安　薇

沈陽(yáng)師范大學(xué)法學(xué)院，遼寧　沈陽(yáng)　110034

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《婚姻法解釋(三)》中房屋所有權(quán)相關(guān)問題研究

安薇

沈陽(yáng)師范大學(xué)法學(xué)院，遼寧沈陽(yáng)110034

摘要：本文在聚焦?fàn)幾h焦點(diǎn)的同時(shí)從《婚姻法解釋(三)》出臺(tái)前后的異同點(diǎn)來(lái)討論房屋所有權(quán)分割的變化以及新婚姻法解釋的亮點(diǎn)和需要改進(jìn)的地方，希望為通過本文的論述為相關(guān)研究提供一些參考。

關(guān)鍵詞：婚姻法解釋三；房屋所有權(quán)分割

一、婚后一方父母為子女購(gòu)房之贈(zèng)與合同

《婚姻法解釋(三)》未出臺(tái)的時(shí)候，有些法官認(rèn)為子女在結(jié)婚之后由其父母出資購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利人為子女一方名的，就應(yīng)依據(jù)《婚姻法》第十八條、《婚姻法解釋(二)》第二十二條的規(guī)定，認(rèn)定為一方父母對(duì)其子女及其女配偶雙方的贈(zèng)與，從而認(rèn)定該房屋屬于夫妻共同共有?！痘橐龇ń忉?三)》出臺(tái)后，某些專家解讀本解釋時(shí)稱其相關(guān)規(guī)定與我國(guó)現(xiàn)行《婚姻法》規(guī)定相違背。父母出資購(gòu)買房屋并將產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，其意思表示已經(jīng)明晰可知，產(chǎn)權(quán)登記權(quán)屬證書上權(quán)利人為其子女，實(shí)已對(duì)外公示。所以依據(jù)“遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方財(cái)產(chǎn)”的條文進(jìn)一步加以解釋完全符合法的可預(yù)測(cè)性。另外，《婚姻法》短短三十四個(gè)條文在生活中很難對(duì)婚姻中的法律問題做出詳細(xì)的規(guī)定，寬泛的規(guī)定為后來(lái)的司法解釋提供了靈活操作的平臺(tái)，比如：第十七條關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的表述“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”和第十八條中關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)表述“其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)”就用到了兜底條款。現(xiàn)實(shí)案例中如果房屋首付款由一方父母支付，貸款部分有夫妻共同償還，房屋權(quán)屬證書登記的權(quán)利人為一方子女，那么首付款部分應(yīng)認(rèn)定為一方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且來(lái)自于其父母對(duì)其個(gè)人的贈(zèng)與。

二、按揭房中首付方對(duì)另一方之房屋增值補(bǔ)償

《婚姻法解釋(三)》第10條，在對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，更為注重保護(hù)作為債權(quán)人的銀行的利益。其條款更是《合同法》與《婚姻法》的相互結(jié)合，也體現(xiàn)了合同相對(duì)性、債務(wù)承擔(dān)等相關(guān)規(guī)定。《合同法》第八十四條規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過債權(quán)人同意?！币虼耍瑢⒏改笧槠渥优环教峁┦赘兜姆课菖薪o其子女配偶也不利于保護(hù)債權(quán)人銀行的合法權(quán)益。同時(shí)，《婚姻法解釋(三)》第10條條文規(guī)定用的“可以”，那么法院在判房屋所有權(quán)歸屬時(shí)是有自由裁量權(quán)的，即可以將房屋判給登記一方也可以判給另一方。判決給哪一方需要考慮共同還貸部分占整個(gè)房屋價(jià)值的比例，以及遵循照顧子女和女方的權(quán)益原則，考慮離婚過錯(cuò)等等。所以該規(guī)定綜合考慮各方面因素，以及為了保障合法債權(quán)人銀行的權(quán)益，并不具有偏袒離婚雙方中男方的故意。關(guān)于對(duì)一方父母給予收付款項(xiàng)是補(bǔ)償還是贈(zèng)與的事實(shí)認(rèn)定中，補(bǔ)償也意味著無(wú)償?shù)馁?zèng)與意愿，因而在司法實(shí)踐中被認(rèn)為是贈(zèng)與行為亦無(wú)不當(dāng)。

