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        ?

        銳言

        2016-02-04 09:10:18
        中華建設(shè) 2016年9期
        關(guān)鍵詞:公共品

        銳言

        賈康:中國房地產(chǎn)進入白銀時代,不會出現(xiàn)日本式崩盤

        華夏新供給經(jīng)濟學(xué)院院長賈康提出,中國還要經(jīng)歷未來時間相對長的一個城鎮(zhèn)化高速發(fā)展期,而不動產(chǎn)、特別是中心區(qū)的不動產(chǎn)的平均價位表現(xiàn)為一個上揚曲線的過程。房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代過去以后,新來的白銀時代仍然是含金量很高的時代,以后早晚要轉(zhuǎn)入所謂成熟的黑鐵時代。在中國實際真實城鎮(zhèn)化率也就是40%左右的當(dāng)下,房地產(chǎn)業(yè)總體來說是景氣回升,它表現(xiàn)了中國經(jīng)濟確實存在著巨大的潛力、余地、韌性和發(fā)展空間。

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        中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家巴曙松表明,目前整個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了三大深刻變化:一線城市和部分二線城市已經(jīng)從一手增量房主導(dǎo)的市場開始全面轉(zhuǎn)向二手存量房主導(dǎo)的市場;一線城市開始出現(xiàn)人口凈流入放緩甚至負(fù)增長的現(xiàn)象,會造成房地產(chǎn)成交量下滑和房價下跌,房價的波動也會變得更敏感;房地產(chǎn)行業(yè)的成交量已經(jīng)超過十萬億元,行業(yè)的波動會對整個國民經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響。

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        華中科技大學(xué)中國鄉(xiāng)村治理研究中心主任賀雪峰表示,從長遠(yuǎn)來講,中國必須保護耕地以保證糧食生產(chǎn)。但從目前來講,中國的糧食安全主要不是將所有可能生產(chǎn)糧食的土地包括復(fù)墾農(nóng)民宅基地來種糧,而是要保證生產(chǎn)糧食的能力,是藏糧于地及藏糧于技。當(dāng)前農(nóng)村宅基地制度中,最為人詬病的是,大量農(nóng)村人口進城了,農(nóng)村建設(shè)用地不僅沒有減少,而且還在增加。農(nóng)民進城,城市就要擴張占用農(nóng)地,導(dǎo)致耕地數(shù)量快速下降,糧食安全得不到保障,土地未能集約利用。

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        央行貨幣政策委員會委員、中國(深圳)綜合開發(fā)研究院院長樊綱提出,城中村最為寶貴的一點,是為中國的低收入階層(這仍然是當(dāng)前城市人口的主體)提供了低廉的住房和生活條件。房租低就可以使工業(yè)企業(yè)、服務(wù)業(yè)的勞動成本降低,不僅保證城市有充足的、成本較低的勞動力供給,使城市可以持續(xù)地發(fā)展起來,而且在事實上降低了城市的生活成本和通貨膨脹率,有利于城市整體的安定。如果現(xiàn)在每個城市都開始大規(guī)模消滅城中村、城邊村、老城區(qū),城市化進程就會大大放慢,物價上漲,全國的失業(yè)人口大增導(dǎo)致社會的不安定。

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        住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興表明,當(dāng)前,一些城市在推進智慧城市建設(shè)時,容易陷入三個誤區(qū):混淆了“手段”與“目標(biāo)”只注重應(yīng)用大數(shù)據(jù)、云計算和物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù),忽視優(yōu)良的公共品和生活品質(zhì)的目的;混淆了政府“自身建設(shè)”與“服務(wù)能力”,只搞些無紙化辦公、政府大數(shù)據(jù)等“自娛自樂”的項目;混淆了“商業(yè)品”與“公共品”,城市只有為市民、投資者提供更優(yōu)質(zhì)的公共品,才能獲得戰(zhàn)略性資源,而電子商務(wù)、智慧醫(yī)療和打車等內(nèi)容,企業(yè)完全可以獨立推行,政府不必“越俎代庖”。

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