深圳市物業(yè)國際建筑設(shè)計有限公司 518000

摘要：現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)組成包含了商店、服務(wù)店以及餐飲店等等，其能夠?qū)⒃堑目s影和精華很好的反應(yīng)出來，并且現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)也是多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。在進行現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)設(shè)計的時候，不但需要重視地域以及人文方面的因素，還應(yīng)該重視動線和空間設(shè)計，因為商業(yè)街中動線空間設(shè)計會給商業(yè)街的將來發(fā)展造成很大的影響，街區(qū)設(shè)計良好能夠給商業(yè)街的持續(xù)以及健康發(fā)展提供幫助，否則很容易給商家造成嚴重的損失，這便要求我們必須認識到設(shè)計的重要性，選擇合適的模式，給街區(qū)長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：商業(yè)街區(qū)；動線設(shè)計；空間設(shè)計；探索

隨著社會和時代的不斷發(fā)展，在現(xiàn)代城市中，商業(yè)街區(qū)是非常重要的，商業(yè)街區(qū)的存在能夠很好的滿足人們消費和生活的需要。并且商業(yè)街區(qū)還能夠進行公共空間的營造不斷的提高整個城市的活力，將文化氛圍凸現(xiàn)出來。動線設(shè)計和空間設(shè)計情況，能夠?qū)⑸虡I(yè)街的風格類型很好的體現(xiàn)出來，會影響人們的消費心理和消費行為。這便需要在進行商業(yè)街設(shè)計的時候，合理的界定空間，更好的滿足人們的實際需要。

一、現(xiàn)代商業(yè)街中的動線和空間形式

（一）動線

動線指的是人們在室內(nèi)室外行走的時候串聯(lián)步點，將其聯(lián)動在一起便成為了動線。商業(yè)綜合中心動線設(shè)計主要包含了內(nèi)部動線設(shè)計以及外部動線設(shè)計兩種，主要是通過動線策劃以及設(shè)計，將商家經(jīng)營過程中需要的空間、通道、垂直交通以及外部節(jié)點和廣場更好的結(jié)合在一起，這樣能夠給商家的經(jīng)營提供空間方面的保證。一般情況下，銷售額和客流量是成正比的，這便要求進行動線設(shè)計的時候必須重視客流動線的優(yōu)化，讓人們盡可能的和商店門口接近，但是還不能夠?qū)⒕嚯x拉得更長。這便要求在進行動線設(shè)計的時候必須重視其合理性，這樣商業(yè)項目經(jīng)營才可能真正的成功[1]。

（二）商業(yè)街的主要空間形式

1、商業(yè)街形式的空間

在進行商業(yè)街空間設(shè)計的時候，必須滿足人們休閑以及日常生活的實際需要嗎。比如說設(shè)置洗衣店、二十四小時便利店、餐廳和咖啡店等等，這樣能夠給街區(qū)中的居民以及附近三千米的居民提供更多的服務(wù)。圖1到圖4都是這種形式。

2、小型主力店的空間形式

這種商業(yè)街能夠很好的滿足人們平時購物的需要，其表現(xiàn)形式便是購物中心，主要給附近八千米以內(nèi)的人們提供休閑和購物的需要。圖5和圖6都是這種形式。

3、大型購物中心空間形式

在這種商業(yè)街中，主要的空間形式便是大型購物中心，商業(yè)單體物業(yè)一般會在十萬平方米左右，除了具備購物中心，還包含了酒店、寫字樓以及公寓等等，能夠滿足人們休閑、購物、娛樂以及消費方面的需求。圖7和圖8便是這種形式。

