彭萍

（鼎正工程咨詢股份有限公司 湖北恩施 445000）

建筑安裝工程造價(jià)的主要影響因素及控制對(duì)策

彭萍

（鼎正工程咨詢股份有限公司 湖北恩施 445000）

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，建筑業(yè)已經(jīng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要因素。建設(shè)和安裝工程的順利發(fā)展，需要有足夠的資金支持.在這些資金的支持下必需要做好建設(shè)和安裝成本管理和控制工作。但隨著大量資本的介入以及建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，建筑行業(yè)的利潤(rùn)逐漸降低。面對(duì)這種不利因素，建筑企業(yè)必須加強(qiáng)在建筑項(xiàng)目中的造價(jià)控制，節(jié)約工程成本，增加自身競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。本文主要討論建筑工程造價(jià)的影響因素以及降低造價(jià)的對(duì)策。為更多建筑企業(yè)提供參考。

建筑工程；工程造價(jià)；影響因素；對(duì)策

引言

建筑行業(yè)在改革開(kāi)放之后的長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都十分火熱，高資本回報(bào)率使得很多其他企業(yè)跨行進(jìn)入撈一筆，但是隨著建筑紅利的消失以及建筑成本增加，很多企業(yè)都面臨經(jīng)營(yíng)虧損與市場(chǎng)萎縮的情況。面對(duì)建筑環(huán)境越來(lái)越不穩(wěn)定的環(huán)境，各個(gè)建筑企業(yè)必須要從自身企業(yè)管理出發(fā)，控制好建筑工程的造價(jià)，節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本，為企業(yè)贏得更多的利潤(rùn)以及開(kāi)拓更大的市場(chǎng)。但是在多年建筑工程造價(jià)的過(guò)程管理和控制中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)還有許多因素在影響和制約著工程造價(jià)的降低與落實(shí)。如果企業(yè)能夠解決或者規(guī)避這些影響因素，那么會(huì)在未來(lái)的建筑行業(yè)贏得先機(jī)。

1 影響建筑工程造價(jià)的因素

1.1 建筑工程所在的地理位置

確定工程造價(jià)最關(guān)鍵的因素是施工地段，這意味著施工方所標(biāo)下的地段直接決定了建筑工程完工后的出售價(jià)格。換言之，今天，以及未來(lái)的決定和影響建筑成本的最關(guān)鍵的因素是建筑的位置。隨著經(jīng)濟(jì)的不均勻發(fā)展，各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)和成本都不一樣。例如在中國(guó)沿海地區(qū)與中國(guó)內(nèi)陸西北地區(qū)開(kāi)發(fā)類似的建筑項(xiàng)目，那么地理位置所體現(xiàn)出來(lái)的差異就可以準(zhǔn)確反映到建筑項(xiàng)目的造價(jià)中來(lái)。再比如同一個(gè)區(qū)域，市中心和城市周邊開(kāi)發(fā)類似項(xiàng)目，建筑工程的造價(jià)就地塊價(jià)值肯定會(huì)有差異。所以影響建筑工程造價(jià)最關(guān)鍵的一個(gè)因素就算是地理位置了。畢竟地理位置的價(jià)值也就間接反映出日后該建筑的溢價(jià)空間，所以自然造價(jià)上面也有所影響。

1.2 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的影響

設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)也是一個(gè)重要的影響工程造價(jià)的部分，因?yàn)楣こ淘靸r(jià)很大一部分依據(jù)就是施工前的工程設(shè)計(jì)。如果設(shè)計(jì)適當(dāng)會(huì)降低很多不必要的施工成本，而設(shè)計(jì)失當(dāng)會(huì)顯著抬高造價(jià)。具體到這種建筑安裝工程設(shè)計(jì)階段對(duì)于造價(jià)的不良影響中來(lái)看，其主要的問(wèn)題就是設(shè)計(jì)的不合理現(xiàn)象和不可行問(wèn)題，不合理主要就是指設(shè)計(jì)方案中存在著較為明顯的浪費(fèi)現(xiàn)象或者是缺陷問(wèn)題，進(jìn)而危及到了建筑安裝工程項(xiàng)目的造價(jià)控制，尤其是在安裝材料的使用以及安裝進(jìn)度方面，這種設(shè)計(jì)的影響還是比較突出的：而對(duì)于建筑安裝工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的不可行問(wèn)題來(lái)說(shuō)，則主要就是指設(shè)計(jì)圖紙中的相關(guān)內(nèi)容無(wú)法具體落實(shí)到實(shí)際的施工現(xiàn)場(chǎng)中，進(jìn)而也就會(huì)危及到相應(yīng)的造價(jià)控制結(jié)果。

