每年春節(jié)過后，大量外地務(wù)工人員陸續(xù)返京，房屋租賃市場也就開始升溫。與此同時(shí)，因租房引發(fā)的糾紛也越來越多，其中很大一部分是從二房東手里轉(zhuǎn)租時(shí)引發(fā)的糾紛。這類案件屢屢發(fā)生，主要是因?yàn)槟壳氨本┝鲃?dòng)人口多、居住環(huán)境復(fù)雜、基層房屋租賃管理部門難以發(fā)揮有效的監(jiān)管作用以及登記備案制度不夠完善等。相關(guān)政策規(guī)定，出租房屋當(dāng)事人需向基層房屋租賃管理部門登記備案，但大多數(shù)承租人普遍存在怕麻煩的心理，懶得要求房主一同去登記備案，造成了相關(guān)部門難以監(jiān)管的局面。

●案例一：承諾不靠譜 險(xiǎn)些上公堂

3月9日上午，一名男子向朝陽公安分局將臺(tái)派出所報(bào)案，說他在將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營村租房時(shí)遭遇騙局。接到報(bào)警，民警立即趕到了現(xiàn)場。

李先生說，3月8日，他從孫某手里租了一套門面房，準(zhǔn)備開足療店，并繳納了2500元定金?？墒?，當(dāng)他到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)卻被告知，這門臉房是民房，不能用于商業(yè)。

原來，孫某只是個(gè)二房東，劉先生看房的時(shí)候，孫某說房產(chǎn)證不在他手里，房子是他租下來的，沒問題，可以用于商用。劉先生也就信以為真了。沒想到，他到工商局后才發(fā)現(xiàn)這房子根本辦不了營業(yè)執(zhí)照，李先生就想退租，遭到了孫某的拒絕?！澳銈兌ㄏ聛?，定金就不能退了，答應(yīng)好的事，你們不想做是你們的事。你去飯店吃飯，點(diǎn)完菜了，你不吃、不給錢不合適吧？我租了你房，你不能說走就走，說來就來?？梢酝艘徊糠郑侨瞬豢赡?，你去法院起訴我?！?/p>

李先生說，孫某開著一輛價(jià)值百萬元的寶馬車，應(yīng)該不缺錢，希望大家各讓一步。而孫某說，因?yàn)槔钕壬俗?，自己也有損失，只能退一部分定金。

經(jīng)過民警調(diào)解，雙方都表示互讓一步，愿意協(xié)商解決。

律師提示：租賃商鋪時(shí)，要確定轉(zhuǎn)讓人身份，看其是否為產(chǎn)權(quán)所有者，如果經(jīng)營者就是商鋪所有者，首先查看店鋪產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件是否齊全。談定后可以預(yù)付一定數(shù)量定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

●案例二：職業(yè)二房東 連騙帶恐嚇

朱先生住在昌平區(qū)回龍觀地區(qū)。他報(bào)警時(shí)所說的騙子是一個(gè)姓開的男子，被開某騙的大約有一百多人，有的人還受到威脅、恐嚇。

據(jù)事主說，開某是一個(gè)職業(yè)的二房東，以轉(zhuǎn)租房子為生。他從房東手里把房子租過來，私自打上隔斷，然后再租出去。更嚴(yán)重的是，他從房東那兒租三個(gè)月，付給房東三個(gè)月租金，轉(zhuǎn)租出去時(shí)收半年或一年的錢，收完錢之后就消失了。一旦被事主找到，他就開始威脅恐嚇事主。無奈之下，被騙的事主已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，民警已經(jīng)介入調(diào)查。

●案例三：群租生意忙 孰料火上房

同樣是把房子租給了二房東，家住昌平區(qū)天通苑小區(qū)的陳先生損失更加慘重。

2013年7月，陳先生將房子租給了龐女士，雙方簽訂了一份租房合同，規(guī)定房租每月6200元，龐女士有權(quán)當(dāng)兩年的“二房東”，把房子轉(zhuǎn)租給其他人。讓陳先生沒想到的是，龐女士轉(zhuǎn)手租給一群年輕人，而且，未經(jīng)過他同意就把房子打了隔斷，分成了8個(gè)房間，住了10個(gè)人。2014年2月20日，這套房子突然發(fā)生火災(zāi)。火災(zāi)造成十幾萬元的損失。在兩人針對賠償事宜協(xié)商未果的情況下，陳先生只能將龐女士告上法院。