二、現(xiàn)在商業(yè)街設(shè)計的時候，存在的主要問題

現(xiàn)在，我國很多商業(yè)街在進行街區(qū)動線和空間設(shè)計的時候都存在一定的問題，主要包含了下面幾項。首先，很多商業(yè)街都是百貨形式的，業(yè)態(tài)單一情況比較明顯，很多商店種類都存在類似的情況，本身的特點比較欠缺；其次，很多商業(yè)街區(qū)的功能比較單一，僅僅重視消費者購物需求的滿足，而對消費者其他方面的一些需求考慮比較少；再次，進行店面裝修的時候，存在過時的情況，并且管理水平本身便比較低下，并沒有進行長遠規(guī)劃目標的制定；第四，很多商業(yè)街中，餐飲業(yè)中主流都是西洋快餐，很少有一些當?shù)乇容^特色的小吃；第五，在商業(yè)街區(qū)中，景觀條件比較差，購物的環(huán)境也比較差；最后，服務(wù)設(shè)施嚴重不足，比如說沒有進行公共廁所以及休息座椅的設(shè)置。這些問題的存在給現(xiàn)代商業(yè)街的發(fā)展造成了一定的阻礙，這便要求在進行商業(yè)街設(shè)計的時候，必須重視動線設(shè)計和空間設(shè)計，將以人為本真正的體現(xiàn)出來。

三、現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)設(shè)計的措施

為了對上述問題進行控制，幫助商業(yè)街區(qū)更好的發(fā)展，便必須根據(jù)環(huán)境的需要以及規(guī)劃設(shè)計的相關(guān)目標來做好空間和動線的設(shè)計，保證商業(yè)街設(shè)計的合理性，將其作用真正的發(fā)揮出來，給人們提供更好的服務(wù)。

（一）必須對商業(yè)街的市場定位進行明確

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，和全球性的不斷加快，商業(yè)街區(qū)想要更好的發(fā)展，便必須保證定位的合理性，只有做好定位工作，才能夠更好的滿足消費者的實際需要，從而更好的進行商業(yè)街目標市場的確定，劃分商業(yè)街的檔次以及商品種類。隨著全球化進程的不斷加快，在一定程度上稀釋了傳統(tǒng)文化價值，這便要求在進行商業(yè)街區(qū)設(shè)計的時候，將當?shù)氐牡赜蛞笠约叭宋囊篌w現(xiàn)出來[2]。進行目標市場選擇的時候，應(yīng)該全面的考慮市場方面的要求。隨著信息時代的不斷發(fā)展，人們的生活方式也有了很大的變化。據(jù)王府井和南京路最新的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，消費者進商業(yè)街60%以上是為了娛樂、旅游和休閑，而只有不到40%的人是專為購物而來，所以目標市場中主要因素便是消費者的數(shù)量。而商業(yè)街的動線設(shè)計會給消費者數(shù)量造成影響，這便需要在明確市場目標的情況下，并根據(jù)其需要來對商業(yè)街的動線和空間進行統(tǒng)一的設(shè)計和規(guī)劃。

（二）將統(tǒng)一功能轉(zhuǎn)變成為多元功能

現(xiàn)在人們生活的實際質(zhì)量在不斷的提高，人們的生活需求也在不斷的變化，在進行商業(yè)活動經(jīng)營的時候，應(yīng)該將靈活性以及多元化體現(xiàn)出來，若是僅僅具備購物的功能，那么不但無法體現(xiàn)商業(yè)街區(qū)的特點，還會讓每人的購物欲望弱化，這便要求商業(yè)街必須根據(jù)需要來進行動線和空間設(shè)計的改變，不但需要有規(guī)模比較大的商場和各種專賣店，還應(yīng)該進行娛樂設(shè)施以及餐飲設(shè)施的配置，這樣不但會增加人們?nèi)ド虡I(yè)街消費的欲望，還能夠提高商業(yè)街本身的品味。但是在進行商業(yè)街設(shè)計的時候，必須認識到大型綜合商場才是其前提，專賣店、餐飲等只能是商業(yè)街的附屬品。隨著時間的變化，商業(yè)街的經(jīng)營活動也可以隨之變化，不會給其功能效益造成影響。

