摘要：建筑工程造價控制貫穿于項(xiàng)目的全過程，包括投資決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工階段等。文章主要分析了建筑工程項(xiàng)目各個階段的造價控制策略。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價；控制

引言

隨著建筑行業(yè)發(fā)展迅速，建筑市場的競爭也越來越激烈。若想在建筑行業(yè)中占有一席之地，不僅要提升自身的管理、施工水平，還要很好地應(yīng)對價格競爭。因此，建筑企業(yè)需要不斷加強(qiáng)建筑工程造價管理，以獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益。建筑工程的造價管理是工程項(xiàng)目中的重要部分，工程造價管理直接影響著經(jīng)濟(jì)效益與施工質(zhì)量。要保證工程順利施工，就需要在工程中的環(huán)節(jié)落實(shí)造價控制措施，不僅要保證質(zhì)量合格，還要保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。

1建筑工程投資決策階段的造價控制

投資決策階段對工程造價的控制有全局性的作用，此階段的造價管理會直接影響項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益。此階段要結(jié)合實(shí)際、認(rèn)真分析，做好可行性研究。具體來說，首先，需要合理的進(jìn)行市場分析，增強(qiáng)決策的科學(xué)性。例如，積極了解經(jīng)濟(jì)與發(fā)展形勢，了解房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)政策法規(guī)和政府有關(guān)措施等。二是，提高投資估算的準(zhǔn)確程度。通過仔細(xì)整理類似建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算的實(shí)際造價資料，結(jié)合時間、物價以及現(xiàn)場條件做調(diào)差研究，不硬套造價數(shù)據(jù)，合理估算工程預(yù)備費(fèi)用等等讓估算更為準(zhǔn)確。三是，切實(shí)做好項(xiàng)目可行性研究報告，并根據(jù)市場需求及發(fā)展前景、合理確定工程的規(guī)模及建筑標(biāo)準(zhǔn)，編寫具有較強(qiáng)的說服性和可行性的立項(xiàng)申請，爭取項(xiàng)目早日立項(xiàng)。四是，科學(xué)進(jìn)行工程項(xiàng)目的效益分析，編制工程投資估算，投資估算編制要有依據(jù)，要盡可能細(xì)致，盡可能全面。從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，充分考慮到施工過程中可能出現(xiàn)的各種情況及不利因素對工程造價的影響，考慮市場情況及建設(shè)期間預(yù)留價格浮動系數(shù)，使投資基本上符合實(shí)際并留有余地，使投資估算真正起到控制項(xiàng)目總投資的作用。

2建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價控制

項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價管理有著戰(zhàn)略性、決定性的作用，此階段會影響設(shè)計(jì)的修改與變更等過程。首先，要開展限額設(shè)計(jì)。限額設(shè)計(jì)有利于高效降低降低建筑工程造價，有效避免建筑工程造價中出現(xiàn)脫離建筑工程實(shí)踐問題。建筑工程限額設(shè)計(jì)的基本概念是立足獲批總概算對建筑工程總體設(shè)計(jì)做合理有效的控制。進(jìn)行建筑工程限額設(shè)計(jì)具有極為重要的現(xiàn)實(shí)意義，其立足于建筑工程總投資額度之上，對建筑工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)進(jìn)行限額管理，不僅有效的控制了設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的浪費(fèi)和不合理現(xiàn)象，同時也有利于確保建筑工程總設(shè)計(jì)的有效完成，避免單一設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)占用過多設(shè)計(jì)費(fèi)用問題?？傮w而言，在建筑工程設(shè)計(jì)中開展限額設(shè)計(jì)，有利于借助建筑工程本身有限的人、財、物資源高效實(shí)現(xiàn)建筑工程的社會和經(jīng)濟(jì)效益。其次，控制設(shè)計(jì)變更。應(yīng)采取審核會簽制，來解決必須發(fā)生的設(shè)計(jì)變更。減少不合理的設(shè)計(jì)洽商，杜絕憑個人的主觀改變設(shè)計(jì)方案。整理弄清變更原因，采取經(jīng)濟(jì)獎罰，因設(shè)計(jì)人員責(zé)任心不強(qiáng)而發(fā)生的洽商的費(fèi)用應(yīng)減少，從而增加工程成本。

3建筑工程招投標(biāo)階段的的造價控制

建筑工程招投標(biāo)階段存在的問題就是不合理競爭問題較為嚴(yán)重，容易引發(fā)豆腐渣工程，損失了財產(chǎn)，對人們生命安全造成嚴(yán)重威脅。所以，在工程投標(biāo)階段，必須嚴(yán)格把好招標(biāo)審定、評標(biāo)定標(biāo)和合同簽訂等三個關(guān)卡，確保招標(biāo)文件、中標(biāo)條件和合同內(nèi)容一致性。針對工程評標(biāo)，需保障合理低價中標(biāo)，結(jié)合投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)、施工能力等方面，給予綜合評定，進(jìn)而有效降低工程造價成本，選擇質(zhì)量要求高、施工工期適中的中標(biāo)單位。需要注意的是，評標(biāo)階段要認(rèn)真審查投標(biāo)報價，不要單純的只看總報價的高低。要檢查報價是否漏項(xiàng)，單價是否離譜。在合同談判階段，要做到心中有底，識破社會上常用的報價伎倆如不計(jì)成本報價和不平衡報價等問題。

