城市公寓在地產(chǎn)圈并不是一個新鮮名詞，但是公寓的與時俱進卻永遠充滿話題，地產(chǎn)圈所比拼的外觀設(shè)計在不斷更新，配套設(shè)施也越發(fā)完善，同時，在銷售策略上也是屢出奇招。今次，我刊特對話澳洲皇冠房地產(chǎn)集團首席執(zhí)行官Iwan Sunito，共同探討海外公寓的投資與服務(wù)。

越來越多的城市新貴厭倦了傳統(tǒng)的居住方式，其獨立的生活方式也形成了許多與“常規(guī)家居生活”格格不入的習慣，城市公寓的出現(xiàn)開始為此類人群配備了配套泳池、健身館、桑拿、會議設(shè)施、音樂室、小劇場、圖書館、零售和餐飲商鋪空間。這樣一來既滿足了新貴們的生活需要又承擔了一個社區(qū)的完備服務(wù)。在這一點上，相對中國的寸土寸金來說，海外的房產(chǎn)則表現(xiàn)得較為出色。

在公寓設(shè)計上，例如澳大利亞的Crown Green Square項目，在設(shè)計上挑戰(zhàn)了住宅開發(fā)項目在光線與空間上的傳統(tǒng)理念。這一豪華住宅由Koichi Takada Architects建筑事務(wù)所設(shè)計，共含401套公寓。其設(shè)計充分考慮到未來居住者的需求，結(jié)合多個開創(chuàng)性的設(shè)計元素。其中最令人感到驚艷的特色，或許是其獨特的環(huán)狀外形，北部還有一個空洞，使得自然光線能夠穿透，灑落到中央景觀廣場和公寓的陽臺上。Crown Green Square擁有定制的落地大窗和華美的屋頂露臺。2014年，該項目因卓越的設(shè)計被授予澳大利亞新南威爾士州備受推崇的行業(yè)設(shè)計大獎——“澳大利亞城市開發(fā)學院（UDIA）新南威爾士州最佳概念設(shè)計獎”。

建筑設(shè)計師Koichi Takada 表示，Crown Green Square將成為Green Square區(qū)域中心的地標式建筑，就像在一片空白的畫布上描繪出全新而令人振奮的作品一樣。他說：“我們的項目與其他新開發(fā)項目不同，因為其他項目周圍大多是原本就很發(fā)達的地段，而Crown Green Square則建立在一片嶄新的區(qū)域中，可以為我們展現(xiàn)未來的生活方式。我們?yōu)镃rown Green Square打造了由內(nèi)而外的未來主義流暢設(shè)計，極其注重提升公共利益，并將這一片區(qū)未來的需求考慮在內(nèi)，因此在設(shè)計中納入了一個中央公共廣場，并在私人區(qū)域和公共區(qū)域間打造了流暢的過渡?！?/p>

去年，皇冠房地產(chǎn)集團投資2.50億澳元建設(shè)的Sydney by Crown項目開盤僅僅45分鐘內(nèi)，四套位于27樓的頂層公寓全告售罄。這些豪華的頂層公寓不但可直接通往露天景觀屋頂，而且還自然光線充足、通透明亮，裝修也十分豪華，更配備了多媒體觸控自動家居系統(tǒng)等高科技設(shè)施，帶來頂級的娛樂生活體驗。此外，在建筑的樓頂還有唯一一套150平方米的公寓，作為服務(wù)式公寓被保留下來，將配套優(yōu)雅、靜謐的水景。Skye by Crown項目深受歡迎，因為人們追求高端而現(xiàn)代的生活方式。頂層公寓的銷售速度極其快，這反映出豪華公寓在市場中有很大需求，尤其是位于建筑頂部優(yōu)越層高上的私人豪華公寓。整個建筑的高水準設(shè)計、豐富的配套設(shè)施和杰出的地理位置，也為這些頂層公寓錦上添花。

Q：請問Iwan先生，您對皇冠房地產(chǎn)項目的信心源于哪些因素？

A：位置，位置，還是位置。我們只選擇符合皇冠房地產(chǎn)集團品牌的項目：我們挑選的地點都靠近交通樞紐、大學和各類優(yōu)質(zhì)學校，還靠近商店、餐館和就業(yè)集中點。我們把原本普普通通的地方變成一處處非凡的所在，甚至給整座城市都帶去積極的影響，提升距離悉尼中央商務(wù)區(qū)10公里范圍的內(nèi)環(huán)地區(qū)及帕拉瑪塔等大型第二中央商務(wù)區(qū)的整體層次。在每一個地區(qū)，皇冠房地產(chǎn)集團的項目都讓周圍的社區(qū)轉(zhuǎn)變成人們趨之若鶩的地方。