（三）對商業(yè)街的業(yè)態(tài)組合進行合理的規(guī)劃

為了避免出現(xiàn)商業(yè)街區(qū)千篇一律的情況，必須合理的統(tǒng)籌規(guī)劃商業(yè)街的空間和其中的店面，這樣能夠讓商業(yè)街區(qū)規(guī)劃和組合的更加合理，在單核結(jié)線型空間結(jié)構(gòu)中，往往有一個比較大的商業(yè)設(shè)施作為其核心，而其他的服務(wù)則是從這個核心出發(fā)來進行延伸，這便要求商家必須根據(jù)物業(yè)結(jié)構(gòu)的相關(guān)要求進行綜合的建設(shè)。而在多核空間機構(gòu)中，核心比較多，并且位置不相同，必須保證客人流量以及購物距離的合理性。街區(qū)的商業(yè)面積會有一定的增加，但是對步行者的購物舒適度有一定的影響。這便要求商業(yè)街設(shè)計的時候，把內(nèi)街空間以及多條線型內(nèi)街結(jié)合在一起，從而保證空間形態(tài)的網(wǎng)絡(luò)狀，最好是直線或者曲線的形式，并且在不同的角度進行一定的交叉，這樣能夠讓空間形態(tài)更加的多變[3]。比如說圖9中無錫惠通路步行街設(shè)計的時候，在中間設(shè)計了一條主道路，這樣能夠很好的將兩部分連接在一起，這樣能夠讓分割開來的建筑氣勢很好的連接在一起。

圖9 江蘇無錫通惠路步行街

（四）合理的控制商業(yè)街的空間

在商業(yè)街中，空間是其非常重要的部分，也是商業(yè)街的實際載體，這便要求進行商業(yè)街設(shè)計的時候必須重視空間的控制。在進行空間控制的時候，應(yīng)該堅持最大化原則以及連續(xù)性原則，重視面線以及空間之間的連續(xù)性，實現(xiàn)商業(yè)街利潤的最大化。在進行商業(yè)街空間規(guī)劃的時候，對于狹長的地形應(yīng)該將其打造成為空間軸線，然后 沿軸線進行商務(wù)區(qū)以及商業(yè)街區(qū)的劃分，合理的規(guī)劃人流。在空間布局的時候，必須考慮人們的體驗和實際感受，更好的滿足人們的實際需要。

（一）將整體性和統(tǒng)一性結(jié)合在一起

視覺界面想要良好，需要有一個主體，這樣風格統(tǒng)一才能夠營造出統(tǒng)一整體的感覺，不會讓人們覺得拼湊和拼接，整體會比較整潔。

（二）空間應(yīng)該體現(xiàn)人性化特點

商業(yè)步行街應(yīng)該給人們提供休息和步行的場所，應(yīng)該給人人性化和親切的感覺。在進行空間界面布置的時候，還應(yīng)該根據(jù)特色進行，比如說天一廣場和新天地本身的空間界面尺度存在明顯的不同。

（三）應(yīng)該將空間界面的多樣性和豐富性體現(xiàn)出來

除了需要保證空間界面的整體性和統(tǒng)一性，還應(yīng)該將多樣性和豐富體現(xiàn)出來，這樣能夠避免過度沉悶和單調(diào)的情況，給人們更多的選擇。比如說在新天地中，石門和玻璃、西方巴洛克和東方四合院等，營造出的空間界面非常豐富。

結(jié)語：

進行商業(yè)街建設(shè)的目的便是為了更好的為人們服務(wù)滿足人們的各方面要求，而想要將商業(yè)街的作用真正的發(fā)揮出來，便必須保證其人流和空間規(guī)劃的合理性，要求商業(yè)街設(shè)計的時候，必須做好動線設(shè)計和空間設(shè)計。本文主要研究了動線設(shè)計和空間設(shè)計中存在的問題，并找到了一些解決措施，希望能夠推動商業(yè)街更好的發(fā)展。

參考文獻：

[1]董高翔.大型綜合商業(yè)中心動線及空間設(shè)計[J].城市建筑，2013，（04）：20-22.

[2]邢和平，賴建燕，李盈霖，郭向東，王鵬.建筑設(shè)計與商業(yè)管理的融合——商業(yè)經(jīng)營管理者解析購物中心規(guī)劃與建筑設(shè)計[J].城市建筑，2009，（05）：6-9.

[3]李玥.現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)設(shè)計與商業(yè)模式的探討[J].建筑設(shè)計管理，2014，（06）：56-57+60.