4建筑工程施工階段的造價控制

施工階段的控制關(guān)鍵主要是施工經(jīng)費(fèi)的控制，如果施工階段的工程造價控制不好就會發(fā)生常見“三超”現(xiàn)象。因此，承包商要嚴(yán)格遵循施工方案，嚴(yán)格控制每一階段的支出，同時建筑單位要建立完善的監(jiān)督管理制度，保證施工質(zhì)量。

（1）嚴(yán)格審核工程施工圖預(yù)算。根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的進(jìn)度計(jì)劃和現(xiàn)場施工的實(shí)際進(jìn)度，及時核定施工圖預(yù)算。對于預(yù)算超出相應(yīng)概算的施工圖設(shè)計(jì)部分，要加以詳細(xì)分析，找出原因，并及時調(diào)整、修正控制目標(biāo)，對工程造價實(shí)施動態(tài)控制。

（2）控制施工材料成本。首先，做好材料采購管理，要安排專業(yè)的采購人員，掌握材料的需求量和庫存量，并且對材料的市場行情要了解，選擇那些信譽(yù)好的材料供應(yīng)商。此外，材料的儲存也很重要。通過規(guī)范材料儲存管理制度和材料領(lǐng)用管理制度，可以有效的降低浪費(fèi)，對于降低工程成本具有重要的意義。

（3）加強(qiáng)施工人工的成本控制。合理調(diào)配施工人員，提高施工效率，避免造成人員過剩的現(xiàn)象，減少建筑工程的人工費(fèi)用，此外，監(jiān)理相應(yīng)的獎勵機(jī)制，提高施工人員的工作熱情，定期考核，對于建筑工程成本控制有突出貢獻(xiàn)給予精神或物質(zhì)獎勵，貫徹落實(shí)全員控制與全程控制的理念。

（4）施工變更管理。工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，由于施工環(huán)境、氣候以及合同雙方對工程內(nèi)容的調(diào)整等因素影響，經(jīng)常出現(xiàn)各種與合同約定不符的情況，致使工程造價發(fā)生較大的變化。這些因素的產(chǎn)生往往難以預(yù)料，因而工程造價的變動在一定程度上是無法避免的，只有通過合理的合同條款設(shè)計(jì)，對可能產(chǎn)生的變更因素事前進(jìn)行客觀分析，做出合理的預(yù)防措施，才能盡量減少工程后期的造價變動。

（5）工程簽證。由于工程簽證可以直接作為追加工程合同價款的計(jì)算依據(jù)，因此針對工程簽證的細(xì)節(jié)內(nèi)容要制定相應(yīng)的管理規(guī)范，嚴(yán)格簽證時效、權(quán)限和簽證手續(xù)程序。當(dāng)簽證工程發(fā)生時，由各參建方的相關(guān)工作人員按照簽證審批流程，根據(jù)事件發(fā)生的時間進(jìn)行監(jiān)管，及時處理工程實(shí)施過程中產(chǎn)生的變更，拒絕不合理的現(xiàn)場簽證。當(dāng)存在價款調(diào)整時，為確保工程的經(jīng)濟(jì)合理性，只有在對施工所采用的技術(shù)方案及資金應(yīng)用流程進(jìn)行嚴(yán)格的審核、評定，才能做出相應(yīng)的價款變動調(diào)整。

（6）索賠控制。索賠要根據(jù)雙方的合同進(jìn)行協(xié)商，避免對任意一方權(quán)益的造成損害，同時，為了有效的預(yù)防索賠的發(fā)生，工程雙方在對工程進(jìn)行交流時，要做必要的文字記錄，再者，索賠的金額要合理，才能實(shí)現(xiàn)索賠，避免因索賠時間過長，影響工程的進(jìn)度。

5建筑工程竣工階段的造價控制

工程竣工結(jié)算決算是全過程造價控制的最后階段，需要注意：一是，合同條款核對。嚴(yán)格核對建筑工程施工是否按合同規(guī)定執(zhí)行，包括施工用材料價格、施工人工費(fèi)用控制、施工計(jì)價定額、結(jié)算方式等等，進(jìn)行施工竣工結(jié)算時，對以上內(nèi)容都要嚴(yán)格審核，保證滿足合同要求。二是，審核建筑工程量。建筑工程竣工結(jié)算時，還要嚴(yán)格審核建筑工程量，注意工程量的審核過程中要防止遺漏，保證工程量計(jì)算的準(zhǔn)確。三是，審核各個環(huán)節(jié)中的費(fèi)用計(jì)取。審核建筑工程費(fèi)用的計(jì)取是否嚴(yán)格按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，包括換算系數(shù)、間接費(fèi)用等一系列費(fèi)用，確保各個環(huán)節(jié)費(fèi)用計(jì)取合理。

結(jié)語

造價管理貫穿于建筑工程項(xiàng)目的全過程，是非常重要的一項(xiàng)工作。在不同的階段通過采用不同的工程造價管理方法，對項(xiàng)目參與各方實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的造價管理提供重要依據(jù)，同時，通過在實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累工程造價管理知識，對提高我國工程造價管理水平將起到十分重要的作用，使建筑市場競爭機(jī)制更加完善。

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