吳瓊

(山西省建筑設(shè)計(jì)研究院，山西太原 030013)

談太谷·田森匯商業(yè)綜合體方案設(shè)計(jì)

吳瓊

(山西省建筑設(shè)計(jì)研究院，山西太原 030013)

根據(jù)太谷·田森匯商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，結(jié)合該綜合體所在區(qū)域的環(huán)境條件，從平面設(shè)計(jì)、交通流線、立面設(shè)計(jì)、無(wú)障礙設(shè)計(jì)等方面，闡述了其設(shè)計(jì)方案，有助于促進(jìn)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

商業(yè)綜合體，規(guī)劃設(shè)計(jì)，地塊，平面設(shè)計(jì)

1 概述

太谷縣位于山西省中部，地處晉中盆地，始建于西漢，歷史悠久，文化商貿(mào)發(fā)達(dá)。根據(jù)省、市、縣政府新農(nóng)村建設(shè)和城中村改造的精神，依據(jù)太谷縣城總體規(guī)劃，縣委、縣政府已把太谷縣明星鎮(zhèn)南關(guān)村擬定為城中村改造的重點(diǎn)村之一，并列為太谷縣2008年重點(diǎn)工程之一。太谷經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的推進(jìn)，以及與周邊市縣產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)，對(duì)形成山西中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶，對(duì)于整個(gè)山西的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要作用。

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1)土地資源利用最大化。

發(fā)揮地塊最大價(jià)值，提升面積指標(biāo)，強(qiáng)調(diào)其在區(qū)域和城市空間的“大體量”，實(shí)現(xiàn)其功能效益最大化、盈利能力最大化?？茖W(xué)合理的規(guī)劃應(yīng)該是“就地論地”，最大化利用好基地資源，認(rèn)真的考慮規(guī)劃中的每一個(gè)環(huán)節(jié)和細(xì)節(jié)，使相關(guān)聯(lián)的部分統(tǒng)一起來(lái)，達(dá)到基地內(nèi)外環(huán)境的充分融合。

2)充分挖掘地塊自身的景觀資源，充分利用市政綠化帶及周邊的景觀資源。

3)促進(jìn)商業(yè)價(jià)值最大化。

目前商業(yè)業(yè)態(tài)除純商業(yè)項(xiàng)目之外，絕大多數(shù)都是商住項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)方面為保證住宅的戶型、朝向等，對(duì)裙樓商場(chǎng)的空間破壞較大。在商場(chǎng)的內(nèi)部，比如由于住宅核心筒的擺放位置影響，導(dǎo)致商場(chǎng)整體開(kāi)放式格局被割裂;在商場(chǎng)的外部，比如住宅大堂的布置破壞了外部商業(yè)街連續(xù)性，使得室外商業(yè)街的商業(yè)氣氛蕩然無(wú)存。這樣的設(shè)計(jì)方式必然使商業(yè)規(guī)劃處在艱難的狀態(tài)。商業(yè)房產(chǎn)的均好性體現(xiàn)在各商業(yè)業(yè)態(tài)之間、不同品牌產(chǎn)品之間以及內(nèi)部商業(yè)布局等方面的平衡性和協(xié)調(diào)性。以此提升項(xiàng)目整體均衡發(fā)展，達(dá)到最大化商業(yè)價(jià)值的目的。

4)采用創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)手法，以景觀、視線、空間韻律、日照、肌理最大化為依據(jù)，使整個(gè)空間形成一種既圍合又開(kāi)敞的布局，不同形態(tài)的建筑相互結(jié)合，呼應(yīng)，形成一個(gè)豐富的建筑空間形態(tài)，同時(shí)又便于分期開(kāi)發(fā)使用。

5)生態(tài)與節(jié)約原則，注重對(duì)城市生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)節(jié)約能源等環(huán)保概念和技術(shù)的引入。

3 區(qū)域分析

3.1 區(qū)域交通分析

1)箕城東街，原名新建街，位于地塊北側(cè)，雙向四車道，是太谷縣城東西方向的主干線。

2)南正街，位于地塊東側(cè)，雙向兩車道，目前由于兩側(cè)商鋪占路嚴(yán)重，致使交通不暢。

3)南大街，位于地塊東北側(cè)，是通向古城保護(hù)區(qū)的主要道路，兩側(cè)商鋪眾多，道路狹窄。

3.2 區(qū)域節(jié)點(diǎn)分析

1)地塊位于核心商圈內(nèi)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，是太谷縣城最繁華的商業(yè)區(qū)域，地塊的商業(yè)價(jià)值非常突出。

