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摘要：建筑工程造價對于施工單位和建筑物的使用單位而言是非常重要的，直接關(guān)系到他們切實的經(jīng)濟利益。合理地控制工程造價，是尋求工程質(zhì)量與資金效益最大化的有效途徑；對于建筑物的使用單位或個人來講，確定合理的造價可以有效避免投資的額外增加。本文主對影響工程造價的因素進行分析，以找到降低工程造價成本的措施。

關(guān)鍵詞：建筑工程；工程造價；影響因素；措施

0引言

在 對建筑工程進行工程造價控制的時候，首先要對施工項目進行了 解，然后對建設(shè)項目做出判斷和決策，施工企業(yè)要想獲得工程項目 的施工權(quán)就要按照國建相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟政策來對施工工程做出工 程造價。對施工中使用的工藝和技術(shù)也要進行很好的掌握。對施工 現(xiàn)場的情況和施工方案的可行性也要進行分析，然后對影響工程造 價的因素進行分析

1影響建筑工程造價的具體要素

建筑工程由于其建設(shè)目的、地點、時間、預(yù)算、施工與管理人員等等因素的不同，其建筑工程的造價也不相同。影響建筑工程造價的要素眾多，筆者主要從以下四個方面進行分析：

1.1政策與市場影響要素

國家對于各行各業(yè)都出臺了相關(guān)的政策法規(guī)，建筑行業(yè)也不例外。國家和政府對于建筑工程項目的報批、審查、基建程序等方面都有著詳 細而明確的政策與法律法規(guī)文件。一項工程從籌建立項到竣工交付的全 過程都會受到項目所在地區(qū)政府的管理，并根據(jù)當?shù)氐南嚓P(guān)政策與法 規(guī)，繳納一定的費用，有時也會享受到一定的優(yōu)惠與扶持。政策涉及到 工程的各個方面，建筑的高度、覆蓋率、綠化面積等指標的規(guī)定也會影 響建筑工程的造價。我國社會主義市場經(jīng)濟的體制決定了我國的建筑工 程所需花費的人力與物力因素也會隨著市場這只看不見的手的控制而 產(chǎn)生波動。建筑工程所需要的人力主要包括建筑時產(chǎn)生的人力費用、安 裝時產(chǎn)生的人力費用、銷售與管理產(chǎn)生的人力費用等。建筑工程所需的 物力材料包括建設(shè)時所需的機器工具、建筑材料等等。不管是人力還是 物力都會受到轉(zhuǎn)移地和接受地物價水平的影響。

1.2建筑圖紙設(shè)計因素

對建筑工程進行工程造價的主要依據(jù)就是施工設(shè)計圖紙，施工 的設(shè)計圖紙對工程造價影響是非常大的。施工設(shè)計圖紙一旦出現(xiàn)問 題就會導(dǎo)致工程造價出現(xiàn)很大的問題。對建筑施工項目進行設(shè)計，是為了更好的進行工程造價，施工設(shè)計要對施工項目的地理位置、占地面積、建設(shè)標準、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)工藝、設(shè)備水平、結(jié)構(gòu)選型、裝 修標準等進行說明，這些因素都會影響到工程造價。因此，這也要求 建筑圖紙的設(shè)計人員要在堅持優(yōu)化設(shè)計以及經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，最 大限度地減小建筑圖紙設(shè)計對工程產(chǎn)生的負面影響

1.3建筑施工的影響

建筑在施工過程中，由于施工量大，勞動力缺乏，對施工材料的選 擇上也沒有注意其質(zhì)量，在各個施工階段也沒有采取相應(yīng)的施工工藝進 一步完善，進而導(dǎo)致了施工結(jié)果的差異性，工程造價也因之出現(xiàn)差異；在購買建筑材料方面，不同的采購員的購買價格各不相同，因此在資金 的使用上也會產(chǎn)生不一樣的結(jié)果；建筑工程施工人員的素質(zhì)極其施工的 技術(shù)水平對建筑工程的質(zhì)量也有比較大的影響；在對竣工工程進行驗收 時，一旦出現(xiàn)了質(zhì)量方面的問題，就需要進行工程返工，這也會使企業(yè) 的經(jīng)濟遭受損失。在一定程度上，所有這些因素都使工程造價有所增加。

1.4工程結(jié)算階段的影響

在整個工程的施工過程中，做好了工程的造價管理就會給整個工程 節(jié)省很多開支。在工程的結(jié)算階段，利用工程造價對整個建筑進行成本 控制，也是影響工程成本的重要因素。但很多建筑公司的造價師都忽視 了工程結(jié)算時期的管理，導(dǎo)致出現(xiàn)很多成本浪費，容易形成資金漏洞，對工程的總體花費模糊，從而造成工程的資金利用率不高。在工程結(jié)算 的終階段，造價利用程度不高對工程造成不良影響。

