針對全國典型LOFT空間改造項目調研分析，了解國內LOFT空間改造現(xiàn)狀及趨勢，運用調查研究、數(shù)理統(tǒng)計、項目改造方案論證以及對比等方法。從理論和實踐層面探索西安LOFT空間改造的原則和模式。以西安市老鋼廠設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為例，對國內城市LOFT空間進行具體化論證和改造具有實踐指導意義。

引言

LOFT空間原來是為工業(yè)生產(chǎn)所建造的空間。隨著工業(yè)的更新發(fā)展，LOFT空間逐步發(fā)展成能將工作與生活結合到一起，靈巧多變的創(chuàng)意藝術空間。LOFT文化在中國傳播與發(fā)展后，它已逐漸成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一種標志，具有文化現(xiàn)象和經(jīng)濟現(xiàn)象雙重身份。當今，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國迅猛發(fā)展，以北京與上海為代表，尤其是北京798藝術區(qū)是LOFT空間更新設計的成功典范。據(jù)統(tǒng)計，西安在中國城市的創(chuàng)意行業(yè)排名中第一產(chǎn)業(yè)所占比例為20.35%，排在第五；而核心創(chuàng)意行業(yè)占國家基建投資的比例中，西安為3.56%，僅在北京之后?？梢?，西安市的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有著很好的發(fā)展基礎和發(fā)展背景。

項目背景

老鋼廠設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總占地面積約50畝，改造后總建筑面積約4萬㎡。是以“設計創(chuàng)意”為主題，將曾經(jīng)是我國十大特鋼企業(yè)之一的陜鋼廠廠房重新恢復當年的勃勃生機。老鋼廠整體規(guī)劃為四大版塊：以“l(fā)oft創(chuàng)意生態(tài)辦公”和“創(chuàng)意展示交流中心”為主，結合“創(chuàng)意街區(qū)”和“大學生創(chuàng)業(yè)中心”；是集 “l(fā)oft創(chuàng)意辦公空間”、 “時尚創(chuàng)意展”、“產(chǎn)業(yè)信息交流”、“創(chuàng)意商業(yè)集市”、“企業(yè)孵化”、“企業(yè)服務”、“人才培訓”及“工業(yè)景觀“八大功能為一體的城市再生型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。體現(xiàn)出LOFT文化及城市藝術的活力。

1.項目意義

（1）為西安市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入新的活力，提供設計、創(chuàng)作交流平臺。（2）擴大西安建筑科技大學知名度，促進產(chǎn)業(yè)、教育、學校一體化。（3）引領老鋼廠周邊地區(qū)的城市更新。（4） 使老鋼廠廠區(qū)保留完整性。（5）產(chǎn)生一定的經(jīng)濟效益。

2.地理位置分析

陜鋼廠位于西安市東南部，高新技術開發(fā)區(qū)東區(qū)，西臨幸福南路，北鄰咸寧路，屬城市中心區(qū)域。設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園由于其自身特性以及對信息技術與文化產(chǎn)業(yè)的追求，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址上一般為城市中心的工業(yè)建筑群。這些工業(yè)建筑群包括歷史地位、建筑價值或發(fā)展?jié)摿Χ己芨叩墓I(yè)區(qū)，城市擴張后新舊相接的城市工業(yè)區(qū)，或者與高等院?；蜓芯繖C構相毗鄰的技術領先資訊發(fā)達的地區(qū)。

陜鋼廠現(xiàn)在一部分廠區(qū)為西安建筑科技大學東校區(qū)，以及其下屬的華清學院。西安建筑科技大學是我國建筑老八校之一，在建筑設計、規(guī)劃設計、景觀設計、藝術設計領域都有很高的地位。新城科技產(chǎn)業(yè)園、中國民族博物館、西安市衛(wèi)星探測中心及西安書畫院等環(huán)繞產(chǎn)業(yè)園四周，構成了技術領先、獨特的知識密集型區(qū)域，資訊發(fā)達，適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