三、章婚后出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋

以父母名義參加房改，但房屋實(shí)際是用于子女居住的，其所有權(quán)權(quán)屬登記證書上的權(quán)利人為其子女及子女配偶雙方的，可以認(rèn)定該福利是一方父母對(duì)其子女及子女配偶共同的贈(zèng)與，離婚時(shí)對(duì)該房屋的分割可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。若該房產(chǎn)登記權(quán)利人為原公房承租人的子女個(gè)人，可以認(rèn)定為參加房改的父母對(duì)其子女的單方贈(zèng)與，為其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果該房產(chǎn)登記權(quán)利人為其子女的配偶，則可以認(rèn)定該房為一方父母對(duì)其子女夫妻雙方的共同贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外，夫妻雙方以其夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買一方父母名下房改房的，其出資只能作為債權(quán)，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，因未約定利息，因而，其主張利息的訴求是無(wú)法得到法院支持的。夫妻雙方離婚，一方?jīng)]有房子可用于居住生活，雙方可以進(jìn)行平等協(xié)商，或提起訴訟至法院，依法取得生效判決，無(wú)條件的一方申請(qǐng)一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)幫助從有條件一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)中支付?！痘橐龇ā?2條以及《婚姻法解釋(一)》第二條均對(duì)此有所規(guī)定。所謂“生活困難”，其困難程度應(yīng)該是絕對(duì)的。離婚后生活質(zhì)量的下降或離婚后自己沒有登記在自己名下的房屋，不能僅因此而認(rèn)定生活困難，其經(jīng)濟(jì)狀況以及生活能力也是需要綜合考量的因素。并且即便認(rèn)定其生活困難具有一定的可能性，作為其生活困難的證明因素，房屋所有權(quán)不屬于上述范圍。畢竟經(jīng)濟(jì)幫助是對(duì)相對(duì)困難者的補(bǔ)償，并且從另一方合法財(cái)產(chǎn)中分出，因而，對(duì)實(shí)施幫助的人過高要求是不公平合理的。筆者認(rèn)為《婚姻法》第三十八條在對(duì)弱者援助上應(yīng)秉承公平理念，將“照顧子女和女方權(quán)益”在日后修改過程中改為“照顧子女和弱者權(quán)益”，因?yàn)樗`反了平等原則，不利于時(shí)代進(jìn)步，更是性別歧視的體現(xiàn)。在本案例中，即使按照“照顧子女和女方權(quán)益”原則進(jìn)行分配，女方也不能共享到其一直生活的房屋的增值帶來(lái)的收益，在高房?jī)r(jià)的時(shí)代看來(lái)，似乎是對(duì)女方有點(diǎn)不公，因?yàn)樗古絾适У馁?gòu)房的機(jī)會(huì)成本得不到補(bǔ)償，以后的生活變得艱難。如今雖然房?jī)r(jià)甚高，離婚后的弱者應(yīng)該問責(zé)于熱火朝天的房地產(chǎn)還是冰冷的法律，《婚姻法解釋(三)》第12條的人文關(guān)懷情節(jié)貌似并不明顯，按債權(quán)債務(wù)處理一方的出資問題雖有些不太公平，但也是綜合考量之后的慎重決定。

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[2]李俊.婚姻家庭繼承法[M].北京：中國(guó)政法大學(xué)大學(xué)出版社，2010.

中圖分類號(hào)：D923.9

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：2095-4379-(2016)16-0276-01

作者簡(jiǎn)介：安薇(1983-)，女，漢族，遼寧撫順人，沈陽(yáng)師范大學(xué)法學(xué)院，14級(jí)法律碩士研究生，研究方向：民法。