2降低建筑工程造價的具體措施

2.1關(guān)注相關(guān)政策，發(fā)揮市場的導(dǎo)向作用 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極了解國家相應(yīng)的政策與法規(guī)，確保項目按照規(guī) 定順利進行。同時，積極了解國家與地方政府的相關(guān)優(yōu)惠政策，爭取政 府的幫助與扶持，從而減少建筑工程造價。社會主義市場經(jīng)濟具有其獨 特的優(yōu)越性，應(yīng)該發(fā)揮市場經(jīng)濟的長處，讓市場為主導(dǎo)來調(diào)節(jié)建筑工程 的造價。在一個合理而有序的市場中，讓建筑企業(yè)的人力、建筑材料與 設(shè)備等參與到競爭中去，讓建筑企業(yè)自主自由選擇，避免出現(xiàn)壟斷與哄 抬物價。然而市場經(jīng)濟并不意味著放任自流，政府還應(yīng)該加強宏觀調(diào)控，按照法律法規(guī)來規(guī)范市場中各個參與者的市場行為。如果市場中的某一 方?jīng)]有按照市場經(jīng)濟規(guī)范來約束自己的行為，開展不正當競爭，政府應(yīng) 該對此嚴格懲戒。只有發(fā)揮市場的導(dǎo)向，同時堅持政府的宏觀調(diào)控，才 能保證市場價格機制發(fā)揮其調(diào)節(jié)作用，保證提供一個公平公正的市場經(jīng) 濟環(huán)境。

2.2 加強設(shè)計階段的工程造價管理

要繼續(xù)加強設(shè)計階段的工程造價管理，作為工程施工一級工程 結(jié)算的基礎(chǔ)，良好的設(shè)計方案有利于確保施工的科學(xué)性，避免在施 工過程中的更改，減少工程施工過程中不必要的資金浪費。所以建 筑設(shè)計的施工人員要在工程標底的情況下設(shè)計施工方案，優(yōu)化圖紙 設(shè)計，盡量使用質(zhì)優(yōu)價廉的材料，使用國內(nèi)外的新技術(shù)和新手段來 提高設(shè)計的質(zhì)量和水平。除此之外，設(shè)計人員之間要加強合作與交 流，要體現(xiàn)自身的團隊意識而非競爭意識，在合作與交流的過程中 實現(xiàn)設(shè)計方案的優(yōu)化。

2.3 施工階段的工程造價管理

對建筑工程中的施工階段管理，是進行工程造價管理的重要環(huán) 節(jié)，在這個結(jié)算就要求施工人員在緊密配合項目管理人員以及工程 的監(jiān)理人員做好工程造價的管理。首先要建筑項目的管理人員要制 定一個關(guān)于工程材料與設(shè)備價格的動態(tài)管理庫，實現(xiàn)對建筑材料以 及建筑工程設(shè)備的價格動態(tài)的整體把握。這樣在建筑材料以及設(shè)備 價格較低的時候進行采購，就有益于降低工程建設(shè)的成本。此外，對 于建筑材料的出入庫的管理都要嚴格按照標準進行。接著要加強對 監(jiān)理人員以及施工人員的教育與培訓(xùn)，避免施工人員對設(shè)備和材料 的浪費。

2.4加強工程結(jié)算階段的管理

建筑工程的結(jié)算與甲乙雙方的利益直接相關(guān)，所以，對工程結(jié)算階 段加強控制對工程造價意義重大。在建筑工程結(jié)算階段，應(yīng)該按照合同 的約定對單價及工程量等進行嚴格的審核以保證合同的合理性、合法 性。對建筑施工過程中的虛報用料、虛報價格等不良現(xiàn)象應(yīng)加強管理和 控制，以確保才來價格的真實性：嚴格審核材料的用量及價格，保證工 程清單的有效性與真實性。建筑工程造價受到多種因素的影響，宏觀的與微觀的，外部的與內(nèi) 部的，其中政策與市場因素、設(shè)計因素、施工因素以及工程核算因素在 建筑工程造價中起著主要的作用。筆者從這四大影響因素出發(fā)思考，認 為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該從關(guān)注相關(guān)政策發(fā)揮市場導(dǎo)向作用、優(yōu)化設(shè)計方案、動態(tài)管理與加強工程核算工作水平，降低建筑工程造價，提高企業(yè)利潤。

3總結(jié)

建筑工程造價受到多種因素的影響，宏觀的與微觀的，外部的與內(nèi) 部的，其中政策與市場因素、設(shè)計因素、施工因素以及工程核算因素在 建筑工程造價中起著主要的作用。在進行建筑項目工程造價的過程中，要以保證工程的質(zhì)量作為 前提，同時要加強對施工機械設(shè)備和材料的管理，在進行施工的時 候，要完善施工組織設(shè)計，同時要提高施工人員的綜合素質(zhì)，在管理 水平上進行提高，對降低施工成本是非常有意義的。

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