2)地塊周邊歷史人文資源非常豐富，有鼓樓、無(wú)邊寺、孔祥熙宅院、文廟等歷史古跡，旅游資源有待開(kāi)發(fā)。

3)太谷文化教育發(fā)達(dá)，有太谷師范分院、山西農(nóng)業(yè)大學(xué)、山西省交通技師學(xué)院等大專院校，有一所全國(guó)重點(diǎn)職業(yè)高中，兩所省示范高中和101所中小學(xué)。

4 工程概況

1)太谷田森用地有A，B，C三個(gè)地塊，位于山西省晉中市太谷縣南關(guān)村及周邊地段，東臨南正街，道路紅線寬24 m，北臨箕城東街，道路紅線寬40 m，西臨西環(huán)路，道路紅線寬40 m。BC地塊均設(shè)計(jì)為住宅，A地塊為商業(yè)。本次設(shè)計(jì)項(xiàng)目即為A地塊。地塊周圍商業(yè)氛圍濃厚，因此具備發(fā)展成為商業(yè)繁華街的先決條件。

2)用地。

A地塊用地呈規(guī)則的方形，四面有路。其中北側(cè)與東側(cè)為已成熟的較繁華的道路。南側(cè)與西側(cè)為規(guī)劃路。用地面積為43 250.32 m2。整體地勢(shì)情況為南高北低，東高西低。高差約2 m。

3)市政情況。

a.本工程周邊在箕城東街(項(xiàng)目北側(cè))與南正街(項(xiàng)目東側(cè))，均有市政給水管線，箕城東街南側(cè)為250管線，南正街西側(cè)為160管線。管道壓力為2 kg～2.5 kg，埋深1.5 m。24 h供水。無(wú)專用市政消防栓管線，與給水管線共用。

b.本項(xiàng)目周邊道路上有污水檢查井，未實(shí)行雨污分流，排水方向自南向北，自東向西，縣城所有雨污水向西側(cè)排再向北排，匯入五馬河污水處理廠。污水管線管徑800，埋深1.1 m左右。

c.供熱采用集中供熱，周邊道路有集中供熱市政管線，供水溫度95℃，壓力大于10 MPa，回水溫度55℃，管徑300～500，換熱站建在地上或地下均可，面積80 m2左右。

d.本工程周邊在箕城東街(項(xiàng)目北側(cè))與南正街(項(xiàng)目東側(cè))均有高壓線路，箕城東街(項(xiàng)目北側(cè))為埋地，南正街(項(xiàng)目東側(cè))為架空，均為10 kV，經(jīng)與供電部門聯(lián)系，可以提供雙電源，按要求設(shè)置雙電源。

e.天然氣系統(tǒng)，周邊道路有天然氣管線，箕城東街(項(xiàng)目北側(cè))在南側(cè)綠化帶下φ200管線，南正街(項(xiàng)目東側(cè))在西側(cè)路緣石下φ160管線，壓力2 kg，供應(yīng)量能夠滿足小區(qū)住戶需求。需要在小區(qū)內(nèi)設(shè)置調(diào)壓柜，地上，3 m2見(jiàn)方。

f.本工程范圍內(nèi)，沿現(xiàn)有道路西莊正街、前街等，均有自來(lái)水管線φ100，下水管線φ500。其他管線無(wú)。

5 平面設(shè)計(jì)及功能分區(qū)

針對(duì)本項(xiàng)目，采用了多元化的“收放開(kāi)合”的商業(yè)空間設(shè)計(jì)理念，滿足現(xiàn)代休閑娛樂(lè)餐飲購(gòu)物為一體的商業(yè)綜合體(如圖1所示)。

圖1 太谷·田森匯商業(yè)綜合體效果圖

整個(gè)建筑呈方形，東西長(zhǎng)218 m，南北長(zhǎng)158 m。地上共3層，建筑面積為80 000 m2，地下2層，建筑面積為40 000 m2?？偨ㄖ娣e為120 000 m2。建筑體量巨大，內(nèi)部有消防車可以通過(guò)。各建筑體塊之間通過(guò)連廊連接。地下2層的主要功能為設(shè)備用房、機(jī)動(dòng)車庫(kù);地下1層的主要功能為機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、居然之家等;1層北側(cè)及東側(cè)為回遷商業(yè)，西南角為田森超市，面積為4 000 m2，其余部分為小商業(yè);2層北側(cè)及東側(cè)為回遷商業(yè)，西南角區(qū)域?yàn)榇沃髁Φ辏溆鄥^(qū)域?yàn)樾∩虡I(yè)，各個(gè)部分之間通過(guò)連廊及平臺(tái)連接;3層北側(cè)有一部分回遷商業(yè)，北側(cè)為兒童世界，面積為4 000 m2，西側(cè)為美食城，面積為3 500 m2，南側(cè)為900座影院，面積為3 200 m2，以及 46個(gè)包間共2 000 m2的KTV。