1.3 建筑施工過(guò)程中對(duì)造價(jià)的影響

在建筑施工過(guò)程中，由于施工人員的操作失誤或施工中浪費(fèi)材料的現(xiàn)象都會(huì)提高建筑工程造價(jià)。有的建筑施工過(guò)程中，甚至?xí)霈F(xiàn)由于項(xiàng)目管理人員不能準(zhǔn)確讀懂合約內(nèi)容，最終導(dǎo)致項(xiàng)目違反項(xiàng)目合同，加大預(yù)算投人。這些錯(cuò)誤都會(huì)導(dǎo)致建筑造價(jià)成本直線上升，建筑利潤(rùn)不斷下滑。

1.4 安裝材料方面的影響

建筑工程的一個(gè)重要投資部分就是材料，而且建筑工程的造價(jià)大頭就是材料。使用什么類型的材料，如何壓縮材料供應(yīng)渠道的報(bào)價(jià)，對(duì)整個(gè)工程的完工價(jià)格有著重要影響。從這種安裝材料的影響中來(lái)看，其主要的影響來(lái)源有兩個(gè)基本的途徑：①安裝材料的價(jià)格不合理，單價(jià)過(guò)高的話必然會(huì)影響到建筑安裝工程項(xiàng)目的造價(jià)控制效果，甚至?xí)斐奢^為嚴(yán)重的成本失控現(xiàn)象，不利于安裝工程項(xiàng)目的順利開(kāi)展：②安裝材料在運(yùn)輸以及具體的使用過(guò)程中存在的相關(guān)浪費(fèi)和損壞問(wèn)題必然也不利于相應(yīng)的造價(jià)控制效果，任何一種浪費(fèi)問(wèn)題都會(huì)導(dǎo)致成本的增加，導(dǎo)致其造價(jià)失去控制。

1.5 安裝技術(shù)方面的影響

隨著建筑技術(shù)的提高，效率也在不斷提高。而不同的安裝技術(shù)直接導(dǎo)致施工工期與進(jìn)度的不同，進(jìn)而影響了整體的造價(jià)。所以說(shuō)，采取先進(jìn)的施工技術(shù)對(duì)價(jià)格影響很明顯。具體到這種安裝技術(shù)方面的影響中來(lái)看，其存在的影響因素主要就表現(xiàn)在技術(shù)手段的選擇和使用兩個(gè)方面：技術(shù)手段的選擇不當(dāng)會(huì)直接導(dǎo)致建筑安裝工程項(xiàng)目的造價(jià)失去控制，尤其是對(duì)于一些材料浪費(fèi)問(wèn)題比較突出的技術(shù)手段來(lái)說(shuō)，其對(duì)于造價(jià)產(chǎn)生的不良影響還是極為突出的：技術(shù)手段的操作不當(dāng)同樣會(huì)危及到建筑安裝工程項(xiàng)目的造價(jià)控制效果，這種技術(shù)手段的操作不當(dāng)主要是和安裝施工人員存在著較為密切的聯(lián)系，正是因?yàn)榘惭b施工人員的技術(shù)能力或者是操作水平不高，進(jìn)而也就很容易造成一些浪費(fèi)問(wèn)題或者是工期延誤現(xiàn)象的出現(xiàn)，其威脅還是比較直接的，尤其是隨著當(dāng)前建筑安裝工程項(xiàng)目復(fù)雜性的不斷提升，施工人員越來(lái)越難以滿足建筑安裝工程項(xiàng)目的技術(shù)需求，也就容易產(chǎn)生各種故障和問(wèn)題，這一方面的影響同樣需要引起高度的重視。

2 降低建筑工程造價(jià)的對(duì)策

2.1 加強(qiáng)對(duì)于安裝設(shè)計(jì)圖紙的審核

由于設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響，圖紙的設(shè)計(jì)與審核就成為十分重要的一個(gè)部分。具體到這種建筑安裝工程設(shè)計(jì)圖紙的審核工作中來(lái)說(shuō)，首先應(yīng)該聯(lián)合設(shè)計(jì)人員、安裝施工人員以及相關(guān)管理人員進(jìn)行全面詳細(xì)的管理和控制，如此也才能夠最大程度上提升其設(shè)計(jì)審核的全面性，并且還能夠綜合各個(gè)方面的意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙的優(yōu)化，提升其設(shè)計(jì)圖紙的可行性效果。從審核內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)方面來(lái)看：一方面必須要重點(diǎn)把握好設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)范性，也就是說(shuō)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙的審核，進(jìn)而保障相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙的可靠性，避免其自身存在各種缺陷和問(wèn)題，這也就要求相關(guān)人員必須要全面了解和掌握所有的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，進(jìn)而才能夠進(jìn)行審核分析：另一方面它應(yīng)重點(diǎn)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的可行性進(jìn)行嚴(yán)格的審核。而可行性主要是指圍繞建筑安裝工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面分析以及對(duì)施工配套設(shè)施的設(shè)計(jì)合理論證。

2.2 在施工過(guò)程中控制工程造價(jià)