其次，皇冠房地產(chǎn)集團項目的建筑也十分獨特，這意味著我們能夠脫穎而出。讓我們深感自豪的一點是，我們能夠打造真正標志性的建筑——是在悉尼前所未見的地標性杰作。作為開發(fā)商，我們不斷打造最一流的高端度假酒店式住宅，這也讓我們始終處于行業(yè)的最前沿。我們發(fā)現(xiàn)，皇冠房地產(chǎn)集團的豪華公寓備受追捧，即便是品位最挑剔、要求最高的客戶，也會對我們的項目贊不絕口。我們的設(shè)施也卓越非凡：恢弘的入口大廳、優(yōu)美的泳池、小劇場、音樂室、風景怡人的花園……這一切結(jié)合在一起，打造出一種愜意的都會綠洲之感。我們的公寓體現(xiàn)出生活方式的創(chuàng)新。我們通過精益求精的調(diào)研與設(shè)計，將建筑與室內(nèi)空間的形式與功能發(fā)揮到極致。

Q：對于中國人來說，在海外做房產(chǎn)投資最大的風險以及必須考慮的條件有哪些？

A：首先，海外買家應(yīng)當確保向聲譽良好、能夠長遠發(fā)展的開發(fā)商購買。最好建造商和開發(fā)商合二為一。所購房產(chǎn)應(yīng)當經(jīng)過精心設(shè)計，裝修細節(jié)也應(yīng)具備高品質(zhì)。其次，海外買家應(yīng)注意不要過于沖動，最好花點時間仔細了解項目是否健全及其進展情況。第三，海外買家應(yīng)當投資于供小于求的地區(qū)。比如悉尼就有大約50，000套住宅缺口。

最后，外國買家還應(yīng)當多了解項目的詳細信息，弄清楚情況后再做決定。如果以上條件都滿足，那么海外買家就可以放心購買，因為澳大利亞的投資環(huán)境相對而言風險較低。強健的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢、透明的法律法規(guī)框架、穩(wěn)定的政治以及與迅速增長的亞洲市場之間密切的合作關(guān)系等種種因素，讓澳大利亞受到中國投資者歡迎。

Q：地產(chǎn)投資的意義在哪里？皇冠項目能夠給中國投資者的服務(wù)有哪些？

A：從長遠角度來看，房地產(chǎn)的價值總是上漲的趨勢，因為土地數(shù)量有限，所以房地產(chǎn)是一種稀缺商品。相對于債券等傳統(tǒng)投資渠道，房地產(chǎn)一直都有更優(yōu)異的表現(xiàn)，而且也沒有股市大起大落的不確定性。房地產(chǎn)是一種實物資產(chǎn)，比較穩(wěn)定，還有比較好的投資收益。

至于服務(wù)方面，皇冠房地產(chǎn)集團本身就是項目開發(fā)商，因此買家與我們直接接洽就已經(jīng)受益。他們可以在我們的可售房產(chǎn)中任意挑選，還將得到杰出的售后服務(wù)，訓(xùn)練有素的員工將幫助他們順暢無憂地完成整個交易手續(xù)?；使诜康禺a(chǎn)集團從不會做一筆生意是一筆，因為我們看重的是長遠的客戶關(guān)系。此外，海外的買家還可以成為我們白金俱樂部的會員，獲得獨特的獎品，可以加入我們的環(huán)球商務(wù)網(wǎng)絡(luò)，享受相關(guān)的禮遇。我們的很多會員都是富裕的投資者，只要價格夠好，他們都愿意盡早投資于項目中。