6 交通動(dòng)線

商業(yè)動(dòng)線包括平面動(dòng)線與垂直動(dòng)線。對(duì)于商業(yè)而言，好的商業(yè)動(dòng)線應(yīng)該具有:讓人行走時(shí)沒(méi)有障礙，不會(huì)感覺(jué)到不方便或不舒服;可以將人流帶向各個(gè)店鋪，關(guān)注商品，而沒(méi)有死角(視覺(jué)死角);讓人安全的行走，而沒(méi)有迷路的困惑?？傊谷擞淇?、舒適的無(wú)形中逛遍商場(chǎng)的每個(gè)角落。整個(gè)建筑平面分三個(gè)部分，在東北角、西北角、東南角有三個(gè)主要入口，在中心形成一個(gè)聚合的廣場(chǎng)。每層商鋪間通過(guò)開(kāi)放式的連廊連通，人員動(dòng)線流暢貫通，處處通達(dá)。無(wú)論從視線還是從可到達(dá)性都暢通。在1層的中心廣場(chǎng)形成了動(dòng)線的高潮點(diǎn)，是人流動(dòng)線的關(guān)鍵點(diǎn)和集散地，吸引和聚集人流。

垂直動(dòng)線上，共設(shè)置了20部樓梯，6部普通客貨梯，6部觀光梯，18部自動(dòng)扶梯。其中分別在東北側(cè)和西北側(cè)設(shè)置了兩部1層直達(dá)3層的天梯，同時(shí)具有了功能性和觀光性，吸引人流，方便人流的豎向到達(dá)。

在建筑空間關(guān)系合理的前提下，良好的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)對(duì)人流有好的引導(dǎo)作用，也將作為考慮和設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，例如導(dǎo)示牌、店招、地面鋪裝、景觀小品、顏色、照明以及業(yè)態(tài)布置等等，在本設(shè)計(jì)中也將進(jìn)行詳細(xì)的考慮設(shè)置。

7 剖面設(shè)計(jì)

本建筑地下2層，地上3層。地下2層機(jī)動(dòng)車庫(kù)部分層高為3.3 m，設(shè)備用房為6 m;地下1層居然之家層高為5.6 m及4.5 m，機(jī)動(dòng)車庫(kù)層高4.1 m;1層層高5.4 m;2層層高5.1 m;3層層高5.4 m，3層影院部分層高9 m，兒童世界部分層高8 m。室內(nèi)外高差隨地勢(shì)變化，最低處為0.15 m，最高處為1.8 m。

8 立面設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)手法，幕墻與真石漆相結(jié)合，虛實(shí)相間，條窗的運(yùn)用使建筑立面更具有挺拔感，同時(shí)連廊及大平臺(tái)的設(shè)計(jì)使建筑具有靈動(dòng)性。主色調(diào)采用磚紅色，多種形式的窗戶及局部淺色的幕墻，打破紅色調(diào)的壓抑感，使建筑更具有溫暖感。

9 無(wú)障礙設(shè)計(jì)

按照國(guó)家頒布的GB 50763—2012無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)要求，本工程在建筑西面入口處設(shè)輪椅坡道。

10 結(jié)語(yǔ)

本項(xiàng)目采用創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)手法，規(guī)劃設(shè)計(jì)集多種功能于一體的大型商業(yè)綜合體，響應(yīng)國(guó)家政策，推動(dòng)城中村建設(shè)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展做出了更多貢獻(xiàn)。

［1］柴春雷，邱懿武，俞立穎.商業(yè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)［M］.武漢:華中科技大學(xué)出版社，2010.

［2］洪麥恩.現(xiàn)代商業(yè)空間藝術(shù)設(shè)計(jì)［M］.北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2011.

［3］亞歷山大·奧斯特瓦德.價(jià)值主張?jiān)O(shè)計(jì)如何構(gòu)建商業(yè)模式最重要的環(huán)節(jié)［M］.北京:機(jī)械工業(yè)出版社，2011.

Discussion on the scheme design of Taigu·Tiansenhui commercial complex

Wu Qiong
(Shanxi Architectural Design and Research Institute，Taiyuan 030013，China)

According to the planning and design principle of Taigu·Tiansenhui commercial complex，combining with the regional environmental conditions of this complex，from the graphic design，traffic flow，facade design，no barrier design and other aspects，discussed its design scheme，helpful to promote the economic development in the region.

commercial complex，planning and design，plot，graphic design

TU247

:A

1009-6825(2016)36-0014-02

2016-10-18

吳 瓊(1984-)，女，工程師