在設(shè)計(jì)方案通過(guò)論證之后，就需要施工實(shí)施中通過(guò)各種努力降低成本了。在實(shí)際施工操作人，對(duì)施工人員的合理安排與充分使用是一個(gè)十分顯著的降低成本方面。這就要求管理人員做好項(xiàng)目進(jìn)度管理以及施工質(zhì)量把控，切勿造成偷工減料，這樣不僅不能節(jié)約成本，還會(huì)給建筑企業(yè)帶來(lái)額外的風(fēng)險(xiǎn)處置成本。另外項(xiàng)目造價(jià)工作人員必須經(jīng)常深人工地一線進(jìn)行項(xiàng)目工程的驗(yàn)收和記錄，不能僅憑包工隊(duì)或者分包單位一面之詞就妄下結(jié)論，不然會(huì)給企業(yè)造成虛構(gòu)的工程款項(xiàng)。與此同時(shí)，項(xiàng)目管理人員必須仔細(xì)研究施工合同，切不可從決策上導(dǎo)致項(xiàng)目工程造價(jià)上的經(jīng)濟(jì)損失。例如國(guó)內(nèi)某一擁有房建特級(jí)資質(zhì)的頂尖建筑企業(yè)，曾經(jīng)接手一家香港著名房企的高檔住宅項(xiàng)目。但在簽訂合約過(guò)程中，并未采用中國(guó)內(nèi)地合同，而是用了國(guó)際通用的FIDIC施工合同。在建筑施工過(guò)程中，項(xiàng)目部將合同中的施耐德電氣（德國(guó)進(jìn)口）誤解成國(guó)產(chǎn)的施耐德電氣，并用在整座建筑上面。直到項(xiàng)目最后驗(yàn)收，投資方對(duì)這個(gè)細(xì)節(jié)抓住不放。最終導(dǎo)致了公司依照合同被迫對(duì)電氣安裝上進(jìn)行調(diào)整，不得不承擔(dān)數(shù)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。這是因?yàn)轫?xiàng)目管理人員的決策失誤導(dǎo)致浪費(fèi)的成本。

2.3 嚴(yán)格審查安裝材料

安裝材料是一個(gè)造價(jià)大頭，壓低供應(yīng)鏈上端的價(jià)格不代表降低施工材料的質(zhì)量，要在質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)選擇最低報(bào)價(jià)?；谶@種安裝材料的審查工作來(lái)說(shuō)，在保障其具體的數(shù)量和質(zhì)量都滿足于施工的基本要求之后，還應(yīng)該重點(diǎn)針對(duì)相應(yīng)的材料單價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的控制和把關(guān)，這種安裝材料單價(jià)的控制對(duì)于最終安裝造價(jià)的控制具備著較為直接的作用和積極作用，需要相關(guān)采購(gòu)人員進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，盡可能的選擇物美價(jià)廉的產(chǎn)品，降低產(chǎn)品采購(gòu)中的支出：當(dāng)然，材料的準(zhǔn)確應(yīng)用也是比較核心的一環(huán)，避免出現(xiàn)材料浪費(fèi)現(xiàn)象。

2.4 提升施工人員能力

施工人員能力和素質(zhì)的提升能夠最大程度上保障相應(yīng)的施工準(zhǔn)確性，進(jìn)而也就能夠避免一些施工失誤或者是缺陷問(wèn)題的產(chǎn)生，進(jìn)而在保障安裝施工工作順利進(jìn)行的同時(shí)，減少了對(duì)于安裝材料以及設(shè)備的浪費(fèi)，保障安裝工程造價(jià)的有效控制。具體從施工人員的能力提升中來(lái)看，其主要就是通過(guò)不斷的培訓(xùn)和指導(dǎo)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，尤其是對(duì)于一些新型的技術(shù)和手段來(lái)說(shuō)，及時(shí)對(duì)施工人員進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)是必要的。

3 結(jié)束語(yǔ)

創(chuàng)造利潤(rùn)的建筑企業(yè)才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中生存下來(lái)，通常利潤(rùn)獲取要么提高利潤(rùn)率要么降低成本。在建筑行業(yè)，企業(yè)最好的獲利辦法就是在滿足工程質(zhì)量的前提下壓低工程造價(jià)?？傊?，對(duì)于建筑安裝工程項(xiàng)目的造價(jià)管理和控制工作來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)于影響因素的控制和把關(guān)是極為重要的，尤其是對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)以及安裝材料的把關(guān)來(lái)說(shuō)是極其必要的，也是今后建筑安裝工程造價(jià)控制工作需要重點(diǎn)把關(guān)的一個(gè)重要方向。

[1]張冬梅．建筑安裝工程造價(jià)的影響因素和控制措施[J]．江西建材，2015，09：234～235．

[2]張素仙．建設(shè)工程造價(jià)信息管理系統(tǒng)集成研究[J]．江西建材，2014，06：250～252．

[3]謝紅燕．建筑安裝工程造價(jià)的主要影響因素及控制策略[J]．中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)，2014，33：31～32．

TU723.3

A

1004-7344（2016）24-0256-02

2016-8-5

彭萍（1977-），女，工程師，主要從事建筑工程造價(jià)、電氣安裝技術(shù)管理工作。