保護利用的原則

在經(jīng)濟全球化趨勢下，城市迅速發(fā)展，如何保護、改造和利用老工業(yè)區(qū)時所需要面對的問題?？茖W技術的發(fā)展使得城市產(chǎn)業(yè)布局和城市結構不斷調整。在城市發(fā)展過程中，保護和利用好那些曾經(jīng)輝煌的老廠區(qū)、老建筑、老設備，使其新的生命形態(tài)重新恢復昔日風采，展現(xiàn)城市的文化脈絡，延續(xù)城市的生命，傳遞城市的歷史信息。

1.本真性原則

很多城市里的大型廠區(qū)都承載著城市歷史價值和史料價值，它見證了一座城市的發(fā)展歷程和承載著城市的精神文化載體。對此，我們要使老廠區(qū)本來面貌繼續(xù)保留下來，必須要遵循“本真性”的保護原則。無論是用現(xiàn)代材料對其進行改建，加建或者擴建，都必須遵循改建部分和原有部分在精神和歷史上相互統(tǒng)一，不能因突兀的改建而使建筑不協(xié)調。

2.關聯(lián)更新原則

城市就像一個有機體一樣，是有許多的“細胞”和“組織”構成。對于老廠區(qū)而言，工業(yè)區(qū)需要和周邊的住宅區(qū)、辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)等相協(xié)調共生。工業(yè)區(qū)的改造更新要充分尊重本地區(qū)的歷史和文化，要充分考慮舊工業(yè)區(qū)改造的經(jīng)濟性和社會性，要充分考慮到舊工業(yè)廠區(qū)現(xiàn)在發(fā)展和將來的關系。遵循城市原有肌理，促進文化、經(jīng)濟、社會和生態(tài)的全面更新。

3.漸進更新原則

在整治舊城區(qū)的過程中“大拆大建”這不符合城市更新中的漸進更新原則。該原則主張保護中更新、更新中保護，是一個反復循環(huán)的過程。不要一味地改造更新，而是實事求是的保護利用。隨著城市建設的高速發(fā)展，工業(yè)用地作為城市用地更新中的重要組成元素，需要可持續(xù)的，漸進的發(fā)展更新。老廠區(qū)的保護利用一定要是可持續(xù)發(fā)展的，讓其精神文化和物質文化都能讓子孫后代使用或感受。

4.市場需求原則

針對市場上的需求，在原有老廠區(qū)建筑基礎上，通過空間重組、環(huán)境置換、功能改善的基礎上繼續(xù)使用原來的工業(yè)建筑，創(chuàng)造出良好的市場前景。使老廠區(qū)本身的價值被發(fā)掘和利用，工業(yè)建筑周邊的環(huán)境被改善。對市場需求給予最大的支持和滿足，帶動工業(yè)片區(qū)的文化效應、社會效益和經(jīng)濟效益有長治久安的發(fā)展。

結語

西安作為十三朝古都，西北最大的經(jīng)濟、文化和工業(yè)中心，工業(yè)發(fā)展和工業(yè)遺產(chǎn)的保護對全國行業(yè)范圍的影響起著非常重要的作用。工業(yè)遺產(chǎn)的利用、保護、更新過程必須保持城市肌理、城市形態(tài)的完整性；必須合理考慮城市的地域文化；必須尊重市民的意見與需求；必須尊重歷史環(huán)境和人文尺度；必須考慮到其經(jīng)濟性。隨著國內的工業(yè)遺產(chǎn)保護的熱潮也逐漸傳播到了西安，西安市通過合理的手段對工業(yè)遺產(chǎn)的保護、改造和再利用是對工業(yè)歷史、工業(yè)文明的傳承與尊重?？梢詾閲鴥缺姸囝愃频墓I(yè)遺產(chǎn)保護利用項目提供較為重要的實踐參考和理論指導。

（作者單位：西安建筑科技大學藝術學院）