到了旅游地產(chǎn)的未來價值，它不僅能更加穩(wěn)固張家界這一國際旅游城市在國內(nèi)外的名聲，還會成為張家界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的強(qiáng)勁新生力量。毫不謙虛的說，張家界的旅游地產(chǎn)正充滿著強(qiáng)大的生命力也蘊(yùn)藏著無限的潛在商機(jī)。

作為旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的衍生品，旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)最大的區(qū)別便是旅游地產(chǎn)有著當(dāng)?shù)鬲?dú)特的旅游風(fēng)景﹑名俗文化等作為依托，在硬性的水泥鋼筋中加入了軟性的文化風(fēng)俗。它建的是歷史，住的是故事，賣的是傳承。在大局勢的推動下，溪布街﹑禾田居﹑碧桂園等旅游地產(chǎn)應(yīng)景而起，溪布街是目前全國唯一集水上酒吧街﹑中華名特小吃街﹑休閑客棧﹑創(chuàng)意工坊等為一體的復(fù)合型旅游商業(yè)步行街，是難得一見的民族殿堂。禾田居以山水景觀與度假休閑相融合，成為張家界首家將旅游與度假休閑相結(jié)合的高端奢華度假酒店，為游客提供一個能夠完全放松身心的高尚優(yōu)雅空間。碧桂園則依傍在張家界國家森林公園旁，坐擁獨(dú)一無二的森林度假資源，更是投資者們投資旅游地產(chǎn)住宅類項目的不二之選?？偟膩碚f，溪布街﹑禾田居及碧桂園都是穩(wěn)固起步﹑勢頭良好的旅游地產(chǎn)，有了這幾個較成功的旅游地產(chǎn)打頭陣，多家房地產(chǎn)商誓將旅游地產(chǎn)的發(fā)展打成一場“突圍戰(zhàn)”，只是這結(jié)局如何，我們暫時還無法知曉…

3、經(jīng)濟(jì)新星何去何從

2004 年，中央提出經(jīng)濟(jì)工作有四個方面的增長點(diǎn),分別為：住宅﹑汽車﹑旅游﹑電訊,旅游地產(chǎn)在這其中就占了一半,它的發(fā)展是傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域新的突破口,有利于促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。我國的旅游地產(chǎn)現(xiàn)正處于快速發(fā)展階段，是21世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)。有專家預(yù)言，未來20年,旅游地產(chǎn)作為兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉型產(chǎn)業(yè),必將有巨大的發(fā)展前途。因此稱之它為21世紀(jì)的“經(jīng)濟(jì)新星”毫不為過。

結(jié)語：

從現(xiàn)在和未來的城市發(fā)展來看，張家界的旅游地產(chǎn)成為投資熱點(diǎn)，不僅僅來源于國家經(jīng)濟(jì)政策的引導(dǎo)與全球整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的選擇，更多的來源于游客的呼喚，他們向往一個可以休閑放松的心中天堂，一個可以洗滌心靈的世外桃源，一個有著青山碧水的休閑勝地。如今，越來越多的旅游地產(chǎn)已在云南麗江﹑浙江烏鎮(zhèn)等旅游勝地順利發(fā)展，投資者們似乎也從其中勾勒出了張家界的未來。張家界需要做的，是讓所有到來的游客愿做張家界的歸人，而非走馬觀花隨意瀏覽一番的過客。讓他們沉醉于此，欲去還留。

[1]張保國.主題地產(chǎn)是私募基金的下一個機(jī)會[J].中國房地產(chǎn)業(yè).2014.10

[2]蔡益.旅游地產(chǎn)投資及風(fēng)險管理分析[J].中國房地產(chǎn)業(yè).2015.9