●案例四：騙子扮夫妻 收錢玩消失

在朝陽公安分局刑警隊(duì)的審訊室里，犯罪嫌疑人田某一直用手遮住臉，不愿面對記者的鏡頭。

案情是這樣的：王女士要出租一套兩居室，沒過幾天，一個(gè)自稱周濤的男子給了她一千塊錢，說要租十天房子。可十天之后，王女士發(fā)現(xiàn)，周濤竟然當(dāng)起了二房東，把她的房子轉(zhuǎn)租給了李先生。

李先生說，當(dāng)初租給他房子的周濤和陳昊自稱是一對夫妻，因?yàn)樗麄冇蟹慨a(chǎn)證，所以李先生很爽快地交了一年的房租2300元。收完錢后，周濤夫婦就消失了。發(fā)現(xiàn)被騙后，王女士立即報(bào)了警，朝陽公安分局偵查員了解情況后，認(rèn)定這是一起房屋租賃詐騙案。通過調(diào)查，偵查員很快將化名周濤的犯罪嫌疑人抓獲。據(jù)周某交代，和他一起行騙的那名女子曾住在同一個(gè)小區(qū)，他們并不熟悉，只知道她叫張穎。為了實(shí)施詐騙，他們特意找假證販子偽造房產(chǎn)證，然后冒充房東非法斂財(cái)。周某落網(wǎng)后，張穎突然下落不明。隨后，朝陽警方通過《法治進(jìn)行時(shí)》欄目征詢張穎的線索。從眾多舉報(bào)電話中警方得知：張穎的真實(shí)名字叫田麗，是北京人。

節(jié)目播出后第三天，犯罪嫌疑人田某投案自首。據(jù)田某交代，她和周某各有分工，周某專門聯(lián)系房客，她負(fù)責(zé)簽合同，為了不讓別人識(shí)破騙局，他們還假扮夫妻，總共實(shí)施詐騙4起，每次得手之后，周某都分給她1000塊錢。最終，因?yàn)槎松嫦釉p騙，等待他們的將是法律的嚴(yán)懲。

警方提示：租房時(shí)要選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，不要相信口頭協(xié)議。要簽署正規(guī)合同，以免租住后出現(xiàn)糾紛。在簽訂合同時(shí)要看清條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。在人住前要確認(rèn)房屋安全，并和房東交接屋內(nèi)設(shè)備。最好不要相信網(wǎng)上所謂的二房東轉(zhuǎn)租，以免上當(dāng)受騙。

●案例五：夫妻鬧矛盾 害苦租房人

前不久的一天下午，朝陽公安分局大屯派出所接到袁先生報(bào)警，稱他與房主發(fā)生了租房糾紛，現(xiàn)在解決不了了。接到報(bào)警后，民警立即趕到了現(xiàn)場。

報(bào)警人袁先生是房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員。事發(fā)當(dāng)天，他帶著客戶來看房，房主卻突然變卦了。

李先生就是這套房子的房主，但房子出租的事他并不知情。袁先生說，事發(fā)前一天，李先生的妻子拿著結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證等證件來到房產(chǎn)中介，說要出租李先生名下的這套房產(chǎn)。

袁先生核實(shí)了這些證件，當(dāng)時(shí)就和對方簽訂了租房協(xié)議。沒承想，當(dāng)袁先生帶著客人來看房時(shí)，房子真正的房主卻說并不知情。

李先生說，幾天前他和妻子鬧了點(diǎn)小別扭后就出差了；如果不是中介公司的工作人員帶人來看房，他還不知道妻子背著他把房子出租了。李先生告訴民警，晚上7點(diǎn)妻子過來處理這件事?？擅窬鹊?點(diǎn)半，也沒見李先生的妻子回來。

由于李先生的妻子不愿意回來，民警只好告知李先生，他報(bào)警的這件事屬于糾紛，并不屬于治安或刑事案件，他們也不能強(qiáng)行讓李先生的妻子回采。李先生可以與承租^協(xié)商解決此事，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴。

這條由于租房產(chǎn)生的糾紛新聞屬于個(gè)案。不管是夫妻之間的矛盾，還是家庭矛盾，都不應(yīng)該拿房子來開玩笑。還有，希望房屋中介在這方面加強(qiáng)管理，避免這類事情再次發(fā)生。

王青據(jù)BTV《法治進(jìn)行時(shí)·北京110》編輯整理

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