Q：您個人是否有一些建議給到有海外投資計劃的人群？

A：在澳大利亞投資，選址是要仔細考慮的一大因素。悉尼是中國買家熱衷投資的一個城市。尤其受歡迎的地區(qū)包括中央商務(wù)區(qū)附近的幾個改造區(qū)，比如滑鐵盧和Green Square，還有不斷發(fā)展的帕拉瑪塔等新興城市腹地及中央商務(wù)區(qū)內(nèi)或其附近的成熟區(qū)域，比如北悉尼?；使诜康禺a(chǎn)集團在這些欣欣向榮的地區(qū)都有項目，借當?shù)貜妱诺陌l(fā)展勢頭，為客戶帶來卓越的投資機遇。近年來，澳大利亞出現(xiàn)了一種新趨勢，人們開始逐漸回歸城市中心，居住在重要就業(yè)片區(qū)和交通樞紐的附近。悉尼的臨界點已經(jīng)到來，人們期望的生活方式發(fā)生了改變，希望將原來位于近郊的獨棟房子，換成靠近城市中心和公共設(shè)施的公寓。在整個亞洲，高密度住宅一直深受歡迎，而現(xiàn)在在澳大利亞，這股潮流也開始興起。

我們創(chuàng)造的優(yōu)質(zhì)投資機遇同時吸引了本地和國際市場中的投資者。去年，我們的地標性開發(fā)項目Sydney by Crown在本地與海外同步開盤銷售當日短短幾個小時內(nèi)，就售出總價高達1.70億澳元的公寓。原因很簡單，因為我們的項目擁有優(yōu)美的建筑設(shè)計，度假酒店風格的配套設(shè)施，靠近交通樞紐和經(jīng)典的旅游景點，比如悉尼歌劇院和海港橋，而且都在步行距離之內(nèi)。

Q：對比投資海外地產(chǎn)及國內(nèi)地產(chǎn)投資，您認為哪個更有利？

A：老話說得好，別把雞蛋都放在同一個籃子里。投資海外無非就是讓資產(chǎn)多元化。而對中國買家而言，投資悉尼就是十分明智的戰(zhàn)略性選擇。悉尼從地理位置上而言與中國比較近，時差不大。這里還有世界一流的教育系統(tǒng)、透明的法律機制等等，這些都是吸引人的因素。悉尼的人口在明年將上升到500萬，是澳洲所有省會城市中發(fā)展最好的一個，房地產(chǎn)的價格增長幅度也最高。去年，悉尼的房地產(chǎn)價格驚人地增長了14個百分點。對位置優(yōu)異的房產(chǎn)的需求不斷擴大，同時人口和就業(yè)崗位都越來越集中于城市周圍的現(xiàn)實，都推動悉尼房地產(chǎn)強勁增長。

對亞洲的學生和旅行者而言，澳大利亞也是一個熱點。澳洲是亞洲學生海外留學的首選，其中有三分之一的國際學生都選擇悉尼，遙遙領(lǐng)先于其他城市。并且，悉尼還有一個優(yōu)勢是靠近占據(jù)全球總?cè)丝?0%還多的亞洲，更重要的是，全球不斷增長的財富有75%以上都在亞洲。

雖然說加拿大、美國和英國或多或少都對中國及整個東南亞地區(qū)的投資者有吸引力，但澳大利亞無疑在綜合實力上超越它們許多。

Q6：您對整個東南亞的房地產(chǎn)市場如何解讀？

A：東南亞正在發(fā)生著變化，而且這種變化的速度比許多人認為的要快得多。這種迅猛發(fā)展就在我們的眼前發(fā)生。正因如此，我們在新加坡和印尼都設(shè)立了辦事處。我們讓買家能夠方便地了解和購買我們的項目。目前我們在亞洲一共設(shè)立了4個辦事處：1個在新加坡，3個在印尼，分別設(shè)立于雅加達、泗水和巴厘島。對皇冠房地產(chǎn)集團而言，這是讓我們十分振奮的一步，因為我們一直十分看好新加坡和印尼市場。我們認識到，這些迅速發(fā)展的地區(qū)的區(qū)域性融合會給我們帶來巨大的機遇。比如，印尼的人口據(jù)估計將增長到2.50億，其中產(chǎn)階級人口將膨脹到4，500萬。經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展將使印尼迅速成為“萬億美元俱樂部”的一員。印尼已經(jīng)是東南亞最大的經(jīng)濟體，預(yù)計到2030年將成為全球第七大經(jīng)濟體。對皇冠房地產(chǎn)集團而言，印尼是我們的一個重要據(jù)點，能讓我們?yōu)橛∧?、新加坡以及周邊的香港、中國大陸和馬來西亞等地的現(xiàn)有客戶和潛在客戶提供更好的服務(wù)。